Аренда и освобождение - это буквально аренда ( сдача внаем ) имущества, не сдаваемого в аренду, его владельцем с последующим освобождением (отказом) от доли арендодателя в этой собственности. Эта последовательность операций обычно использовалась для передачи полного права собственности на недвижимость в соответствии с законодательством о недвижимости . Сдача в аренду и передача в аренду были способом передачи владений в собственность, ранее распространенным в Англии и Нью-Йорке для избежания уплаты налогов и повышения скорости. В отношениях между сторонами он достигает того же результата, что и договор о предоставлении / передаче / передаче.
История
Аренда и освобождение была: «разновидностью транспортного средства, изобретенной сержантом Муром вскоре после вступления в силу закона об использовании . Таким образом, она была надуманной; аренда , фактически являющаяся сделкой и продажей за некоторое денежное вознаграждение в течение одного года, является сделанное арендатором всего права собственности [без ограничений на отчуждение ] арендатору, который фактически является участником сделки (покупателем) . Это, без какой-либо регистрации, заставляет участника сделки удерживаться от использования предмета сделки и дает право на договориться об использовании срока в течение одного года, а затем статут немедленно присоединяет владение. Находясь таким образом во владении, он может получить освобождение от безусловного права собственности и возврат прав собственности на этого арендатора (участника сделки) во владение ; и, соответственно, , на следующий день ему дается освобождение ». [1] [2] Здесь цитируется трактат общего права Нью-Йорка о том, что «аренда и передача были обычным способом передачи права собственности в Англии (до) 1841 года ... и в Нью-Йорке до 1788 года ...» [3] Оригинал Благодетелем был лорд Норрис , «чтобы избежать неприятной дурной славы в виде ливреи или увещевания ». [4]
«Специальная форма гранта, называемая выпуском [может], используемая для передачи будущего интереса [возврата] к кому-то, у кого уже есть текущий интерес (позднее альтернативное название - quitclaim .) Этот факт привел к очень популярной форме передачи, называемой аренда и освобождение. Требовалось два соглашения. Во-первых, продавец подписал договор сделки (купли-продажи), чтобы передать аренду земли ... (В отличие от прямой продажи, краткосрочная аренда не требовала регистрации в государственном реестре. Затем продавец отдельно выполнил разрешение на передачу покупателю (который теперь был его арендатором) оставшейся доли продавца. [Это передает] право собственности покупателю, поскольку теперь он владел как текущими, так и будущими долями в земле ". [5]
Договор аренды и высвобождения был: «разработан как еще одна стратегия, направленная на то, чтобы избежать публичной передачи сейсина , в ответ на ограничения, налагаемые Статутом о зачислении . Поскольку использование (будущая аренда земли) было ограничено Статутом использования (и остается предметом к антистимулам во многих юрисдикциях), необходимо было найти другой инструмент. Этим инструментом была аренда на год (аренда во владение) с последующей передачей собственности на следующий день, что позволило избежать ливреи ссуды. Таким образом, этот инструмент состоит из две части: (i) аренда на один год в один день; (ii) выпуск на следующий день. При аренде на год вознаграждение было номинальным (обычно 5 шилл.), а срок аренды - один год. Разрешение было выполнено на следующий день после аренды, с передачей имущества «арендатору» на неограниченный срок; полная цена покупки ( возмещение) указывается в выпуске; в выпуске декларируется [упоминается] договор аренды предыдущего дня; казнен 'в соответствии с законом о • преобразование использования во владение »(Статут использования)". [6]
В более короткой форме он был описан как: «наиболее распространенный метод передачи собственности в собственность с конца семнадцатого века и далее, до введения современных методов передачи права собственности в конце девятнадцатого века. Аренда предоставлялась на год (иногда шесть месяцев). , затем на следующий день арендодатель отказался от своего права собственности в обмен на вознаграждение ". [7]
Это был многословный, иногда состоящий из двух документов, способ передачи собственности в собственность , ранее распространенный в Англии и Нью-Йорке, замененный простым актом о предоставлении / передаче. [8]
Рекомендации
- ^ Интернет-словарь , цитирующий Юридический словарь Бувье, пересмотренное 6-е изд. (1856 г.), в свою очередь, цитируется 2 Bl. Com. 339 (Комментарии к закону Блэка); 4 Kent, Com. 482 (4 комментария Кента о законе Нью-Йорка); Co. Litt. 207; Круиз, копать. синица. 32, с. 11.
- ^ См. Также [1], где цитируется тот же материал.
- ^ 4 Kent, Com. 494. Копию Google Комментариев Кента о законе Нью-Йорка см. [2] и прокрутите вниз до стр. 580.
- ^ Ид.
- ^ Полезная история, из некоторых вещей, которые каждый специалист по генеалогии должен знать о делах (внутренние цитаты не копируются).
- ^ "Веб-сайт семинара по правовым культурам" . Архивировано из оригинала на 2007-06-14 . Проверено 25 июня 2007 .
- ^ Веб-сайт BRA, страница «Как интерпретировать дела», глоссарий (см. Внизу страницы). Архивировано 30 июня 2007 г., в Wayback Machine.
- ↑ Онлайн-словарь , в котором цитируются Беррилла, Блэкстоун Уоррена и Словарь Вебстера 1913 года.
Смотрите также
- Транспортировка
- Поступок
- Платеж
- Freehold