Товарный титул ( недвижимость ) - это титул, который арбитражный суд считает настолько свободным от дефектов, что по закону потребует его принятия покупателем. Товарный титул не предполагает абсолютного отсутствия дефектов, а скорее титул, который примет разумный, образованный покупатель в рамках разумного ведения бизнеса. Для практикующих специалистов по недвижимости наиболее полное указание на вопросы правового титула можно найти в заранее напечатанных формулировках, содержащихся в соглашении / контракте. Если вы не можете предоставить четкое свидетельство о праве собственности на недвижимость, то потенциальный покупатель должен ожидать проигрыша в конкретном действии.
Товарный титул и товарный титул являются синонимами.
В отсутствие соглашения об обратном в контракте подразумевается обязательство о том, что продавец (лицо, продающее недвижимость) имеет рыночный титул. В контракте обычно предусматривается, что в случае неспособности продавца предоставить хороший и товарный титул покупатель (покупатель) может расторгнуть контракт и вернуть любой залог.
Слияние
Если акт предоставлен и на него не распространяется гарантия правового титула , покупатель не имеет права регресса, поскольку акт заменяет договор. Это означает, что первоначальный контракт больше не действует.
Дата закрытия
Продавцы должны предоставить товар и товарный титул только в день передачи (дата закрытия). Таким образом, продавец может заключить договор о продаже собственности, которой он в настоящее время не владеет. Ответственность за нарушение будет возлагаться на продавца только в том случае, если продавец не имеет хорошего и востребованного титула на дату закрытия.
Дефекты, из-за которых право собственности не продается
- Выдающаяся ипотека / залог
- Ограничительные условия
- Выдающиеся будущие интересы других лиц в собственности, т.е. « ревертер ».
- Обременения
- Удобства в собственности
- Варианты названий грантодателей и грантополучателей
- Вариации в цепочке названий
- Выдающиеся интересы приданого .
- Претензии о неправомерном владении
- Структурные посягательства
- Существующие нарушения справедливого рабства или завета
- Нарушение ограничений зонирования
Действия, не снижающие рыночность
- Ограничения по зонированию (при условии отсутствия текущих нарушений ограничений)
- Прочие правила землепользования