Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Жилье средней плотности - это термин, который обычно используется в профессиональной и академической литературе Австралии и Новой Зеландии для обозначения категории жилой застройки, которая находится между отдельно стоящим загородным домом и многоэтажными квартирами. В Австралии плотность стандартных пригородных жилых районов традиционно составляла 8-15 жилищ на гектар . [1] В Новой Зеландии застройка средней плотности определяется как четыре или более единиц со средней плотностью менее 350 м 2 . [2] Жилье средней плотности может составлять примерно от 25 до 80 жилищ на гектар, хотя чаще всего насчитывается от 30 до 40 домов на гектар. [1] Такие разработки обычно состоят из полуприставныхи многоквартирные дома (также известные как групповые дома) и малоэтажные квартиры . В Соединенных Штатах жилье средней плотности обычно называют средним или кластерным (его даже называют небольшой плотностью ), которое подходит между районами с домами на одну семью и многоэтажными квартирами. Такая застройка обычно предназначена для преодоления разрыва между районами с низкой и высокой плотностью населения. Поскольку этот вид жилья относится конкретно к плотности, тип здания или количество квартир может варьироваться от места к месту. Жилье средней плотностив Америке исторически воспринимался как нежелательный из-за доступного характера жилья, которое привлекает жителей с низкими доходами, и его предполагаемого нарушения устоявшегося пригородного образа жизни. [3] Различные стили жилья, которые подпадают под категорию жилья средней плотности , в настоящее время рассматриваются как более устойчивые варианты развития, помогающие разрешить жилищный кризис в Америке.

Пример старинных рядных домов в Балтиморе с разными фасадами.

Характеристики жилья средней плотности [ править ]

  • Близость к коммунальным службам и объектам инфраструктуры
  • От малого до среднего следа
  • Более низкая воспринимаемая плотность из-за небольшой площади здания
  • Меньшие по размеру, хорошо продуманные устройства
  • Простая конструкция
  • Парковка вне улицы не определяет дизайн
  • Одно или менее парковочных мест на единицу
  • Чувство общности
  • Товарность
Пример таунхаусов .

Обычно называется [ править ]

  • Отдельно стоящие / дополнительные единицы для одной семьи
  • Дуплексы
  • Таунхаус / рядный дом
  • Четыре сплетения
  • Сложенные таунхаусы
  • Апартаменты Walkup
  • Коттеджные дворы
  • Малоэтажные многоквартирные дома
  • Развитие жилого кластера

История [ править ]

Соединенные Штаты [ править ]

В США большинство жилых домов средней и средней плотности было построено между 1870-ми и 1940-ми годами [4] из-за необходимости обеспечить более плотное жилье рядом с рабочими местами. Примеры включают в себя трамвайные пригороде Бостона , которые включали более двух семей и трехпалубных домов , чем односемейных домах , [4] или области , как Бруклин, Балтимор, Вашингтон или Филадельфии [4] , которые показывают обилие рядных домов . Этот тип жилья, когда-то доступный для сдачи в аренду или домовладения, превратился в элитную застройку из-за роста стоимости земли и строительства в близлежащих застройках. [5] Перед Первой мировой войной движение города-сада.стал все более популярным методом планирования окрестностей. Когда США начали испытывать жилищный кризис для военных, они начали массовое производство жилья по форме города-сада . Это сильно повлияло на модели развития в Соединенных Штатах до Великой депрессии . Во время Великой депрессии правительство США приняло Национальный закон о жилищном строительстве 1934 года, чтобы создать Федеральное жилищное управление с целью предоставления американцам большего количества ссуд, обеспеченных федеральной поддержкой, чтобы они могли покупать дома. Это привело к Белому Полету1940-х годов, потому что многие белые американцы могли переезжать из городских городов в дома на окраинах города, а также покупать автомобили. Это способствовало развитию пригородов Америки, что привело к увеличению размеров домов, землепользованию, использованию автомобилей и способствовало разрастанию пригородов . [6] Районы больше не строились в человеческом масштабе, а были построены для размещения более крупных объектов; в пригородах это означало более крупные дома для одной семьи и более широкие дороги для автомобилей и в городских многоэтажных квартирах. [6]

Левиттаун, штат Пенсильвания, является примером послевоенного пригорода с зонированием для одной семьи, которое было создано из-за разрастания городов (около 1959 г.).

В 1960-х годах архитекторы определили резкое различие между районами, созданными высотной застройкой и разрастанием пригородов , и поняли, что существует потребность в большем количестве жилья средней плотности или среднего размера, чтобы преодолеть разрыв между городами и пригородами. [3] Архитекторы и девелоперы начали строить кластерное жилье, чтобы восполнить этот пробел в жилье, но такого рода проекты не были проданы жителям с низкими доходами, нуждающимся в жилье. [3] В связи с рецессией 70-х годов президент Никсон ввел мораторий на государственное финансирование строительства жилья для малоимущих. [3] Средняя плотность или кластерная разработкабыли представлены в телевизионных программах и газетах как нежелательное, но необходимое решение жилищного кризиса. [3] Установленные в послевоенную эпоху пригороды создали различие между домом и работой, а также дистанцировались от своих соседей. [3] Внедрение жилья средней плотности в устоявшихся пригородах не было разрешено из-за исключительного зонирования одной семьи и потому, что это рассматривалось как нарушение основ семьи, которые были установлены с проживанием в пригороде. [3] Жилье средней плотности, кластерное или среднее по размеру жилье считалось неадекватной, импровизированной заменой для тех, кто не мог позволить себе проживание в пригороде. [3]Считалось, что такое восприятие жилья средней или средней площади подпитывается иррациональными опасениями плотности населения [6] и желанием не пускать жителей с низкими доходами в пригородные районы. [3] Это привело к сокращению жилищного фонда среднего и среднего размера в Америке, так называемого недостающего среднего жилья .

Австралия [ править ]

Многие традиционные типы жилья, разработанные до появления городов, основанных на автомобилях, имели сопоставимую плотность, например, дома с террасами (рядами) или дворами, которые можно найти во многих частях мира. Внутренние пригороды многих австралийских городов и центры активности, возникшие во время позднего викторианского бума пригородов, имеют образцы жилья средней плотности. С 1960-х годов многие австралийские штаты поощряли политику консолидации городов, которая способствовала строительству жилья средней плотности. Дебаты вокруг жилья средней плотности возникли во время Garden Suburbs.движение. Первые исследования жилья средней плотности были проведены в 1960-х годах во время послевоенного жилищного бума, при этом основное внимание уделялось потреблению жилья, а не устойчивости и доступности. [7] В 1970-х годах было проведено больше исследований, изучающих препятствия на пути строительства жилья средней плотности и связанного с планированием. Однако исследования 1980-х и 1990-х годов были больше сосредоточены на восприятии жилья средней плотности и на том, как оно спроектировано. [7] Несмотря на положительное восприятие жилья средней плотности теми, кто в нем действительно жил, люди, живущие в менее плотном жилье, восприняли его как отрицательное. [7]

Новая Зеландия [ править ]

В Новой Зеландии жилищное строительство исторически ориентировалось на полусельскую или пригородную плотность и пережило обширное разрастание пригородов. [8] В нескольких отчетах подчеркивается необходимость строительства жилья средней плотности в Новой Зеландии как средства обеспечения доступного устойчивого жилья.

Тематические исследования и текущие разработки [ править ]

  • Вестбрей, Беркли, Калифорния, США
  • План повторного использования аэропорта Роберта Мюллера, Остин, Техас, США
  • Conover Commons, Редмонд, Вашингтон, США
  • Олимпия, Вашингтон, США
  • Стоунфилдс Окленд, Новая Зеландия
  • Lester St, Хобсонвилл, Новая Зеландия
  • Buckley Terraces, Хобсонвилл, Новая Зеландия
  • Честеркортс, Крайстчерч, Новая Зеландия
  • Альтаир, Веллингтон, Новая Зеландия
  • 55 Duke St, Three Kings, Окленд, Новая Зеландия

Поддержка политики и исследований [ править ]

  • Устойчивое жилищное строительство средней плотности: справочник
  • Breaking New Ground Housing, Южная Африка
  • Оценка физических характеристик смешанного жилья средней плотности в Южной Африке
  • Отчет городского совета Морленда, Австралия
  • Миннеаполис, Миннесота, США
  • Отсутствует средний корпус
  • Сиэтл, Вашингтон, США
  • Арлингтон, Вирджиния, США
  • Статья для нежной плотности
  • Город Эдмонтон, Канада
  • Торонто, Канада
  • Исследование "Отсутствующая середина" в Онтарио
  • Отсутствие среднего жилья как новая тенденция в строительстве

Критика и проблемы [ править ]

Проектирование жилья средней плотности требует тщательного учета принципов городского дизайна . В некоторых случаях политика консолидации городов позволяла без разбора сносить существующее жилье с низкой плотностью застройки в установленных жилых пригородах, заменяя их различными формами жилых домов средней плотности. Из-за этого за последние 20–30 лет многие застройки со средней плотностью населения вызывали споры из-за их предполагаемого негативного воздействия на характер соседства установленных жилых районов.

В Австралии было все больше внимания вопросам политики со стороны государственных и местных органов власти по регулированию разработки новых разработок средней плотности, например, в викторианской правительства ResCode , выпущенный в 2001 году, и митрополитом стратегии, Мельбурн 2030 , которая стремится ограничить такое жилье центры деятельности .

В Америке ограничительное зонирование и постановления о запрете роста мешают городам и поселкам уплотнять свои районы за счет жилья средней или средней плотности. Повторное зонирование города или поселка может занять много времени, дорого и по-прежнему подвержено сопротивлению сообщества. Критики плотности населения Златовласки (термин, придуманный Ллойдом Альтером) утверждают, что жилье средней плотности не является универсальным решением жилищного кризиса, с которым сталкиваются разные города, потому что каждый город должен будет использовать свой подход. [9]

См. Также [ править ]

  • Отсутствует средний корпус
  • Зеленое здание
  • Доступное жилье
  • Спасите наши пригороды
  • Транзитно-ориентированное развитие
  • Новый урбанизм
  • Субсидируемое жилье в США
  • Пригородное разрастание
  • Движение Not In My Backyard
  • Исключительное зонирование

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b «Кодекс разнообразия малоэтажного жилья» . www.planning.nsw.gov.au . Проверено 17 декабря 2020 .
  2. ^ "Жилье средней плотности в Новой Зеландии | Министерство окружающей среды" . www.mfe.govt.nz . Проверено 17 декабря 2020 .
  3. ^ a b c d e f g h я Райт, Гвендолин (1988). Строим мечту . Кембридж: MIT Press. С. 313–329.
  4. ^ a b c «Смогут ли города США найти выход из кризиса доступного жилья?» . nextcity.org . Проверено 17 декабря 2020 .
  5. ^ "Отчетная карточка жилищного строительства Большого Бостона: справедливость и устойчивость жилищного фонда в пост-COVID экономике Большого Бостона" . www.tbf.org . Проверено 17 декабря 2020 .
  6. ^ a b c Фридман, Ави; Кравиц, Дэвид (2001). Заглядывая в замочную скважину: эволюция домов в Северной Америке . Монреаль: Издательство Университета Макгилла-Куина. С. 150–151.
  7. ^ a b c Кинг, Энтони (1999). Жилье средней плотности в соответствии с руководством по хорошему проектированию. Исследование опыта жителей и соседей . Мельбурн: Австралийский институт жилищных и городских исследований Ассоциации жилищной промышленности.
  8. ^ Брак, парень; Бленкарне, Элиот (2015). «Сравнение плотности жилья в Новой Зеландии и Европе» (PDF) . Ассоциация архитектурных наук и Мельбурнский университет : 247–256.
  9. ^ "Есть ли идеальная плотность?" . Planetizen - Новости городского планирования, работа и образование . Проверено 17 декабря 2020 .

Внешние источники [ править ]

  • Средний рост: плотность в человеческом масштабе
  • Плотность города - не ваш враг
  • Цвет закона: забытая история того, как наше правительство разделило Америку