Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Портрет Фредерика Дугласа в DC Recorder of Deeds Building. Фредерик Дуглас был первым регистратором деяний в округе Колумбия.

Регистратор сделок или Реестр сделок - это государственное учреждение, которому поручено вести общедоступные записи и документы, особенно записи, касающиеся владения недвижимостью, которые предоставляют лицам, не являющимся собственником собственности, реальные права на эту собственность .

Фон [ править ]

Офисы с аналогичными обязанностями (в зависимости от юрисдикции ) включают генерального регистратора , реестр документов, регистратора документов, регистратора титулов . Офис такого должностного лица может называться офисом регистрации или делопроизводства. В Соединенных Штатах регистратор дел часто является выборным офисом округа и называется регистратором округа. В некоторых штатах США функции регистратора документов являются обязанностью клерка округа (или секретаря суда округа ), и это должностное лицо может называться клерком-регистратором или регистратором-клерком.

Регистратор документов представляет собой единое место, в котором регистрируются записи о правах на недвижимое имущество и могут быть исследованы заинтересованными сторонами. В записи дел часто содержатся документы, регулярно записываемые регистратором деяний, включая , среди прочего , документы, закладные , залоговые права механика , релизы и платежные ведомости . Для того, чтобы обеспечить полный доступ к поступкам , записанным на протяжении всей истории офиса, несколько индексов могут быть сохранены, которые включают в себя лицо , предоставивший-GRANTEE индексы , индексы тракта и карту Plat . К способам хранения записей реестра относятся бумага, микроформа и компьютер.

Принципы статутного, прецедентного и общего права реализуются регистратором документов в той мере, в какой это касается имущественной собственности на землю и других вещных прав. Поскольку владение недвижимостью на земле может осуществляться множеством сложных способов, единый реестр документов обеспечивает некоторую ясность, даже если он не может «гарантировать» эти права на недвижимость.

Правовая определенность, обеспечиваемая свидетельством о праве собственности, выданным при регистрации регистратора сделок, имеет большое значение для всех сторон, которые владеют или желают приобрести права на недвижимость. Уверенность в праве собственности - это основа для инвестирования огромных сумм денег в строительство жилой, коммерческой, промышленной и сельскохозяйственной недвижимости каждый год. Вот почему так важна тщательная запись регистрационной информации регистратором документов.

Каждый документ, записанный в отношении правового титула на недвижимость, может быть исследован и может быть определена часть пакета прав, которую он включает. Эти записи могут помочь заинтересованным сторонам в исследовании истории земли и цепочки правового титула на любую собственность и назначение.

Филиппины: Реестр сделок [ править ]

Реестр сделок существует почти во всех городах и муниципалитетах на Филиппинах, и его основная обязанность заключается в регистрации и хранении всех документов, касающихся передачи недвижимости и выдачи свидетельств о праве собственности на землю, будь то оригинал, передача или кондоминиум, а также движимое имущество. ипотечные бумаги. Упомянутое агентство находится под наблюдением земельного регистрирующего органа , Департамента юстиции .

Южная Африка: Реестр сделок [ править ]

Южноафриканская система регистрации документов уникальна тем, что связана с гарантиями владения и пользования. Предполагается, что при передаче прав собственности они будут следовать жестким процедурам, которые включают обеспечение соответствия правового титула и собственности всем соответствующим законам и постановлениям, что обеспечивает высокую степень определенности и точности. Однако недавние опасения по поводу уровня юридического образования в Южной Африке вызывают озабоченность по поводу того, так ли это до сих пор. [1] Южноафриканский регистратор сделок отвечает за национальную систему управления делами, которая, благодаря юридической основе и давней практике и процедурам, имеет эффект «гарантирующего» титула. [2]

Закон о реестре сделок и Закон о частных титулах применяются для регулирования системы регистрации документов и составляют основу регистрации земли в Южной Африке.

США: Регистраторы сделок [ править ]

В США большинство лиц, регистрирующих дела, являются выборными должностными лицами, которые обслуживают территорию округа или аналогичной юрисдикции.

В некоторых штатах регистратор дел может также выступать в качестве публичного места для размещения документов, которые не имеют прямого отношения к земельным владениям , таких как корпоративные уставы , увольнения из армии , записи Единого торгового кодекса , заявки на выдачу разрешений на брак и судебные решения .

Дело в нескольких штатах США ведется в соответствии с системой титулов Торренса или какой-либо ее ограниченной реализацией. (Например: Миннесота , некоторая недвижимость в Массачусетсе , Колорадо , Гавайях , Нью-Йорке , Северной Каролине , Огайо и Вашингтоне .)

Другие штаты США поддерживают свои дела в соответствии с общим правом ; как правило, они подаются в хронологическом порядке с указателем праводателя / получателя гранта.

Регистраторы / реестры дел, которые стали заметными в политике [ править ]

Округ Колумбия [ править ]


  • Саймон Вольф : Регистратор дел округа Колумбия, 1869–1878 гг.
  • Джордж А. Шеридан: регистратор округа Колумбия, 1878 г.
  • Фредерик Дуглас : делопроизводитель округа Колумбия , май 1881 г. - август 1886 г. [3]
  • Джеймс Кэмпбелл Мэтьюз : делопроизводитель округа Колумбия , август 1886 г. - март 1887 г. [3]
  • Джеймс М. Троттер : делопроизводитель округа Колумбия , март 1887 г. - февраль 1890 г. [3]
  • Бланш Келсо Брюс : делопроизводитель округа Колумбия , 1891–1993 гг. [3]
  • CHJ Taylor : делопроизводитель округа Колумбия , 1894-1896 гг. [3]
  • Генри Пламмер Читэм : регистратор дел округа Колумбия , 1897–1901 гг. [3]
  • Джон К. Дэнси : делопроизводитель округа Колумбия , 1901-1910 гг. [4]
  • Генри Линкольн Джонсон : делопроизводитель округа Колумбия , 1910 г.
  • Джон Ф. Костелло: делопроизводитель округа Колумбия, 1916 год.
  • Артур Г. Фро: Регистратор по делам округа Колумбия. 1922 г.
  • Джефферсон С. Коуг: регистратор по делам округа Колумбия. 1930 г.
  • Уильям Дж. Томпкинс : делопроизводитель округа Колумбия , март 1934 - 1944 гг. [5] [6]
  • Маршалл Л. Шепард : делопроизводитель округа Колумбия , 1944 - 1951 гг.

В другом месте в США [ править ]

  • Джозеф Монтгомери : делопроизводитель и реестр завещаний, округ Дофин, Пенсильвания , 1785–1994 гг.
  • Сэмюэл П. Моррилл : Реестр документов округа Франклин, штат Мэн , 1857–1867 гг.
  • Хью Маклафлин (политик) , Реестр документов округа Кингс, штат Нью-Йорк , на три срока подряд с 1861 г.
  • Чарльз Э. Таунсенд : Реестр документов округа Джексон, штат Мичиган , 1886–1897 гг.
  • Уильям С. Вэр : Регистратор дел для Филадельфии, Пенсильвания , 1902–1912 гг.
  • Эдвард Боланд : Реестр документов для округа Хэмпден, штат Массачусетс , 1941–52
  • Кэрол Мозли Браун : делопроизводитель округа Кук, штат Иллинойс , 1988–92 гг.
  • Джесси Уайт : делопроизводитель округа Кук, штат Иллинойс , 1993–99
  • Райан Костелло : делопроизводитель округа Честер, штат Пенсильвания , 2008–2011 гг.

Испания [ править ]

  • Мариано Рахой : Регистратор дел сначала для Падрона , затем для Вильяфранка-дель-Бьерсо , а в последнее время для Санта-Пола , Испания ; с 1979 года по настоящее время

См. Также [ править ]

  • Кадастр
  • Корона земли
  • Регистрация земли
  • Право собственности
  • Регистратор (судья)
  • Реестр сделок (Массачусетс)
  • Название Торренса

Ссылки [ править ]

  1. ^ «Факт или заблуждение? - GhostDigest» . www.ghostdigest.com . Проверено 6 сентября 2018 .
  2. ^ http://www.connectarealty.co.za/images/downloads/Land%20Registration%20System%20In%20South%20Africa.pdf
  3. ^ a b c d e f У белых людей, как и у цветных, свои проблемы: офицеры двадцатого века завидуют Фанстону. Обычный дилер (Топика, Канзас). Пятница, 27 октября 1899 г. Том: I. Выпуск: 43 Страница: 1. Произведение: Одно из четырех
  4. ^ Мейер, август. Негритянская мысль в Америке, 1880-1915: расовые идеологии в эпоху Букера Т. Вашингтона. Vol. 118. University of Michigan Press, 1963. p234, 252.
  5. ^ "Вырезка из Питтсбургского курьера" . Newspapers.com .
  6. ^ "Вырезка из Питтсбургского курьера" . Newspapers.com .

Внешние ссылки [ править ]

СМИ, имеющие отношение к Регистратору дел на Викискладе? Процесс записи:

  • Illinois Mechanics Liens
  • Поиск Landaccess Records для Иллинойса, Мичигана, Миссури, Нью-Джерси, Нью-Йорка, Огайо, Пенсильвании и Южной Каролины

Справочник:

  • Регистраторы актов государства
  • Национальный каталог регистраторов округа
  • Регистраторы актов штата и округа

Организации:

  • Ассоциация индустрии регистрации собственности (PRIA)
  • Ассоциация Канзасского Регистра Дел
  • Ассоциация регистров дел Северной Каролины
  • Ассоциация Регистра Дел Висконсина
  • Ассоциация рекордеров Огайо, Огайо

Конкретные офисы:

  • Кук Каунти, Иллинойс
  • Округ Колумбус, Северная Каролина
  • Округ Гилфорд, Северная Каролина
  • Округ Холл, NE
  • Округ Андерсон, штат Теннесси (впервые с онлайн-просмотром документов, 24 марта 1997 г.)
  • Округ Шелби, Теннесси
  • Округ Уилсон, Теннесси
  • Округ Джонстон, Северная Каролина (первая электронная запись земельной записи через eNotary в соответствии с недавно утвержденными правилами ERC Северной Каролины)
  • Округ Делавэр, Огайо

Коммерческие онлайн-провайдеры:

  • Гобелен
  • Поиск по официальным записям недвижимости USLandRecords
  • TitleSearcher.com

Поставщики программного обеспечения и услуг:

  • Фидлар Технологии
  • ArcaSearch - Оцифровка исторических документов и записей

Южная Африка:

  • DeedsWeb - это официальный веб-сайт Департамента земельных дел, на котором размещается информация о регистрации сделок .
  • В этом отчете дается обзор основ, результатов и целей регистрации сделок в Южной Африке .

Украина:

  • Все записи на землю и дома в Минюсте Украины.