Из Википедии, бесплатной энциклопедии
  (Перенаправлено из Закона о недвижимости )
Перейти к навигации Перейти к поиску

Закон о недвижимости 1858 г.
Герб Южной Австралии.svg
Парламент Южной Австралии
  • Закон об упрощении законов, касающихся передачи и обременения права собственности и других прав на землю.
Цитата21 Викт. c. 15
ПринятПарламент Южной Австралии
Прошедший27 января 1858 г.
Принят27 января 1858 г.
Начато2 июля 1858 г.
Отменено
Закон о недвижимости 1886 г.
Соответствующее законодательство
Закон о недвижимости 1860 г. (24 Vict. C. 11), Закон о недвижимости 1861 г. (24 & 25 Vict. C. 22)
Статус: Срок действия истек

Закон о недвижимости 1858 г. , 21 Викт. c. 15 , это сокращенное название из закона о парламенте Южной Австралии , с длинным названием « Законом об упростить законы , касающиеся передачи и обременение права собственности и других интересов в земле ». После того , как введена в качестве законопроекта частного члена по Сэр Роберт Ричард Торренс , он был принят обеими палатами и поддакнул , на которую губернатор Южной Австралии , 27 января 1858 года .

Это был первый закон в мире, который ввел так называемую систему права собственности Торренса , которая иногда упоминается как Закон 1858 года о титуле Торренса .

Фон [ править ]

Роберт Ричард Торренс, сын Роберта Торренса (экономист и председатель Комиссии по колонизации Южной Австралии ), ранее работал на государственной службе на таможенных должностях в Лондоне и Аделаиде, прежде чем с 1852 по 1857 год был назначен колониальным казначеем и генеральным регистратором. был избран в качестве члена Палаты собрания для города Аделаида [1] в новом парламенте в 1857 году, [2] и на 1 сентября 1857 года стал третьим премьер , хотя его правительство просуществовало всего лишь месяц. [1]

В течение многих лет до его избрания, он активно пропагандировал необходимость реформирования земельных титулов, [1] с существующей системой передачи земли по делу неэффективного, медленно, дорого и небезопасны. Он опирался на подробные и сложные документы, которые необходимо было хранить как минимум столетие, чтобы подтверждать новые транзакции, а для проведения транзакций требовались юристы. [3] Второе чтение законопроекта, внесенного в качестве частного члена, было проведено, несмотря на сильное сопротивление, и было принято обеими палатами 27 января 1858 года. [4] [2]

Постановление [ править ]

Закон недвижимого имущества 1858 , с длинным названием «Законом об упростить законы , касающиеся передачи и обременение права собственности и других интересов в земле», был поддакнули к 27 января 1858. Во главе первой страницы стенограммы , это «Anno vicesimo primo Victoriae Reginae, No. 15», что означает 21-й год правления королевы Виктории, [Примечание 1] [5], хотя на первой странице исходного документа написано «1857–188, No. 15». [6]

Закон, которого многие с нетерпением ждали, вступил в силу 2 июля 1858 г. и в целом был хорошо принят [7], за исключением некоторых юристов, которые отметили бы, что легкость и ясность процесса означают меньшую прибыль для них. в будущем. [8] Торренс должен был быть назначен Генеральным регистратором для оказания помощи в применении Закона. [9] В этой роли он многое сделал для успешного перехода к новой системе. [3] Были созданы временные офисы для заявителей, которые могли подать заявку на передачу земли в соответствии с новым законом. [10]

Индексированная копия Закона была опубликована в 1858 г. под редакцией В. М. Сэндфорда. [11] [Примечание 2]

Эффект [ править ]

Закон передает собственность путем регистрации права собственности, а не на основании документов . Это радикально изменило метод учета и регистрации земли в собственность . Вместо этого были выданы государственные сертификаты и создан центральный реестр. Эта система обеспечила бесспорный рекорд, тем самым почти исключив судебные тяжбы, связанные с земельными спорами, избавилась от трудностей, связанных с утерянными сертификатами, и снизила стоимость продажи и передачи земли. [6] Законодательство было усовершенствовано в последующие несколько лет, и Торренс контролировал основные поправки к Закону в 1859 и 1862 годах [3], которые включали разрешение лицензирования зарегистрированных земельных брокеров вместо юристов в сделках с землей, что еще больше снизило затраты. . [6]

В основе Закона лежат четыре основных принципа: [3]

  • Право собственности на землю передается от одного владельца к другому путем регистрации в государственном реестре.
  • Право собственности подтверждается выданным государством и гарантированным сертификатом.
  • После регистрации покупка невозможна ; он не может быть отменен, если не будет доказано мошенничество со стороны покупателя.
  • Землевладельцам, несправедливо или случайно лишившимся своей земли, гарантируется компенсация.

Распространение и действующее законодательство [ править ]

Дополнительная информация: Torrens Title и австралийское право собственности

Первая продажа земли, зарегистрированная в рамках системы, была продана скотоводу Уильяму Рэнсому Мортлоку (позже избранному в Палату собрания [12] ) 25 августа 1858 года [13].

Результат был настолько успешным, что он был принят в остальной части Австралии и во многих странах по всему миру. Система стала известна как система титулов Торренса, а закон часто именуется «Законом о титулах Торренса 1858 года». [6]

Торренс посетил Викторию в 1860 году и помог ввести новую систему в этой колонии. [14] Он также помог другим колониям ввести свои собственные варианты системы: Квинсленд принял версию 1859 года, а Новый Южный Уэльс, Тасмания и Виктория основали свое законодательство на реформах 1861 года. За ними последовали Новая Зеландия, Малайзия и некоторые штаты США; [3] с тех пор он получил широкое распространение во всем мире. [6]

В 1862 году Торренс опубликовал удобную книгу о Законе о недвижимости Южной Австралии: ... , [15], которая теперь полностью доступна в Интернете. [16]

Поправки и исправления [ править ]

Закон недвижимого имущества 1860 (23 и 24 Vict. С. 11), «Закон об консолидироваться и внести поправки в некоторые акты , касающиеся передачи объявлений обременения правом собственности и других интересов в земле» (17 октября 1860) [17] и Real Закон о собственности 1861 года (24 и 25 Vict. C. 22), «Закон о внесении поправок в Закон о недвижимости 1860 года» (3 декабря 1861 года) [18] [19] были основными поправками к Закону.

В Южной Австралии Закон был существенно пересмотрен в 1886 году, и эта версия остается в силе в Южной Австралии. Закон о недвижимости 1886 года , обновленный 3 октября 2019 года, имеет длинное название «Закон об объединении и внесении поправок в Закон о недвижимости 1861 года, Закон 1878 о внесении поправок в Закон о недвижимости и Закон 1881 о праве на проезд и для других целей». . [20] [21]

Компьютеризация [ править ]

Южная Австралия была мировым лидером в создании цифровых версий данных о праве собственности [3] с конца 20-го века с ее системой землевладения и владения землей, или LOTS. [22]

Кредит для закона [ править ]

Были предприняты попытки свести к минимуму заслугу Торренса за его великое достижение, и утверждалось, что Энтони Форстер , в то время редактор Южно-Австралийского реестра , внес первоначальное предложение. [23] В предисловии к своей книге «Южно-австралийская система передачи путем регистрации правового титула» , опубликованной в Аделаиде в 1859 году, Торренс заявил, что его интерес к этому вопросу возник 22 года назад из-за несчастий родственника и друга. и что он работал над этой проблемой много лет. [24] Он также сказал, что эта идея основана на принципах, используемых при передаче имущества судоходства, [6]из которых он получил бы опыт в начале своей карьеры таможенником в Лондоне и Аделаиде (1836–1852). Его опыт работы в качестве генерального регистратора (1852–1858), самого землевладельца и влияние таких политиков, как Форстер и У. Х. Берфорд, а также юристов, таких как Ричард Буллок Эндрюс , Генри Голер и У. К. Белт, повлияли на него близко к дому. [3]

Торренс признал, что он адаптировал принципы из других систем: система регистрации правового титула использовалась в Европе до XIV века, и его исследование показало, что Бавария , Австрия и Венгрия применяли эту практику на протяжении веков. Однако он не копировал их, а адаптировал систему, разработанную для регистрации торговых судов в Британии. Владельцу корабля выдали свидетельство, которое сдавали регистратору при продаже корабля, и новый владелец получал новый. [25]

Торренс был знаком с докладом , представленным в британской Палате общин 15 мая 1857, поставляемого немецким адвокатом Ульрихом Хюббе который подробно знание законов реального имущественных Ганзы городов [26] и чья докторская в законах из Гамбургского университета разобрался с этой темой. Его вклад добавился к практическому применению метода в праве, и Торренс продолжил работу над этим аспектом. [3] При поддержке Карла Мюке и влиятельного немецкого сообщества [27] он боролся с этим через парламент, несмотря на яростное противодействие со стороны юристов. [3]

Сноски [ править ]

  1. ^ Виктория царствовала от 1837. латинского перевода здесь . Глава была бы 21 Победа. c. 15 (добавлено мною в этот список, но пока не найдено ни одного источника, относящегося к этому).
  2. ^ В настоящее время на этом Сэндфорд - невидимости, связано с Александром Wallace Сэндфорд , который только пришел в Аделаиде в 1880 году.

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b c "Сэр Роберт Торренс" . Парламент Южной Австралии. Неактивная ссылка - ведет на главную страницу.
  2. ^ a b Мур, Питер (14 октября 2014 г.). «Сэр Роберт Ричард Торренс» . Аделаидия . Проверено 10 ноября 2019 . Эта запись была впервые опубликована в журнале SA's Greats: Men and women of the North Terrace placks, под редакцией Джона Хили (Историческое общество Южной Австралии, Inc., 2001).
  3. ^ a b c d e f g h i Мур, Питер (29 июня 2015 г.). "Название Торренса" . SA History Hub . Проверено 12 ноября 2019 . Это переработанная версия статьи, впервые опубликованной в «Уэйкфилд Компаньон по истории Южной Австралии» под редакцией Уилфрида Перста, Керри Раунд и Кэрол Форт (Adelaide: Wakefield Press, 2001). Слегка отредактировано.
  4. ^ Whalan, Douglas J. (1976). «Торренс, сэр Роберт Ричард (1814–1884)» . Австралийский биографический словарь . 6 . Издательство Мельбурнского университета. ISSN 1833-7538 . Проверено 10 ноября 2019 г. - через Национальный центр биографии Австралийского национального университета. 
  5. ^ Парламент Южной Австралии. «Anno Vicesimo Primovictoriæ Reginæ, № 15: Закон об упрощении законов, касающихся передачи и обременения безусловного права собственности и других прав на землю» (PDF) . Музей австралийской демократии . Проверено 12 ноября 2019 .
  6. ^ a b c d e f "Закон о недвижимости или" Титул Торренса "1858 г. (SA)" . Музей австралийской демократии . Проверено 12 ноября 2019 .
  7. ^ "Закон о недвижимости" . Южно-Австралийский регистр . XXII (3654). Южная Австралия. 23 июня 1858 г. с. 2 . Проверено 12 ноября 2019 г. - через Национальную библиотеку Австралии.
  8. ^ Художник, Элисон. «Закон о недвижимости от 2 июля 1858 года» . Профессиональные историки Австралия (Южная Австралия) . Проверено 12 ноября 2019 . [Источник]: Дуглас Пайк, Рай инакомыслия , MUP, 1957, стр. 482 (Сайт сообщил о неправильном названии "полковника Роберта Торренса".)
  9. ^ "Закон Южной Австралии о недвижимости 1858 года" . Ампир (2, 355). Новый Южный Уэльс, Австралия. 23 июля 1858 г. с. 5 . Проверено 12 ноября 2019 г. - через Национальную библиотеку Австралии.
  10. ^ "Закон о недвижимости" . Южно-Австралийский регистр . XXII (3661). Южная Австралия. 2 июля 1858 г. с. 2 . Проверено 12 ноября 2019 г. - через Национальную библиотеку Австралии.
  11. ^ Южная Австралия (1858 г.), «Закон о недвижимости Южной Австралии: являющийся актом по упрощению законов, касающихся передачи и обременения безусловного права собственности и других прав на землю, принятого парламентом Южной Австралии и одобренного губернатором- Главнокомандующий от имени Ее Величества, 27 января 1858 г. вместе с полным указателем " , Отпечатано в реестре , получено 12 ноября 2019 г.
  12. ^ Х. Кемпе, «Мортлок, Уильям Рэнсон (1821 - 1884)» , Австралийский биографический словарь, том 5, издательство Melbourne University Press, 1974, стр 301-302.
  13. ^ Кван, Элизабет (1987). Жизнь в Южной Австралии: Социальная история Том 1: с 1836 по 1914 год . Правительственная типография Южной Австралии. стр.  64 -65 . Дата обращения 14 ноября 2019 . (Зарегистрируйтесь на archive.org и одолжите, чтобы увидеть весь текст.)
  14. ^ "Закон о недвижимости Южной Австралии" . Возраст (1, 692). Виктория, Австралия. 26 марта 1860 г. с. 5 . Проверено 11 ноября 2019 г. - через Национальную библиотеку Австралии.
  15. ^ Торренс, Роберт (1862), удобная книга о Законе о недвижимости Южной Австралии: содержащая краткое изложение этой меры, составленное из подлинных документов с полной информацией и примерами для руководства лицами, имеющими дело; также индекс к Закону , напечатанный в офисах рекламодателей и хроники , получен 12 ноября 2019 г.
  16. ^ «Удобная книга о Законе о недвижимости Южной Австралии: содержащая краткое изложение этой меры, составленное из подлинных документов с полной информацией и примерами для руководства лицами, имеющими дело; также, указатель к Закону» . Национальная библиотека Австралии . Отпечатано в Рекламодателе и в Хрониках: 1–65. 1862 . Проверено 12 ноября 2019 .
  17. ^ Южная Австралия. Парламент (17 октября 1860 г.). "Anno Vicesimo Tertio et Vicesimo Quarto: Victoriae Reginae. 1860 г. нашей эры. № 11: Закон о консолидации и изменении некоторых законов, касающихся передачи безусловного права собственности и других прав на землю" (PDF) . Проверено 13 ноября 2019 г. - через Университет Флиндерса. Цитировать журнал требует |journal=( помощь )( запись метаданных )
  18. ^ Южная Австралия. Парламент (3 декабря 1861 г.). "Anno Vicesimo Quarto et Vicesimo Quinto: Victoriae Reginae. 1861 г. нашей эры. № 22: Закон о внесении поправок в Закон о недвижимости 1860 г." (PDF) . Проверено 13 ноября 2019 г. - через Университет Флиндерса. Цитировать журнал требует |journal=( помощь )( запись метаданных )
  19. ^ Южная Австралия. Парламент; Макдоннелл, Ричард Грейвс (1861 г.), Закон о внесении поправок в Закон о недвижимости 1860 г. , WC Cox, Govt. Принтер , проверено 13 ноября 2019 г.
  20. ^ Южная Австралия. Парламент (3 октября 2019 г.). «Южная Австралия. Закон о недвижимости 1886 года» (PDF) . Проверено 12 ноября 2019 . Цитировать журнал требует |journal=( помощь )
  21. ^ Южная Австралия. «Закон о недвижимости 1886 года» . Правительство Южной Австралии. Управление генерального прокурора . Проверено 12 ноября 2019 . Подпись Ричард Грейвс Макдоннелл, губернатор. «Расписания упомянутые» - с. 291-296.
  22. ^ Южная Австралия. Департамент земель (1985 г.), Система землевладения и землевладения / Департамент земель , Департамент , по состоянию на 13 ноября 2019 г.
  23. ↑ Письмо редактору Рекламодатель, 8 февраля 1932 г., стр. 10, по состоянию на 3 марта 2011 г.
  24. ^ Торренс, Роберт; Голер, Генри (1829-1894) (1962), Система передачи прав собственности в Южной Австралии , Публичная библиотека Южной Австралии , получено 12 ноября 2019 г.
  25. ^ Коул, Джордж М .; Уилсон, Дональд А. (5 августа 2016 г.). «7.2.1 Системы регистрации земли». Землевладение, межевые обследования и кадастровые системы (иллюстрированное издание). CRC Press. ISBN 9781315352961. Дата обращения 14 ноября 2019 .
  26. ^ "Система Торренса: Кто был автором?" . Рекламодатель (Аделаида) . Южная Австралия. 17 февраля 1932 г. с. 16 . Проверено 13 ноября 2019 г. - через Национальную библиотеку Австралии.
  27. ^ «Смерть доктора Карла Мюке» . Южно-Австралийский регистр . LXIII (15, 958). Южная Австралия. 5 января 1898 г. с. 7 . Проверено 12 октября 2017 года - через Национальную библиотеку Австралии.

Дальнейшее чтение [ править ]

  • Краучер, Розалинда Ф. (2009). «Вдохновленная реформа законодательства или быстрое решение ?: Или:« Ну, мистер Торренс, что вы думаете теперь? »: Размышления о добровольных сделках и подделках в системе Торренса» (PDF) . Обзор закона Аделаиды . 30 (2): 292–327. ISSN  0065-1915 - через Austlii. В этой статье система Торренса рассматривается воображаемыми глазами самого Торренса ... что [он] сам мог подумать о событиях в законе о недвижимости в соответствии с «своим» Законом, размышляя о добровольных сделках и подделках.
  • Эспозито, Антонио (2003). «Сравнение австралийской (« Торренс ») системы регистрации земли 58 г. и закона Гамбурга 1850-х годов» . Австралийский журнал истории права . 13 - via austlii.
  • Ланг, AG (1984). «Компьютеризированные данные о земельном титуле и земельной информации» (PDF) . Обзор права Университета Монаша . 10 (196): 196–220. ISSN  0311-3140 . OCLC  819013940 - через austlii.
  • Пайк, Дуглас (1961). «Введение в действие Закона о недвижимости в Южной Австралии» (PDF) . Обзор закона Аделаиды . 1 (2): 169–189 - via austlii.