Старое почтовое отделение (Вашингтон, округ Колумбия)

Старое почтовое отделение и Часовая башня
Национальный регистр исторических мест США
Исторический район США Собственность, внесшая вклад
Старое здание почты в 2012 году
Показать карту Центрального Вашингтона, округ Колумбия Show map of the District of Columbia Show map of the United States
Место расположения	Вашингтон
Координаты	38 ° 53′38 ″ с.ш. 77 ° 1′41 ″ з.д. / 38.89389°N 77.02806°W / 38.89389; -77.02806 Координаты: 38 ° 53′38 ″ с.ш. 77 ° 1′41 ″ з.д.  / 38.89389°N 77.02806°W / 38.89389; -77.02806
Построено	1892 - 1899 гг.
Архитектор	Уиллоуби Дж. Эдбрук (оригинальное здание) Карн Чарухас Чепмен и Тухи (Восточный атриум)
Архитектурный стиль	Романское Возрождение (оригинальное здание) Модерн (Восточный Атриум)
Часть	Национальное историческое место на Пенсильвания-авеню ( ID66000865 )
NRHP ссылка  No.	73002105 [1]
Добавлено в NRHP	11 апреля 1973 г.

Старый Post Office , перечислены на Национальный регистр исторических мест , как Старый почтамта и Часовая башня , находится на 1100 Пенсильвания - авеню NW в Вашингтоне, округ Колумбия Это способствует собственности на Пенсильвания - авеню National Historic Site . ^[1]

Он пришел на смену более раннему зданию 1839 года - Главпочтамту - зданию в стиле классического возрождения, которое было расширено в 1866 году на F Street NW. Позже это здание было передано Тарифной комиссии и ряду других агентств.

Строительство Старого почтамта было начато в 1892 году и завершено в 1899 году. Здание представляет собой образец романского стиля Ричардсона , часть архитектуры романского возрождения XIX века в Соединенных Штатах. Его колокольня является третьим по высоте сооружением, не считая радиобашен, в Вашингтоне, округ Колумбия.

Он использовался в качестве главного почтамта города до 1914 года, когда началась Первая мировая война . Позже эта достопримечательность Пенсильванской авеню функционировала в основном как федеральное офисное здание. Он был почти снесен во время строительства окружающего комплекса Федеральный треугольник в 1920-х и 1930-х годах. В 1970-х годах ему снова угрожали и почти снесли, чтобы освободить место для предполагаемого завершения охватывающего комплекса Федерального треугольника, предложенных зданий, которые будут похожи на правительственные офисы в стиле Beaux Arts, построенные в 1920-х и 1930-х годах.

Капитальный ремонт Старого здания почты произошел в 1976 и 1983 годах. Реконструкция 1983 года открыла новую главу в истории и использовании здания. К структуре были добавлены ресторанный дворик , торговая площадь и потолочное окно над центральным атриумом здания . Здание получило название «Павильон старой почты». Пристройка со стеклянными стенами на бывшей прилегающей автостоянке была добавлена ​​к строению в 1991 году.

В 2013 году Управление общего обслуживания США (GSA) сдало это имущество в аренду на 60 лет консорциуму, возглавляемому «DJT Holdings LLC», холдинговой компанией, которой Дональд Трамп владеет через отзывный траст. ^[2] Трамп превратил собственность в роскошный отель Trump International Hotel Washington, DC , который открылся в сентябре 2016 года. ^{[3] [4]}

В башне с часами высотой 315 футов (96 метров) находятся «Колокола Конгресса», а с ее обзорной площадки открывается панорамный вид на город и его окрестности.

Строительство и открытие [ править ]

Конгресс США одобрил строительство нового почтового отделения в Вашингтоне, округ Колумбия, 25 июня 1890. ^[5] На сайте, на юго - западном углу Пенсильвания - авеню и 12 - й улицы, был выбран сенатором Леланд Стэнфорд в 1888 году ^[6] в надежде, что это здание оживит район Murder Bay между зданием Капитолия и Белым домом . ^[7] Уиллоуби Дж. Эдбрук , ведущий архитектор Министерства финансов , спроектировал здание в традициях архитектуры романского возрождения Генри Хобсона Ричардсона . ^{[8][9] [10] [11]} Строительство началось в 1892 году, а строительство было завершено в 1899 году. ^{[12] [13]} Общая стоимость строительства составила 3 ​​миллиона долларов. ^[14]

На момент завершения здание Почты было самым большим непрерывным замкнутым пространством в городе. ^[12] Башня с часами поднималась в воздух на 315 футов (96 м). ^{[9] [11]} Это было также первое здание города со стальной рамной конструкцией, ^[11] и первое здание, в котором была проведена электрическая проводка. ^[7] В здании были лифты с каркасами из очень сложного кованого железа ^[15] , атриум и антресоль , покрытые стеклом , а также полы, карнизы , перила и обшивка из мрамора. ^[14]Атриум был 196 футов (60 м) в высоту, и 10 этажей балконов выходили на пространство (что обеспечивало внутреннее освещение в эпоху, когда внутреннее освещение не было обычным явлением). ^[15] Он имел более 39 000 внутренних электрических фонарей и собственный электрогенератор. ^[8] Балки и мостки перекрывали атриум на уровне третьего этажа, чтобы начальники почтовых отделений могли смотреть на рабочих сверху вниз. ^[6] Пятый этаж занимал кабинеты руководителей по углам. У каждого кабинета была башня , деревянная резьба с орнаментом и обшивка из красного дуба. ^[15] Но были проблемы со структурой. Washington StarГазета сообщила, что через световые люки и окна просачивались воздух и вода, мраморные полы были плохо уложены, а большая часть конструкции была некачественной. ^[14] Девятый этаж должен был служить помещением для хранения документов, но проверка после строительства показала, что он не может выдержать вес. ^[16] Технологические достижения в области электричества и электропроводки, машиностроения, движения воздуха , отопления и т. Д. Сделали здание устаревшим сразу после его открытия. ^[15]

Ожидаемого экономического развития не произошло. ^[7] На заседании Американского института архитекторов в 1898 году структура была раскритикована как крайне уродливая во время пленарного выступления нью-йоркского архитектора Джорджа Б. Поста. ^{[17] В} том же году сенатор Джозеф Розуэлл Хоули назвал это «помесью собора и хлопчатобумажной фабрики». ^[17] К моменту открытия здание было слишком маленьким, чтобы вместить занимавшие его правительственные учреждения. Городской почтмейстер выступал за строительство здания площадью 50 000 квадратных футов (4600 м ² ), но было куплено только 10 000 квадратных футов (930 м ² ). ^[5]Почтовое отделение использовало главный этаж и антресоль , ^[14] но они уже были переполнены к январю 1900 года. ^[16] Офисы Казначейства должны были занять восьмой этаж, но здание было настолько переполнено, что этот переезд был приостановлен. ^[16]

Через год после открытия здания в результате несчастного случая погиб почтмейстер округа Колумбия Джеймс П. Уиллетт. 30 сентября 1899 года Уиллетт упал с высоты 90 футов (27 м) в открытую шахту лифта. Доступ к шахте не мешал только хлипкий деревянный барьер. Уиллетт умер днем ​​позже. ^[18]

Первые 50 лет [ править ]

В начале 1880-х годов сенатор Джастин Смит Моррилл и сенатор Джон Джеймс Ингаллс предложили снести все постройки между Пенсильвания-авеню и Б-стрит (ныне Конституция-авеню ) на юге, чтобы создать парк. ^[19] Однако влиятельный План Макмиллана 1902 года предлагал сохранить структуру. ^[20] (Вряд ли можно было поступить иначе, ведь здание только что было завершено.) ^[21] Тем не менее, в том же году Washington Post выступила с редакционной статьей в пользу его сноса. ^[19]Обсуждая планы по украшению Вашингтона, эссеист Сэммуэль Э. Моффет пренебрежительно назвал здание в 1906 году « торговым центром Канзас-Сити, настолько не соответствующим общей атмосфере официального Вашингтона, что это заставляет архитекторов насторожиться ». ^[22] Позже в том же году сенатор Велдон Б. Хейберн представил закон, разрешающий федеральному правительству покупать всю землю между Пенсильвания-авеню (северо-восточная сторона), Национальной аллеей (южная сторона), 15-й улицей NW (западная сторона) и Капитолий США площадки (на восток) для строительства архитектурно «гармоничного» комплекса массивных офисных зданий. План Хейберна сохранил архитектурно доминирующее здание Старого почтамта 1899 года с его командирской башней, но скорректировал его сторону авеню Pennsvylania, чтобы она была параллельна улице. ^[23]

Часы в башне здания изначально были механическими по своей природе и поддерживали точное время за счет силы тяжести. Трос обматывали вокруг барабана, и к концу троса прикрепляли большой груз. Когда трос разматывался под действием силы тяжести, стрелки часов вращались. Кабель перематывали один-два раза в день. ^[24] 10 октября 1956 года груз вырвался из троса и рухнул через два этажа (едва избежав убийства человека, который только что встал из-за своего стола). ^[25] Механические часы позже были заменены электрическими. ^[24]

В 1914 году Главное почтовое отделение округа Колумбия переехало в более крупное здание изящных искусств / классического возрождения, построенное рядом с недавно завершенным вокзалом Юнион в аналогичном впечатляющем стиле, воспользовавшись интенсивным использованием национальной железнодорожной системы для более быстрой доставки почты. ^[26] Хотя ему только сейчас 15 лет, здание на 12-й улице и Пенсильвания-авеню теперь обычно называли «старым» почтовым отделением. В течение следующих сорока лет здание GPO служило офисным помещением для нескольких правительственных агентств. ^[8]

Старое здание почты планировалось снести во время строительства Федерального треугольника . В 1926 году Конгресс США принял Закон об общественных зданиях , который разрешил строительство не только комплекса зданий Федерального треугольника, но и нового здания Верховного суда США напротив восточного фасада Капитолия Соединенных Штатов на месте гражданской войны. Эра Старая тюрьма Капитолия и к северу от недавнего первого здания Библиотеки Конгресса 1897 года , наряду с основным расширением здания типографии правительства США на Северной Капитолийской улице.и значительное расширение B Street NW (позже переименованного в проспект Конституции) на северной стороне Национальной аллеи . ^[27] Правительственные чиновники, другие эксперты и пресса полагали, что произойдет снос здания округа 1898 года («мэрия» округа Колумбия ), здания старой почты и закрытия многих улиц в этом районе. ^[28] Совет архитектурных консультантов был создан 19 мая 1927 года, чтобы консультировать федеральные агентства, разрабатывающие Федеральный треугольник, о дальнейших действиях. ^[29]К июлю 1927 г. правление разработало общий план местности, но не решило, следует ли сносить здание Старого почтамта, Районное здание или Южное здание железной дороги. ^{[30] На} планирование комплекса оказали сильное влияние движение « Прекрасный город» и идея создания общественного центра для достижения эффективности в управлении, а также усиления общественного восприятия правительства как авторитетного и постоянного. Что касается архитектурного стиля зданий, правление приняло рекомендации Плана Макмиллана в отношении неоклассического стиля . ^[31]Вместо массы высоких внушительных зданий будут использованы два объединенных открытых пространства (предназначенных для церемониального использования и обсуждаемых Советом по крайней мере к марту 1928 года). ^[32] Первым будет Circular Plaza (вдохновленный Вандомской площадью ) ^[33], разделенный пополам 12-й улицей NW, и для этого потребуется снос здания старого почтамта. ^{[32] [34]}

Но к 1934 году, хотя правительство очистило территорию вокруг здания старой почты, Конгресс все больше выступал против сноса здания. Снос крепкого 35-летнего здания во время Великой депрессии казался глупым. ^[35] Но органы исполнительной власти, контролирующие строительство Федерального треугольника, по-прежнему хотели, чтобы его не было. ^[36] Тем не менее, он не был снесен. Прошло четыре года. Хотя в 1938 году была предпринята попытка сносить здание старой почты, сенатор Элмер Томас защищал его и критиковал возведение на его месте офисного здания в неоклассическом стиле как финансово неприемлемое. ^[37]

Попытка снести здание в 1938 году была последней за 30 лет. Были предложены различные причины того, почему здание старого почтамта сохранилось. Распространено утверждение, что у федерального правительства, борющегося с Великой депрессией, просто не было денег. ^{[8] [38] В} сообщениях прессы того времени, однако, отмечалось, что избиратели накажут конгрессменов, которые снесли совершенно хорошее здание. ^[35] Историки архитектуры также утверждали, что президент Франклин Д. Рузвельт (вступивший в должность в марте 1933 года, через пять лет после начала строительства Федерального треугольника) не был заинтересован в завершении дорогостоящего комплекса офисных зданий из белого мрамора или в создании архитектурной гармонии Федерального треугольника. . ^{[10] [34]}

Башня Старого почтамта постепенно стала культовой в городе. Информационное агентство Соединенных Штатов часто использует его в качестве фона для пропагандистских фильмов , которые будут показаны в зарубежных странах. В одном случае в башне была записана часть фильма о советском диссиденте Александре Солженицыне . ^[24]

Попытка сноса 1970-х годов [ править ]

К 1950-м годам и эпохе Эйзенхауэра район вокруг Старого почтамта также пришел в упадок. Северо-западный проспект Пенсильвании был отмечен обветшалыми домами, магазинами и офисными зданиями на северной стороне и монументальными неоклассическими федеральными офисными зданиями Федерального треугольника 1920–30-х годов на юге. ^[39] После наблюдения за плохим состоянием авеню во время инаугурационного парада от Капитолия до Белого дома, 35-й президент Джон Ф. Кеннеди назначил президентский совет на Пенсильванской авеню для изучения способов улучшения этого района. ^[40] Проект плана совета был готов для утверждения Кеннеди почти два с половиной года спустя, когда он был убит вДаллас, штат Техас, 22 ноября 1963 года. ^[41] В проекте плана сохранено здание старого почтамта. ^[42]

Преемник Кеннеди, 36-й президент Линдон Б. Джонсон , согласился продвигать этот план и назначил Комиссию временного президента на Пенсильвания-авеню, хотя она не провела свое первое заседание до 21 мая 1965 года. ^[43] Новая комиссия рекомендовала, чтобы Старое почтовое отделение будет снесено в пользу завершения плана Федерального треугольника. ^[44] Временной комиссии удалось предотвратить развитие проспекта, что противоречило проекту плана, но так и не удалось добиться одобрения Конгрессом своего плана. Он прекратил работу 15 ноября 1969 года из-за отсутствия средств. ^[45] Постоянная корпорация развития Пенсильвания-авеню (PADC) была наконец создана Конгрессом 30 октября 1972 г. ^[46]

Попытка снести Старое здание почтамта началась в феврале 1970 года ^[47] Национальная комиссия по планированию капитала , федеральное агентство с правовой юрисдикцией в отношении крупных строительных проектов в столичном районе Вашингтона, согласилась (хотя это говорит , башня может быть сохранена) . ^[48] Через несколько дней Вольф фон Эккардт, влиятельный архитектурный критик The Washington Post , начал кампанию за сохранение структуры. ^[49] Никаких действий по проекту сноса в 1970 году предпринято не было, и фон Эккардт продолжал настаивать на сохранении здания в 1971 году. ^[50]К началу 1971 года группа местных жителей и архитекторов сформировала группу, известную как «Don't Tear It Down» (предшественница DC Preservation League). ^[51] В состав группы входила Нэнси Хэнкс , влиятельная в политике председатель Национального фонда искусств . ^{[15] [52]} Don't Tear It Down начала активно лоббировать PADC, GSA (которая владела зданием для федерального правительства), Белый дом, Конгресс и городское правительство округа Колумбия, чтобы остановить снос. Оппозиция сносу начала расти в Сенате США, который провел слушания по зданиям в апреле 1971 года. ^[53] Силы по сохранению зданий получили серьезный импульс в мае 1971 года, когда федеральные властиКонсультативный совет по охране памятников старины рекомендовал сохранить его. ^[54]

Администрация Никсона , однако, продолжала добиваться его сноса, чтобы Федеральный треугольник мог быть завершен к двухсотлетию Соединенных Штатов в 1976 году. ^[55] Но к этому времени сенатор Майк Гравел , председатель Подкомитета по общественным зданиям и территориям Комитет по общественным работам решительно выступает против усилий. ^[56] Гравел искал союзников в Палате представителей США , и в июне 1972 года комитет палаты представителей по ассигнованиям отклонил запрос Никсона о деньгах на снос Старого почтамта. ^[57]

Омоложение в 1970-е годы [ править ]

Старое почтовое отделение было добавлено в Национальный реестр исторических мест в 1973 году. ^{[58] В} том же году GSA официально отказалось от намерения снести здание и вместо этого разработало план по его сохранению. ^[59] Национальная комиссия по планированию капиталовложений согласилась с проектом. ^[60]

Капитальный ремонт здания стал возможен в 1976 году после принятия Закона о совместном использовании общественных зданий. Закон дал GSA законное право сдавать в аренду здания федерального значения и использовать полученные деньги для ремонта и модернизации. Он также легализовал использование части федеральных офисных зданий для коммерческой торговли и ресторанов. ^[15] Старое почтовое отделение было первым крупным проектом, начатым в соответствии с законом. ^[6]

Ремонт стоимостью 18 миллионов долларов начался в 1977 году. ^[61] Здание остро нуждалось в этом: крыша атриума была закрыта, из-за чего внутри было темно; в здании произошла утечка и был нанесен значительный ущерб от воды; по всему зданию была плесень; и система отопления часто ломалась. ^[15]

Ремонт 1979–1983 [ править ]

В 1978 году GSA провело конкурс, чтобы найти партнера, готового перестроить здание старого почтамта. В агентстве полагали, что конфигурация внутреннего пространства и рынка недвижимости в центре города поддержит только отель. ^[62] Но победившая ставка не предлагала отель. Совместное предприятие четырех фирм - McGaughy, Marshall и McMillan; Arthur Cotton Moore Associates ; Associated Space Design, Inc .; и Stewart Daniel Hoban & Associates - победили в конкурсе. ^[11] GSA и команда торгов достигли соглашения о 55-летней аренде. GSA собирала 166 000 долларов в год в виде арендной платы, которая увеличилась всего на 5 процентов в течение срока действия договора аренды. GSA также получила процент от всей прибыли от предприятия. ^[62]

Реконструкция стоимостью 29 миллионов долларов была завершена в 1983 году. Большая часть здания была выпотрошена для более эффективного использования внутреннего пространства, но были созданы некоторые «заповедные зоны», чтобы сохранить исторический характер интерьера. Большая часть старого мрамора была заменена новым розовым мрамором, а интерьер перекрашен в кремовые, серые, зеленые и пастельные тона цвета слоновой кости. Также был добавлен застекленный лифт на смотровую площадку ^[15], а также новая парадная лестница на второй этаж и два ресторана площадью 6 000 квадратных футов (560 м ² ). ^[63] Отреставрированное здание было официально посвящено 19 апреля 1983 года. Вице-президент Джордж Буш-старший.председательствовал на мероприятии. Повторное открытие было отмечено колоколами Конгресса с башни с часами. Среди федеральных арендаторов были Институт музейных услуг , Национальный фонд искусств , Национальный фонд гуманитарных наук и Президентский комитет по искусству и гуманитарным наукам . (Модульная офисная мебель использовалась, чтобы позволить большему количеству людей работать в офисах, что вызвало споры среди федеральных служащих, привыкших к традиционным столам и стульям.) ^[6] Торговые уровни, которые занимали первые три этажа здания, открылись в сентябре 13, 1983. ^[64] В розничной части входило пространство для выступлений, известное как Центр Нэнси Хэнкс. ^[15]Хэнкс умер 7 января 1983 года, всего за несколько недель до открытия здания. ^[65] Башня с часами и смотровая площадка вновь открылись для публики 1 мая 1984 года. ^[66] Реконструкция 1983 года получила высокую оценку архитектурного критика Бенджамина Форги. ^{[67] [68]}

Коммерческое пространство было спроектировано бостонской фирмой Benjamin Thompson & Associates, и оно было арендовано Evans Development Co. из Балтимора . Предполагалось, что более 50 ресторанов и бутик-магазинов будут сдавать в субаренду части трехэтажной торговой секции, и на момент открытия она была сдана в аренду на 98%. ^[64] Атриум здания и торговые площади после этого получили название «Павильон Старой Почты». ^{[69] [70]} В середине 1980-х годов Hillman Properties выкупила своего партнера Evans Development и взяла под свой контроль павильон старого почтового отделения. ^[69]

В октябре 1986 года Конгресс принял закон, официально переименовавший Старое почтовое отделение в Центр Нэнси Хэнкс . ^[71]

Празднование Нового года [ править ]

В течение 1983 года правительство округа Колумбия и Почтовая служба США создали деревянную копию новой марки Почтовой службы 1984 года за двадцать центов «Любовь», выпущенной почтовой службой 1984 года, размером 14 футов (4 м) на 21 фут (6 м) (см. « Пост-Мировая война»). II Почтовые марки США и история почты ). ^{[72] [73] [74] [75] [76]} Начиная с начала 1984 года, реплики последних версий марки «Любовь» спускались со шпиля Часовой башни Старого почтамта около полуночи в течение каждого дня. Канун Нового года . ^{[72] [73] [74] [76] [77] [78][79]}

Музыканты развлекали танцоров в здании, в то время как фейерверки и лучи прожекторов освещали ночное небо, а знаменитости выступали на открытых сценах. В полночь на башне звенели колокола, а на фоне лазерных шоу неоновые вывески вспыхивали «С Новым годом» . ^{[73] [74] [78] [80]} По мере того, как 1985 год заканчивался, мэр округа Колумбия Мэрион Барри предсказывала: «Мы собираемся превзойти Нью-Йорк . Мы думаем, что можем просто взять верх и стать лучшим одиночным событием». ^{[72] [78] [79]}

Марка с годами становилась все больше. Празднование, ознаменовавшее начало 1986 года, представляло собой реплику марки "Love" за двадцать два цента с изображением щенка с подсветкой 900 фунтов (408 кг). ^{[76] [80] [81]} К началу 1990 года марка с неоновым освещением достигла размеров 20 футов (6 м) на 30 футов (9 м) и веса в две тонны (1814 кг). ^{[72] [79]}

Каждый год на мероприятии праздновали до 100 000 человек. ^{[80] [82]} Однако после окончания празднования начала 1986 года уборщики обнаружили мертвую задушенную и изнасилованную 18-летнюю женщину на лестничной клетке в 100 ярдах от внутренней сцены, на которой Кэб Кэллоуэй находился ранее выполнял. ^{[83] [84]} Хотя мероприятие, ознаменовавшее начало 1988 года, было организованным и посещаемым, ^[82] правительство округа Колумбия отозвало финансирование позже в том же году, поскольку затраты на мероприятие стали непомерно высокими. ^[79]

Посещаемость мероприятия резко упала. В результате в 1990 году Почтовая служба решила прекратить выпуск марки. ^[79] Хотя в Павильоне прошла вечеринка на 2500 человек, во время которой уменьшенная версия марки «Любовь» опустилась в атриум здания в ознаменование начала 1991 года, мероприятия на открытом воздухе прекратились. ^{[72] [84] [79]}

Расширение 1988–1992 [ править ]

Несмотря на положительные новости о павильоне Старой почты, дела у него шли неважно. GSA наложила условия на реконструкцию 1983 года, в результате которой торговый павильон стал больше похож на офисное здание, чем на торговый центр. Также было слишком мало торговых площадей, торговые площади были плохо сконфигурированы из-за архитектурного дизайна здания, и GSA отказалась разрешить какие-либо витрины снаружи, которые сигнализировали бы о том, что внутри есть магазины или рестораны. ^[62] Доходы павильона были получены примерно в равных долях от туристов, местных офисных работников и местных жителей. ^[85] Хотя большинство розничных торговцев зарабатывали деньги, доходы сильно колебались в зависимости от сезона. Ресторанам было трудно зарабатывать деньги, и текучесть кадров среди них была высокой. ^[86]

Совместное предприятие Old Post Office (группа, возглавляемая Hillman Properties ), застройщик павильона, также теряло деньги. Совместное предприятие Old Post Office (OPOJV) получало от GSA 166 000 долларов в год в виде арендной платы, но его соглашение с федеральным правительством предусматривало удвоение размера торговых площадей до 100 000 квадратных футов (9 300 м ² ). Утверждение для этого расширения никогда не давалось. Первоначально OPOJV предлагал расширить торговые площади в здании Налоговой службы , но это было отклонено по соображениям безопасности. Затем он предложил подземную автостоянку и расширение павильона на территории, занимаемой парковкой здания IRS, но это тоже не было одобрено. ^[86]

В связи с ухудшением финансового положения в павильоне старого почтового отделения OPOJV предложило построить застекленную пристройку на стоянке здания IRS. Это предложение было решительно воспротивилось Советом по обзору исторической сохранности округа Колумбия. Тем не менее Конгресс выделил 1,7 миллиона долларов на проект, и OPOJV согласился внести еще 15 миллионов долларов. Национальная комиссия по капитальному планированию также одобрила проект. ^[86]

Новый Восточный Атриум открылся 6 марта 1992 года. Трехуровневая структура имела внутреннее пространство 100 000 квадратных футов (9 300 м ² ) и стеклянную крышу. Согласно условиям соглашения о застройке, федеральное правительство владело землей под строением, но здание принадлежало Hillman Properties. По мере строительства павильон Старого почтамта потерял множество высококлассных ритейлеров и заменил их дешевыми магазинами, торгующими кружками, сувенирами, футболками и другими товарами, предназначенными для туристов. Однако в Восточном Атриуме находились более крупные и высококлассные магазины. Пристройка также включала миниатюрное поле для гольфа и бар на 5 000 квадратных футов (460 м ² ). Восточным атриумом управляла компания General Growth Properties , которая сообщила, что около 78 процентов площадей было сдано в аренду.^[87] Восточный Атриум был не очень хорошо принят критиками. Архитектурный критик Бенджамин Форджи признал, что здание достигло своих целей; включены многие современные архитектурные особенности дизайна (такие как стеклянные навесные стены , отступы и хорошее соединение с тротуарами и пешеходными зонами); и он добавил часть генерального плана 1982 года для Федерального треугольника. Но Форджи назвал дизайн местного архитектурного бюро Karn Charuhas Chapman & Twohey неуклюжим с "неуклюжими" пропорциями и чрезмерно тяжелыми элементами. Однако интерьер заслужил похвалы за легкость. ^[88]

Пост-экспансия [ править ]

Небольшой пожар вспыхнул на западной стороне здания старого почтамта между потолком девятого этажа и крышей 26 августа 1992 года. Рабочие, ремонтирующие крышу, случайно вызвали пожар, который начался в 15:45 и был потушен за 45 минут. позже. Огонь, хоть и небольшой, в вечерний час пик вызвал шум в оживленных центрах города . ^[89]

К октябрю 1993 года, несмотря на более чем 3 миллиона посетителей в год, OPOJV не выплачивал арендную плату перед GSA и не выплачивал закладную перед Collin Equities (дочерняя компания Wells Fargo ). Эксперты по недвижимости обвинили в затратах на отопление и охлаждение огромного атриума, высокую текучесть арендаторов и отсутствие театра в помещении под Восточным атриумом. Хотя Ассоциация конгрессов и посетителей округа Колумбия заявила, что Старое почтовое отделение было восьмым по посещаемости достопримечательностью в округе Колумбия, эксперты по розничной торговле полагали, что он никогда не приносил прибыли, а Восточный Атриум не приносил достаточно арендной платы для содержания Старого почтового отделения. Павильон.

Collin Equities / Wells Fargo выкупили OPOJV в октябре 1993 года. ^[90] Банк нанял Hill Partners, фирму по управлению недвижимостью из Шарлотт, Северная Каролина., чтобы оживить розничные аспекты развития. Hill Partners заявили, что, улучшив доступ к торговой зоне и повысив осведомленность покупателей о ней, она может удвоить количество посетителей Старого почтового отделения до более чем 7 миллионов. Hill Partners начала переоценку своего состава арендаторов с целью добавления розничных продавцов, в которых нуждались жители округа Колумбия. Это также показало, что Восточный Атриум был убыточным, никогда не заполняя более половины его площади. Неизвестно, останется ли Восточный Атриум открытым. Однако компания согласилась оставить Павильон как «фестивальную площадку» (предлагающую сочетание развлекательных, продуктовых и розничных магазинов). ^[91]

В марте 1995 года Cineplex Odeon Corporation заявила, что откроет кинотеатр с семью залами в Восточном Атриуме (у которого теперь не было арендаторов). ^[90] Но в мае 1996 года компания вышла из игры, заявив, что не может заключить договор аренды с Hill Partners. ^[92]

Hill Partners было сложно найти новых арендаторов для Восточного Атриума и Павильона. ^[92] В июне 1996 года Virgin Group заявила, что может построить Virgin Megastore , кинотеатр Virgin Cinema с 8 на 12 экранов и, возможно, тематический ресторан рок-музыки в Old Post Office. Но компания хотела, чтобы для торговых точек было главное здание, а не Восточный Атриум. ^[93] Но из этих дискуссий ничего не вышло.

В 1997 году компания по развитию отелей Denhill DC LLC обратилась к GSA и предложила взять на себя договор аренды Collins Equities / Wells Fargo. Компания заявила, что потратит более 100 миллионов долларов на то, чтобы превратить офисные помещения на верхних этажах в гостиничные номера и открыть стены Пенсильвания-авеню, чтобы расширить доступ и расширить торговые площади на улице. В свою очередь, компания попросила GSA продлить срок аренды с 55 до 65 лет и дать ему возможность добавить еще три варианта продления аренды на десятилетний срок. По словам представителей Denhill, округ Колумбия, переговоры зашли так далеко, что у них была управляющая компания, готовая управлять гостиницей, и арендаторы розничной торговли, готовые занять места. GSA заявила, что затем прекратила переговоры по поводу юридических опасений, что компания собирается заключить долгосрочную аренду, не сообщая об этом другим участникам торгов. ^[62]

К августу 2000 года условия ведения бизнеса в Старом почтовом отделении еще больше ухудшились. Операции там ни разу не приносили прибыли за 17 лет, доля вакантных площадей в павильоне составляла 80 процентов, восточный атриум был закрыт, а GSA прекратило взимать плату за аренду Wells Fargo, потому что не было получено никакого дохода. Понимая, что комбинация магазина и офиса не принесет прибыли, GSA начала переговоры с Collins Equities / Wells Fargo об отмене аренды. GSA к тому времени поняла, что, если торговые площади должны быть сохранены, они должны выходить на Пенсильвания-авеню, северо-запад. Но агентство также рассматривало возможность сломать торговые этажи и превратить их в офисные помещения или избавиться как от торговых, так и офисных площадей, чтобы позволить развить структуру как гостиницу. Благодаря агентству вариант с отелем оказался гораздо более привлекательным, чем в начале 1980-х годов ».исключительно положительный опыт в разрешенииKimpton Hotels превратит пустующее здание Тарифной комиссии площадью 170 000 квадратных футов (16 000 м ² ) в роскошный отель Monaco на 172 номера . ^[62]

Перепланировка под гостиницу [ править ]

28 декабря 2000 г. GSA представило план для Старого почтового отделения, как того требует Закон об омнибусных консолидированных и чрезвычайных дополнительных ассигнованиях от 1999 г. ^[94] 15 июня 2001 г. сенаторы Роберт Смит , Гарри Рид , Бен Найторс Кэмпбелл , и Байрон Дорган направил в GSA письмо, в котором давал согласие на то, чтобы GSA израсходовала необходимые средства для приобретения путем покупки прав аренды в Старом почтовом отделении при соблюдении определенных условий. ^[94]

Попытки перестройки вне отеля [ править ]

В 2002 году лоббист Джек Абрамофф вел обширные незаконные дискуссии с главой администрации GSA Дэвидом Х. Сафавианом , пытаясь получить аренду здания для клиента из числа коренных американцев. ^[95] Абрамофф взял Сафавиана в полностью оплаченную поездку для игры в гольф в Шотландию , во время которой они обсуждали передачу аренды неизвестному племени. ^[96] Позже Савафян был осужден за лжесвидетельство о своих отношениях с Абрамовым. ^[97]

В 2004 году GSA выпустило запрос о выражении заинтересованности в строительстве Старого здания почтового отделения. Несколько компаний проявили интерес, но GSA не пошла дальше. ^[98]

Начиная с 2002 года, были предприняты серьезные шаги по преобразованию здания в Национальный музей истории женщин, и в 2005 году в Сенате США был принят законопроект об этом . ^{[99] [100]} Однако местные застройщики, жители города и прихожане. Палаты представителей были недовольны тем, что здание отдадут бесплатно. ^[101] Законопроект был повторно внесен в 109-й Конгресс США , хотя на этот раз женский музей запросил только Восточный Атриум. Эта попытка также не увенчалась успехом, даже несмотря на то, что в Восточном атриуме была сломана плитка на полу и была незавершенная внутренняя конструкция, из-за которой выступали балки и оставались зияющие дыры вместо витрин. ^[102]

Ограниченное движение по перепланировке [ править ]

В марте 2005 года GSA выпустила запрос на информацию (RFI) и получила более 20 ответов. ^[103] Однако агентство не получило одобрения от Управления управления и бюджета (OMB), чтобы приступить к запросу предложений (RFP). Однако OMB не считает, что ответы на RFI показывают, что реконструкция отвечает лучшим финансовым интересам федерального правительства. ^[104]

В июне 2006 года в результате наводнения в Средней Атлантике в 2006 году в Вашингтоне, округ Колумбия, выпало рекордное количество осадков в 12,11 дюймов (308 мм). Подвал Старого почтамта затопило, как и дом Уильяма Джефферсона Клинтона. Федеральное здание (штаб - квартира Бюро алкоголя, табака, огнестрельного оружия и взрывчатых веществ ), то Герберт Гувер здание (штаб - квартира США Министерство торговли ), то Internal Revenue Service Building , то Национальный архив Строительство и Роберт Ф. Кеннеди, здание Министерства юстиции. Здание старого почтамта, одно из тех, что расположено на возвышенности, вновь открылось через два дня. Большинство других зданий оставались закрытыми в течение недели. ^{[105] [106]}

В 2007 году GSA подсчитала, что модернизация структуры будет стоить более 100 миллионов долларов. GSA также сообщила, что, хотя в 2007 году она заработала 5,4 миллиона долларов на аренде здания старого почтового отделения, она потратила 11,9 миллиона долларов на административные расходы и техническое обслуживание, при этом убыток составил 6,5 миллиона долларов. ^[107]

В 2008 году Элеонора Холмс Нортон , делегат округа Колумбия в Конгрессе , представила «Закон о реконструкции здания старого почтового отделения от 2008 года» (HR 5001), требующий от GSA более оперативных действий при выдаче запроса предложений. ^[104] Во время слушаний в Подкомитете по экономическому развитию, общественным зданиям и чрезвычайным ситуациям Комитета палаты представителей по транспорту и инфраструктуре члены Конгресса выделили здание старого почтового отделения как недозагруженное. Законопроект был принят Палатой представителей 23 июня и Сенатом 26 сентября. Президент Джордж Буш.подписала его в качестве закона (PL 110-359) 8 октября. Согласно принятому Закону о перепланировке, GSA обязалось продолжить реконструкцию здания старого почтового отделения и переместить всех федеральных арендаторов. Он потребовал от GSA отчитываться перед соответствующими комитетами Палаты представителей и Сената о любых соглашениях о перепланировке и запретил вступление в силу любого плана реконструкции до истечения 30 дней непрерывной сессии Конгресса.

12 июля 2008 г. Национальная комиссия по планированию капиталовложений выпустила «Национальную структуру капитала» - план, предназначенный для управления развитием в Вашингтоне, округ Колумбия, на следующие 50 лет. Этот план был поддержан Комиссией изящных искусств США , федеральным агентством, наделенным законодательными полномочиями утверждать эстетический дизайн всех основных зданий в столичном районе округа Колумбия. Национальная программа капиталовложений специально просила отремонтировать старое здание почты, чтобы улучшить общественные удобства и поддержать текущую реконструкцию Пенсильвания-авеню.

Инициативы по перестройке законодательства [ править ]

К октябрю 2010 года не было выполнено ни одной крупной реконструкции. Комитет по транспорту и инфраструктуре дома резко раскритиковал GSA в отчете за неправильное управление зданием старого почтамта. ^[108] В отчете GSA конкретно обвиняется в том, что она не предприняла никаких действий для реконструкции собственности во время бума на рынке недвижимости в 2006 году. Когда бум закончился, GSA застряла в собственности, и комитет палаты представителей обвинил агентство в потере более 25 миллионов долларов на техническое обслуживание. вместо получения дохода. ^{[109] В связи} с давлением, оказываемым на Белый дом с целью разобраться с избыточной или недостаточно используемой федеральной собственностью на миллиарды долларов, администрация Барака Обамы заявила, что примет меры для более быстрого избавления от собственности, такой как Старое почтовое отделение. ^[108]Вместо того, чтобы продавать недвижимость по пожарным ценам, администрация создала новую независимую консультативную группу, чтобы помочь составить план утилизации для каждого отдельного здания. Законодатели округа Колумбия потребовали от консультативной группы немедленных действий в отношении Старого почтамта. ^[110] Дуглас Фирстенберг, руководитель StonebridgeCarras , фирмы по управлению недвижимостью, которая помогала федеральному правительству сдавать здания в аренду, сказал, что исторические ограничения по сохранению и большое количество существующих арендаторов затрудняют реконструкцию. ^[111]

В марте 2011 года GSA наконец выпустила новый запрос предложений. Всего GSA получила 10 заявок, в основном на отели. Среди предложений были роскошный отель и Национальный музей еврейского народа. ^[112] Среди других участников торгов были The Trump Organization , Carpenter, Monument Realty, JBG Smith и партнерство Hilton Worldwide и Metropolitan Partnership, Ltd. ^{[113] [114] [115]}

Международный отель Трампа, Вашингтон, округ Колумбия [ править ]

Аренда в Trump Organization [ править ]

6 февраля 2012 года GSA объявила, что выбрала Trump Organization в качестве потенциального застройщика здания старого почтового отделения. В своем предложении компания стала партнером частной инвестиционной компании Colony Capital. Заявка Trump Organization обязалась потратить 200 миллионов долларов на то, чтобы превратить это здание в роскошный отель на 250 номеров ^[102] (более поздние источники сообщили, что на 261 номер) ^[116] . Большая часть инвестиций будет наличными, а не долгами. ^[116] Организация Трампа предварительно согласилась выплачивать GSA 3 миллиона долларов в год в качестве арендной платы. ^[117]

Козыри заявили , что отель будет включать в себя конференц - центр, ^[102] сп, ^[102] три высокого класс рестораны, ^[116] и 35000 квадратных футов (3300 м ² ) встреча и банкетный центр. ^[116] Компания также обязалась создать небольшой музей, посвященный истории здания и Колокола Конгресса, ^[116] и сохранить исторический внешний вид. ^[102]

Местные жители и сторонники сохранения исторического наследия выразили ряд опасений по поводу успешной заявки Трампа. ^[118] Защитники окружающей среды заявили, что Трамп не будет уважать исторический характер здания ^[118] и почти не имеет опыта ремонта исторических объектов. ^[117]

В ответ правительственные чиновники заявили, что Комиссия изящных искусств Соединенных Штатов (чей секретарь сигнализировал о тщательной проверке любых изменений) должна будет одобрить любую реконструкцию. ^[118] Трамп отклонил опасения, что ему не хватало опыта работы с историческими зданиями, указав на его реконструкцию Центрального вокзала в Нью-Йорке и клуба Mar-a-Lago в Палм-Бич, Флорида . ^[119] Заявка Trump Organization рекламировала участие Артура Коттона Мура , известного местного архитектора, который ранее ремонтировал исторические здания в этом районе и помогал спроектировать реконструкцию Старого почтового отделения в 1970-х годах.^[116]

Однако Мур оставил проект по состоянию здоровья в течение года. ^[120] Другой архитектор-защитник, Джон Куллинейн, который работал над проектом, ушел в отставку, «потому что я не мог поддержать то, что они делали со зданием ... [т] они прикрывали или вырывали все, что было историческим. .. ". ^[121]

Некоторые жители города опасались, что Трамп заблокирует доступ к башне с часами. Однако Служба национальных парков заявила, что сохранит контроль над башней с часами и смотровой площадкой и сохранит их открытыми для экскурсий. ^{[118] [119] [122]}

Деловой обозреватель Washington Post Стивен Перлстайн поставил под сомнение финансовую целесообразность выбора Trump / Colony Capital, учитывая обширные проблемы Трампа с банкротством и текущие проблемы Colony Capital, не позволяющие управлять своей гостиничной недвижимостью. ^[117] Перлштейн и местные отельеры утверждали, что рынок не поддержит тарифы на номера, которые намеревался взимать Трамп, и, следовательно, не сможет поддержать чрезмерную сумму денег на реконструкцию и арендную плату, которые Трамп платил за недвижимость. ^{[116] [117]}

Роберт Пек, комиссар GSA Public Building Service, поддержал выбор, утверждая, что предложение Trump / Colony Capital было безусловно лучшим с точки зрения финансовых обязательств, опыта в ремонте и управлении недвижимостью, а также качества дизайна. Пек отклонил критику многочисленных прошлых банкротств Трампа, отметив, что они в основном касались казино, а не отелей. ^[115] Кроме того, бизнес-репортеры Washington Post Петула Дворак и Джонатан О'Коннелл выразили мнение, что новый отель Трампа поможет вызвать экономический возрождение в его районе в центре Вашингтона, округ Колумбия . ^{[115] [118]}

Протесты по аренде [ править ]

В марте 2012 года газета Washington Post сообщила, что Monument Realty предлагает базовую арендную плату намного выше, чем у The Trump Organization. ^[123] Партнер по развитию памятника Анджело, Гордон и Ко предложила офисное здание площадью 260 000 квадратных футов (24 000 м ² ) с медиацентром на первых трех этажах. Также предлагалось снести пристройку в пользу гаража. ^{[124] Компания} Monument Realty предложила здание с арендной платой в размере 5,1 миллиона долларов в год с повышением арендной платы в зависимости от показателей здания. ^[123] Trump Organization, однако, предложила 200 миллионов долларов на реконструкцию, в то время как Monument предоставила бы всего 116,5 миллиона долларов. ^[123]GSA оценила поданные заявки на основе опыта и прошлых достижений, концепции дизайна, финансовых возможностей и возможностей, а также первоначальных инвестиций в разработку. ^[123] Таким образом, было неясно, что заявка Monument превосходила заявку Trump Organization. ^[123]

Другой участник торгов, компания BP-Metropolitan Investors, в апреле 2012 года подала официальный протест против GSA за присуждение права на реконструкцию компании Trump Organization. ^[125] Группа торгов, в которую входила Hilton Worldwide, заявила, что GSA не учла неоднократные банкротства Трампа и нереалистичные экономические предположения. В GSA заявили, что Metropolitan лишилась награды, потому что предложила потратить всего 140 миллионов долларов на ремонт здания. ^[116] GSA ответила на протест, отметив, что, поскольку перепланировка не была закупкой, не было никаких юридических оснований для опротестования ее решения. ^{[116] [125] [126]}

Переговоры об аренде Трампа [ править ]

Летом 2012 года Trump Organization обратилась к округу Колумбия с просьбой отменить налог на собственнические проценты на здание Старого почтового отделения. ^[127] В 2012 году налог на владение процентами оценивался примерно в 3 миллиона долларов, хотя, вероятно, он будет намного больше, когда недвижимость будет полностью реконструирована. Налоговые чиновники округа Колумбия отрицали отказ. ^[128] Педро Рибейро, пресс-секретарь мэра Винсента С. Грея , сказал: «В тендерном предложении никогда не входило то, что проект не будет облагаться налогом». Дэвид Оровиц, вице-президент по приобретениям и развитию в The Trump Organization, сказал, что отказ в освобождении от уплаты налогов не стал неожиданностью и не изменит финансовых расчетов заявки компании. ^[129]Позже Дональд Трамп отрицал необходимость отказа от налогов. ^{[130] [131]}

Когда истекал годичный крайний срок для завершения сделки с GSA, Trump Organization наняла Streetsense, фирму по дизайну недвижимости и розничной торговли, чтобы выбрать рестораны и магазины для павильона старого почтового отделения. Трамп предпочел компанию местному застройщику Дугласу Джемалу и дизайнерской фирме Ashkenazy Acquisition. ^[132] Tiffany & Co. была среди розничных продавцов, с которыми разговаривала компания. ^{[130] [131]}

В период с февраля по декабрь 2012 года было проведено шесть совещаний по развитию с GSA, CFA, представителями правительства округа Колумбия и Trump Organization. Для подписания окончательного соглашения об аренде критически важно было определить приемлемую реконструкцию. В новую команду дизайнеров Trump Organization вошли представители фирмы Beyer Blinder Belle.и WDG Architecture (ранее Edwin Weihe & Associates). Trump Organization предложила расширить 11-ю улицу на северо-запад к югу от Пенсильванской авеню на северо-запад. Городские власти попросили, чтобы полквартала C Street NW к югу от отеля также были открыты за счет денег на реконструкцию, но Trump Organization отклонила запрос. Команда архитекторов предложила добавить магазины на всех четырех углах здания старого почтамта и построить внутри него новый антресольный уровень (с рестораном наверху и спа и фитнес-центром внизу). Агентства по сохранению исторических памятников отказались разрешить использование различных типов навесов или указателей с названием отеля на Пенсильвания-авеню, а шесть альтернативных проектов Восточного Атриума были категорически отклонены CFA.Но все еще рассматривалось предложение превратить нижний уровень Восточного атриума в парковку, а верхний уровень сохранить как бальный зал.^[133]

К концу января 2013 года окончательное соглашение об аренде достигнуто не было. Однако и The Trump Organization, и GSA заявили, что они закрывают сделку, а GSA заявили, что вряд ли возобновят процесс торгов, если он не будет достигнут к 12-месячному сроку. Представители Трампа и GSA объяснили задержку продолжительностью аренды, что создало сложности, на устранение которых требовалось время. ^{[129] [134]} GSA также сообщила, что исторический статус здания вызывает ряд уникальных проблем. ^{[131] [134]} Тем не менее, федеральный закон требовал от GSA заключить сделку к июню 2013 года или возобновить процесс торгов. ^[134]

Изменение финансирования и получение предварительного разрешения регулирующих органов [ править ]

Дональд Трамп утверждал, что до сделки осталось «несколько недель» в середине апреля 2013 года. Но даже когда он сказал, что, вопреки слухам, он не пытался пересмотреть свое первоначальное соглашение с GSA, Trump Organization пересмотрела свое партнерство с Colony. Столица. Трамп сказал, что его компания, скорее всего, либо заменит Colony, либо полностью профинансирует сделку по перепланировке наличными. Представители GSA заявили, что любое такое изменение не повлияет на переговоры. ^[135]

Trump Organization устранила ряд нормативных препятствий в апреле и мае 2013 года. 28 апреля Комиссия изящных искусств дала необязательное предварительное одобрение проекта плана реконструкции компании. ^[136] 16 мая GSA завершила оценку воздействия на окружающую среду (EIA), которая пришла к выводу, что реконструкция не будет иметь значительных неблагоприятных исторических воздействий, землепользования или транспорта. EIA также пришло к выводу, что отель будет приносить около 6,5 миллионов долларов в год в виде налоговых поступлений от гостиничных номеров и 1,5 миллиона долларов в виде доходов от налога с продаж. ^[137]

Окончательный договор аренды [ править ]

4 июня GSA достигла окончательной договоренности с The Trump Organization относительно реконструкции здания Старого почтамта. ^[138] Trump Organization заключила договор аренды на 60 лет ^{[138] [139],} по которому она платила 250 000 долларов в месяц с ежегодным увеличением, привязанным к индексу потребительских цен . ^{[139] [140]} Арендная плата должна была начаться либо через восемь месяцев после начала строительства, либо через 20 месяцев после подписания договора аренды, в зависимости от того, что наступит раньше. ^[140] Компания имела возможность продлить аренду еще на 40 лет. ^[122] Trump Organization согласилась потратить не менее 200 миллионов долларов на реконструкцию собственности, ^{[138] [139]}при этом Трамп использовал свои личные средства для оплаты перепланировки. ^{[122] [141] [142]} Чтобы развеять опасения критиков, что он слишком часто не выполнял свои обязательства в отношении событий, Трамп согласился предоставить личную гарантию в размере 40 миллионов долларов, а также «недобросовестные действия» (для покрытия неуплаты налогов, мошенничества или другие формы неправомерного поведения). ^[140] Trump Organization согласилась уплатить все налоги, хотя договор аренды не запрещал компании добиваться исторической налоговой льготы на сохранение . ^[139]

Организация Трампа согласилась превратить здание Старого почтамта в отель на 260 номеров ^{[139] [141] [142]} (хотя некоторые источники сообщают, что там будет 267 номеров, ^[143] некоторые - 270, ^{[119] [144]).} одни сказали 271, ^{[122] [145],} а другие 275 ^[140] ). Многие комнаты будут иметь потолки высотой 25 футов (7,6 м) ^[145], хотя большинство потолков будут иметь высоту от 4,3 до 4,9 м (от 14 до 16 футов). ^{[122] [146]} Средняя комната должна была иметь размер 600 квадратных футов (56 м ² ), ^{[122] [146]}и в отеле будет более высокий процент люксов и комнат больше среднего, чтобы привлечь руководителей корпораций и дипломатов. ^[147]

В том, что раньше было офисом Главного почтмейстера США , компания спроектировала два «президентских люкса» площадью 3000 квадратных футов (280 м ² ) каждый с 16-футовыми (4,9 м) потолками. В каждом президентском люксе будет действующий камин, сауна, паровая баня, гардеробная, лифты с прямым доступом, а из окон открывается вид на северо-западную Пенсильванию авеню и Национальную аллею . ^{[122] [146]}

Планы реконструкции включали в себя художественную галерею, кафе, бар, фитнес-центр, библиотеку, гостиную с фонтаном, конференц-залы, спа, два или три высококлассных ресторана, несколько роскошных розничных магазинов, площадь Мар-а площадью 4000 квадратных футов (370 м ² ). - Фирменный спа-салон Lago и небольшой музей о здании, его часовой башне и колоколах. ^{[119] [122] [125] [140] [142] [143] [145]} Организация Трампа согласилась и дальше разрешать общественный доступ к часовой башне и смотровой площадке. Служба национальных парков согласилась организовать экскурсии по башне с часами. ^{[140] [142] [143]} Внешний вид здания (включая многоцветный кирпич и гранитную мостовую, спроектированную Александрой Касубой.) ^[143] будет сохранен в его историческом состоянии. ^[140] Ожидая одобрения регулирующих органов, Trump Organization предложила построить этаж над уровнем земли (превратив антресоль в пол), хотя парадная лестница останется. Большая часть магазинов займет первый и второй этажи, а исторический прилавок для марок на восточной стороне первого этажа станет стойкой регистрации отеля. ^[143]

Основные изменения будут внесены в Восточный атриум площадью 86 000 квадратных футов (8 000 м ² ) и улицы вокруг него. Организация Трампа намеревалась переоборудовать подвал площадью 34 400 квадратных футов (3200 м ² ) в гараж на 150 мест, с бальным залом на уровне земли от 31 600 до 35 000 квадратных футов (2940 до 3250 м ² ). и 20 000 квадратных футов (1 900 м ² ) конференц-зала на втором этаже. ^{[143] [147]} По размеру бальный зал был бы самым большим в любом роскошном отеле города. ^[147] Город согласился расширить 11-ю улицу на северо-запад до Федерального треугольника на юг до С-стрит на северо-запад, чтобы обеспечить доступ для автомобилей. ^{[140] [147]}Вход в здание старого почтамта на 11-й улице NW снова будет главным входом в структуру (открывая дверь на давно закрытой стороне здания). ^[147] В ожидании окончательного разрешения регулирующих органов над новым входом будет сооружен новый навес из стали и стекла, а внутри входной арки будет висеть вывеска «Международный отель Трампа». ^[143]

Вход с 12-й улицы на северо-запад станет второстепенным входом, обеспечивающим общественный доступ к ресторанам и розничным магазинам. Навесы будут над окнами и входом на первом этаже, а над входом будет добавлена ​​вывеска отеля. Сидения на открытом воздухе будут добавлены на 12-й улице NW, 11th Street NW и Pennsylvania Avenue NW сторон здания. C Street NW не будет вновь открыт для автомобильного движения. Trump Organization заявила, что уберет неисторическую витрину первого этажа из стекла и стали со стороны улицы C, а также расширит и отремонтирует общественную площадь, добавив сидячие места на открытом воздухе и место для выступлений. ^[143]

После подписания договора аренды Иванка Трамп заявила, что строительство начнется сразу после передачи здания Trump Organization. ^[141]

Налоговая скидка [ править ]

14 ноября 2016 года Служба национальных парков одобрила часть 2 заявки организации Трампа на налоговую льготу в размере 20% от стоимости восстановления здания, оцениваемой в первоначальной заявке в 160 миллионов долларов. Последним шагом будет заполнение Части 3 для получения налогового кредита на фактическую стоимость после завершения строительства. ^{[148] [149]}

2014 редевелопмент [ править ]

Согласно закону о перепланировке от 2008 года, у Конгресса было 30 дней, чтобы отклонить договор аренды, иначе он стал бы окончательным. ^{[138] [139] [140] Не} предвидя никаких проблем со стороны законодательного органа, GSA начала перемещать существующих федеральных арендаторов в Старое здание почтамта. ^[142]

Еще одно серьезное нормативное препятствие было устранено организацией Trump Organization в начале июля 2013 года. Персонал Национальной комиссии по планированию капиталовложений рекомендовал агентству утвердить планы редевелопмента. ^[143] В отчете сотрудников NCPC говорится, что GSA и Trump Organization продолжат работу над дизайном наружных указателей, чтобы убедиться, что они подходят. ^[143] Комиссия полного состава утвердила отчет персонала и предварительно одобрила строительные планы компании. NCPC попросил организацию вернуться осенью 2013 года с окончательными планами. ^[150]

5 августа 2013 года Конгресс разрешил вступить в силу договор аренды между GSA и Trump Organization. ^[151] The Washington Business Journal сообщил, что договор аренды предусматривал строительство гостиницы на 263 номера ^[152] (другой источник сообщил, что на 270 номеров) ^[125], а также на то, чтобы Трамп потратил 250 миллионов долларов на ремонт. ^[152] Лига защиты округа Колумбия (бывшая «Не разорвать») заявила, что поддерживает реконструкцию сайта Трампом. ^[125]

Trump Organization наняла фирму по дизайну интерьеров Hirsch Bedner Associates для работы над интерьером Старого почтового отделения. ^[153] Ремонт стоимостью 200 миллионов долларов начался 1 мая 2014 года с закрытия башни с часами. ^[154] Изменения во внешнем виде структуры включали удаление слов «СТАРОЕ ПОЧТОВОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» с центральной арки главного входа в здание и размещение под этой аркой бара с надписью «TRUMP INTERNATIONAL HOTEL». ^[155]

Открытие Trump International Hotel [ править ]

Открытие [ править ]

Отель Trump International Hotel в Вашингтоне, округ Колумбия, открылся для платящих гостей "мягким открытием" 12 сентября 2016 года. ^[4] Торжественное открытие отеля отмечалось 26 октября 2016 года. ^[156]

Обзоры [ править ]

В обзоре Vanity Fair в декабре 2016 года, в котором была выражена резкая критика приходящей к власти администрации Трампа, отель был описан как величественный снаружи, полная катастрофа и «ужасная помойка» внутри. ^[157] В декабре 2016 года компания Luxury Travel Intelligence провела проверку отеля Trump Hotel и обнаружила серьезные недостатки в его обслуживании и работе. Он назвал декор "ярким", сказал, что он не подходит для взыскательных деловых путешественников, и назвал его третьим худшим отелем в мире. ^[158] В статье Condé Nast Traveler в мае 2018 года хвалили рестораны и обслуживание в отеле. ^[159] 20 февраля 2018 года отель был включен в престижный путеводитель Forbes Travel Guide.Пятизвездочный список за 2018 год, а позже в том же году он был включен в первый список самых роскошных отелей мира по версии Forbes . ^[160] 20 февраля 2019 года путеводитель Forbes обновил рейтинг «Пять звезд» на 2019 год. Отель также занял первое место на сайте TripAdvisor.com среди всех отелей Вашингтона, округ Колумбия. ^[161]

Противоречие между ресторанами [ править ]

Первоначально Trump Organization заключила контракты с шеф-поварами Хосе Андресом и Джеффри Закаряном на открытие ресторанов в атриуме и в северо-западном углу планируемого нового отеля Организации. Однако оба шеф-повара вышли из сделки после того, как Дональд Трамп сделал неоднозначные публичные комментарии о мексиканцах в июне 2015 года, еще до открытия отеля. Последовавшие за этим правовые споры были урегулированы в апреле 2017 года. ^[162]

Воздействие на Пенсильвания-авеню [ править ]

В течение 16 лет до 2015 года в течение весеннего дня на Пенсильванской авеню перед зданием Старого почтамта проходил Японский уличный фестиваль Сакура мацури, крупнейший фестиваль японской культуры в США. Расположение фестиваля позволило провести мероприятие рядом с маршрутом ежегодного парада цветения сакуры, который проходил неподалеку по проспекту Конституции в тот же день (см. Национальный фестиваль цветения сакуры ). ^{[163] [164]}

Однако в 2016 и 2017 годах организаторы Street Festival были вынуждены перенести свое мероприятие в отдаленное место в Вашингтоне, округ Колумбия ^{[164] [165]} . Перенос фестиваля стал необходим после того, как Trump Organization договорилась о сделке с правительством округа Колумбия. Колумбия , где требуется полоса шириной 20 футов (6 м) на Пенсильвания-авеню, чтобы оставаться открытой для клиентов отеля Trump International Hotel и услуги парковщика, за исключением крупных мероприятий, таких как парады инаугурации президента , что оставляет недостаточно места на авеню для проведения фестивалей. и для других мероприятий, ранее проводившихся рядом со зданием. ^[164]

Правовые проблемы, связанные с президентством Трампа [ править ]

За день до инаугурации Трампа Дональд Трамп и Майкл Пенс присутствовали на «обеде лидеров» с кандидатами в члены его кабинета и основными донорами в Президентском бальном зале в отеле Trump International в павильоне Старого почтового отделения, участники которого заплатили 1 миллион долларов. ^{[166] [167] [168]} Иванка Трамп помогала в разрешении споров между Комитетом по инаугурации и персоналом отеля. ^[168]

После инаугурации Дональда Трампа в качестве президента США отель Trump International стал предметом юридических споров. ^[169] Бывший посол Мексики утверждал, что слышал, что эмиссаров поощряют останавливаться в отелях Трампа во время посещения. ^[170] Члены семьи Трампа, такие как Иванка, получали прибыль от своей доли в отеле, пока Дональд Трамп был президентом. ^[171]

Иски по статье о вознаграждении [ править ]

ЭКИПАЖ против Трампа [ править ]

В январе 2017 г. иск против Трампа был подан организацией « Граждане за ответственность и этику в Вашингтоне» (CREW) и рядом видных ученых-юристов, в том числе Лоуренс Трайб из Гарвардской школы права , бывший специальный советник Белого дома по этике и государственной реформе Норман Л. Эйзен , Эрвин Чемерински из Калифорнийского университета в Ирвине и Зефир Тичут из Фордхэмского университета . ^{[172] [173]} В иске утверждается , что Трамп в нарушении иностранного вознаграждения пункта в Соединенных Штатахпотому что его отели, как и другие предприятия, принимают платежи от иностранных гостей. ^[172] Иск находится на рассмотрении в Окружном суде США Южного округа Нью-Йорка . ^[174]

Округ Колумбия и Мэриленд против Трампа [ править ]

12 июня 2017 года Генеральный прокурор Карл Расин из округа Колумбия и генеральный прокурор Брайан Фрош из штата Мэриленд подали совместный иск в окружной суд США по округу штата Мэриленд против президента Trump утверждая , как иностранные и Пунктом внутренние вознаграждения нарушений Конституция Соединенных Штатов . ^[175] Как и в случае с КРЮ против Трампа, генеральные прокуроры Расин и Фрош цитируют организацию Трампа.получение иностранных денег в отелях Trump Hotels и других предприятиях как нарушение конституции, и что эта сделка отрицательно влияет на экономику Вашингтона, округ Колумбия, и Мэриленда, а также на интересы американской общественности. ^[176]

Blumenthal et. al. против Трампа [ править ]

14 июня 2017 года во главе с сенатором Ричардом Блюменталем и представителем Джоном Коньерсом-младшим более трети членов Конгресса с правом голоса подали иск о нарушении статьи о вознаграждении за иностранные деньги с целью получения права на получение информации и одобрение подарков. от иностранных правительств до их получения. ^[177] В иске содержится конкретное обвинение в попытках привлечь иностранные правительства к зданию Старого почтамта. ^[178]

Контракт GSA [ править ]

Контракт об аренде Trump Organization с GSA, подписанный в 2013 году, предусматривает, что «ни одно выборное должностное лицо правительства ... не может быть допущено к какой-либо доле или части этого договора аренды или к любой выгоде, которая может возникнуть из этого». ^[169] В письме в GSA организация « Граждане за ответственность и этику» в Вашингтоне писала: «Избранным правительственным чиновникам запрещено получать какие-либо льготы по договору аренды, и теперь, когда г-н Трамп был приведен к присяге сегодня в качестве президента Соединенных Штатов. Компания Trump Old Post Office LLC, которой он в значительной степени владеет, нарушает положение о конфликте интересов в договоре аренды " . ^[169] После избрания Трампа президентом демократызаняли позицию, что он «должен полностью отказаться от всех финансовых интересов в договоре аренды, чтобы соответствовать юридическому соглашению». ^[179] В феврале 2017 года сенаторы Том Карпер и Клэр Маккаскилл ( высокопоставленные члены Комитета национальной безопасности и по делам правительства и его Постоянного подкомитета по расследованиям от Демократической партии , соответственно) написали письмо генеральному инспектору GSA , в котором написали: «С тех пор, как президент Трамп Приняв присягу, Trump Old Post Office, LLC, по всей видимости, нарушает простой язык договора аренды ". Они запросили генерального инспектора. ^[179]В марте 2017 года GSA объявило, что, по их мнению, арендатор недвижимости полностью соблюдает условия аренды после реорганизации организационной структуры отеля и передачи собственности в отзывный траст. ^[180] 30 августа 2017 г. агентство Bloomberg BNA сообщило, что и Счетная палата (GAO), и инспекционная служба GSA подтвердили, что проводят оценку управления и администрирования GSA аренды. ^[181]В январе 2019 года генеральный юрисконсульт GSA Джек Сент-Джон согласился с единственной рекомендацией из 47-страничного отчета Кэрол Ф. Очоа, в которой деловой интерес президента к отелю Trump International в здании старого почтамта может представлять собой нарушение статьи о вознаграждении. и это может привести к нарушению договора аренды. ^[182]

Ответ Трампа [ править ]

Президент Дональд Трамп ответил на обвинения в пункте о вознаграждении, изложив план, по которому платежи от иностранных гостей будут выплачиваться в Казначейство США и по вопросам контракта GSA, передав свои активы в траст, управляемый его детьми. Этот план подвергся критике со стороны Уолтера М. Шауба , директора Управления государственной этики США , который заявил, что «план не соответствует традициям наших президентов за последние 40 лет» и противоречит прошлой практике, поскольку «... каждый президент в наше время принял сильное лекарство - избавление от капиталовложений». ^[183]

Политические протесты [ править ]

Во время президентства Дональда Трампа Старая почта стала частым местом политических протестов. Вечером 15 мая 2017 года художник Робин Белл спроецировал на фасад отеля надписи, в которых, среди прочего, говорилось: «Добро пожаловать!», А также анимированные флаги стран, в которых Трамп имел бизнес-проекты. ^[184] 13 января 2018 года, после того, как Трамп, как сообщается, использовал слово «говнюк» на встрече, Белл спроецировал на фасад сообщение «Не житель Вашингтона?» / "Нужно где остановиться?" / "Попробуй нашу дерьмо". ^[185] После митинга против насилия с применением огнестрельного оружия « Марш за наши жизни» 24 марта 2018 г. многие участники митинга оставили свои таблички у отеля.^{[186] [187]}

Возможна продажа отеля в 2019 г. [ править ]

В 2019 году Trump Organization объявила, что изучает возможность продажи отеля. Сын президента Трампа, Эрик Трамп , сказал The Wall Street Journal, что «люди возражают против того, чтобы мы зарабатывали так много денег на отеле, и поэтому мы можем быть готовы продать». ^[188]

Башня с часами и колокола [ править ]

315-футовая (96 м) башня с часами Старого почтового отделения является третьим по высоте зданием в Вашингтоне, округ Колумбия, после памятника Вашингтону и базилики Национального святилища Непорочного зачатия . ^[189] Смотровая площадка башни высотой 270 футов (82 м) предлагает панорамный вид на город и его окрестности. ^{[9] [189]} В башне есть экспонат, изображающий долгую борьбу здания за выживание, и вид на внутреннюю работу часов с подсветкой. ^[15]

В Часовой башне находятся Колокола Конгресса (также известные как колокола Дитчли), отлитые литейным заводом Уайтчепел и являющиеся копиями колоколов Вестминстерского аббатства . ^[190] Сэр Дэвид Уиллс, основатель Фонда Дитчли , подарил колокола Соединенным Штатам в ознаменование двухсотлетия страны в 1976 году . ^{[190] [191]} Однако колокола не были доставлены в Соединенные Штаты и установлены в Часовой башне до 1983 года. ^[190]

10-колокольный перезвон состоит из колоколов весом от 300 до 3000 фунтов (от 140 до 1360 кг) и от 2 до 4,5 футов (от 0,61 до 1,37 м) в диаметре. ^{[190] В} их составе 78 процентов меди и 22 процентов олова. ^{[190] На} каждом колоколе изображены Большая печать Соединенных Штатов , Большая печать королевства и рельефное изображение цветка Лондонской гордости . ^[192] Поскольку башня не была предназначена для размещения колоколов, архитектурная фирма Skidmore, Owings and Merrill и фирма Cagley & Associates были наняты для модификации башни, чтобы она могла выдерживать вес колоколов и нагрузку их качели. ^[24]

Вашингтонское общество звонков звонит в колокола Конгресса каждый четверг вечером и по особым случаям. ^[190] Официальные колокола Конгресса США , они являются одними из крупнейших наборов колоколов перемены в Северной Америке. ^[190] Посетители Башни могут видеть цветные веревки, которые звонари тянут, чтобы звонить в колокола, но не сами колокола, хотя в планах открыть смотровую площадку и для колоколов. ^[193]

До ремонта 2014 года рейнджеры Службы национальных парков организовывали экскурсии по Часовой башне. ^[193] После остановки на три года во время ремонта башни, рейнджер-туры возобновились в феврале 2017 года. ^[193] Служба продолжалась во время закрытия федеральным правительством США в 2018–2019 годах «всех, кроме самых важных» служб федерального правительства, включая Службу национальных парков. ^[194]

См. Также [ править ]

• Список почтовых отделений США

Ссылки [ править ]

Библиография [ править ]

• Appewhite, EJ Washington Сам: неофициальный путеводитель по столице Соединенных Штатов . Ланхэм, штат Мэриленд: Мэдисон Букс, 1993.
• Беднар, Наследие Майкла Дж. Л'Энфанта: открытые общественные пространства в Вашингтоне . Балтимор: Издательство Университета Джона Хопкинса, 2006.
• Бенедетто, Роберт; Донован, Джейн; и Дю Валль, Кэтлин. Исторический словарь Вашингтона . Лэнхэм, штат Мэриленд: Роуман и Литтлфилд, 2003.
• Берк, Сьюзен и Пауэрс, Элис Леччезе. Путеводитель DK очевидца: Вашингтон, округ Колумбия Лондон: Дорлинг Киндерсли, 2012.
• ДеФеррари, Джон. Затерянный Вашингтон, округ Колумбия Чарльстон, Южная Каролина: History Press, 2011.
• Evelyn, Douglas E .; Диксон, Пол; и Акерман, С.Дж. На этом месте: определение прошлого в Вашингтоне, округ Колумбия, 3-е изд. изд. Стерлинг, Вирджиния: Capital Books, 2008.
• Флэш-карты Фодора Вашингтон, округ Колумбия Нью-Йорк: Fodor's, 2004.
• Глейзер, Натан. От причины к стилю: встреча модернистской архитектуры с американским городом . Принстон, Нью-Джерси: Издательство Принстонского университета, 2007.
• Гуд, Джеймс. «Введение: создание монументального Вашингтона в 1930-е годы». В Wentzel, Volkmar Kurt и Goode, James. Вашингтон ночью: старинные фотографии 30-х годов . Перепечатка под ред. Джеймс Гуд, изд. Голден, Кол .: Fulcrum Publishing, 1998.
• Гутхайм, Фредерик Альберт и Ли, Антуанетта Жозефина. Достойны нации: Вашингтон, округ Колумбия, от L'Enfant до Национальной комиссии по капитальному планированию . 2-е изд. Балтимор: Издательство Университета Джона Хопкинса, 2006.
• Гесс, Стивен. «Федеральная исполнительная власть». В Дэниеле Патрике Мойнихэне: Интеллектуал в общественной жизни . Роберт А. Кацманн, изд. 2-е изд. Вашингтон, округ Колумбия: Пресса Центра Вудро Вильсона, 2004.
• Ходжсон, Годфри. Джентльмен из Нью-Йорка: Дэниел Патрик Мойнихан: биография . Нью-Йорк: Houghton Mifflin Harcourt, 2000.
• Мёллер, Жерар Мартин и Фельдблюм, Борис. Руководство AIA по архитектуре Вашингтона, округ Колумбия, Балтимор, штат Мэриленд: Johns Hopkins University Press, 2012.
• Пеннойер, Питер и Уокер, Энн. Архитектура Делано и Олдрича . Нью-Йорк: У.В. Нортон, 2003.
• Скотт, Памела и Ли, Антуанетта Жозефина. Здания округа Колумбия . Оксфорд, Великобритания: Издательство Оксфордского университета, 1993.
• Шраг, Захари М. Метро Великого Общества: История Вашингтонского Метро . Балтимор: Издательство Университета Джона Хопкинса, 2006.
• Сидер, Сандра. "Вашингтон, округ Колумбия" в энциклопедии американского искусства The Grove . Джоан М. Мартер, изд. Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета, 2011.
• Подкомитет по общественным зданиям и территориям. Рассмотреть предлагаемый снос старого здания почты и других знаковых зданий . Комитет по общественным работам. Сенат США. 92-й съезд, 1-я сессия. Вашингтон, округ Колумбия: Типография правительства США, 21 апреля 1971 г.
• Вентцель, Фолькмар Курт и Гуд, Джеймс. Вашингтон ночью: старинные фотографии 30-х годов . Перепечатка под ред. Джеймс Гуд, изд. Голден, Кол .: Fulcrum Publishing, 1998.

Дальнейшее чтение [ править ]

• Шульц, Скотт Г. " Сторожевая башня Америки: спасение старого почтового отделения" , Управление культурных ресурсов № 2, 1998.
• Фон Эккардт, Вольф (сентябрь 1983 г.). «Победа сохранения спасает старое почтовое отделение Вашингтона». National Geographic . Vol. 164 нет. 3. С. 407–16. ISSN  0027-9358 . OCLC  643483454 .

Внешние ссылки [ править ]

Викискладе есть медиафайлы по теме Старое почтовое отделение (Вашингтон, округ Колумбия) .

• "Трамп Интернэшнл Отель Вашингтон, округ Колумбия, веб-сайт" . ООО Трамп Интернешнл Хотел Архивировано из оригинального 26 ноября 2017 года . Проверено 27 ноября 2017 года .
• "Бывший сайт Управляющей компании Павильона Старой Почты" . Hill Partners, Inc. Архивировано из оригинала 18 сентября 2017 года . Проверено 26 ноября 2017 года .
• "Веб-сайт Old Post Office Tower Службы национальных парков" . Архивировано из оригинального 26 ноября 2017 года . Проверено 26 ноября 2017 года .
• "Старый почтовый веб-сайт Управления общих служб" . Архивировано из оригинального 26 ноября 2017 года . Проверено 26 ноября 2017 года .