В общем праве и статутном праве пожизненная недвижимость (или пожизненная аренда) - это владение недвижимым имуществом на протяжении всей жизни человека. С юридической точки зрения, это имущество в недвижимом имуществе , которое заканчивается со смертью, когда право собственности на имущество может вернуться к первоначальному владельцу или перейти к другому лицу. Владелец пожизненного имущества называется «пожизненным арендатором».
В объединенной юрисдикции Англии и Уэльса с 1925 года недвижимость в собственность, предназначенная для «удержания» в качестве пожизненной доли, имеет силу только как доля участия в капитале, в частности, как доля в трастовом владении . Другим типом собственности на землю является аренда, и хотя большинство долгосрочных договоров аренды заключаются на период от 99 до 999 лет , «пожизненная аренда» часто интерпретируется непредсказуемым образом как лицензия или аренда.
Право собственности на пожизненное имущество имеет ограниченный срок действия, поскольку оно заканчивается со смертью человека. Его владелец является пожизненным арендатором (как правило, также «измеряющим жизнь»), и он несет с собой право пользоваться определенными преимуществами владения имуществом, главным образом доходом, полученным от арендной платы или другого использования имущества, а также право владения в течение его срока. или ее владения. Поскольку пожизненное имущество прекращает свое существование в момент смерти измеряющего лица, пожизненный арендатор, временный владелец, может сдавать в краткосрочную аренду, но не может продавать, дарить или завещать имущество на неопределенный срок (в том числе при условии, что оно может перейти к наследникам ( без завещания ) ) или создание предполагаемого документа, оставляющего его завещателям ( завещание ).
Пожизненное имущество pur autre vie ( по французскому праву , «за жизнь другого») сохраняется до конца жизни лица, не владеющего имуществом, известное как cestui que vie (по французскому праву, «лицо, которое жизни"). Эта форма пожизненной недвижимости возникает, когда пожизненный арендатор распорядился имуществом, при условии, что такое распоряжение не влечет за собой какой-либо специальной конфискации в соответствии с инструментом пожизненного интереса. Это также возникает, когда лицо, предоставляющее право, решает сделать измерение жизни кого-то другого, а не жизни пожизненного арендатора. Пожизненное имущество pur autre vie чаще всего создается в одном из двух случаев.
Следует проводить четкое различие с недвижимостью на (а) срок в несколько лет , интерпретируемой как аренда или лицензия.
В случае смерти, при условии отсутствия неправомерных действий с некоторыми невиновными покупателями, имущество, связанное с пожизненным имуществом, переходит в собственность оставшегося лица ( мн . реверсионеры»). Существует небольшой рынок возвратов в недвижимость, что требует от покупателя проведения расширенной комплексной проверки документов и физических проверок. [1]