Согласно закону о деликтных правонарушениях , приглашенное лицо - это лицо, которое приглашено на землю владельцем земли в качестве представителя общественности, или лицо, которое входит на землю другого лица с целью деловых отношений с владельцем земли. [1] Статус посетителя в качестве приглашенного (в отличие от нарушителя или лицензиата ) определяет законные права посетителя, если он получил травму из-за халатности владельца собственности.
Обычно есть два типа приглашенных: бизнес-приглашенный и публичный приглашенный.
- Приглашенный по бизнесу человек - это лицо, которое входит в коммерческую недвижимость, чтобы вести дела с арендатором земли. [2]
- Публичное приглашение - это лицо, которое переходит на землю, принадлежащую другому лицу, с той целью, для которой собственность является открытой для публики, даже если это не связано с коммерческой целью. [3]
Даже если «приглашенный» в чье-то помещение, социальный гость классифицируется как лицензиат.
Владелец недвижимости обязан обеспечить безопасность для приглашенного, что включает в себя проведение разумного осмотра помещения для выявления скрытых опасностей. Владелец недвижимости также обязан предупреждать приглашенного об опасных условиях, которые невозможно устранить. Кроме того, владельцы собственности берут на себя обязанность спасти приглашенного, который попадает в опасность во время посещения собственности. Если нанятый землевладельцем независимый подрядчик причинит вред приглашенному (умышленно или по неосторожности), собственник может понести субсидиарную ответственность . Это представляет собой широчайший долг по отношению к любому классу посетителей объекта.
Соединенные Штаты
Приглашенный является приглашенным только в рамках разрешения, предоставленного землевладельцем. Таким образом, если приглашенного пригласили вести дела в магазине, и он получил травму, вынюхивая в частном хранилище, он не имеет статуса приглашенного в этой области. Таким образом, если приглашенный шпионит в темноте, спотыкается и падает на что-то, то владелец земли не несет ответственности, поскольку шпион превысил данное ему / ей согласие ( Уилан против Ван Натта ).
В Калифорнии дело « Роуленд против Кристиана» было направлено на устранение различия между приглашенным по делу и лицензиатом в отношении землевладельца, который обязан действовать как «разумный человек» в обеспечении безопасности собственности для других.
Смотрите также
Рекомендации
- ↑ Ларсон, Аарон (3 апреля 2017 г.). «Закон об ответственности за жилую недвижимость» . ExpertLaw.com . Проверено 9 мая 2018 .
- ^ «Деловой приглашенный» . Wex . Корнельская юридическая школа . Проверено 9 мая 2018 .
- ^ 19 Заявление о правонарушениях, во-вторых , п. 31 . Американский юридический институт. 2002 г.