Это хорошая статья. Для получения дополнительной информации нажмите здесь.
Из Википедии, бесплатной энциклопедии
  (Перенаправлен из здания Нассиф )
Перейти к навигации Перейти к поиску
Эта статья про офисное здание в Вашингтоне, округ Колумбия, недавно переименованное в «Центр Конституции». Чтобы узнать о музее в Филадельфии, см. Национальный центр конституции .

Центр Конституции
Центр Конституции - Вашингтон, округ Колумбия - 2011 - северо-восточный вход над станцией метро LEnfant Plaza .jpg
Бывшие именаЗдание Дэвида Нассифа
Общая информация
ТипОфис
Место расположения400 7th Street SW, Вашингтон, округ Колумбия , США
Координаты38 ° 53′01 ″ N 077 ° 01′19 ″ з.д. / 38,88361 ° с. Ш. 77,02194 ° з. / 38,88361; -77.02194 Координаты: 38 ° 53′01 ″ N 077 ° 01′19 ″ з.д.  / 38,88361 ° с. Ш. 77,02194 ° з. / 38,88361; -77.02194
Строительство началось1968 г.
Завершенный1969 г.
Расходы26,5 миллиона долларов (1969); 220 миллионов долларов (ремонт 2006 года)
ВладелецNassif Associates
Высота
Крыша140 футов (43 м)
Технические детали
Количество этажей10
Площадь пола1,400,000 квадратных футов (130,000 м 2 )
Дизайн и конструкция
АрхитекторЭдвард Даррелл Стоун (1969); SmithGroup (2006)
РазработчикДэвид Нассиф, старший
Генеральный подрядчикVolpe Construction (1969); Строительство Дэвиса (2006)

Центр Конституции [1] (ранее известный как Здание Дэвида Нассифа ) представляет собой офисное здание, расположенное по адресу 400 7th Street SW в Вашингтоне, округ Колумбия [2]. Оно имеет высоту 140 футов (43 м) и 10 этажей. [3] Занимая весь городской квартал, это крупнейшее частное офисное здание в округе Колумбия. [3] Текущие арендаторы включают Федеральное агентство жилищного финансирования [4] и Управление валютного контролера . [5] По состоянию на февраль 2014 года «Центр Конституции» стоил 725,8 миллиона долларов, что делало его самой ценной облагаемой налогом недвижимостью в городе. [6]

Исходная структура [ править ]

В 1950-х годах Конгресс США, в то время руководящий институт округа Колумбия, предпринял проект обновления города Юго-Западного округа Колумбия, первый в столичном округе и одну из первых подобных программ в стране. [7] В 1946 году Конгресс принял Закон о реконструкции округа Колумбия, в соответствии с которым было учреждено Агентство земель округа Колумбия по перепланировке (RLA) и предоставлены юридические полномочия для очистки земли и средств для стимулирования реконструкции в столице. [8] Конгресс также предоставил Национальной комиссии по капитальному планированию (NCPC) полномочия определять, какие земли будут переустроены и как. [9] Однако RLA не финансировалось до принятия Закона о жилищном строительстве 1949 года .[9] Исследование 1950 года, проведенное NCPC, показало, что небольшой юго-западный квартал города страдает от высокой концентрации старых и плохо обслуживаемых зданий, перенаселенности и угроз для здоровья населения (таких как отсутствие водопровода, канализации, электричества и т. Д. центральное отопление и внутренние туалеты). [7] [10] Конкурирующие взгляды на реконструкцию варьировались от ремонта до полного выравнивания кварталов, но преобладала последняя точка зрения, которая с большей вероятностью могла претендовать на федеральное финансирование. [11] Первоначальные планы предусматривали снос почти всех построек на юго-западе Вашингтона начиная с 1950 года, но юридические проблемы привели к частичному сносу этого района до середины 1950-х годов.

Западный фасад Центра Конституции после ремонта 2009 года.

Проблемы, связанные с планированием и строительством L'Enfant Plaza (сразу к западу от участка), задержали строительство любых зданий в этом квартале до конца 1960-х годов. В 1963 году RLA купила землю у Вестминстерской мемориальной церкви, Пятой баптистской церкви и домовладельцев. [12] [13] Государственный департамент Соединенных здравоохранения, образования и социального обеспечения желает приобрести участок для его новой штаб - квартиры, но РБА отказался продать недвижимость. [12] (Федеральное правительство не платит налоги на землю и постройки, которыми оно владеет, и RLA требовало частного собственника, который увеличил бы налоговую базу.) RLA попыталось продать землю 29 января 1965 г., но были попытки продать землю. покупателей нет. [12]

Здание было построено в соответствии с соглашением между Администрацией общих служб (GSA) и бостонским девелопером Дэвидом Нассифом-старшим. В июле 1965 года президент Линдон Б. Джонсон начал планировать объединение различных разрозненных транспортных агентств в новое Министерство транспорта США . [14] GSA (владелец собственности и управляющий для федерального правительства США) начала пытаться арендовать или построить структуру для размещения нового агентства в конце 1965 года. [12] Дональд Т. Кирван, глава лизингового подразделения GSA, знал Нассифа по предыдущие переговоры об аренде, и обсудили с ним размещение здания и его размер. [12]Нассиф обратился к RLA 21 апреля 1966 года и попросил купить недавно снесенный участок земли, ограниченный 6-й, 7-й, D и E улицами SW. [12] В мае 1967 года GSA направила Нассифу письмо, в котором сообщала ему, что, вероятно, сдаст в аренду всю структуру, которую он намеревался построить. [12] Покупка земли за 5,9 миллиона долларов была завершена 30 октября 1967 года. [12] Стоимость постройки неясна. 15 ноября 1967 года Нассиф получил ссуду на строительство в размере 39 миллионов долларов. [12] Но в июле 1968 года газета Washington Post оценила стоимость здания в 27 миллионов долларов. [15] В августе 1970 года газета сообщила, что стоимость сооружения составляла 26,5 миллиона долларов. [12]Здание было спроектировано архитектором Эдвардом Дарреллом Стоуном , который также спроектировал Центр исполнительских искусств Джона Ф. Кеннеди . [1] 11 апреля 1968 года GSA арендовала все здание у Нассифа на 20 лет за 98 миллионов долларов. [12] [16] John A. Volpe Construction был главным подрядчиком. [12]

Строительство началось в июле 1968 года (хотя оно было отложено на очень короткое время, когда профсоюзы сталелитейщиков на объекте объявили забастовку ) [17] и было завершено в 1969 году. [1] Главный вход выходил на 7-ю улицу SW. [18] Он включал центральный двор (открытый в небо) с фонтаном, пешеходными дорожками, скамейками и ландшафтным дизайном. [13] [18] Четыре 15-футовые (4,6 м) аркады пронизывали здание в центре квартала с каждой стороны, создавая доступ во двор. [13] [18] Вертикальные мраморные ребра фасада были добыты из того же карьера недалеко от Каррары , Италия , из которого был получен мрамор для Центра Кеннеди.[19] Готовое здание имело 10 этажей, три подвальных этажа, свесы и 2 500 000 квадратных футов (230 000 м 2 ) площади (1 019 000 квадратных футов (94 700 м 2 ) полезной площади). [12] [20] В то время это было крупнейшее частное офисное здание в городе. [12]

Контакты Кирвана с Нассифом позже стали предметом судебного расследования. Кирван не только поделился с Нассифом инсайдерской информацией о планах аренды GSA, но и позже инвестировал в бизнес Нассифа в округе Колумбия и стал его сотрудником. [12] Эта связь (Кирван оставил GSA в декабре 1966 года, до того , как письмо с указанием намерения аренды было установлено в Нассиф) и нерегулярный лизинг GSA в здании, стал достоянием общественности в августе 1970 года [12] Внутренний GSA аудит имеет решающее значение процесса лизинга и стоимости аренды. [21]

В том же месяце рефинансирование здания было поставлено под сомнение. В США обычной деловой практикой является предоставление первоначальным кредитором промежуточной ссуды («строительная ссуда») на строительство здания. Промежуточная ссуда затем выплачивается вторым кредитором, который становится ипотечным кредитором и получает платежи от владельца здания. Riggs Bank , местный банк округа Колумбия, предоставил Нассифу временную ссуду на строительство. Пенсионная система служащих города Нью-Йорка должна была выплатить этот ссуду на строительство. Этот платеж был остановлен, когда кредитному инспектору, с которым имел дело Нассиф, было предъявлено обвинение в получении взяток для утверждения ссуд. [16]Когда пенсионный фонд отказался предоставить ссуду, Riggs Bank подал в суд на выплату и пригрозил выкупить здание Nassif Building. [22]

С 1969 по 2007 год в здании Нассифа размещалась штаб-квартира Министерства транспорта США (DOT). [1] Здание было спроектировано так, чтобы иметь съемные внутренние стены, чтобы можно было легко реконфигурировать внутреннее пространство. [23] В ноябре 1970 года федеральное правительство осуществило свои полномочия в области выдающихся прав и захватило контроль над трехэтажным подземным гаражом у Насифа, чтобы обеспечить недорогую парковку для работников DOT. [24] За прошедшие годы так много государственных служащих жаловались на недомогания во время работы в здании, что некоторые полагали, что оно страдает синдромом больного здания . [1] Дэвид Нассиф Ассошиэйтс, владелец здания, оспорил эти претензии.[1] Однако, когда Министерство транспорта объявило, что покинет здание в 2000 году [25], владельцы пообещали ремонт стоимостью 100 миллионов долларов, который включал новую систему вентиляции и очистки воздуха в качестве стимула для агентства остаться. [1] Владельцы также безуспешно подали в суд на Управление общих служб в 1999 году, чтобы заставить его продлить федеральный договор аренды здания. [1] Министерство транспорта завершило переезд из здания «Нассиф» в новую штаб-квартиру в июне 2007 года.

Станция метро L'Enfant Plaza открыла эскалаторный вход в северную аркаду сооружения 1 июля 1977 года. [13] [26] Вход был одним из двух, открывшихся в тот день (день открытия синей ветки метро). [26] Третий вход (внутри подземного торгового центра L'Enfant Promenade на L'Enfant Plaza) открылся в октябре 1977 года. [26] В июне 1992 года компания Virginia Railway Express открыла станцию ​​VRE L'Enfant за 1,1 миллиона долларов на Вирджиния-авеню к юго-востоку. (примерно в половине квартала к северу от Центра Конституции). [27]

Ремонт [ править ]

Вход на станцию ​​метро L'Enfant Plaza на северной стороне недавно отремонтированного и переименованного в Центр Конституции.

В 2006 году Nassif Associates объявила о ремонте здания стоимостью 220 миллионов долларов и переименовала его в «Центр Конституции». [1] SmithGroup была архитектурной фирмой, курировавшей редизайн, [28] и Davis Construction наблюдали за строительством. [29]

Ремонт включал в себя одни из самых строгих мер безопасности среди всех зданий в округе Колумбия. Они включали центральную систему безопасности и систему охраны периметра; закрытие центральной площади здания, что, наряду с другими изменениями, увеличило его внутреннюю площадь на 80 000 квадратных футов (7 400 м 2 ); колонны подземных гаражей в стальных оболочках, способные выдержать мощный взрыв; шесть полностью укомплектованных пунктов досмотра; бетонные блокады, встроенные в фасад; коммуникации, питьевая вода и инженерные сети во взрывозащищенных помещениях; вентиляционные шахты гаража на охраняемой территории; и специальные процедуры безопасности для получения доступа к критически важным системам здания. [1] [3] [30]Повышение безопасности сделало офисное здание пригодным для всех федеральных агентств, за исключением Министерства обороны США . [1] Подземный гараж площадью 700 000 квадратных футов (65 000 м 2 ) вмещает 1 500 мест. [31]

К зданию были добавлены некоторые удобства. Они включали аудиторию площадью 10 000 квадратных футов (930 м 2 ) на 400 мест на уровне внутреннего двора / площади; [31] конференц-центр с шестью комнатами, площадью 11 000 квадратных футов (1 000 м 2 ), который может вместить от 10 до 500 человек; кафетерий с полным спектром услуг на уровне площади, с выходом во двор; и фитнес-центр на 100 человек. [32]

Кардинально изменился и внешний вид здания. Знаменитая ключевая визуальная особенность здания [23], его внешние вертикальные белые мраморные ребра, были полностью удалены после того, как было обнаружено, что оно искривлено из-за возраста и погодных условий. [1] Хотя это коренным образом изменило характер здания Даррелла, общественного протеста почти не было. [23] Его заменил энергосберегающий цельностеклянный фасад. [1] Возможно, наиболее важной особенностью реконструкции стало использование в конструкции системы отопления , вентиляции и кондиционирования с охлаждающими балками , которая использует охлажденную или нагретую воду, циркулирующую в стратегически расположенных колоннах во внутреннем пространстве, для охлаждения и обогрева здания. [28]Чтобы проверить эффективность технологии охлаждающих балок, система была установлена ​​в пентхаусе здания и протестирована в течение целого года. [28] Архитектор согласился использовать систему после того, как тест превзошел спецификации. [28] Установка представляет собой первое крупномасштабное использование технологии охлаждаемых балок в Соединенных Штатах. [33] Другие энергосберегающие усовершенствования включали датчики движения и дневного света для выключения света, когда он не нужен, [1] и специальные внешние окна, которые автоматически затемняются, чтобы предотвратить дневное отопление. [28] Также была модернизирована система вентиляции здания. [1] В результате реконструкции осталось 1400000 квадратных футов (130 000 м 2).) внутреннего пространства. [2] Окончательная стоимость ремонта была оценена в 250 миллионов долларов. [3]

Световая скульптура «Преображение» в Центре Конституции.

Также были внесены некоторые эстетические улучшения. Здание теперь имеет парк площадью 1 акр (0,40 га) в его открытом центральном внутреннем дворе. [3] Большая часть бетона двора была удалена, а деревья, кусты и цветы посажены для поглощения дождевой воды. [3] Парк, который в настоящее время больше не доступен для публики, также включает в себя очень большую гранитную скульптуру абстрактного искусства («Наследие») Ричарда Дойча . [3] [34] Скульптура предназначена для отражения оригинального фасада здания Эдварда Даррелла Стоуна, а также памяти Дэвида Нассифа-старшего и его сына Дэвида Нассифа-младшего [34]Станция метро L'Enfant Plaza все еще имеет вход под зданием на улице D Street SW (хотя этот вход был закрыт с октября 2007 года по июль 2008 года на реконструкцию здания). [35] Во время реставрации возле этого входа были установлены работы всемирно известного художника Стивена Кнаппа , в которых сильные лучи света проходят через окрашенное стекло, чтобы распечатать яркие узоры на потолке. [3] [34] Световая скульптура под названием «Преображение» символизирует обновление и возрождение здания. [34]

Центр Конституции зарегистрирован Советом по экологическому строительству для получения золотой сертификации LEED. [31]

Обновленный Центр Конституции получил две награды. Сайт новостей строительства Mid-Atlantic Construction наградил здание наградой «Проект года - реновация / реставрация» в декабре 2010 года. [31] 25 марта 2011 года Вашингтонский строительный конгресс наградил Дж. Э. Ричардса своей премией WBC за мастерство 2011 года. , Inc. за высокое качество изготовления при установке оборудования для выработки, распределения и распределения электроэнергии в Центре Конституции. [36]

В январе 2011 года Центр Конституции был оценен налоговыми инспекторами города в 446 миллионов долларов, что сделало его третьим по стоимости частной собственностью в городе в этом году. [37]

Арендаторы [ править ]

В связи с рецессией конца 2000-х отреставрированное здание испытывало трудности с поиском арендаторов. Он пустовал почти два года после того, как был открыт для размещения в апреле 2009 года. [2] И Министерство внутренней безопасности США, и НАСА изучали возможность сдачи его в аренду полностью или частично в 2009 и 2010 годах, но предпочли этого не делать. [2] В августе 2010 года Комиссия по ценным бумагам и биржам США (SEC) подписала договор о предоставлении 900 000 квадратных футов (84 000 м 2 ) площадей в центре Конституции. [2] [38] [39] Комиссия по ценным бумагам и биржам планировала ввести в эксплуатацию в сентябре 2011 года. [40]В январе 2011 года Управление валютного контролера согласилось арендовать 640 000 квадратных футов (59 000 м 2 ) площадей, а Федеральное агентство жилищного финансирования подписало соглашение о предоставлении 335 000 квадратных футов (31 100 м 2 ) площадей. [41] Управление финансового контролера и Федеральное агентство жилищного финансирования занимали здание к марту 2012 года. [4]

Заселение здания ТРЦ произошло не так, как планировалось. В октябре 2010 года SEC сообщила Nassif Associates, что ей необходимо всего лишь 340000 квадратных футов (32000 м 2 ) из 900 000 квадратных футов (84 000 м 2 ), которые она арендовала. [42] 20 января 2011 года генеральный инспектор Комиссии по ценным бумагам и биржам начал расследование на предмет того, была ли аренда SEC надлежащей и законной. [43] Председатель Комиссии по ценным бумагам и биржам Мэри Шапиро подверглась резкой критике со стороны республиканцев в Палате представителей США за то, как она решила вопрос аренды, который она лично одобрила. [41]К маю было неясно, будет ли ТРЦ вообще занимать какое-либо место в здании. [38] 23 мая генеральный инспектор SEC запросил у генерального контролера Соединенных Штатов официальное заключение о том, нарушает ли договор аренды Закон о борьбе с дефицитом . Генеральный инспектор сказал, что SEC «сильно переоценила количество площадей, необходимых в штаб-квартире SEC для планируемого расширения SEC, более чем на 300 процентов и использовал эти необоснованные и неподтвержденные цифры, чтобы оправдать выделение SEC расходов в размере 556,8 миллиона долларов в течение 10 лет». [44]

В начале июля 2011 года Nassif Associates заявила, что согласилась освободить SEC от занимаемой площади 550 000 квадратных футов (51 000 м 2 ) в центре Конституции. Компания попросила SEC возместить ей 45 миллионов долларов на строительство и другие расходы, понесенные в период с августа 2010 года по июль 2011 года, но агентство отказалось это сделать. Nassif Associates заявила, что отказалась подавать иск против агентства, хотя указала, что продолжит переговоры с SEC и другими федеральными агентствами для получения компенсации. [45] [46] В то же время, Министерство юстиции США заявило, что рассматривает вопрос о привлечении к ответственности должностных лиц Комиссии по ценным бумагам и биржам за оформление договора аренды и предполагаемую подделку документов, призванных его оправдать. [47]

Вопросы размещения в «Конституционном центре» были дополнительно запутаны законодательными актами. В октябре 2011 года Комитет Палаты представителей США по транспорту и инфраструктуре проголосовали 31-к-22 , чтобы разрешить Федеральная комиссия по торговле в аренду 160000 квадратных футов (15 000 м 2 ) пространства в Конституции Центра и освободить Apex Building (который будет превращена в Национальную художественную галерею ). [48] Хотя этот закон не был принят Конгрессом, Комитет по транспорту и инфраструктуре в марте 2012 г. поручил Управлению общих служб(GSA) для анализа потребностей в помещениях Федеральной торговой комиссии и ряда других федеральных агентств в округе Колумбия и выпуска отчета для комитета о том, как Центр Конституции может удовлетворить эти потребности. [4] GSA сообщила в июне 2012 года, что в Центре Конституции было слишком мало места для размещения всей Федеральной торговой комиссии, и это было слишком дорого (с учетом расходов на переезд и цен на аренду). Вместо этого GSA предложила, чтобы FTC арендовала дополнительное пространство на 601 New Jersey Avenue NW и 1800 M Street NW (где она уже арендовала площадь и где была доступна дополнительная комната). [49]

В апреле 2012 года Nassif Associates сообщила, что SEC также задолжала ей арендную плату. Компания сообщила, что договор с письмом требовал от агентства платить 1,3 миллиона долларов в месяц, начиная с 1 ноября 2011 года. По состоянию на 30 апреля 2012 года, агентство было должно 7,75 миллиона долларов в виде просроченной аренды, сообщил представитель компании. Агентство оспорило стоимость, заявив, что внутренняя отделка так и не была завершена. Представители SEC также заявили, что агентству теперь не нужны помещения в центре Конституции, и что SEC работает с GSA, чтобы найти других федеральных арендаторов, которые взяли бы на себя его аренду. [42] В конце мая Федеральное управление гражданской авиации заявило, что может арендовать 270 000 квадратных футов (25 000 м 2 ) площадей в здании в рамках крупного объединения шести своих офисов в городе. [50]

В июле 2012 года GSA уступила давлению Конгресса и перевела 1100 сотрудников FTC в Центр Конституции из арендованных мест на 601 New Jersey Avenue NW и 1800 M Street NW. Сделка оставила FTC в штаб-квартире Apex Building. [51] Три месяца спустя GSA сдала в аренду последние помещения в Конституционном центре, подписав договоры аренды с Национальным фондом искусств и Национальным фондом гуманитарных наук . [52]

Распродажа 2012 г. [ править ]

22 апреля 2011 года компания David Nassif Associates объявила, что выставляет центр Конституции на продажу, и заявила, что надеется найти покупателя к концу лета 2011 года. [53] Компания также заявила, что надеется на закупочную цену в 900 миллионов долларов. [54] Банковская фирма по продаже недвижимости Eastdil Secured помогла найти покупателя. [45]

В июне 2012 года Washington Business Journal сообщила, что CommonWealth Partners и Nassif Associates заключили соглашение о покупке, но не смогли прийти к соглашению. Затем партнеры по Содружеству отказались от дальнейших обсуждений. [55]

Сделка по продаже «Центр Конституции» была заключена в декабре 2012 года. MetLife и неустановленный инвестор (в лице Clarion Partners LLC) приобрели по 50 процентов в этом здании. Цена продажи составила 734 миллиона долларов, или 524 доллара за квадратный фут (0,093 квадратных метра). Цена продажи была самой высокой в ​​истории Вашингтона для одного здания. (Однако это была не самая высокая оплата за квадратный фут. Этот рекорд был установлен на Market Square с двумя зданиями на 701 и 801 Pennsylvania Avenue NW, которые в 2011 году были проданы Wells Real Estate Investment Trust по цене 905 долларов за квадратный фут.) [56] Когда сделка закрылась в феврале 2013 года, David Nassif Associates объявила, что свернет свою деятельность и погасит оставшиеся обязательства. [57]

Городские налоговые инспекторы заявили, что стоимость Центра Конституции выросла до 725,8 миллиона долларов в 2014 году по сравнению с 573,5 миллиона долларов в 2013 году (рост на 152,3 миллиона долларов), что делает его самой ценной облагаемой налогом недвижимостью в округе Колумбия. [6]

Сноски [ править ]

  1. ^ Б с д е е г ч я J к л м п о Natarajan, Прабха. «Здание Нассифа обеспечивает новую жизнь после того, как DoT продвигается». Вашингтонский деловой журнал . 4 декабря 2006 г. Проверено 2011-04-20.
  2. ^ a b c d e Кроуз, Сара. «ТРЦ занимает почти 1 миллион квадратных футов в центре Конституции». Вашингтонский деловой журнал . 4 августа 2010 г. Проверено 2011-04-20.
  3. ^ a b c d e f g h Рейн, Лиза. «Центр Конституции: все одеты, но нет жениха». Вашингтон Пост . 2 октября 2009 г. Проверено 2011-04-20.
  4. ^ a b c Медичи, Энди. «Дом Панели пытается переместить Федеральную торговую комиссию». Федерал Таймс . 13 марта 2012 г. Дата обращения: 3 июля 2012 г.
  5. ^ Кроуз, Сара. «OCC займёт место в Конституционном центре». Вашингтонский деловой журнал. 20 января 2011 г. Проверено 2011-04-20.
  6. ^ a b Нейбауэр, Майкл. «В округе Колумбия появилась новая самая ценная собственность» Washington Business Journal . 3 февраля 2014 г. Дата обращения: 03.02.2014.
  7. ^ a b Банки и банки, 2004, стр. 41.
  8. ^ Комитет по округу Колумбия, 1978, стр. 112.
  9. ^ a b Gutheim and Lee, 2006, стр. 260.
  10. ^ Gutheim и Ли, 2006, стр. 266–267.
  11. ^ Gutheim и Ли, 2006, стр. 267–271; Банки и банки, 2004, с. 42.
  12. ^ Б с д е е г ч я J к л м п о р Kessler, Рональда. «Бывший помощник GSA сорвал джекпот в аренду». Вашингтон Пост . 9 августа 1970 г.
  13. ^ a b c d Обзор исторических зданий Америки, стр. 109. [ постоянная мертвая ссылка ] Проверено 20 апреля 2011 г.
  14. ↑ Роуз, Сили и Барретт, 2006, стр. 134.
  15. ^ Гудман, С. Оливер. «Строительство Вашингтона в июне будет стремительно расти». Вашингтон Пост . 11 июля 1968 г.
  16. ^ а б Кесслер, Рональд. «Обвинительное заключение задерживает ссуду на офисное здание DOT». Вашингтон Пост . 12 августа 1970 г.
  17. ^ Копровски, Клод. «500 бастующих родменов связывают 60 местных строительных проектов». Вашингтон Пост . 11 июля 1968 г.
  18. ^ a b c Шарки, Джейн. «Офисное здание с мраморным фасадом будет расти в столице». Нью-Йорк Таймс . 1 октября 1967 г.
  19. ^ Обзор исторических зданий Америки, стр. 109–110. [ постоянная мертвая ссылка ] Проверено 20 апреля 2011 г.
  20. ^ Обзор исторических зданий Америки, стр. 110. [ постоянная мертвая ссылка ] Проверено 20 апреля 2011 г.
  21. ^ «GSA продолжает аудит аренды штаб-квартиры DOT». Вашингтон Пост. 13 августа 1970 г.
  22. ^ Кесслер, Рональд. «Riggs Bank, NY Fund подал в суд на здание DC за 39 миллионов долларов». Вашингтон Пост . 12 сентября 1970 г .; Кесслер, Рональд. «Зонд взятки уловил ссуду DOT на строительство». Вашингтон Пост . 13 сентября 1970 г.
  23. ^ a b c Грасс, Майкл Э. «ТРЦ расширяется в обнаженное каменное здание Эдварда Даррелла». Газета Вашингтона . 5 августа 2010 г. Проверено 2011-04-20.
  24. ^ Эйзен, Джек. «США приобретают гараж». Вашингтон Пост . 5 ноября 1970 г.
  25. ↑ Департамент транспорта построил новую штаб-квартиру по адресу 1200 New Jersey Avenue SE, которую он занимал по состоянию на июнь 2007 года. См .: Haggery, Maryann. «Магазины транспортного отдела для новой штаб-квартиры». Вашингтон Пост . 16 августа 1999 г .; Спиннер, Джеки. «GSA выбирает 4 сайта для офисов DOT». Вашингтон Пост . 11 марта 2000 г .; «Подрядчики продвигаются к транспортному зданию». Вашингтонский деловой журнал . 16 февраля 2004 г. , дата обращения 2011-04-20; «Зеленые крыши в районе - витрины». Департамент окружающей среды. Район Колумбии. 10 апреля 2009 г. Архивировано 14 августа 2011 г. в Wayback Machine , дата обращения 07.04.2011.
  26. ^ a b c «Новейшие станции метро: где они и что поблизости». Вашингтон Пост . 24 июня 1977 г.
  27. ^ Мастерс, Брук А. "Красная лента может задержать Va. Пригородную железную дорогу". Вашингтон Пост . 4 апреля 1991 г .; Фер, Стивен К. «На пути к успеху». Вашингтон Пост . 18 июня 1992 г.
  28. ^ a b c d e Фрулинг, Дуглас. «Система с охлаждающей балкой прибывает в округ Колумбия» Вашингтонский деловой журнал. 26 ноября 2007 г. Проверено 2011-04-20.
  29. ^ "В списке: Джеймс Дж. Дэвис-младший" Вашингтонский деловой журнал . 31 мая 2010 г. Проверено 2011-04-20.
  30. ^ Кроуз, Сара. «Оборона ведет переговоры с GSA по вопросам безопасности». Вашингтонский деловой журнал. 21 января 2011 г. Проверено 2012-07-03.
  31. ^ a b c d «Центр Конституции, Вашингтон, округ Колумбия: Проект года - Ремонт / Реставрация». Среднеатлантическое строительство. 1 декабря 2010 г. Проверено 2011-04-20.
  32. ^ FOX Architects. "FOX Architects проектирует удобства для исторического здания в Вашингтоне, округ Колумбия". Пресс-релиз. 3 мая 2011 г. Дата обращения: 3 июля 2012 г.
  33. ^ Каридис, Джордж. "Центр Конституции охлаждается". Инженер-консультант . 1 мая 2008 г.
  34. ^ a b c d "Искусство". Центр Конституции. Дэвид Нассиф Ассошиэйтс. 2009. Архивировано 30 апреля 2011 г. на Wayback Machine, доступ осуществлен 13 марта 2011 г.
  35. ↑ Трава, Майкл. «Вход в L'Enfant Plaza будет закрыт до июля 2008 года». Экспресс Night Out. 8 октября 2007 г. [ постоянная мертвая ссылка ] Проверено 2011-04-20.
  36. ^ «Победители награды WBC Craftsmanship Awards 2011». Вашингтонский строительный конгресс. 25 марта 2011 г. Архивировано 14 июля 2011 г. на Wayback Machine, доступ 2011-04-20.
  37. ^ Майкл. «Лучшая облагаемая налогом недвижимость в штаб-квартире DOT City». Вашингтонский деловой журнал . 11 февраля 2011 г. Проверено 2012-07-03.
  38. ^ a b Кроуз, Сара. «Продажа Конституционного центра может зависеть от« Письменного контракта »SEC». Вашингтонский деловой журнал . 6 мая 2011 г. Дата обращения: 3 июля 2012 г.
  39. ^ Письменный договор - это юридическое обязательство в форме письма, а не фактический договор аренды. В нем изложены основные условия соглашения, но не все детали. Он содержит пункт, в котором стороны соглашаются заменить буквенный договор формальным договором аренды позднее.
  40. ^ Кроуз, Сара. «SEC переводит 740 сотрудников Вирджиния в Центр Конституции». Вашингтонский деловой журнал . 6 января 2011 г. Проверено 2011-04-20.
  41. ^ a b Кроуз, Сара. «Арендодатель по ценным бумагам и биржам The говорит о противоречивой лизу.» Вашингтонский деловой журнал . 11 марта 2011 г. Дата обращения: 3 июля 2012 г.
  42. ^ а б О'Коннелл, Джонатан. «Арендодатель: SEC задолжала почти 8 миллионов долларов арендной платы за неиспользованное пространство». Вашингтон Пост . 29 апреля 2012 г. Дата обращения: 3 июля 2012 г.
  43. ^ Кроуз, Сара. «Офис IG начинает расследование аренды ТРЦ». Вашингтонский деловой журнал . 21 января 2011 г. Проверено 2012-07-03.
  44. ^ Кроуз, Сара. "SEC Watchdog взламывает аренду Конституционного центра". Вашингтонский деловой журнал . 24 мая 2011 г. Дата обращения: 3 июля 2012 г.
  45. ^ а б О'Коннелл, Джонатан. «Аренда Комиссией по ценным бумагам и биржам ставит компанию David Nassif Associates в крайнее положение». Вашингтон Пост . 3 июля 2011 г. Дата обращения: 3 июля 2012 г.
  46. ^ Хольцер, Джессика. «ТРЦ« Лизинговая заслонка »усиливается». Wall Street Journal . 7 июля 2011 г. Проверено 2012-07-03.
  47. ^ Хилзенрат, Дэвид С. «Министерство юстиции, рассматривающее вопрос о том, возбуждать ли дело SEC по дорогостоящей аренде офиса». Вашингтон Пост . 6 июля 2011 г. Проверено 2012-07-03.
  48. ^ Серновиц, Дэниел Дж. «Федеральный законопроект будет продавать здание Министерства энергетики». Вашингтонский деловой журнал . 13 октября 2011 г. Проверено 2012-07-03.
  49. ^ О'Коннелл, Джонатан. «GSA to Mica: переезд штаб-квартиры FTC невозможен». Вашингтон Пост . 13 июня 2012 г. Дата обращения: 03.07.2012.
  50. ^ О'Коннелл, Джонатан. «FAA планирует объединить шесть офисов в одном месте». Вашингтон Пост . 31 мая 2012 г. Дата обращения: 3 июля 2012 г.
  51. ^ Серновиц, Дэниел Дж. «Федеральная торговая комиссия займёт место комиссии по ценным бумагам и биржам на юго-западе Вашингтона». Вашингтонский деловой журнал . 6 июля 2012 г. Проверено 4 февраля 2013 г.
  52. ^ Серновиц, Дэниел Дж. "GSA Inks Deal для баланса Конституционного центра". Вашингтонский деловой журнал . 9 октября 2012 г. Проверено 04.02.2013.
  53. ^ Кроуз, Сара. «Дэвид Нассиф Ассошиэйтс выставляет на продажу Конституционный центр». Вашингтонский деловой журнал . 22 апреля 2011 г. Проверено 2012-07-03.
  54. ^ Садови, Маура Уэббер. «В Вашингтоне большое здание выходит на сокращающийся рынок». Wall Street Journal . 4 мая 2011 г.
  55. ^ Серновиц, Дэниел Дж. «Партнеры Содружества Лос-Анджелеса смотрят на округ Колумбия с фондом недвижимости в размере 6 миллиардов долларов». Вашингтонский деловой журнал . 8 июня 2012 г. Проверено 2012-07-03.
  56. ^ Серновиц, Дэниел Дж. «MetLife приобретает Конституционный центр за 734 миллиона долларов». Вашингтонский деловой журнал . 13 декабря 2012 г. Проверено 04.02.2013.
  57. ^ Sernovitz, Daniel J. "С Конституции Центр Продажа, Дэвид Нассиф Associates растворяет." Вашингтонский деловой журнал . 4 февраля 2013 г. Проверено 4 февраля 2013 г.

Библиография [ править ]

  • Бэнкс, Джеймс Дж. И Бэнкс, Питер С. Непредвиденные последствия: семья и сообщество, жертвы изолированной бедности . Ланхэм, штат Мэриленд: Университетское издательство Америки, 2004.
  • Комитет по округу Колумбия. Подкомитет по фискальным и государственным делам. Внесение поправок в Закон о перепланировке 1945 года и передача недвижимого имущества США RLA: слушания и надбавки перед Подкомитетом по фискальным и государственным делам и Комитетом по округу Колумбия . Палата представителей США. 95-й Конгресс, вторая сессия. Вашингтон, округ Колумбия: Типография правительства США, 1978.
  • Гутхайм, Фредерик А. и Ли, Антуанетта Дж. Достойные нации: Вашингтон, округ Колумбия, от L'Enfant до Национальной комиссии по планированию капиталовложений . Балтимор, Мэриленд: Издательство Университета Джона Хопкинса, 2006.
  • Обзор исторических зданий Америки. Юго-западный Вашингтон, район обновления городов. HABS DC-856. ДК-856. Служба национальных парков. Министерство внутренних дел США. Июль 2004 г. [ постоянная мертвая ссылка ]
  • Роза, Марк Х .; Сили, Брюс Эдсалл; и Барретт, Пол Ф. Лучшая транспортная система в мире: железные дороги, грузовики, авиалинии и американская государственная политика в двадцатом веке . Колумбус, Огайо: Издательство государственного университета Огайо, 2006.

Внешние ссылки [ править ]

  • Официальный сайт Центра Конституции