Из Википедии, бесплатной энциклопедии
  (Перенаправлено из здания New York Times )
Перейти к навигации Перейти к поиску
Эта статья о здании штаб-квартиры The New York Times с 2007 года. Чтобы узнать о других значениях, см. New York Times Building (значения) .

Здание Нью-Йорк Таймс
New York Times Building.jpg
Здание New York Times на фоне Эмпайр-стейт-билдинг.
Главная Информация
ТипОфис, розничная торговля
Расположение620 Eighth Avenue
Manhattan , Нью-Йорк 10018
Координаты40 ° 45′23 ″ с.ш., 73 ° 59′24 ″ з.д. / 40,75639 ° с.ш. 73,99000 ° з.д. / 40.75639; -73,99000 Координаты: 40 ° 45′23 ″ с.ш., 73 ° 59′24 ″ з.д.  / 40,75639 ° с.ш. 73,99000 ° з.д. / 40.75639; -73,99000
Строительство началось2003 г.
Завершенный2007 г.
Расходы850 миллионов долларов
ВладелецThe New York Times Company (владелец 58%) и Brookfield Office Properties (владелец 42%)
УправлениеБрукфилд Офис Недвижимость
Высота
Архитектурный1,046 футов (318,8 м)
Крыша748 футов (228 м)
Верхний этаж721 футов (219,9 м)
Технические детали
Количество этажей52
Площадь пола1545708 квадратных футов (143601,0 м 2 )
Лифты / лифты32 (24 пассажирских, 8 служебных)
Дизайн и конструкция
АрхитекторСтроительная мастерская Ренцо Пиано , FXFOWLE Architects
РазработчикКомпании Ратнера Лесного Города
Инженер-строительТорнтон Томасетти
Генеральный подрядчикAMEC Construction Management
использованная литература
[1] [2] [3]

Нью-Йорк Таймс Билдинг - это небоскреб на Восьмой авеню, 620, на западной стороне Мидтауна Манхэттена , Нью-Йорк . Его главный арендатор The New York Times Company , издатель из The New York Times , а также Международный Нью - Йорк Таймс и других газет. Здание имеет высоту 1046 футов (318,8 м) до вершины, с высотой крыши 748 футов (228 м) и состоит из 52 этажей.

Здание возводилось с 2003 по 2007 год как штаб-квартира Times за 850 миллионов долларов. Конструкция была спроектирована строительной мастерской Ренцо Пиано в сотрудничестве с FXFOWLE Architects . Строительство велось совместным предприятием The New York Times Company, Forest City Ratner ( нью-йоркский филиал Forest City Enterprises ) и ING Real Estate . По состоянию на 2018 год , здание New York Times Building связано с Chrysler Building как одиннадцатое по высоте здание в городе .

История [ править ]

Снимок здания, сделанный в 1904 году.

Предыдущие сайты [ править ]

См. Также: New York Times Building (41 Park Row) § Предыдущие постройки

Первоначальная штаб-квартира газеты в 1851 году находилась на улице Нассау, 113, а через несколько лет - на улице Нассау, 138. В 1858 году Times переехала в пятиэтажное здание на 41 Park Row ; тридцать лет спустя, частично в ответ на новую башню, возведенную конкурирующей компанией New-York Tribune , на том же месте было построено новое 13-этажное здание , которое с некоторыми изменениями используется Университетом Пейс . [4]

В 1904 году, опять же частично в ответ на просьбу « Нью-Йорк Геральд» в штаб-квартире на Геральд-сквер , газета переехала в, пожалуй, самое известное место, Таймс-Тауэр , на место отеля Пабст . Название окрестностей изменилось с Лонгакр-сквер на Таймс-сквер . Газета переросла тонкую башню за десять лет и в 1913 году переехала в приложение Times на 229 West 43rd Street , где оставалась почти столетие. [4]

Новое здание [ править ]

Сравнение высоты зданий Нью-Йорка со зданием Нью-Йорк Таймс справа

Строительство [ править ]

О проекте было объявлено 13 декабря 2001 года как 52-этажная башня на восточной стороне Восьмой авеню между 40-й и 41-й улицами, напротив Управления порта Нью-Йорка и автовокзала Нью-Джерси . Этот проект вместе с Hearst Tower представлял собой дальнейшее расширение Мидтауна на запад вдоль Восьмой авеню, коридора, который не строился с момента завершения строительства One Worldwide Plaza в 1989 году . В новом здании, которое многие жители Нью-Йорка называют «Башня Нью Таймс», также хранилась газета на площади Таймс-сквер , названной в честь ее имени.

Участок для здания был получен Empire State Development Corporation (ESDC) через выдающийся домен . С мандатом на приобретение и реконструкцию разрушенной собственности на Таймс-сквер, десять зданий были осуждены ESDC и выкуплены у их владельцев. Некоторые владельцы подали в суд, утверждая, что район больше не пострадал, а проиграл в суде. [5] [6] После сборки участка площадью 80 000 квадратных футов (7400 м 2 ) он был сдан в аренду The New York Times Company и Forest City Ratner за 85,6 миллиона долларов на 99 лет (значительно ниже рыночной стоимости). [7] Кроме того, компания New York Times получила налоговые льготы на сумму 26,1 миллиона долларов. [7]

Занятость [ править ]

Вскоре после завершения строительства в 2009 году Times продала принадлежащую ей долю в арендованном владении башни компании WP Carey за 225 миллионов долларов. [8] В обмен на это Times сдала бы в аренду свои этажи за 24 миллиона долларов в год на 10 лет, что намного ниже рыночной стоимости помещения. Сама Times занимает 628 000 квадратных футов (58 300 м 2 ) со 2-го по 21-й этажи, а остальные сдаются в аренду арендаторам. [9] Юридическая фирма Covington & Burling также занимает 194 000 квадратных футов (18 000 м 2 ) в здании, занимая этажи с 39 по 44. [10]

16 декабря 2016 года The New York Times объявила, что освобождает как минимум 8 этажей общей площадью 250 000 квадратных футов (23 000 м 2 ), чтобы получить доход от аренды и сократить расходы. [11] В январе 2018 года финансовая компания Liquidnet объявила, что займёт половину доступной площади, подписав субаренду на более 140 000 квадратных футов (13 000 м 2 ) в здании. [12] The Times также объявила в феврале 2018 года, что они будут использовать опцион на выкуп права собственности на здание у WP Carey за 250 миллионов долларов в 2019 году. [8]

В ноябре 2018 года британская аутсорсинговая компания Williams Lea Tag подписала 10-летний договор аренды на все 31 058 квадратных футов (2885,4 м 2 ) площадей на 10-м этаже здания. [13] В следующем году, в ноябре 2019 года, Times использовала свой опцион на выкуп права аренды. [14]

Дизайн [ править ]

Башня была спроектирована строительной мастерской Ренцо Пиано и FXFOWLE Architects , а Генслер обеспечил дизайн интерьера. Дизайн освещения для ночного стиля здания был разработан Office for Visual Interaction Inc. Башня возвышается на 748 футов (228 м) от улицы до крыши, а внешняя навесная стена простирается на 92 фута (28 м) выше до 840 футов. (256 м) и мачта, поднимающаяся до 1046 футов (318,8 м). [1] [3] По состоянию на 2018 год , Нью-Йорк Таймс Билдинг является одиннадцатым по высоте зданием в городе , связанным с Крайслер-билдинг . [15]

Со стальным каркасом здания , крестообразная в плане, имеет экран 1 Керамические стержни 5 ⁄ 8 дюйма (41,3 мм), установленные на внешней стороне стеклянной навесной стены на восточном, западном и южном фасадах. Расстояние между стержнями увеличивается от основания к верху, добавляя прозрачности по мере подъема здания. Стальной каркас и распорки выставлены на четырех угловых «выемках» здания [16].

  • Строящееся здание в сентябре 2006 г.

  • Атриум на первом этаже

  • Главный вход на Восьмой авеню

  • Отдел новостей The New York Times

Устойчивость [ править ]

Новое здание позиционируется как зеленое сооружение. Конструкция включает в себя множество экологически безопасных функций для повышения энергоэффективности. Двустенная ненесущая стена, автоматическая система затемнения жалюзи, система освещения с регулируемой яркостью, система распределения воздуха под полом и когенерация - вот основные элементы экологичного дизайна. [17] [18]

Двустенная ненесущая стена [ править ]

Использование стекла от пола до потолка увеличивает количество света и улучшает вид для людей внутри и снаружи здания. Горизонтальные белые керамические стержни на фасаде здания, которые расположены на расстоянии, позволяющем пассажирам иметь беспрепятственный обзор, как сидя, так и стоя, действуют как эстетическая вуаль и тень от солнца. Они изготовлены из силиката алюминия, чрезвычайно плотной и высококачественной керамики, выбранной за ее долговечность и экономичность. Глазурованные с покрытием, аналогичным материалу, используемому на терракоте, для отражения света, самоочищения и устойчивости к погодным условиям, стержни меняют цвет в зависимости от солнца и погоды. Кроме того, автоматические жалюзи перемещаются в зависимости от положения солнца и сигналов от датчиков, блокируя свет, чтобы уменьшить блики, или позволяя ему проникать в периоды меньшего количества прямых солнечных лучей.Подвижные шторы снижают потребление энергии примерно на 13% за счет снижения притока солнечного тепла на 30%.[17] [18]

Система освещения [ править ]

В обычном офисном здании освещение обычно потребляет около 44% всей энергии. Здание New York Times Building использует меньше, потому что его дизайн, системы освещения и затенения позволяют солнцу быть основным источником света. Каждый из более чем 18 000 электрических балластов в системе освещения содержит компьютерный чип, позволяющий свету в каждой комнате увеличиваться или уменьшаться в зависимости от того, занята ли комната и насколько ярким является солнце. [19]

Распределение воздуха под полом [ править ]

Компания New York Times использует систему распределения воздуха под полом (UFAD), которая стремится улучшить качество воздуха в помещении и тепловой комфорт.а также энергосбережение. Кондиционированный воздух из воздухообрабатывающего агрегата подается через систему воздушных магистралей, которая огибает служебную зону, а затем в шесть разнесенных на зоны подпольных зон низкого давления для распределения по плите пола ко всем напольным диффузорам. По периметру установлены блоки питания вентиляторов, регулирующие температуру в помещении. Если требуется обогрев, включаются вентиляторы, передавая тепло через змеевик с горячей водой. В режиме охлаждения вентиляторы работают для увеличения вентиляции по периметру помещения. Свежий воздух подается двумя приточно-вытяжными установками на 28 этаже, направляя свежий обработанный наружный воздух на каждый этаж, где постоянный объем VAV регулирует количество воздуха, поступающего в систему. Затем воздух кондиционируется для надлежащего охлаждения и влажности перед отправкой в ​​воздушную магистраль.Здание New York Times также имеет другие общие преимущества UFAD. В офисных помещениях открытой планировки, которые были реализованы в занимаемых помещениях со 2-го по 21-й этажи для улучшения дневного света и вида на улицу, система обеспечивает гибкость для размещения необходимого оборудования в любом месте на приподнятой интегрированной служебной камере. Когда необходимо изменить конфигурацию отделов или сотрудников, фальшпол также позволяет проводить ремонтные работы с относительно меньшими затратами.фальшпол также позволяет проводить ремонтные работы с относительно меньшими затратами.фальшпол также позволяет проводить ремонтные работы с относительно меньшими затратами.[20] [21]

Когенерация на месте [ править ]

В здании New York Times Building есть когенерационная установка, обеспечивающая круглосуточную работу и 40% потребляемой электроэнергии. Завод, расположенный в механическом помещении в дальнем конце верхнего этажа подиума, состоит из двух генераторов с поршневым двигателем, работающих на природном газе, с общей генерирующей мощностью 1,5 МВт электроэнергии. Он восстанавливает тепло, выделяемое при сгорании, и преобразует тепло в полезную энергию в виде горячей воды. Восстановленная горячая вода служит отопительным контуром здания, обеспечивая тепло зимой, и работает как холодильная машина, обеспечивая охлаждение летом. Электроэнергия от сети используется зданием исключительно в качестве резервного источника. [18]

Другие особенности [ править ]

Было переработано более 95% конструкционной стали. Здание, как и многие в центральной части Манхэттена , не имеет на месте парковки, при этом большинство сотрудников , прибывающих на общественном транспорте (The New York City Subway «s станции Times Square и Порт Authority Bus Terminal находятся в непосредственной близости). [22]

Общая производительность [ править ]

Команда исследователей из Национальной лаборатории Лоуренса Беркли и Центра искусственной средыв течение года наблюдали за производительностью здания и сравнивали результаты со зданиями, отвечающими стандартным нормам строительной эффективности. Они обнаружили, что здание New York Times Building значительно сократило годовой объем электроэнергии, сократило потребление тепловой энергии более чем на 50%, а также снизило пиковый спрос на электроэнергию. «Важно начать с продуманного комплексного проекта здания, а затем обратить внимание на такие детали, как закупка строительного оборудования и проверка надлежащей работы оборудования после его установки. Компания Times провела домашнюю работу в 2004 году, задолго до начала строительства здания, оценка и оптимизация технологий затемнения и дневного света ", - заключили исследователи из Беркли. [20] [23]

Альпинисты [ править ]

Ален Роберт (обведен красным) поднимается на здание New York Times 5 июня 2008 г.

В середине 2008 года трое мужчин незаконно взобрались на внешний фасад здания «Нью-Йорк Таймс» с разницей в месяц, первые двое - в один и тот же день; трое альпинистов не были связаны друг с другом. [24] 5 июня 2008 года профессиональный альпинист Ален Роберт , прозванный «Французский Человек-паук», поднялся на северную сторону здания «Нью-Йорк Таймс». Он смог подняться по зданию от первого этажа до крыши. Во время восхождения Роберт прикрепил к зданию флуоресцентную зеленую неоновую вывеску с надписью «Глобальное потепление убивает больше людей, чем 11 сентября каждую неделю». Роберт тоже был в футболкепродвижение сайта «Решение простое». Роберт был встречен на крыше группой аварийной службы полиции Нью-Йорка, где его пристегнули ремнями безопасности, чтобы он не упал, и поместили под арест. [25] [26] Позже в тот же день второй альпинист поднялся на западную стену здания. [27] [26] Он также был арестован за то, что забрался на фасад здания после достижения крыши. Альпинист, 32-летний житель Бруклина Ренальдо Кларк, был одет в футболку с надписью «Малярии больше нет». [28]

Третьим альпинистом в середине 2008 года стал 29-летний Дэвид Мэлоун из Коннектикута , который также поднялся на западную сторону здания 9 июля 2008 года. В отличие от двух предыдущих альпинистов, Мэлоун не пытался взобраться на крышу. Он повесил баннер вокруг пятого этажа на первой букве «Т» на вывеске «Нью-Йорк Таймс», на которой был изображен Усама бен Ладен, держащий Буша как марионетку - «План Бен Ладена» (название его книги и сайта). Затем он поднялся выше, остановившись на 11-м этаже, и оставался висеть в здании в течение четырех часов, прежде чем был арестован. Мэлоун сказал, что протестует против «травли крестоносцев» Аль-Каиды и «преднамеренной провокации США» [29].

24 марта 2012 года бездомный был пойман на подъезде к зданию. Он добрался до 5 этажа, прежде чем застрял, и в конце концов был арестован. [30]

15 октября 2020 года мужчина поднялся на 6-й этаж здания, прежде чем был взят под стражу полицией Нью-Йорка. [31]

См. Также [ править ]

  • Список самых высоких зданий в Нью-Йорке
  • Список самых высоких зданий в США
  • Список самых высоких отдельно стоящих построек в мире
  • Список самых высоких отдельно стоящих стальных конструкций

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b "Башня Нью-Йорк Таймс - Центр небоскребов" . Совет по высотным зданиям и городской среде обитания .
  2. ^ "Нью-Йорк Таймс Билдинг" . SkyscraperPage .
  3. ^ а б "Нью-Йорк Таймс Тауэр" . Emporis . Проверено 15 июля, 2020 .
  4. ^ a b Данлэп, Дэвид У. (14 ноября 2001 г.). "150 лет: 1851-2001; Шесть зданий, рассказывающих одну историю" . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 15 июля, 2020 . 
  5. Перейти ↑ Dunlap, David W. (25 октября 2001 г.). «Упадок для одних является домом для других; озабоченность по поводу перемещения здания New Times» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 15 июля, 2020 . 
  6. ↑ Моисей, Павел (17 июня 2002 г.). «Бумага обломков» . Деревенский голос . Проверено 15 июля, 2020 .
  7. ^ a b Багли, Чарльз В. (28 февраля 2001 г.). «Достигнута сделка по приобретению земли для штаб-квартиры The Times» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 15 июля, 2020 . 
  8. ^ a b «Нью-Йорк Таймс выкупит арендную собственность у своей штаб-квартиры» . Настоящая сделка . 1 февраля 2018 г.
  9. ^ "Пример: Нью-Йорк Таймс Билдинг" . Каталог зданий: примеры высокоэффективных зданий . Министерство энергетики США . Проверено 18 ноября, 2016 .
  10. ^ "Ковингтон и Берлингтон растут почти до 200 тыс. Кв. Футов в здании New York Times" . Настоящая сделка . 11 мая 2018 . Проверено 15 июля, 2020 .
  11. ^ «Нью-Йорк Таймс сокращает штат в штаб-квартире на Манхэттене» . Политико.
  12. ^ "Extra, extra! New York Times сдает в субаренду 140 тыс. SF в штаб-квартире Восьмой авеню" . Настоящая сделка . 8 января 2018 . Проверено 15 июля, 2020 .
  13. ↑ Рицци, Николас (2 ноября 2018 г.). «Аутсорсинговая фирма Williams Lea Tag захватила 31 тыс. Кв. Футов в здании New York Times» . Коммерческий обозреватель .
  14. ^ "New York Times, чтобы выкупить штаб-квартиру на Манхэттене за 245 миллионов долларов" . Настоящая сделка . 7 ноября 2019 . Проверено 15 июля, 2020 .
  15. ^ «12 самых высоких небоскребов в Нью-Йорке» . я Нью-Йорк . Проверено 20 февраля 2018 года .
  16. ^ "Заявление в стали: The New York Times Building" . GoStructural.com . 15 июня 2004 . Проверено 29 ноября 2007 года .
  17. ^ a b «Здание Нью-Йорк Таймс: проектирование для повышения энергоэффективности с помощью исследований дневного света» . Science Beat . 17 февраля 2004 . Проверено 29 ноября 2007 года .
  18. ^ a b c Jambhekar, S. (10 октября 2004 г.). «Небоскребы Таймс-сквер: устойчивость достигает новых высот» (PDF) . Конференция CTBUH, Сеул . Проверено 10 октября 2004 года . Цитировать журнал требует |journal=( помощь )
  19. ^ "Нью-Йорк Таймс Билдинг" . greenhomenyc.org . Greenhome NYC . Проверено 16 июля, 2020 .
  20. ^ a b Оценка регулируемого освещения, автоматического затемнения и системы распределения воздуха под полом в здании New York Times под наблюдением пост-заселения (PDF) (Отчет). Национальная лаборатория Лоуренса Беркли и Калифорнийский университет в Беркли. Январь 2013 . Проверено 15 июля, 2020 .
  21. ^ Распределение воздуха под полом в коммерческом многоэтажном здании: штаб-квартира New York Times (PDF) (Отчет). Национальная конференция по вводу в эксплуатацию зданий. Май 2007 . Проверено 15 июля, 2020 .
  22. ^ Naparstek, Аарон (6 декабря 2007). «Сотрудники New York Times говорят, что Ренцо забыл о парковке для велосипедов» . Streetsblog Нью-Йорк . Проверено 15 июля, 2020 .
  23. ^ «Почему здание New York Times экономит так много энергии» . 2013 . Проверено 15 июля, 2020 .
  24. ^ Eligon, Джон (1 декабря 2008). «Альпинист Times Building приговорен к трем дням общественных работ» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 15 июля, 2020 . 
  25. ↑ Николсон, Марси (5 июня 2008 г.). «Французский« Человек-паук »масштабирует здание New York Times» . Рейтер . Проверено 5 июня 2008 года .
  26. ^ a b Бэррон, Джеймс (6 июня 2008 г.). «2 человека оценивают здание New York Times в часах друг от друга» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 15 июля, 2020 . 
  27. ^ "2-й человек поднимается на здание Вестсайд в трюке подражателя" . New York Post . 4 июня 2008 года Архивировано из оригинального 14 апреля 2009 года . Проверено 4 сентября 2009 года .
  28. ↑ Робертс, Джорджетт (8 июня 2008 г.). «Spidey 2: Не бойтесь всегда» . New York Post . Проверено 15 июля, 2020 .
  29. ^ Круз, Уил; Коффи, Джилл (8 июля 2008 г.). «Время растет - снова! Человек взбирается на штаб-квартиру газеты в знак протеста против Аль-Каиды» . Нью-Йорк Дейли Ньюс . Проверено 4 сентября 2009 года .
  30. ^ "Человека арестовали за то, что он взобрался на здание New York Times " . Нью-Йорк Дейли Ньюс . 24 марта 2012 . Проверено 24 марта 2012 года .
  31. ^ https://www.fox5ny.com/news/man-in-custody-after-climbing-new-york-times-building-in-manhattan

Внешние ссылки [ править ]

  • Официальный сайт The New York Times Building
  • Башня New York Times в центре небоскребов CTBUH
  • «Компания New York Times вступает в 21 век с новой технологически продвинутой и экологически чистой штаб-квартирой» (PDF) (пресс-релиз). Компания "Нью-Йорк Таймс". 19 ноября 2007 года. Архивировано из оригинального (PDF) 27 февраля 2008 года.