Это хорошая статья. Для получения дополнительной информации нажмите здесь.
Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Сент-Джеймс
Сент-Джеймс Билдинг Филадельфия.JPG
Вид на Сент-Джеймс с улицы Уолнат-стрит.
Отель St. James находится в Филадельфии.
Сент-Джеймс
Расположение в Филадельфии
Сент-Джеймс расположен в Пенсильвании.
Сент-Джеймс
Сент-Джеймс (Пенсильвания)
Сент-Джеймс находится в США.
Сент-Джеймс
Сент-Джеймс (США)
Общая информация
Положение делПолный
ТипЖилой
Место расположения700 Walnut Street, Филадельфия , Пенсильвания , США
Координаты39°56′52″N 75°09′14″W / 39.9477 ° N 75.154 ° W / 39.9477; -75.154 Координаты : 39.9477 ° N 75.154 ° W39°56′52″N 75°09′14″W /  / 39.9477; -75.154
Строительство началось2001 г.
Открытие2004 г.
Расходы80 миллионов долларов США
Владелец700 Орех LP
Высота
Крыша498 футов (152 м)
Технические детали
Количество этажей45
Дизайн и конструкция
АрхитекторСоломон Кордвелл Буэнц и партнеры
Бауэр Льюис Троуэр
РазработчикСовместное предприятие St. James Associates

Сент-Джеймс - это роскошный жилой небоскреб на Вашингтон-сквер Вест , Филадельфия , Пенсильвания , США. 45- этажное здание высотой 498 футов (152 м) расположено вдоль Уолнат-стрит и Вашингтон-сквер и является 15-м по высоте зданием в Филадельфии .

Чикаго стиле , из стекла и бетона небоскреб включены в его дизайн несколько исторических зданий 19- го века , которые выровняли Walnut Street. Эти здания включали в себя три рядных дома в федеральном стиле, построенные в 1807 году и называемые Йорк-Роу, и бывшую штаб-квартиру Общества сберегательного фонда Филадельфии в итальянском стиле , построенную в 1868–1869 годах. После долгих лет пустоты и заброшенности единственной сохранившейся частью Йорк-Роу были фасады рядных домов. Была снесена только задняя часть здания Общества сберегательного фонда Филадельфии, остальная часть была превращена в торговые и офисные помещения.

Разработчик P&A Associates впервые попыталась разработать сайт в 1995 году, но была отложена из-за отсутствия доверия инвесторов к проекту. Когда в конце 1990-х на рынке жилья в Филадельфии улучшилось положение, совместное предприятие St. James Associates, совместное предприятие P&A Associates и других компаний, начало строительство в ноябре 2001 года. Высотное здание, построенное в 2004 году, состоит из 306 квартир, каждая из которых, кроме Квартиры-студии с отдельным балконом. Его удобства включают в себя бассейн длиной 60 футов (18 м), частный двор и девятиэтажный гараж, который составляет основу здания.

История [ править ]

Штаб-квартира PSFS и Йорк-Роу [ править ]

На территории Сент-Джеймс раньше располагалась группа исторических зданий 19-го века, которые выстроились вдоль Уолнат-стрит в районе Вашингтон-сквер-Вест в Центре-Сити , Филадельфия , Пенсильвания . Наиболее заметным из них была бывшая штаб-квартира Общества сберегательных фондов Филадельфии (PSFS). Здание в итальянском стиле с гранитным фасадом, спроектированное в 1868 году Аддисоном Хаттоном , было вторым зданием штаб-квартиры, построенным PSFS. Строительство началось 13 июня 1868 года, и оно было открыто для бизнеса 11 октября 1869 года. Пристройка, спроектированная Хаттоном, была добавлена ​​в 1885 году, а другая - спроектированаФрэнк Фернесс в 1895 году. Здание служило штаб-квартирой PSFS до 1932 года, когда компания переехала в здание PSFS на Маркет-стрит . [1] [2] [3]

Остальные здания представляют собой группу из трех кирпичных трехэтажных рядных домов под названием Йорк Роу. Построенные в 1807 году в федеральном стиле , они являются одним из первых примеров спекулятивной жилищной застройки. Йорк-Роу был построен в то время, когда население Филадельфии перемещалось на запад, в сторону от реки Делавэр . [1] [4]

Здание штаб-квартиры PSFS в 1970-е годы. Йорк Роу находится на крайнем правом углу.

Здания были куплены за 4,7 миллиона долларов США в 1988 году инвестором в недвижимость Сэмюэлем А. Раппапортом. [5] Раппапорт, который нажил состояние на покупке, улучшении, а затем продаже ветхой собственности, объявил в 1989 году, что он планирует превратить здание в свою личную штаб-квартиру и добавить застекленный бальный зал на его вершине. Раппапорт также планировал снять квартиру в одном из домов Йорк Роу. Однако, как и многие другие здания, принадлежащие Раппапорту, они в конечном итоге остались пустыми и заброшенными, став мишенью для вандалов и бездомных. [4] [6] [7]

Раппапорт умер в 1994 году, а в январе 1995 года девелопер P&A Associates объявил о своем соглашении выкупить недвижимость в его поместье. Девелопер также сообщил о планах построить на этом месте роскошную жилую башню. План предусматривал демонтаж части пристроек Фернесса к штаб-квартире PSFS, которая будет служить вестибюлем башни. Дома Йорк-Роу были бы полностью снесены. [5] План был неоднозначным, так как охранники хотели, чтобы здания остались неизменными. Компания P&A Associates встретилась с представителями Альянса по сохранению территории Большой Филадельфии и в феврале 1995 года выдвинула новый план, согласно которому большая часть штаб-квартиры PSFS и фасад Йорк-Роу будет сохранена. Новый план, одобренный Исторической комиссией Филадельфии., в том числе отремонтировали штаб-квартиру PSFS и переоборудовали ее в ресторан и офис. Интерьеры здания Йорк-Роу были лишены всего, кроме одного камина, и не подлежали восстановлению. Вместо этого P&A Associates сохранит передний фасад домов до линии конька крыши. [1] [8] [9]

Строительство [ править ]

После объявления о нем в 1995 году проект застопорился, поскольку P&A Associates не смогла найти инвесторов для финансирования проекта. Инвесторы скептически относились к тому, что роскошные жилые апартаменты за пределами района Риттенхаус-сквер в центре города могут быть успешными. Задержка позволила другому застройщику объявить о соглашении о приобретении недвижимости. В марте 1999 года чикагский застройщик Barton Group объявил о своем плане построить 37-этажную роскошную жилую башню на 322 единицы. План Barton Group также включал в башню здание штаб-квартиры PSFS и York Row. [7] [10]

В конце 1990-х в Филадельфии был кондоминиум.В период с 1998 по 2004 год более 70 офисных и производственных зданий в Центре-Сити были преобразованы в арендуемые квартиры и кондоминиумы. С ростом рынка жилой недвижимости в Центре-Сити P&A Associates нашла финансирование, заключив партнерство с фирмой по недвижимости Boston Financial для финансирования запланированная жилая башня. Примерно в то же время Barton Group прекратила свои намерения с участком и продала свою долю в собственности компаниям P&A Associates и Boston Financial. Башня, объявленная P&A Associates и Boston Financial, будет представлять собой роскошную арендуемую башню на 300 квартир под названием St. James Court, названную в честь прилегающей улицы. В высотном здании по-прежнему будут сохранены работы по сохранению зданий XIX века, согласованных в 1995 году. [7] [11]

P&A Associates получила окончательное одобрение городского совета по зонированию и исторической комиссии в августе 1999 года, но продолжала искать дополнительное финансирование, которое ей удалось получить от Corus Bank of Chicago.в сентябре 2001 г. Для строительства башни, которая теперь называется «Сент-Джеймс», P&A Associates создала совместное предприятие «Сент-Джеймс Ассошиэйтс» с Clark Realty Capital LLC и Lend Lease Real Estate Investments, которое представляло интересы неназванного клиента. При финансовой поддержке партнеров и налоговых льготах для нового жилищного строительства, которые были приняты в 2000 году, строительство началось 28 ноября 2001 года. Строительство этого проекта было поручено компании BACE Construction (базируется в Филадельфии). В Филадельфии не было многоэтажных жилых домов с 1980-х годов, и отель St. James был одним из первых, кто начал строительство в городе, ему предшествовали только 16-этажные Residences at the Dockside, которые были сданы в эксплуатацию в 2000 году. стал самым большим жилым домом в городе. [4] [9] [12] [13][14]

К началу марта 2004 года 20 процентов из 306 квартир в The St. James были сданы в аренду. [11] Строительство было завершено в том же месяце, а последние штрихи добавлены позже в этом году. В марте 2005 года, через год после завершения строительства, P&A Associates и Clark Realty Capital под названием 700 Walnut LP объявили о продаже отеля St. James. В то время 45 процентов квартир сдавалось в аренду. [14] В том же году P&A Associates продала свою долю в здании. [15]

Здание [ править ]

Сент-Джеймс - это 45-этажный высотный роскошный жилой небоскреб в центре города. При высоте 498 футов (152 м) это 15-е по высоте здание в Филадельфии . [16] Высотное здание в стиле Чикаго стоимостью 80 миллионов долларов было спроектировано Solomon Cordwell Buenz & Associates Inc. при содействии архитектурной фирмы Bower Lewis Thrower . [14] Расположенный между 8-й улицей, Уолнат-стрит, Сент-Джеймс-стрит и Вашингтон-сквер , Сент-Джеймс стоит в двух кварталах от Индепенденс-холла . [11] [15]Восточный и западный фасад небоскреба из стекла и бетона разделены изогнутой стеной, прямоугольным крылом и полосой синего стекла, разделяющей их. [9]

Сент-Джеймс включает 415 790 квадратных футов (39 000 м 2 ) жилых и коммерческих площадей. Это включает 8 290 квадратных футов (770 м 2 ) офисных площадей, 14 500 квадратных футов (1300 м 2 ) торговых площадей и 393 000 квадратных футов (37 000 м 2 ) жилых помещений. 306 жилых единиц имеют потолки 9 футов (2,7 м) и окна от пола до потолка. В здании четырехтрубная система отопления и кондиционирования, и в каждом блоке, кроме квартир-студий, есть собственный балкон. Удобства в здании включают оздоровительный клуб на 11-м этаже и бассейн длиной 60 футов (18 м). [11] [14]

На первых девяти этажах дома Сент-Джеймс частная парковка для жителей дома. Торговый этаж на уровне улицы занимает Starbucks и ресторан морепродуктов Oceanaire. [14] Вдоль Уолнат-стрит, Сент-Джеймс включил передние фасады домов Йорк-Роу, в то время как остальные здания были снесены. Главная башня установлена ​​в 15 футах (4,6 м) от фасадов Йорк Роу, чтобы сохранить первоначальный вид Роу. В башню было встроено все, кроме заднего крыла здания штаб-квартиры ПСФС. [9] Снесенная часть здания PSFS была преобразована в скрытый двор для жителей. [4]

Защитники природы критически относились к тому, как были сохранены дома Йорк-Роу. Назвав их «фасадэктомией», вице-президент Альянса охраны окружающей среды Большой Филадельфии Дж. Рэндалл Коттон считал, что сохранение фасадов не сохранит сущность зданий, но это лучше, чем ничего. Коттон сказал: «На уровне глаз это придаст некоторую согласованность городского пейзажа Филадельфии в человеческом масштабе. Прелесть Филадельфии в том, что ее участки были от 20 до 25 футов, что позволяло иметь дверь и два окна. Было бы неправдой ставить за ними большое здание. Но это предпочтительнее, чем снос ». [4] The Philadelphia Inquirerархитектурный критик Инга Шафран критически оценила гараж на нижних этажах, заявив, что он «отвлекает от резких, вертикальных линий и неровностей [здания Сент-Джеймс] на фоне исторических зданий. Гараж также заставляет башню казаться далекой от жизни города. город." [17] Отель St. James был удостоен нескольких наград, в том числе награды Национальной ассоциации домостроителей 2006 года за лучшую аренду роскошных квартир на первичном рынке и за лучшую аренду высотных квартир. [18]

См. Также [ править ]

  • Список самых высоких зданий в Филадельфии

Ссылки [ править ]

Примечания

  1. ^ a b c «ПСФС Банк и Йорк Роу подлежат ремонту» . Альянс по сохранению Великой Филадельфии. Архивировано из оригинала на 2010-07-19 . Проверено 26 апреля 2010 .
  2. ^ "PSFS революционизировала банковское дело 19-го века, предложив план безопасных сбережений обычным людям". The Philadelphia Inquirer : 33. 6 декабря 1989 г.
  3. ^ Уиллкокс, Джеймс М. (1916). История Общества сберегательного фонда Филадельфии 1816-1916 . Филадельфия: JB Lippincott Company. стр.  76 -77.
  4. ^ a b c d e Милфорд, Морин (17 февраля 2002 г.). "Филадельфия станет самым высоким жилым домом" . Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала на 4 марта 2016 года . Проверено 26 апреля 2010 .
  5. ^ a b «Разработчик предлагает план по спасению исторического квартала Уолнат-стрит. 700-й квартал будет спасен, но за счет некоторых важных зданий». The Philadelphia Inquirer : B01. 26 января 1995 г.
  6. ^ «Разработчик для восстановления PSFS Site Rappaport Eyes Offices, Ballroom». The Philadelphia Inquirer : C01. 9 января 1989 г.
  7. ^ a b c Стойбер, Джули (14 июня 1999 г.). «Квартиры, запланированные в центре Филадельфии». The Philadelphia Inquirer : E01.
  8. ^ «Сохранение лица на исторических зданиях. Большая часть банка и фасада рядных домов на Уолнат-стрит будут сохранены в застройке кондоминиумов». The Philadelphia Inquirer : B03. 24 февраля 1995 г.
  9. ^ a b c d Шафран, Инга (7 декабря 2001 г.). "Филадельфийская колонна Skyline Inquirer". The Philadelphia Inquirer : E01.
  10. ^ "Участок на Уолнат-Стрит - это разговор о площади \ Планы по строительству высотного здания и восстановлению старого здания банка были встречены с волнением и настороженностью". Knight Ridder / Tribune Business News . 12 марта 1999 г.
  11. ^ a b c d Холкомб, Генри Дж. (1 марта 2004 г.). «New Philadelphia Apartment Tower предлагает роскошное дополнение к городской жизни». The Philadelphia Inquirer : C01.
  12. ^ "Жилая башня в центре города ломает землю" . Филадельфийский деловой журнал . 28 ноября 2001 . Проверено 26 мая 2009 .
  13. ^ Kostelní, Натали (10 марта 2006). «ДеПол превращает 242 квартиры на реке Делавэр в кондоминиумы» . Филадельфийский деловой журнал . Проверено 26 мая 2009 .
  14. ^ a b c d e Костельни, Натали (11 марта 2005 г.). «Башня Сент-Джеймс выставлена ​​на продажу через год после открытия» . Филадельфийский деловой журнал . Проверено 26 мая 2009 .
  15. ^ а б «Сент-Джеймс, 8-я и Уолнат-стрит» . P&A Associates . Проверено 26 мая 2009 .
  16. ^ "Сент-Джеймс" . Emporis.com . Проверено 26 мая 2009 .[ постоянная мертвая ссылка ]
  17. ↑ Шафран, Инга (30 сентября 2005 г.). «Меняющиеся горизонты: две самые лучшие квартиры». The Philadelphia Inquirer : E01.
  18. ^ "Награды" . Clark Realty Capital . Проверено 26 мая 2009 .

Внешние ссылки [ править ]

  • Официальный веб-сайт
  • Сент-Джеймс в Эмпорис
  • Сент-Джеймс Плейс Жилой дом в Филадельфии архитекторов и зданий