99-летней аренды был под историческим общим правом , самый длинный возможный срок действия аренды на недвижимое имущество . Сегодня это больше не является законом в большинстве юрисдикций общего права , тем не менее, 99-летняя аренда по-прежнему является обычным делом в деловой практике и общепринятом мнении .
Закон
Согласно традиционной американской доктрине общего права , 99-летний срок не был буквальным, а просто произвольным периодом времени, превышающим ожидаемую продолжительность жизни любого возможного арендатора (пользователя) или арендодателя (владельца). [1] [2]
Уильям Блэкстоун (1723–1780, из « Комментариев к законам Англии» ) утверждает, что раньше срок аренды был ограничен 40 годами, хотя ко времени Эдуарда III использовались гораздо более длительные договоры аренды (на 300 лет или 1000 лет) . [3] 40-летний лимит был основан на ненадежном тексте « Зеркало судей » (книга 2, глава 27).
Согласно законодательству нескольких штатов США, аренда на 99 лет всегда будет самым длительным контрактом на недвижимость по закону , но многие штаты ввели более короткие сроки, а некоторые допускают бесконечные сроки. [ необходима цитата ]
Из-за влияния идей Генри Джорджа в то время, когда в начале 20 века была создана Австралийская столичная территория (ACT), вся земля в ACT находится в аренде на 99 лет, первая из которых истекает в 2023 году. [4]
Концепция аренды на 99 лет была более распространена в рамках режимов гражданского права, когда дело доходит до уступок территории : большинство концессий длятся 99 лет. [ необходима цитата ]
Примеры
- Разрушители для соглашения Фундаментов - арендуемый старых ВМС США эсминцев к Великобритании в обмен на право строительства вооруженных сил США базы в Британской империи , в то числе Ньюфаундленда , в Британской Вест - Индии и Британской Гвианы .
Америка
- Бостонский музей науки - сдан в аренду муниципальным правительством Бостона Комиссии столичного округа.
- Онтарио Highway 407 Express Toll Route - сдан в аренду частной компании правительством провинции Онтарио во главе с премьер-министром Майком Харрисом за 3,1 миллиарда канадских долларов.
- Панамский канал - Панама арендовал канал и окружающую зону в Соединенных Штатах в течение 20 - го века. Вернулась под полный контроль Панамы к 1999 году в соответствии с договорами 1977 года Торрихоса-Картера .
Азия
- Британский Гонконг - Конвенция о расширении территории Гонконга привела к 99-летней сдаче в аренду новых территорий от Империи Цин Британской империи в 1898 году. Остров Гонконг и полуостров Коулун уже были переданы британцам в вечность после Опиумных войн . Возвращение под полный контроль Китайской Народной Республики в результате передачи Гонконга в 1997 году .
- Порт Магампура Махинда Раджапакса - из Шри-Ланки в Китай
Смотрите также
- Аренда на 999 лет
- Аренда земли
- Ленд-лиз
- Правило против бессрочного
Рекомендации
- ^ Статья на веб-сайте Mortgage News Daily о 99-летней аренде . По состоянию на 20 февраля 2008 г.
- ^ Сесил Адамс, Почему заключаются договора аренды на срок 99 лет? От 22 июля 1977 г., в статье The Straight Dope об аренде на 99 лет . По состоянию на 20 февраля 2008 г.
- ↑ Уильям Блэкстоун (1753), Комментарии к законам Англии , книга 2, глава IX «О поместьях меньше, чем безусловное владение»
- ↑ Тейлор, Гордон (4 июля 2016 г.). «Могут ли люди владеть землей в АСТ?» . Австралийская радиовещательная корпорация . Проверено 24 июля 2018 года .