Система обследования участков и участков - это метод, используемый в Соединенных Штатах и Канаде для определения местоположения и идентификации земель, особенно для участков в густонаселенных городских районах, пригородах и пригородах . Иногда ее называют системой съемки с записанной платформой или системой съемки с записанной картой . [1]
Истоки системы
Эта система является самой последней из трех основных исследовательских систем. Он начал широко применяться в Соединенных Штатах в 19 веке, когда города начали расширяться за счет прилегающих сельскохозяйственных угодий. Владельцы большого участка земли создадут площадку и разделят ее на ряд более мелких участков, которые будут проданы покупателям. Этот план обследования подразделения затем будет зарегистрирован у официального государственного регистратора. Официально зарегистрированная карта затем стала юридическим описанием всех участков в районе. Метод получил широкое распространение после того, как пост Второй мировой войны экспансии в пригород , когда ранее сельские районы стали густонаселенными и большие участки сельскохозяйственных земель были разделены на более мелкие лоты.
Механика
Система начинается с большого участка земли. Этот большой участок обычно определяется одной из более ранних геодезических систем, таких как метры и границы или Государственная геодезическая система . Подразделение проводится обследование , чтобы разделить исходный тракт на более мелкие участки и карта наличника создаются. Обычно при таком обследовании с разбивкой по участкам используется система меток и границ для выделения отдельных участков в пределах главного участка. Каждому лоту на плат-карте присваивается идентификатор, обычно это цифра или буква. Платная карта затем официально регистрируется государственным органом, например городским инженером или регистратором деяний . Этот план становится юридическим описанием всех лотов в подразделении. Простая ссылка на отдельный участок и место записи на карте - это все, что требуется для надлежащего юридического описания.
Понимание описания собственности
Система Lot and Block, пожалуй, самая простая для понимания из трех основных геодезических систем. Для юридического описания в системе лотов и блоков описание должно идентифицировать:
- индивидуальный лот,
- блок, в котором расположен лот, если применимо,
- ссылка на подразделение с металлическими пластинами или его фазу,
- ссылку, чтобы найти процитированную карту платформы ( т. е. номер страницы и / или тома), и
- описание места официальной записи на карте (например, записано в файлах инженера графства ).
Юридическое описание собственности площадью 2,5 акра (10 000 м 2 ) в рамках системы участков и блоков может выглядеть примерно так: Лот 5 Блока 2 Площади Южного Подразделения, как записано в Картографической Книге 21, Стр. 33 в Регистраторе актов . Некоторые простые карты могут содержать только участок и номер карты, например участок C карты прибрежных участков, как записано в Книге карт 12, стр. 8 в офисе городского инженера . Более технические подробности юридического описания содержатся в записанной платной карте, и нет необходимости повторять их в документе или другом юридическом описании.
В отличие от этого, юридическое описание той же собственности в 2,5 акра (10 000 м 2 ) в Системе государственного землевладения будет выглядеть примерно так: SW 1/4 SW1 / 4 NE1 / 4 SW1 / 4 SEC 18 T1S R1E . Описание размеров и границ может быть примерно таким: Начиная с памятника, расположенного в юго-восточном углу участка, ныне или ранее принадлежавшего Дж. В. Смиту; оттуда на север 330 футов до точки; оттуда на восток 330 футов до точки; оттуда на юг 330 футов до точки, оттуда на запад 330 футов до места начала.
Другое использование
Тип системы Lot and Block часто используется для целей налоговой идентификации в Соединенных Штатах. Это обозначение, часто называемое налоговым идентификационным номером или налоговым номером , не основано непосредственно на юридическом описании собственности.
Систему можно использовать даже в том случае, если недвижимость юридически не описана системой Block and Lot. Свойству, юридически описанному с помощью описания размеров и границ, все же может быть присвоен идентификационный номер налогоплательщика на основе отдельной системы лота и блока. В этом случае обследование всех участков в округе или муниципалитете будет объединено, чтобы создать отдельную систему блоков и участков для определения собственности для целей налогообложения. Например, описанному участку с размерами и границами может быть присвоен идентификационный номер налогоплательщика 14-55-118 , который не имеет ничего общего с юридическим описанием собственности, записанным в акте, кроме его использования для создания налоговых блоков и карт лотов. . В этом случае первое число может использоваться для обозначения местного муниципалитета, второе число указывает налоговую карту, на которой записана недвижимость, а третье число - идентификационный номер участка на указанной карте. Похожей системой может быть идентификационный номер налогоплательщика 205-K-33, где «205» - это номер тома книги карт, «K» - это отдельная карта, а «33» - это номер участка.
Смотрите также
- Район, квартал и участок (Нью-Йорк)
Рекомендации
- Шелия Кроуэлл и др., The Appraisal of Real Estate , Чикаго: Американский институт оценщиков недвижимости, 1983. ISBN 0-911780-69-6