Ремонт (также называемый ремоделированием ) - это процесс улучшения сломанной, поврежденной или устаревшей конструкции. Ремонт обычно бывает коммерческим или жилым. [ необходима цитата ] Кроме того, обновление может относиться к созданию чего-то нового или возрождению чего-либо и может применяться в социальном контексте. Например, общину можно обновить, если ее укрепить и возродить.
Процесс
Процесс обновления обычно можно разбить на несколько процессов:
- Планирование
- Инженерное дело
- Структурный ремонт
- Восстановление
- Отделки
Технологии оказали значительное влияние на процесс ремонта, повысив значимость и силу этапа планирования. Доступность бесплатных онлайн-инструментов для дизайна улучшила визуализацию изменений за небольшую часть стоимости найма профессионального дизайнера интерьера. На решение об изменениях также влияет цель ремонта. В случае так называемой цели «исправить и перевернуть» (отремонтировать и перепродать), ROI (возврат инвестиций) может быть результатом изменений, направленных на исправление структурной проблемы или расчетного расхода [1] или использования света и цвета чтобы комнаты казались более просторными.
Причины
Многие люди ремонтируют дома, чтобы придать им новый облик, или чтобы в них мог жить другой человек. [2] Строители часто ремонтируют дома, потому что это стабильный источник дохода. [3] Домовладельцы часто ремонтируют свои дома, чтобы увеличить стоимость перепродажи и получить прибыль при продаже. [4]
Дерево и ремонт
Древесина универсальна и гибка, что делает ее самым простым строительным материалом для ремонта, а деревянные постройки можно перепроектировать в соответствии с меняющимися потребностями. Немногие домовладельцы или профессиональные ремонтники обладают навыками и оборудованием, необходимыми для изменения стальных или бетонных конструкций.
Лесная сертификация подтверждает, что продукция из древесины поступает из хорошо управляемых лесов. Большинство программ сертификации предоставляют возможности онлайн-поиска, чтобы потребители могли найти сертифицированные продукты - программа Certification Canada включает возможность поиска по всем программам сертификации, которые используются в Канаде. [5]
В Северной Америке большинство построек сносят из-за внешних сил, таких как изменение зонирования и рост стоимости земли. Кроме того, сносу подлежат здания, которые нельзя модифицировать для удовлетворения функциональных потребностей жителей. Очень немногие здания на континенте сносятся из-за структурной деградации. [6]
Институт Афины обследовал 227 коммерческих и жилых зданий, которые были снесены в Сент-Поле, штат Миннесота , в период с 2000 по середину 2003 года. Тридцать процентов зданий были моложе 50 лет, а 6% - моложе 25 лет. Четырьмя основными причинами сноса были «перепланировка территории» (35%), «физическое состояние здания» (31%), «непригодность для предполагаемого использования» (22%) и «ущерб от пожара» (7%). Отсутствие технического обслуживания было названо особой проблемой для 54 из 70 зданий, физическое состояние которых было указано в качестве причины сноса. [6]
Процесс
Большинство строителей сосредотачиваются на строительстве новых домов, поэтому ремонт, как правило, для таких рабочих является делом неполный рабочий день. Процессы и услуги, необходимые для ремонта, довольно специфичны, и после подписания планов строительство нового дома становится относительно предсказуемым. Ремонт, как правило, требует выполнения всех дополнительных работ, необходимых для строительства нового здания. Во время проектов ремонта от ремонтных компаний часто требуется гибкость, чтобы реагировать на неожиданные возникающие проблемы. Проекты, связанные с ремонтом, требуют не только гибкости, но и плана, согласованного несколькими сторонами. Процесс планирования будет включать обратную связь от финансовых инвесторов проекта и от дизайнера. Часть планирования также повлечет за собой сбор данных для завершения проекта, а затем план проекта будет пересмотрен и получено согласие перед продолжением ремонта. [7]
Эффекты
Ремонт имеет несколько последствий, в том числе: [8]
- создание рабочих мест
- увеличение расходов
- содействие джентрификации
- получение налоговых поступлений как на этапе строительства, так и на этапе строительства жилья
Смотрите также
Рекомендации
- ^ «Добавьте стоимость недвижимости» . Инвестопедия . Дата обращения 2 мая 2017 .
- ^ «Причины, по которым люди ремонтируют дома» . Четверг, 23 апреля 2020 г.
- Перейти ↑ Harvey, C. (2012). Отремонтировать или продать? Строители, домовладельцы делают выбор в пользу инвестиций в перепланировку. Деловой журнал, обслуживающий Фресно и Центральную долину Сан-Хоакин, 1-5.
- ^ «Ремонт для увеличения перепродажи вашего дома» .
- ^ Сертификация Канада (2012 г.). «Статус сертификации - Канада и мир» . Сертификация Канада . FPAC. Архивировано из оригинала 23 июля 2012 года . Проверено 2 июля 2012 года .
- ^ а б Институт Афины (февраль 2004 г.). «ИССЛЕДОВАНИЕ ПО РАЗБОРУ МИННЕСОТЫ: ОТЧЕТ ПО ФАЗУ ВТОРОЙ» (PDF) . Исследование по сносу зданий в Миннесоте: отчет о втором этапе . Форинтек Canada Corp . Проверено 20 июня 2013 года .
- ^ «Технико-экономическое обоснование реконструкции здания Академии и повторного использования ратуши и мемориального здания» (PDF) . Бриджуотер, Массачусетс. 15 августа 2012 года Архивировано из оригинального (PDF) на 8 августа 2014 года . Проверено 2 августа 2014 .
- ^ «Основы будущего роста в индустрии ремоделирования» (PDF) . Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета. 2007 . Проверено 2 августа 2014 .