Мой план покупки дома

My Home Purchase Plan -- это одна из инициатив Гонконга по предоставлению государственного жилья . Этот план позволяет гражданам, имеющим на это право, приобретать дома по принципу «аренда-и-покупка». План направлен на оказание помощи потенциальным покупателям домов класса «сэндвич» , которые в состоянии погасить ипотечные кредиты в долгосрочной перспективе, но в настоящее время не имеют достаточных сбережений для первоначального взноса. Этот план представлен главой исполнительной власти Гонконга в Политическом обращении Гонконга на 2010 год. ^[1] Ожидается, что реализация плана, то есть первые 5000 квартир в соответствии с планом, будут готовы к продаже в 2014 году. ^[2]

В соответствии с этим планом Жилищное общество Гонконга будет сдавать квартиры в аренду правомочным заявителям по действующим рыночным ставкам. ^[3] Срок аренды будет составлять до пяти лет, в течение которых арендная плата не изменится. После двухлетнего периода проживания арендаторы могут приобрести квартиру, которую они арендуют, или другую квартиру в соответствии с Планом по преобладающей рыночной цене или квартиру на частном рынке. Они получат субсидию, эквивалентную половине чистой арендной платы, которую они заплатили в течение периода аренды, и используют ее для частичного первоначального взноса. По истечении пятилетнего периода арендаторы должны будут выехать, но все же рассмотреть вопрос о покупке квартиры в течение двух лет.

Мой план покупки жилья зарезервировал пять участков (например , Tsing Yi , Diamond Hill , Sha Tin , Tai Po , ^Tuen Mun в здании субсидируемого жилья 5000). менее 39 000 долларов в месяц и активы не более 600 000 долларов. Основной целью Плана являются кандидаты «Белой формы», в то время как кандидатам «Зеленой формы» и одноэлементным кандидатам также будет выделена определенная квота. ^{[5] [6]} Первый пилотный проект My Home Purchase Plan находится на улице Tsing Luk Street в Tsing Yi и, по оценкам, обеспечит 1000 квартир.

Задний план

Цены на частную жилую недвижимость выросли на 19% с сентября 2009 г. по сентябрь 2010 г. Это явление связано с постепенным восстановлением экономики, низкими процентными ставками и относительно ограниченным предложением частных жилых квартир в последние несколько лет. Отношение ипотечного кредита к доходу во втором квартале составило 41%, хотя это было ниже среднего показателя в 53% за последние 20 лет. Эта цифра свидетельствует об обеспокоенности населения недавним ростом цен на недвижимость. Поскольку цены на жилую недвижимость в Гонконге стремительно растут, количество доступных квартир для массового рынка по доступным ценам и общее предложение земли для производства квартир в долгосрочной перспективе вызывает беспокойство. Бюро транспорта и жилищного строительства (THB) провело серию консультаций с общественностью. ^[7]Мнения о том, следует ли субсидировать домовладение, собирались с мая по 17 сентября 2010 года. Заинтересованные стороны и представители общественности по разным каналам взаимодействуют с вопросами, связанными с предметом, чтобы определить способ, который может успокоить общественность. Итоги общественного обсуждения показали, что многих беспокоит рост цен на недвижимость и трудности с приобретением первой квартиры. ^[8] Правительство Гонконга признает важность домовладения для населения. Общее желание людей состоит в том, чтобы обеспечить стабильный дом и улучшить качество своей жизни. Законодательный совет Гонконгасчитает, что правительство должно принять меры, чтобы помочь классу сэндвичей купить свои собственные квартиры, в связи с высокой ценой на недвижимость. Утверждается, что принятие мер по оказанию помощи покупателям домов класса «сэндвич», чтобы дать им время накопить, является целесообразным. В результате правительство в сотрудничестве с Гонконгским жилищным обществом (HKHS) введет план покупки моего жилья.

Задачи государственной жилищной политики

Цели государственной жилищной политики заключаются в следующем:

(A) Предоставление субсидируемого арендного жилья нуждающимся семьям

Жилищная политика правительства остается, поскольку «достижение всеобъемлющей цели предоставления субсидируемого арендного жилья нуждающимся семьям должно оставаться в самом центре жилищной стратегии правительства». Об этом было объявлено в «Заявлении о жилищной политике» тогдашнего министра жилищного строительства, планирования и земель в ноябре 2002 года. Таким образом, обязательство правительства по предоставлению государственного арендного жилья (PRH) не изменилось.

(B) Поддерживать минимальное вмешательство в рынок

Принимая во внимание политику правительства по минимальному вмешательству в рынок, за исключением PRH, правительство будет продолжать, насколько это возможно, отказываться от программ жилищной помощи. При минимальном вмешательстве правительство твердо привержено обеспечению справедливой и стабильной операционной среды ради здорового развития рынка частной собственности. Кроме того, предпринимаются усилия по повышению прозрачности информации о продажах и справедливости сделок с частной жилой недвижимостью из первых рук в целях защиты прав потребителей;

(C) Поддерживать устойчивое развитие рынка недвижимости

Следует подчеркнуть, что правительство придает огромное значение потребностям граждан Гонконга в приобретении жилья. Этого можно добиться, если правительство продолжит обеспечивать стабильное предложение земли, чтобы рынок жилой недвижимости мог развиваться устойчивым и здоровым образом с низким давлением роста цен.

(D) Воспитывать в гонконгцах дух «всемогущего»

Общепризнанно, что право собственности на жилье является вопросом личного выбора, который во многом зависит от индивидуальных обстоятельств и доступности. Правительство опасается, что любая оказанная помощь не должна подрывать ключ к успеху Гонконга и основу ценностей Гонконга, дух « всемогущего» гонконгцев .. Таким образом, правительство будет способствовать предоставлению различных вариантов жилья для различных слоев общества, а не возвращаться к рынку недвижимости. Соответствующая политика включает работу с HKHS по внедрению новой формы владения жильем с помощью, основанной на концепции «аренда-и-покупка». Новая схема «План покупки моего дома» вместе с мерами, введенными для повышения прозрачности и справедливости продаж из первых рук в частном секторе, а также мерами по активизации схемы вторичного рынка (SMS) схемы домовладения (HOS), расширит выбор для устойчивого удовлетворения различных жилищных потребностей сообщества. ^{[9] [10]}

Содержание

В этом плане правительство Гонконга собирается предоставить землю Гонконгскому жилищному обществу, чтобы сдавать в аренду квартиры малого и среднего размера квалифицированным заявителям по текущей рыночной арендной плате. Не повышая арендную плату в течение этого периода, арендаторы могут прожить в квартире не более пяти лет. В течение двух лет после первого приема жильцов у них есть два варианта: приобрести квартиру, в которой они проживают, или, в качестве альтернативы, другую квартиру, предоставленную Планом покупки моего дома, по текущей рыночной цене, либо квартиры в частном жилье. имущество. Будет предоставлена ​​субсидия на покупку, равная половине чистой арендной платы. Напротив, субсидия на покупку не будет предоставляться арендаторам, которые не купили ни одной квартиры по плану покупки моего дома или на рынке частного жилья в течение определенного периода времени.

Достоинства

(А) Гибкость

(i) Люди «сэндвич-класса», не имеющие достаточных сбережений на первоначальный взнос, могут снять квартиру, а затем купить собственный дом в рамках МГЭС. (ii) Квартиры в аренду будут предоставляться максимум на пять лет, чтобы у них было достаточно времени, чтобы обдумать свой план покупки дома, и им не нужно было принимать необдуманные решения о покупке квартиры. Следовательно, они будут нести меньшие риски.

(B) Помогает накапливать сбережения

Поскольку арендная плата останется неизменной в течение срока аренды, арендаторы могут потратить время, чтобы накопить деньги на первый взнос, который труднее всего накопить.

(C) Большая восходящая мобильность на рынке недвижимости

Большая часть квоты будет выделена заявителям с белой формой, а оставшаяся квота будет выделена арендаторам PRH. Это поможет обороту PRH.

(D) Дополняет неадекватность рынка

(i) HKHS является некоммерческой организацией, предоставляющей квартиры с высокой эффективностью. (ii) Квартиры МГЭС помогают восполнить нехватку «простых излишеств» на первичном частном рынке.

Критерии приемлемости

Заявители GF и WF имеют право подать заявку на MHPP, если они соответствуют критериям приемлемости.

Не будет никаких ограничений на доходы и активы арендаторов недвижимости PRH и заявителей GF, но если их заявление в рамках MHPP будет удовлетворено, после того, как они заселятся в квартиры, принадлежащие MHPP, им будет приказано передать единицы PRH Жилищному управлению. Власть или HKHS.

Тем не менее, заявители WF должны будут соответствовать установленным пределам активов и доходов. Предварительное предложение по ограничениям доходов и активов:
(a) верхний предел дохода заявителей из числа домохозяйств составляет около 39 000 долларов США в месяц, а верхний предел активов составляет около 600 000 долларов США; и
(b) верхний предел дохода заявителей-одиночек составляет около 23 000 долларов США в месяц, а верхний предел активов составляет около 300 000 долларов США.

В будущем HKHS проведет расследование и, учитывая текущую рыночную ситуацию, установит лимиты доходов и активов, прежде чем принимать заявки на предварительную сдачу в аренду проекта на улице Цинг Лук.

Целью схемы являются покупатели жилья, впервые приобретающие жилье. При этом будут строгие критерии. Предлагается, чтобы заявители и другие члены семьи, указанные в формах заявок, не владели какой-либо жилой недвижимостью в течение десяти лет до закрытия периода предварительной сдачи в аренду. Люди, которые ранее участвовали в какой-либо форме государственных субсидируемых схем покупки жилья (например, в программе HOS/частного участия, схеме покупки жилья арендаторами, программе многоквартирного жилья и различных схемах кредита на покупку жилья), не имеют права на участие в программе MHPP. ^{[11] [12] [13]}

Нет требования двойной выгоды

Арендаторы, купившие недвижимость в рамках МГЭС, не будут претендовать на какую-либо другую форму субсидии в будущих жилищных схемах, предоставляемых государством. Однако, если бенефициары MHPP столкнутся с большими финансовыми трудностями в будущем и будут действительно нуждаться в PRH, Правительство может по своему усмотрению разрешить исключительные случаи.

Приоритет различных категорий заявителей

К кандидатам относятся 1) семейные заявители, 2) семейные заявители GF и 3) заявители-одиночки. Приоритет может быть установлен по 1) бюллетеням, 2) квотам или 3) бальной системе. Голосование честное. А вот остальные средства сложны в плане введения. С точки зрения баланса эффективности и справедливости будет рассмотрено средство, основанное на системе квот и дополненное голосованием. Именно потому, что такой набор критериев будет более справедливым, целенаправленным и прозрачным.

использованная литература

внешняя ссылка

• Жилищное общество сегодня, выпущенное Жилищным обществом Гонконга
• Мой план покупки дома по сравнению с традиционной схемой владения домом
• Powerpoint представляет план покупки моего дома