Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Палаточный городок , форма импровизированного жилья, в Окленде, штат Калифорния

Примерно с 1970 года Калифорния испытывала растущую и растущую нехватку жилья [1] : 3 , так что к 2018 году Калифорния заняла 49-е место среди Соединенных Штатов по количеству единиц жилья на жителя. [2] : 1 [3] Этот дефицит оценивается в 3-4 миллиона единиц жилья (20-30% жилищного фонда Калифорнии, 14 миллионов [4] по состоянию на 2017 год). Эксперты говорят, что Калифорнии необходимо удвоить текущие темпы производства жилья (85000 единиц в год), чтобы не отставать от ожидаемого роста населения и предотвратить дальнейшее повышение цен, и необходимо в четыре раза увеличить текущие темпы строительства жилья в течение следующих семи лет для того, чтобы для снижения цен и арендной платы. [5]

Причина - дисбаланс между спросом и предложением ; [6] в результате сильного экономического роста, создающего сотни тысяч новых рабочих мест (что увеличивает спрос на жилье), и недостаточного строительства новых жилых единиц для обеспечения достаточного предложения для удовлетворения спроса. Дисбаланс таков, что за последние полвека в районе залива было создано в семь раз больше рабочих мест, чем единиц жилья, в то время как в масштабах штата на каждые пять новых жителей строилось одно новое жилье. Это привело к росту цен на жилье и арендной платы, так что к 2017 году средняя цена дома в Калифорнии была более чем в 2,5 раза выше медианы в США в целом и в прибрежных городских районах Калифорнии (где с тех пор наблюдался основной рост числа рабочих мест). Великая Рецессия) дефицит больше.

Несколько факторов вместе вызвали ограничения на строительство нового жилья: участие общества в процессе выдачи разрешений позволяет нынешним жителям, которые выступают против нового строительства (часто называемые NIMBY ), лоббировать свой городской совет, чтобы отказать в новом строительстве; экологические законычасто подвергаются злоупотреблениям со стороны местных жителей и других лиц, чтобы заблокировать или получить уступки от нового строительства (что делает его более дорогостоящим или слишком дорогостоящим для получения прибыли); более высокие местные налоговые поступления от отелей, коммерческой и розничной застройки по сравнению с жилыми домами побуждают города разрешать меньше жилья; ограничения плотности (например, односемейное зонирование) и высокая стоимость земли способствуют сохранению высоких цен на землю и жилье; а затраты на строительство выше из-за высоких взносов, и часто застройки утверждаются только при использовании профсоюзов. [7]

Дефицит сказывается на жителях Калифорнии по многим причинам: менее трети могут позволить себе жилье по средней цене (в то время как в национальном масштабе чуть больше половины могут), более 20 процентов жителей живут в бедности (на 6 процентов больше, чем было бы с более низкая стоимость жилья), бездомность на душу населения сейчас третья по величине в стране, экономика Калифорнии сдерживается на 150-400 миллиардов долларов в год (5-14%) (из-за потери строительной деятельности, а деньги, которые жители должны тратить на жилье, не могут быть тратится на другие потребительские товары), а также перемещение населения и разрастание пригородов, вызванное высокой стоимостью жилья в городских центрах (где расположены рабочие места), привело к тому, что в нескольких городах Калифорнии проживает самая большая доля супер-пассажиров.в стране, а также препятствует способности Калифорнии достичь своих целей по выбросам CO2. [8]

В 2016 году президент Обама выпустил отчет, в котором рекомендовалось, чтобы города по всей стране с высокой стоимостью жилья последовали примеру Калифорнии по реформированию правил землепользования, приняв многие попытки Калифорнии решить проблему нехватки жилья, чтобы дать возможность людям с любым доходом. уровни доступа к рабочим местам, создаваемым в растущих городах. [9] С тех пор законодательный орган Калифорнии принял несколько законопроектов, направленных на решение проблемы нехватки: некоторые снизили сборы и бюрократию, связанные с созданием ADU., в то время как другие добавили плату за регистрацию документов о недвижимости, чтобы потратить их на жилье для малоимущих; однако даже самые высокие прогнозы предполагают, что с учетом масштабов проблемы эти изменения будут иметь лишь минимальный эффект. Вдобавок предложенные законопроекты , которые легализовали бы застройку с более высокой плотностью застройки рядом с общественным транспортом, не приняли законодательного решения. [10] В сентябре 2019 года Совет экономических консультантов администрации Трампа опубликовал отчет, в котором оценивается, что дерегулирование рынка жилья приведет к падению арендной платы на 55 процентов в Сан-Франциско, 41 процент в Лос-Анджелесе и 39 процентов в Сан-Диего. [11] : 11,15

Фон [ править ]

Средние цены на жилье в Калифорнии и США с 1940 г. в долларах 2019 г. [12] [13] [14]
Количество новых жителей на новый дом за десять лет с 1940 года [15] [16] [17]

Исси Ромем, экономист Центра жилищных инноваций им. Тернера при Калифорнийском университете в Беркли, сказал:

«... до тех пор, пока изобилие нового жилья строилось для размещения тех, кто тянется в Калифорнию, рост цен на жилье был ограничен, а привлекательность штата была направлена ​​на рост населения: с 1940 по 1970 год население Калифорнии росло на 242 процента быстрее, чем в стране, в то время как рост средней стоимости дома был всего на 16 процентов быстрее, чем в стране ». [18]

Начиная с 1970 года, цены на жилье резко выросли по трем основным причинам: усиление заботы об окружающей среде (что привело к принятию законов об охране окружающей среды и выделению земель для сохранения, а не застройки), ограничения землепользования, ограничивающие плотность застройки (зонирование многих районов на отдельные дома домов или максимум двух этажей), а также участие сообщества в процессе застройки (что позволяет нынешним, но не будущим, жителям принимать решения о землепользовании) [18] : 1

Результатом такой политики стало то, что с 1970 по 2016 год рост населения Калифорнии (относительно среднего показателя по США) замедлился до трети от того, что было в течение предыдущих трех десятилетий (на 70 процентов быстрее, чем в стране к 2016 году), в то время как медианные цены на жилье (по сравнению со средним показателем в США) увеличились более чем в четыре раза и на 80 процентов превышают общенациональный уровень. [18] : 1 [1] : 3

К 2016 году средняя цена дома в Калифорнии, составлявшая 409 300 долларов, была более чем в два раза выше средней цены дома в США в целом, дороже, чем в любом штате, кроме Гавайев. [19] Дефицит ощущается по всему штату; с 2010 по 2017 год штат добавил одну новую жилую единицу на каждые пять новых жителей, и это заметно в таких центрах занятости, как Bay Area и Лос-Анджелес. [20] : 1 [21]

Жилищная ситуация по-разному влияет на людей в зависимости от их обстоятельств. Человек, который давно выплатил ипотеку, имеет гораздо меньшие затраты, чем арендатор или кто-то, кто покупает первый дом. По состоянию на 2020 год около 20 процентов домовладельцев в Калифорнии владели своими домами бесплатно и без оплаты, а 80 процентов по-прежнему платили ипотеку. [22] Как правило, домовладельцы без ипотеки, как правило, имеют более низкие доходы (например, из-за выхода на пенсию ), чем домовладельцы без ипотеки. [22] Домовладельцы в Калифорнии без ипотеки, как правило, тратят почти 9% своего дохода на расходы на жилье, включая налоги на недвижимость , что немного ниже, чем в среднем по стране для домовладельцев без ипотеки.[22]

Причины [ править ]

Причина - дисбаланс между спросом и предложением ; [23] : 1 [2] : 1 [1] : 3 [24] : 1 [25] : 2 [26] : 1 в результате сильного экономического роста, создающего сотни тысяч новых рабочих мест (что увеличивает спрос на жилье) » и недостаточное строительство нового жилья для обеспечения достаточного предложения для удовлетворения спроса. [27] : 1 [28] : 1 [29] : 1 [30] [1] : 14,17 [31] : 1 Например, с 2012 по 2017 год в городах области залива Сан-Франциско было создано 400 000 новых рабочих мест, но выдано только 60 000 разрешений на строительство нового жилья. [32] : 1 [26] : 1 [33] : 1 (Для Калифорнии в целом с 2011 по 2016 год штат добавил только одну новую жилую единицу на каждые пять новых жителей.) [20] : 1 Это привело к цены на жилье и арендную плату до высокого уровня, так что к 2017 году средняя цена дома в Калифорнии была более чем в 2,5 раза выше медианы в США в целом и в прибрежных городских районах Калифорнии (где рост рабочих мест в основном приходился на произошел со времен Великой рецессии ) дефицит больше.

Дефицит вызван тем, что в городских и прибрежных районах построено меньшее количество единиц жилья по сравнению со спросом, создаваемым экономическим ростом в этих районах, что приводит к повышению цен на жилье и перетеканию во внутренние районы. [1] : 3

Сопротивление сообщества (НИМБИизм) [ править ]

Сопротивление NIMBY («Не в моем заднем дворе») существующих жителей новому строительству является основным фактором, усложняющим строительство нового жилья в штате. [34] : 1 [35] : 1 Люди, которые уже живут в каком-либо районе, часто воспринимают любые новые разработки или изменения как приводящие к увеличению негативного транспортного движения и воздействия на население. [36] : 1 Используя различные средства (политическое давление, протесты и право голоса), NIMBY пытаются не допустить новичков, отклоняя проекты развития в разрешительном процессе местного правительства или замедляя их до такой степени, что они становятся невыгодными для строителей. . [1] : 15 [37] [35] :1

Экологические законы [ править ]

Законы об охране окружающей среды - в первую очередь Закон о качестве окружающей среды Калифорнии (CEQA) - могут стать препятствием для строительства жилья. [38] : 1 CEQA требует, чтобы разрешительный орган, обычно местное правительство, рассматривал каждый новый проект в соответствии с CEQA, чтобы предоставить полное раскрытие воздействия проекта одобряющему органу (обычно комиссии по планированию или городскому совету) и общественности. . Исключены индивидуальные дома на одну семью, а также некоторые более мелкие многосемейные проекты, но большинство средних и крупных проектов должны пройти через отрицательную декларацию или EIR.обеспечить необходимый уровень раскрытия воздействий проекта. Процесс ОДП требует, чтобы разработчик провел исследования и предоставил отчет о широком спектре воздействий, включая заторы на дорогах, эвакуацию при лесных пожарах, пожарную безопасность, шум, загрязнение воздуха, выбросы парниковых газов, загрязнение воды, биологические ресурсы, культурные ресурсы и воздействия на инфраструктуру и разработать план, помогающий смягчить любые воздействия, если они существуют. Процесс CEQA призван сделать процесс утверждения прозрачным для общественности и лиц, принимающих решения, и происходит до того, как местное правительство примет решение о разрешении нового строительства. Кроме того,CEQA допускает юридические оспаривания самого процесса проверки CEQA, что может привести к судебным искам со стороны тех, кто выступает против проекта и обнаружит, что разработчик не изучил должным образом воздействия проекта до того, как местное правительство одобрит проект. Судебный процесс является основным механизмом принуждения, с помощью которого устраняются нарушения CEQA.[1] : 15 [39] : 1 [ необходима цитата ] В отчете Калифорнийского офиса законодательного аналитика обнаружено, что в 10 крупнейших городах штата апелляции CEQA задерживают реализацию проектов в среднем на два с половиной года. [40] : 8 [35] : 1

Исследование 2015 года, проведенное Дженнифер Эрнандес и другими из юридической фирмы Holland & Knight, занимающейся экологическим правом и землепользованием, [41] : 21 при рассмотрении всех судебных исков CEQA, поданных в течение трехлетнего периода 2010-2012 годов, показало, что было подано менее 15% группами, ранее имеющими опыт защиты окружающей среды. [42] : 1 [41] : 24 Это исследование также показало, что четыре из пяти судебных исков CEQA были направлены на проекты застройки ; только 20 процентов судебных исков CEQA были направлены на проекты «с нуля», направленные на развитие открытых пространств. [42] : 1

Кэрол Галанте, профессор доступного жилья и городской политики Центра жилищных инноваций им. Тернера в Калифорнийском университете в Беркли, работавшая в администрации Обамы помощником секретаря в Министерстве жилищного строительства и городского развития США (HUD), [43] : 1 заявил, что «он (CEQA) подвергался злоупотреблениям в этом состоянии в течение 30 лет людьми, которые использовали его, когда он не имел ничего общего с экологическими причинами, ... NIMBY-изм связан с тем, что для всех, кто владеет своим маленьким часть мечты, нет причин желать развития рядом с ними, CEQA дает им инструмент для реализации их интересов ... Нам нужно фундаментально переосмыслить, как процесс CEQA работает в этом состоянии ».[44] : 1 [38] :1

В интервью журналу Blueprint Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе губернатор Джерри Браун прокомментировал использование CEQA по причинам, не связанным с окружающей средой: «Но в Техасе его легче построить. Это так. И, может быть, мы могли бы это изменить. Но знаете что? Проблема в том, что политический климат, вот где мы находимся. Очень сложно - вы не можете изменить CEQA [Закон о качестве окружающей среды Калифорнии]. BP: Почему бы и нет? JB: Профсоюзы не позволят вам, потому что они используют его как молоток, чтобы получить трудовые соглашения по проекту ". [45] [46] : 1

Хотя первоначальное намерение CEQA должно оставаться неизменным, сейчас пора положить конец безрассудным нарушениям этого важного закона - злоупотреблениям, которые угрожают экономической жизнеспособности Калифорнии, приводят к потере рабочих мест и трате ценных долларов налогоплательщиков. ... Сегодня CEQA слишком часто злоупотребляют теми, кто стремится получить конкурентное преимущество, использовать уступки от проекта, или соседями, которые просто не хотят нового роста в своем сообществе - независимо от того, насколько достойным или экологически полезным проект может быть. - Бывшие губернаторы Джордж Деукмеджян , Пит Уилсон и Грей Дэвис в редакционной статье 2013 года в The Sacramento Bee [47] : 1

Исследование CEQA (по заказу Rose Foundation , [48] : 2 группа по защите окружающей среды), проведенное BAE Urban Economics, показало, что 0,7% всех проектов CEQA с обзорными документами были предметом судебных разбирательств за 2013-2015 годы.[48] : 22 В Сан-Франциско генеральная прокуратура в ходе 18-месячного аудита CEQA в 2012 году обнаружила, что 0,3% (не освобожденных) проектов CEQA стали предметом судебных исков. [49]

Налоговые структуры [ править ]

Частично из-за того, что Предложение 13 ограничивает налог на недвижимость, который могут собирать местные органы власти и власти штата, города поощряются к разрешению коммерческой застройки, а не жилой застройки. Коммерческое развитие потенциально может принести как доход от налога с продаж (автосалоны и торговые центры являются примерами благоприятного развития из-за плотности их доходов), так и налоговые поступления от бизнеса (многие города взимают налог на заработную плату или налог с валовой выручки на всех предприятия, находящиеся в их границах). [40] : 7

Жилая застройка обычно рассматривается как чистый убыток городского бюджета из-за затрат, связанных с предоставлением услуг (общественная безопасность, дороги, парки и т. Д.) Резидентам, превышающих налоговые поступления, полученные от этих жителей. [1] : 15 Например, городу Брисбену при рассмотрении вопроса о создании нового участка ( застройка Брисбен-Бейлендс ) сказали, что застройка с тяжелым жилищным фондом принесет городу 1 миллион долларов в год, а коммерческая застройка с никакое жилье и более крупный отель не принесут 9 миллионов долларов в год, а без строительства отелей строительство было бы чистым убытком для городского бюджета. [50] [51]

Высокая стоимость земли и низкая плотность населения [ править ]

Высокая стоимость земли и низкая плотность застройки с очень небольшим увеличением плотности застройки, что, в свою очередь, поддерживает высокие цены на землю. [1] : 12 The Sacramento Bee отмечает, что цены на жилую землю в прибрежной Калифорнии более чем на 600% выше, чем в среднем в других крупных мегаполисах Америки. [52]

Прибрежная комиссия [ править ]

Обладая квазисудебными полномочиями по зонированию на побережье в масштабах штата, прибрежная комиссия Калифорнии является дополнительным препятствием для граждан и городов, стремящихся построить жилье. Государственное агентство недавно заблокировало 175 жилых домов в центре города Санта-Крус, [53] до 400 квартир в округе Вентура, [54] и изначально было создано в противовес строителям утопического прибрежного сообщества Sea Ranch . Исследователи из Калифорнийского университета задокументировали, что дома с повышенным качеством в пределах юрисдикции Комиссии на 20% дороже, чем дома за ее пределами [55], и что Комиссия повысила цены на жилье, ограничив предложение. [56]Комиссия наложила штрафы на миллионы долларов на калифорнийские семьи за недостаточные разрешения. [57] [58]

Затраты на строительство [ править ]

Более высокая стоимость строительства из-за государственных пошлин, рабочей силы и материалов:

  • Более высокие государственные сборы за строительство для строительства дома на одну семью, чем в остальной части страны. (Офис законодательного аналитика Калифорнии сообщил, что он на 266% больше, 22 тысячи долларов против 6 тысяч). [1] : 14 Например, застройщик, планирующий реконструировать территорию бывшего военно-морского госпиталя в Окленде с жилым комплексом из 935 домов, будет платить 20 миллионов долларов (= 21 тысячу долларов за дом) в качестве платы за доступное жилье города Окленда. фонд. [59]
  • Более высокая стоимость рабочей силы, как из-за действующего законодательства о заработной плате, так и из-за того, что часто проекты утверждаются только при использовании профсоюзного труда. (По оценкам Калифорнийского LAO на 20% больше.) [1] : 13 [60] [61] Вклад преобладающих требований к заработной плате в общую стоимость строительства оценивается как рост на 40 процентов. [62] : 1
  • Более высокие материальные затраты из-за строительных норм и правил, требующих более качественных материалов и более высокой энергоэффективности. [1] : 13

Эффекты [ править ]

Доступность [ править ]

Индекс доступности жилья для Калифорнии и округа Санта-Клара с 1991 года [63]

Этот дефицит привел к чрезвычайно высокому уровню цен на жилье и арендной платы. [64] В 2017 году средняя цена дома в Калифорнии более чем в 2,5 раза превышала медианную цену в США в целом, а в прибрежных городских районах Калифорнии дефицит был больше, чем во внутренних районах, о чем свидетельствуют медианные цены. домов на этих рынках: 1,3 миллиона долларов в Сан-Франциско, 1 миллион долларов в Сан-Хосе и 600 тысяч долларов в Лос-Анджелесе и всего 250 тысяч долларов во Фресно. [65] [66] [67] На рынке аренды в Калифорнии сейчас самый низкий уровень вакансий в штате - 3,6%; [68]и хотя средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями по всему штату составляет 2400 долларов, средняя арендная плата в прибрежных городских районах еще выше, превышая 4000 долларов в месяц в Сан-Франциско. [69] : 1

Доступность жилья снизилась за последние три десятилетия; по состоянию на 2018 год менее трети калифорнийцев могли позволить себе дом по средней цене; в центрах занятости, таких как район залива Сан-Франциско, это число меньше четверти. (На национальном уровне более половины американских домохозяйств могут позволить себе американский дом по средней цене.) [63] Недоступность жилья также ведет к переполненности, определяемой как более одного взрослого на комнату в жилище (двое детей считаются одним взрослым). У калифорнийцев в четыре раза больше шансов жить в переполненных жилищах, чем у среднестатистических американцев, и это относится ко всем типам жилья - арендаторам, владельцам, лицам с детьми и без них. [1] : 29-31

Сравнивая арендные ставки в Лос-Анджелесе и средние ставки по США, можно увидеть, насколько город выше по сравнению с остальной частью страны. В то время как в 2017 году средняя арендная ставка в США составляла 1357 долларов, для сравнения, средняя арендная ставка в Лос-Анджелесе в 2017 году составляла 2284 доллара, что почти на 1000 долларов больше. [ необходима цитата ]

Вытеснение и воздействие на окружающую среду [ править ]

В результате рабочие переехали в более доступные по цене районы внутри страны, что требует более длительных поездок. По состоянию на 2018 год тремя городами в Соединенных Штатах с наибольшей долей сверхмощных пассажиров - работников, тратящих полтора часа или более в одну сторону на дорогу до места работы и обратно - являются Стоктон , Модесто и Риверсайд . [70] [71] : 1 Рабочие также были перемещены за пределы штата; с 2007 по 2016 год в Калифорнии наблюдался чистый отток населения среди всех групп с доходом менее 110 000 долларов в год, в основном в такие штаты Солнечного пояса, как Аризона , Невада и Техас . [72]

Более длительные поездки на работу и увеличение трафика, вызванные разрастанием пригородов из-за нехватки жилья, сосредоточенного в центрах занятости, увеличивают выбросы парниковых газов. Из-за мягкого климата Калифорнии и использования возобновляемых источников энергии транспорт является крупнейшей категорией выбросов в штате. [73] Когда калифорнийцы эмигрируют в штаты с более высокими выбросами парниковых газов на душу населения , они больше водят машину, потребляют больше энергии для кондиционирования воздуха и используют больше энергии для производства электроэнергии, зависящей от ископаемого топлива. The New York Times отмечает, что дефицитное жилье с низкой плотностью населения напрямую противоречит заявленным климатическим целям Калифорнии. [74] : 1

Ученые из возобновляемых источников и надлежащей лаборатории энергетики в Университете Калифорнии, Беркли недавно обнаружил , что точечная застройка , которая использует существующие вакантные городские структуры для жилья будущего или коммерческого использования, имеет потенциал для снижения CO2 выбросов; больше, чем любой другой вариант. Проще говоря, создание более плотной конструкции жилья ограничивает время в пути от работы до дома и обратно, тем самым резко ограничивая выбросы CO2. На первой законодательной сессии губернатора Гэвина Ньюсома он пообещал сделать жилищный кризис одним из своих главных приоритетов. Одним из таких решений является Закон о большем количестве домов., который отменяет строгие требования зонирования за счет строительства небольших и средних многоквартирных домов рядом с крупными рабочими и транзитными центрами. [75] [76] [77]

Бедность [ править ]

Когда стоимость жилья учитывается в уровне бедности, как это делает сейчас Бюро переписи населения в своих выпусках «Дополнительного показателя бедности» [78] , уровень бедности в Калифорнии считается самым высоким в стране (и с 2011 года, когда Бюро переписи впервые начало сокращать бедность по этому показателю) в настоящее время составляет 20,4%, или чуть более 1 из 5 человек. [79] : 1 [80] По оценкам Калифорнийского института государственной политики , если бы стоимость жилья в Калифорнии соответствовала общенациональной стоимости, уровень бедности в Калифорнии вместо этого составил бы 14 процентов. [79] : 1

Бездомность [ править ]

Бездомный спит на тротуаре рядом с лимузином в районе Миссии Сан-Франциско.

Калифорния в 2017 году является домом для огромной доли бездомных в стране: 22% для штата, жители которого составляют лишь 12% от общей численности населения страны. [25] : 1 [81] The Sacramento Bee отмечает, что в больших городах, таких как Лос-Анджелес и Сан-Франциско, рост числа бездомных объясняется нехваткой жилья. [81] [82] : 1 В настоящее время в Калифорнии бездомных насчитывается 135 000 человек (на 15% больше, чем в 2015 году). [68]

Исследование California Housing Partnership показало, что с 2016 по 2017 год количество бездомных увеличилось на 47 процентов в округе Сакраменто (где находится столица штата Сакраменто ), на 36 процентов в округе Аламеда и на 13 процентов в округе Санта-Клара. [20] : 1

В национальном масштабе Калифорния занимает третье место по количеству бездомных на душу населения после Нью-Йорка и Гавайев. [83] [82]

В сентябре 2019 года Совет экономических консультантов администрации Трампа опубликовал отчет, в котором заявил, что дерегулирование рынков жилья приведет к сокращению бездомности на некоторых из наиболее ограниченных рынков, по оценкам, на 54 процента в Сан-Франциско, на 40 процентов в Лос-Анджелесе, [ 11] : 1 % и 38% в Сан-Диего, поскольку арендная плата упадет на 55%, 41% и 39% соответственно. [11] : 14,16

Экономика [ править ]

2017 исследование [84] по Нобелевский лауреат по экономике Эдвард Прескотт , Ли Оганяна (старший научный сотрудник в Институте Гувера ), и Кайл Herkenhoff, оценки, если Калифорния должны были катиться назад свои правила землепользования туда , где они стояли в 1980 году, государства ВВП может постоянно увеличиваться почти на 400 миллиардов долларов ( рост на 14% ). [30] «Если каждый штат откатит земельные нормы до уровня 1980 года, [общий] ВВП США может вырасти на целых 1,8 триллиона долларов [9%]». [30] [85] : 1

Согласно отчету McKinsey Global Institute , нехватка жилья обходится экономике Калифорнии в размере от 143 до 233 миллиардов долларов в год из-за прекращения строительства (не менее 85 миллиардов долларов в год), снижения потребления потребительских товаров из-за высокой стоимости жилья (минимум 53 доллара США). миллиардов долларов в год) и затрат на оказание услуг растущему числу бездомных (не менее 5 миллиардов долларов в год). [86] [87] [69] : 1 [35] : 1

Количественная оценка дефицита [ править ]

Количество человек на единицу жилья в Калифорнии и США с 1940 года [15] [17] [16]

Предполагаемый дефицит жилья [ править ]

В отчете Управления законодательного аналитика Калифорнии за 2015 год « Высокие жилищные расходы в Калифорнии - причины и последствия » оценивается, что для штата, чтобы удерживать цены на жилье не более чем на 80% выше, чем медианное значение для США в целом (разница в ценах, существовавшая в 1980 г. (в отличие от существующей сегодня разницы в> 150%), Калифорнии нужно было бы добавлять около 210 000 новых единиц жилья каждый год в течение последних трех десятилетий (1980-2010), а не 120 000 единиц жилья в год, которые строились. Их средняя оценка незавершенного строительства за последние три десятилетия составляет 90 000 единиц жилья в год, расчетный дефицит составит 2,7 миллиона единиц жилья (20%) к 2010 г. [1] : 21

С 2010 года строительство нового жилья в штате в среднем составляет менее 90 000 единиц в год. [88] После Великой рецессии 2008 года он снизился , но в 2016 году он увеличился примерно до 90 000 в год. [88] [89]

В сентябре 2017 года группа экономистов из UCLA Anderson Forecast во главе с Джерри Никельсбургом предсказала, что «для снижения цен на 10 процентов потребуется на 20 процентов больше жилья. Такое снижение по всей Калифорнии приведет к снижению затрат примерно до уровня 2014 года. ... » [90] В отчете UCLA Anderson Forecast за 2018 год экономист Никельсбург оценил дефицит в 3 миллиона единиц. [91] : 1

В октябре 2017 года вице-губернатор и кандидат в губернаторы Гэвин Ньюсом заявил, что Калифорния должна поставить цель построить к 2025 году 3,5 миллиона новых домов . Это потребует четырехкратного увеличения нынешних темпов строительства до почти 400 000 единиц в год, таких темпов не наблюдалось в штате с 1954 года. [92] [93] : 1 [94]

В апреле 2018 года сенатор штата Скотт Винер , автор нескольких законопроектов по сокращению нехватки жилья, оценил его в 4 миллиона единиц . [95]

Требуется увеличение производства жилья [ править ]

Эксперты говорят, что Калифорнии необходимо удвоить текущие темпы производства жилья (85000 единиц в год), чтобы не отставать от ожидаемого роста населения и предотвратить дальнейшее повышение цен, и необходимо в четыре раза увеличить текущие темпы строительства жилья в течение следующих 7 лет в чтобы цены и арендная плата снизились. [23] : 1 [96] : 1 [86] [25] [1] : 21 [27] : 1 [97] : 1

Соотношение жителей и рабочих мест к жилищным единицам [ править ]

Количество рабочих мест на единицу жилья в Калифорнии и США с 1980 года [15] [16] [98] [99]

В 2018 году Калифорния заняла 49-е место среди Соединенных Штатов по количеству единиц жилья на жителя. [2] : 1 [3]

Хотя некоторые люди утверждают, что «здоровое» соотношение рабочих мест к количеству единиц жилья составляет около двух, многие метро Калифорнии далеки от этого: Сан-Диего - 3,9, Лос-Анджелес - 4,7, Сан-Франциско - 6,8. [24] : 1

Ответы [ править ]

Федеральный [ править ]

В отчете Администрации президента США за сентябрь 2016 г., озаглавленном «Набор средств жилищного строительства», [100] : 2 [101] : 1 [102] : 1 [103] : 1 [104] : 1 [85] ] : 1 авторы процитировали несколько попыток законодательных решений штата и округов Калифорнии для решения проблемы нехватки жилья в качестве моделей, которым они рекомендуют другим штатам и местностям также следовать, чтобы уменьшить их нехватку жилья, [100] : 12 в том числе:

  • установить по праву развития, [100] : 14
  • обложить налогом пустую землю или передать ее некоммерческим застройщикам, [100] : 15
  • упростить или сократить процессы и сроки выдачи разрешений, [100] : 16
  • отменить требования к парковке вне улицы, [100] : 17
  • разрешить дополнительные жилые единицы, [100] : 17 и
  • установить бонусы плотности. [100] : 18

В отчете также подчеркивается одно из замечаний президента Обамы на Конференции мэров США 21 января 2016 г .:

Мы можем работать вместе, чтобы разрушить правила, которые препятствуют строительству нового жилья и удерживают семьи от переезда в растущие динамичные города.

Состояние [ править ]

Законодательная сессия 2016 г. [ править ]

В сентябре 2016 года губернатор Джерри Браун подписал AB 2406, AB 2299 и SB 1069, все из которых сокращают расходы и бюрократию, необходимые для строительства ADU ( вспомогательного жилого дома ), также известного как «квартира для бабушек» или «свекровь». единица измерения". [105] Совет области залива отмечает, что если только 10 процентов из 1,5 миллиона домовладельцев-одиночек в области залива построят ADU, это создаст 150 000 единиц нового жилья. [106]

Это изменение привело к резкому увеличению числа заявок на получение разрешений на строительство ADU; В 2017 календарном году в Лос-Анджелесе было подано в 25 раз больше заявок, чем за предыдущие два года вместе взятые. [107] : 1

Законодательная сессия 2017 г. [ править ]

На законодательной сессии 2017 года был принят пакет из 15 жилищных законопроектов. Один законопроект легализует микроквартиры размером до 150 кв. Футов и запрещает городам ограничивать их количество рядом с университетами или общественным транспортом; [108] : 1 другой (SB 2) добавляет плату за регистрацию документов о недвижимости в размере 75 долларов (для всего, кроме продажи недвижимости), что, по прогнозам, принесет 250 миллионов долларов в год для строительства доступного жилья. [108] : 1 [109] : 1 [110] : 1Ожидается, что общий пакет жилья в 2017 году окажет лишь минимальное влияние на дефицит, потому что даже самые оптимистичные прогнозы предполагают, что эти меры увеличат ежегодное производство жилья примерно на 14000 единиц в год, что все еще очень мало (14%) из дополнительных 100000 новые единицы необходимы ежегодно (в дополнение к 80 000, производимым ежегодно) только для того, чтобы идти в ногу с ростом населения и предотвратить рост цен. [35] : 1 [110] : 1 [36] : 1

Законопроект Сената № 35 [ править ]
Основная статья: Законопроект Сената Калифорнии № 35 (2017)

Другим законопроектом был законопроект Сената № 35 (SB 35), автором которого был сенатор штата Скотт Винер, который сокращает процесс утверждения, устраняя экологические и плановые проверки для нового заполняемого жилья в городах, которые не смогли выполнить свои государственные цели производства жилья. Государство устанавливает цели для производства различных типов жилья: рыночного, малообеспеченного и т. Д. (Чтобы не отставать от ожидаемого прироста населения), и этот закон применяется только к тем типам застройки, для которых город не достигает своей производственной цели. . Чтобы использовать упрощенный процесс утверждения, разработчик должен выплачивать действующую заработную плату и соблюдать стандартные правила найма. [108] : 1 [109] : 1 [110] :1 [111] [112] Винер сказал: «Местный контроль - это то, как сообщество достигает своих жилищных целей, а не то, достигает ли оно этих целей ... SB 35 устанавливает четкие и разумные стандарты, гарантирующие, что все сообщества являются частью решения. путем создания жилья для нашего растущего населения ". [111] SB 35 использовался, например, для перестройки заброшенного торгового центра Vallco в Купертино в многофункциональный комплекс, содержащий 2402 квартиры, половина из которых доступные без государственных субсидий, что в пять раз превзойдет жилищный фонд Купертино. [113] : 1 [114] : 1 [115] :1 [116]

Законодательная сессия 2018 г. [ править ]

Законопроекты Сената 827 и 50 [ править ]
Основная статья: Законопроект Сената Калифорнии № 50 (2019)

В 2018 году сенатор Винер представил SB 827, который требовал, чтобы населенные пункты позволяли строить здания высотой не менее 4 или 8 этажей в пределах полумили от остановки высокочастотного транспорта или в пределах четверти мили от автобусного или транзитного коридора, а также отказ от минимальных требований к парковке в этих местах. [2] : 1 Законопроект вызвал споры, против него выступили как местные органы власти, обеспокоенные потерей местного контроля над зонированием, так и активисты движения против джентрификации, обеспокоенные перемещением населения. [117] Законопроект был поддержан группой ученых, которые заявили, что он поможет сократить десятилетия расовой и экономической сегрегации по месту жительства, [118] [119] : 1-2 [120] : 1а также группами, выступающими за жилищное строительство на национальном уровне, и более чем 100 руководителями технологической отрасли в районе залива Сан-Франциско, которые выразили свою поддержку законопроекта в совместном письме. [121]

Что касается вопроса о местном контроле, Винер сказал: «В сфере образования и здравоохранения государство устанавливает основные стандарты, и местный контроль существует в рамках этих стандартов. Только в жилищном секторе государство отказалось от своей роли. Но жилье - это проблема всего штата, и подход чистого местного контроля загнали нас в канаву ". [36] Положения о недопустимости перемещения были добавлены в ответ на озабоченность по поводу джентрификации. Впоследствии он потерпел поражение на первом заседании комитета. [122] [123]

В декабре 2018 года сенатор Винер представил аналогичный законопроект для следующей законодательной сессии, SB 50 , который был отклонен на голосовании в сенате в 2020 году.

Другие усилия [ править ]

С 2014 года в районе залива Сан-Франциско создано несколько групп YIMBY (Yes In My Back Yard) . [124] [125] Эти группы лоббируют как на местном уровне, так и в Сакраменто для увеличения производства жилья на всех уровнях цен, а также используют Закон о жилищной отчетности Калифорнии («закон против NIMBY») [124] : 1 [125] : 1 подавать в суд на города, когда они пытаются заблокировать или сократить жилищное строительство. [124] Один активист в комментарии Комиссии по планированию Сан-Франциско, поддерживающей строительство нового жилого комплекса на 75 квартир, в основном по рыночной ставке, заявил, что: «100 или около того людей с более высокими доходами, которые не будут жить в этом проекте, если он не не построят, собираются где-то жить ... Они просто вытеснят кого-то в другое место, потому что спрос никуда не денется ". [126]

Чтобы быстро создать недорогое жилье, стартап-компания Bay-Area превращает транспортные контейнеры размером 8 x 20 футов в дома всего за 8000 долларов, хотя из-за дороговизны (3000-5000 долларов за разрешение) и ограничительного зонирования во многих городах. было трудно найти места, которые позволят разместить дома. [127]

В Калифорнии насчитывается более 400 000 единиц доступного жилья с ограниченным правом пользования или ограниченного использования, которые были построены с условием, что они останутся доступными в течение следующих десятилетий (обычно от 30 до 55 лет) в обмен на субсидии. [128] По оценкам Департамента жилищного строительства и общественного развития (HCD) штата, существует более 35 000 квартир, требования доступности которых истекут к 2021 году, и что многие из них, вероятно, будут преобразованы в единицы рыночной арендной платы. HCD сделал сохранение этих единиц доступным жильем своей приоритетной задачей.

В соответствии с системой ваучеров по разделу 8 федерального правительства , жители платят 30% своей заработной платы, а жилищное управление оплачивает разницу в стоимости аренды. [129] Как указывает Меткалф (2018), «в 2015 году 2,2 миллиона домашних хозяйств, в том числе 5 миллионов человек, использовали арендные ваучеры для обеспечения жилья на частном рынке», хотя эти цифры относятся к всем Соединенным Штатам. [129] В отличие от других программ государственной помощи (таких как SNAP или Medicaid) существует только ограниченное количество ваучеров по разделу 8, а это означает, что большинство людей, которые подают заявку и соответствуют критериям для участия в программе, не могут участвовать в программе и вместо этого размещаются в листах ожидания годами. [130] Housing Authority в городе Лос - Анджелесзакрыл список ожидания Раздела 8 более чем на десять лет из-за высокого спроса и возобновил работу только в 2017 году. [131]

См. Также [ править ]

  • Закон Калифорнии о качестве окружающей среды
  • Нехватка жилья в Сан-Франциско
  • Доступ к доступному жилью в Кремниевой долине
  • Коррекция на рынке жилья США
  • Законопроект № 35 Сената Калифорнии (2017 г.)
  • Законопроект № 50 Сената Калифорнии (2019 г.)

Ссылки [ править ]

  1. ^ Б с д е е г ч я J к л м н о Taylor, Mac (17 марта 2015). Высокая стоимость жилья в Калифорнии - причины и последствия (PDF) (Отчет). Офис законодательного аналитика Калифорнии . Архивировано 6 апреля 2015 года (PDF) . Проверено 26 октября 2017 года .
  2. ↑ a b c d Робертс, Дэвид (23 февраля 2018 г.). «Новый масштабный законопроект направлен на жилищный кризис в Калифорнии» . Vox Media. Архивировано 1 марта 2018 года . Проверено 1 марта 2018 года .
  3. ^ a b «НАБОР ИНСТРУМЕНТОВ, ЧТОБЫ ЗАКРЫТЬ ЖИЛИЩНЫЙ ПРОБЕЛ КАЛИФОРНИИ» . Глобальный институт McKinsey. 1 октября 2016 года. Архивировано 5 ноября 2016 года . Проверено 1 марта 2018 года . Калифорния занимает 49-е место среди 50 штатов США по количеству жилья на душу населения.
  4. ^ Годовые оценки жилищных единиц в США, регионах, округах, штатах и ​​округах: с 1 апреля 2010 г. по 1 июля 2017 г. (отчет). Бюро переписи населения США. 1 июля, 2017. Архивировано из оригинального 13 февраля 2020 года . Проверено 20 сентября 2018 года .
  5. ^ См. Раздел « Увеличение производства жилья, необходимый для источников».
  6. ^ См. Раздел « Причины», где приведены ссылки, подтверждающие, что «спрос и предложение» являются основной причиной этого дефицита.
  7. ^ См. Раздел Причины для более подробного объяснения этих проблем со всеми цитируемыми источниками.
  8. ^ См. Раздел « Эффекты» для более подробного объяснения этих проблем со всеми цитируемыми источниками.
  9. ^ См. Раздел « Федеральное реагирование» для получения более подробной информации об этих рекомендациях и предлагаемых решениях со всеми цитируемыми источниками.
  10. ^ См. Раздел « Ответы государства» для получения более подробной информации о вышеупомянутом законодательстве со всеми цитируемыми источниками.
  11. ^ a b c «Состояние бездомных в Америке» (PDF) . Совет экономических консультантов . 1 сентября, 2019 архивации (PDF) с оригинала на 18 сентября 2019 года . Проверено 17 сентября 2019 года .
  12. ↑ Бюро переписи населения США (1 июня 2000 г.). «Историческая перепись жилищных ценностей домов» . Проверено 13 июня 2018 года .
  13. ^ Бюро переписи населения США. "СРЕДНЯЯ ЖИЛИЩНАЯ СТОИМОСТЬ СОБСТВЕННИКОВ" . Исследование американского сообщества . Архивировано из оригинального 13 февраля 2020 года . Проверено 13 июня 2018 года .
  14. ^ Федеральный резервный банк Миннеаполиса. «Индекс потребительских цен (оценка) 1800–» . Проверено 1 января 2020 года .
  15. ^ a b c «Таблица 12-13». Резюме США: Население и жилищные единицы за 2010 г. (PDF) . Бюро переписи населения США. 2012. с. 30 . Проверено 15 июня 2018 года .
  16. ^ a b c Годовые оценки жилищных единиц в США, регионах, округах, штатах и ​​округах: с 1 апреля 2010 г. по 1 июля 2017 г. (Отчет). Бюро переписи населения США. 1 июля, 2017. Архивировано из оригинального 13 февраля 2020 года . Проверено 15 июня 2018 года .
  17. ^ a b Годовые оценки постоянного населения: с 1 апреля 2010 г. по 1 июля 2017 г. (Отчет). Бюро переписи населения США. 1 июля, 2017. Архивировано из оригинального 15 февраля 2020 года . Проверено 15 июня 2018 года .
  18. ^ Б с Romem, Исси (28 марта 2018 года). «Цены на жилье в Калифорнии должны снизиться» . CityLab - The Atlantic Monthly . Архивировано 30 марта 2018 года . Проверено 3 мая 2018 года .
  19. ^ "СРЕДНЯЯ ЖИЛИЩНАЯ СТОИМОСТЬ ЖИЛИЩНЫХ ЕДИНИЦ (ДОЛЛАРОВ)" . Американский поиск фактов . Бюро переписи населения США. 2016. Архивировано из оригинального 13 февраля 2020 года . Проверено 17 июня 2018 года .
  20. ^ a b c Редколлегия Хроники (11 мая 2018 г.). «Редакция: жилищный кризис в районе залива превратился в чрезвычайную ситуацию» . Хроники Сан-Франциско . Архивировано 15 мая 2018 года . Проверено 15 мая 2018 года .
  21. ^ Малы, Нур (19 марта 2019). «В Калифорнии есть рабочие места, но мало домов» . The Wall Street Journal . ISSN 0099-9660 . Проверено 19 марта 2019 года . 
  22. ^ a b c Ланснер, Джонатан (24 июня 2020 г.). «Каждый пятый домовладелец в Калифорнии живет без ипотечной ссуды» . Новости Меркурия . Проверено 25 июня 2020 года .
  23. ^ a b Левин, Мэтт (4 мая 2018 г.). «5 причин, по которым стоимость жилья в Калифорнии настолько высока» . KQED . Архивировано 5 мая 2018 года . Проверено 24 сентября 2018 года .
  24. ^ a b Шнайдер, Бенджамин (5 марта 2018 г.). «В Калифорнии создается импульс радикальных действий в сфере жилищного строительства» . CityLab - The Atlantic Monthly . Архивировано 3 мая 2018 года . Проверено 25 мая 2018 года .
  25. ^ a b c Бейтс, Лиза; Сигер, Дженнифер; Киркеби, Меган; Кой, Мелинда; Аникстер, Харрисон (1 февраля 2018 г.). Жилищное будущее Калифорнии: проблемы и возможности - Окончательная оценка жилищного строительства в масштабе штата 2025 (PDF) (отчет). Калифорнийский департамент жилищного строительства и общественного развития . Архивировано 4 апреля 2018 года (PDF) . Проверено 23 октября 2018 года .
  26. ^ a b Диллон, Лиам (14 апреля 2016 г.). «В Калифорнии не хватает жилья, и законодатели мало что делают» . Лос-Анджелес Таймс . Архивировано 4 мая 2016 года . Проверено 17 декабря 2018 года .
  27. ^ a b Коллинз, Джефф (13 апреля 2018 г.). «5 способов решить жилищный кризис в Калифорнии» . Новости Сан-Хосе Меркьюри . Архивировано 7 мая 2018 года . Проверено 17 апреля 2019 года .
  28. ↑ Диллон, Лиам (21 октября 2018 г.). «Эксперты говорят, что Калифорнии необходимо построить намного больше жилья. Но общественность не согласна» . Лос-Анджелес Таймс . Архивировано 1 ноября 2018 года . Проверено 22 апреля 2019 года .
  29. ↑ Катлер, Ким-Май (14 апреля 2014 г.). «Как роющие совы приводят к рвоте анархистов (или объяснение жилищного кризиса в Сан-Франциско)» . TechCrunch . Архивировано 30 апреля 2014 года . Проверено 11 декабря 2017 года .
  30. ^ a b c Оганян, Ли; Прескотт, Эдвард (1 декабря 2017 г.). «Что в Сэм-Хилле коровы делают на Сэнд-Хилл-роуд? Они едят самую дорогую траву в Америке благодаря неконтролируемым правилам землепользования Калифорнии» . The Wall Street Journal . Архивировано 6 января 2018 года . Проверено 23 мая 2018 года .Если Калифорния вернет свои земельные правила к тому месту, где они стояли в 1980 году, по оценкам наших исследований, население штата может в конечном итоге вырасти до 18% страны. Валовой внутренний продукт США может постоянно увеличиваться примерно на 2%, или на 375 миллиардов долларов. Если каждый штат откатит земельные нормы до уровня 1980 года, ВВП может вырасти на 1,8 триллиона долларов. Примечание. Эта статья находится за платным доступом.
  31. ^ Нагурни, Адам; Догерти, Конор (17 июля 2017 г.). «Цена горячей экономики в Калифорнии: серьезный жилищный кризис» . Нью-Йорк Таймс . Архивировано 11 августа 2017 года . Проверено 2 ноября 2017 года .
  32. ↑ Кларк, Патрик (23 июня 2017 г.). «Почему они не могут построить больше домов там, где есть работа?» . Блумберг. Архивировано 28 августа 2017 года . Проверено 1 декабря 2017 года .
  33. ↑ Свон, Рэйчел (19 декабря 2018 г.). «Амбициозный план по облегчению жилищного кризиса в районе залива вызывает жар, но проходит» . Хроники Сан-Франциско . Архивировано 20 декабря 2018 года . Проверено 20 декабря 2018 года .
  34. ^ Харт, Анджела; Мерфи, Кэти (28 сентября 2018 г.). «Убьет ли контроль арендной платы производство жилья в Калифорнии? Не обязательно, как показывают данные» . Новости Сан-Хосе Меркьюри . Архивировано 29 сентября 2018 года . Проверено 17 октября 2018 года .
  35. ^ a b c d e Левин, Мэтт; Кристофер, Бен (21 августа 2017 г.). «Калифорнийцы: вот почему ваши расходы на жилье так высоки» . CalMatters.org. Архивировано 29 сентября 2017 года . Проверено 3 апреля 2019 года .
  36. ^ a b c Hiltzik, Майкл (29 марта 2018 г.). «Жилищный кризис в Калифорнии охватывает не только бездомных, но и средний класс, но исправить его по-прежнему почти невозможно» . Лос-Анджелес Таймс . Архивировано 31 марта 2018 года . Проверено 27 июня 2018 года .
  37. ^ Догерти, Конор (1 декабря 2017). "Великая американская проблема односемейного дома" . Компания New York Times . Архивировано 4 декабря 2017 года . Проверено 5 декабря 2017 года . По всей стране многие быстрорастущие мегаполисы сталкиваются с острой нехваткой доступных мест для жизни, что приводит к джентрификации, бездомности и даже болезням. Поскольку города изо всех сил пытаются угнаться за спросом, они переделали свои очертания за счет кондоминиумов и многоквартирных домов, но районы на одну семью, где жизнь с низкой плотностью населения рассматривается как священная, редко были частью уравнения.
  38. ^ a b Диллон, Лиам (25 сентября 2017 г.). «Какие мегапроекты в Калифорнии не соблюдают экологическое законодательство? Иногда это зависит от проекта» . Лос-Анджелес Таймс . Архивировано 3 октября 2017 года . Проверено 23 апреля 2019 года .
  39. ↑ Диллон, Лиам (28 января 2019 г.). «Калифорнийские строители, строители близки к сделке, которая может означать наводнение новостроек» . Лос-Анджелес Таймс . Архивировано 30 января 2019 года . Проверено 25 апреля 2019 года .
  40. ^ a b Тейлор, Мак (18 мая 2016 г.). «Рассмотрение изменений в упрощении процедуры согласования жилищного строительства» (PDF) . Офис законодательного аналитика Калифорнии . Архивировано 22 декабря 2016 года (PDF) . Проверено 6 апреля 2019 года .
  41. ^ a b Эрнандес, Дженнифер (1 декабря 2018 г.). «Судебные иски по Закону о качестве окружающей среды в Калифорнии и жилищный кризис в Калифорнии» (PDF) . Журнал экологического права Гастингса . Архивировано (PDF) из оригинала 23 декабря 2018 года . Проверено 23 декабря 2018 года .
  42. ^ a b Эрнандес, Дженнифер (21 декабря 2015 г.). «Новое исследование CEQA выявляет широко распространенное злоупотребление судебным процессом со стороны« неэкологов » » . «Отчет о планировании» - Planningreport.com. Архивировано 24 декабря 2015 года . Проверено 23 декабря 2018 года .
  43. ^ "Кэрол Галанте" . Архивировано 9 октября 2016 года . Проверено 14 декабря 2018 года .
  44. Рианна Джонсон, Чип (10 марта 2016 г.). «Кризис жилищного строительства в районе Залива вызван жадностью, как показывает исследование» . Хроники Сан-Франциско . Архивировано 4 апреля 2016 года . Проверено 20 сентября 2018 года .
  45. ↑ Ньютон, Джим (1 мая 2016 г.). «Губернатор Джерри Браун: долгая борьба за благое дело - Джерри Браун десятилетиями боролся за окружающую среду. Он размышляет об этой истории» . UCLA Blueprint. Архивировано 24 мая 2016 года . Проверено 23 декабря 2018 года .
  46. ↑ Диллон, Лиам (20 июля 2016 г.). «Почему строительные профсоюзы борются с планом губернатора Джерри Брауна по увеличению жилищного строительства» . Лос-Анджелес Таймс . Архивировано 10 августа 2016 года . Проверено 25 апреля 2019 года .
  47. ^ Deukmejian, Джордж; Уилсон, Пит; Дэвис, Грей (3 февраля 2013 г.). «Точки зрения: сохранить цели CEQA, положить конец злоупотреблениям» . Сакраменто пчела . Архивировано из оригинального 12 февраля 2013 года . Проверено 24 мая 2019 года .
  48. ^ a b Смит-Хеймер, Джанет (1 августа 2016 г.). «CEQA в 21 веке» (PDF) . rosefdn.org . Архивировано (PDF) из оригинала 9 сентября 2016 года . Проверено 14 декабря 2018 года .
  49. ↑ Офис генерального прокурора, «Количественная оценка количества судебных разбирательств в соответствии с Законом о качестве окружающей среды Калифорнии: тематическое исследование», 2012 г.
  50. ↑ Диллон, Лиам (28 июля 2017 г.). «Застройщик Bay Area хочет построить 4 400 крайне необходимых домов. Вот почему этого не произойдет» . Лос-Анджелес Таймс . Архивировано 1 сентября 2017 года . Проверено 16 июня 2018 года .
  51. ^ Кайзер Марстон Associates, Inc. (март 2016). «Предварительная оценка финансовых последствий: Брисбен-Бейлендс» (PDF) . Архивировано 22 августа 2017 года (PDF) . Проверено 16 июня 2018 года .
  52. Рианна Харт, Анджела (21 августа 2017 г.). «Как случился жилищный кризис в Калифорнии» . Сакраменто пчела . Архивировано 1 октября 2017 года . Проверено 28 января 2018 года . Жилая недвижимость оценивается в $ 150 000 за акр или более в прибрежных регионах Калифорнии по сравнению с $ 20 000 за акр в среднем в других крупных мегаполисах страны.
  53. ^ Meyberg Гузман, Кара (6 декабря 2020). «Прибрежная комиссия, столкновение сотрудников Санта-Крус по предложению жилья» . Санта-Крус . Проверено 5 января 2021 года .
  54. ↑ Уилсон, Кэтлин (13 августа 2020 г.). «Проект« Рыбацкая пристань »сорвался из-за поражения Прибрежной комиссии» . Звезда округа Вентура . Проверено 26 декабря 2020 года .
  55. ^ «Влияние дискретных правил землепользования на рынок жилья: свидетельства прибрежной пограничной зоны Калифорнии» . Журнал экономики жилищного строительства, Юридическая школа Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе . 10 февраля 2011 . Проверено 18 января 2021 года .
  56. ^ «Влияние Калифорнийской прибрежной комиссии на цены на жилье» . Журнал экономики города . 27 июля 1983 . Проверено 18 января 2021 года .
  57. ↑ Смит, Дуг (24 августа 1997 г.). «Удар по бюрократии: пара, построившая небольшой дом своими руками, попала в судимость и получила штраф в размере 1,5 миллиона долларов, но теперь они победили» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 22 ноября 2020 года .
  58. ^ "В АПЕЛЛЯЦИОННОМ СУДЕ ГОСУДАРСТВА КАЛИФОРНИИ ЧЕТВЕРТЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ ОКРУГ, ОТДЕЛ ТРЕТЬЕ, 11 LAGUNITA, LLC и др., Истцы и Апеллянты, против ПРИБРЕЖНОЙ КОМИССИИ КАЛИФОРНИИ, Ответчик и Апеллянт" . Апелляционный суд четвертого апелляционного округа штата Калифорния . 12 декабря 2020 . Проверено 5 января 2021 года .
  59. ^ Веклеров, Kimberly (24 июня 2016). «В районе Восточного Окленда может произойти массовое развитие» . Хроники Сан-Франциско . Архивировано 24 июня 2017 года . Проверено 10 ноября 2017 года . И хотя SunCal в конечном итоге заплатит почти 20 миллионов долларов в качестве сборов в городской фонд доступного жилья, все 935 домов будут проданы по рыночным ценам, ...
  60. Перейти ↑ Saltsman, Michael (5 июня 2016 г.). «Борьба профсоюзов против доступного жилья» . Регистр округа Ориндж . Архивировано 8 ноября 2017 года . Проверено 7 ноября 2017 года .
  61. ↑ Ли, Роланд (26 октября 2016 г.). «Последний враг жилищного строительства: профсоюзы строительства Bay Area» . Сан-Франциско Бизнес Таймс . Архивировано 29 июня 2017 года . Проверено 7 января 2018 года .Возмущенные попытками некоторых застройщиков использовать более дешевую рабочую силу, не являющуюся профсоюзом, профсоюзы строителей Bay Area подали апелляции, оспаривая одобрение проектов, и вступили в союз с общественными группами, которые выступают против проектов по разным причинам. Рабочие группы также борются с политикой, которая, по словам сторонников, поможет решить жилищный кризис в регионе, например, более широкое использование модульного жилья и упрощенное согласование проектов. Это игра с высокими ставками: профсоюзы говорят, что призывы дают им рычаги давления на разработчиков, чтобы те взяли на себя обязательства использовать профсоюзы и нанимать сотрудников на местах.
  62. ↑ Диллон, Лиам (12 мая 2017 г.). «Вот как оплата строителей доминирует в дебатах о жилье в Калифорнии» . Лос-Анджелес Таймс . Архивировано 1 июня 2017 года . Проверено 9 мая 2019 года .
  63. ^ a b «Индекс доступности жилья - традиционный» . Калифорнийская ассоциация риэлторов . Проверено 16 июня 2018 года . Индекс доступности традиционного жилья (HAI) CAR измеряет процент домашних хозяйств, которые могут позволить себе приобрести дом по средней цене в штате и регионах Калифорнии на основе традиционных предположений.
  64. ^ Хури, Эндрю (26 мая 2019). «Незаметный поворот в области зонирования должен вызвать бум жилищного строительства в Лос-Анджелесе », Los Angeles Times . Проверено 28 мая 2019 года .
  65. ^ Шейнин, Ричард (16 ноября 2017). «Поскольку предложение жилья сокращается, Сан-Франциско, Сан-Хосе и Окленд становятся тремя наиболее конкурентоспособными национальными рынками» . Группа новостей области залива. Архивировано 17 ноября 2017 года . Проверено 19 ноября 2017 года .
  66. Рианна Ромеро, Деннис (27 марта 2017 г.). «Бездомный дом в Лос-Анджелесе теперь стоит почти 600 000 долларов» . LA Weekly . Архивировано 11 июня 2017 года . Проверено 19 ноября 2017 года .
  67. ^ Ли, Bonhia (9 августа 2017). "Сколько вам нужно заработать, чтобы купить дом во Фресно?" . Пчела Фресно . Архивировано 10 августа 2017 года . Проверено 19 ноября 2017 года .
  68. ^ а б Фэган, Кевин; Грэм, Элисон (8 сентября 2017 г.). «Кризис бездомности Калифорнии распространяется на всю страну» . Хроники Сан-Франциско . Архивировано 11 сентября 2017 года . Проверено 12 декабря 2017 года . Уровень вакантных площадей в округе колеблется в районе 1 процента - в Калифорнии - 3,6 процента, что является рекордным минимумом для штата.
  69. ^ a b Левин, Мэтт (28 августа 2017 г.). «Жилищный кризис в Калифорнии - это даже хуже, чем вы думаете» . Новости Сан-Хосе Меркьюри . Архивировано 30 августа 2017 года . Проверено 2 ноября 2017 года .
  70. ↑ Беннет, Сидней (24 апреля 2018 г.). «Восстание супер пассажиров пригородных поездов» . Рентономика . Проверено 16 июня 2018 года .
  71. ^ Догерти, Конор; Бертон, Эндрю (17 августа 2017 г.). «Сигнал 2:15, 2 поезда и автобус доставят ее на работу к 7 утра. Как и многие люди в районе Сан-Франциско, где не хватает жилья, Шейла Джеймс уехала далеко вглубь страны, получив доступное пространство ценой жестких поездок на работу» . Нью-Йорк Таймс . Архивировано 20 сентября 2017 года . Проверено 27 сентября 2018 года .
  72. ^ Улер, Брайан; Гарози, Джастин (21 февраля 2018 г.). «Калифорния, теряющая жителей в результате внутренней миграции [блог EconTax]» . Офис законодательного аналитика . Проверено 16 июня 2018 года .
  73. ↑ California Air Resources Board (6 июня 2017 г.). «Калифорнийский кадастр выбросов парниковых газов» . Проверено 16 июня 2018 года .
  74. ^ Догерти, Конор; Плумер, Брэд (16 марта 2018 г.). «Смелый, разделительный план отучить калифорнийцев от автомобилей» . Нью-Йорк Таймс . Архивировано 7 апреля 2018 года . Проверено 16 июня 2018 года .
  75. ^ Винер, Скотт; Каммен, Даниэль (25 марта 2019 г.). «Мнение | Почему жилищная политика - это климатическая политика (опубликовано в 2019 г.)» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 18 ноября 2020 года . 
  76. ↑ 30 июня; Bergöö, 2020 Беттина. «Сейчас мы должны инвестировать в доступное жилье, готовое к изменению климата» . NRDC . Проверено 18 ноября 2020 года .
  77. ^ «Политика HCD: Жилье и изменение климата» . www.hcd.ca.gov . Проверено 18 ноября 2020 года .
  78. ^ «Дополнительная мера бедности» . Бюро переписи населения США. 16 марта 2017 . Проверено 4 января 2018 года . Официальная мера бедности, которая используется с 1960-х годов, позволяет оценить уровень бедности на основе денежного дохода семьи или отдельного человека. Новый показатель представляет собой более сложную статистику, включающую дополнительные элементы, такие как налоговые платежи и рабочие расходы, в оценки семейных ресурсов. Пороговые значения, используемые в новом измерении, получены из данных обследования потребительских расходов на предметы первой необходимости (продукты питания, жилье, одежда и коммунальные услуги) и скорректированы с учетом географических различий в стоимости жилья.
  79. ^ a b Левин, Мэтт (28 сентября 2017 г.). «Как заоблачная стоимость жилья делает Калифорнию самым бедным штатом» . Новости Сан-Хосе Меркьюри . Архивировано 28 сентября 2017 года . Проверено 9 ноября 2017 года .
  80. ↑ Хуанг, Джози (12 сентября 2017 г.). «Расходы на жилье в Калифорнии определяют ее №1 в рейтинге бедности» . Общественное радио Южной Калифорнии. Архивировано 5 октября 2017 года . Проверено 7 ноября 2017 года .
  81. ^ a b Харт, Анджела (21 августа 2017 г.). «Как случился жилищный кризис в Калифорнии» . Сакраменто пчела . Архивировано 1 октября 2017 года . Проверено 28 января 2018 года . В Калифорнии проживает 12 процентов населения США, но 22 процента бездомных. Города, в которых произошел резкий рост арендной платы, такие как Сан-Франциско и Лос-Анджелес, связывают свой всплеск бездомности напрямую с нехваткой жилья в штате, что привело к беспрецедентному кризису доступности.
  82. ^ a b Кушель, Марго (14 июня 2018 г.). «Почему на Западном побережье так много бездомных бездомных» . Разговор . Архивировано 10 июля 2018 года . Проверено 31 октября 2018 года .
  83. ↑ Николс, Крис (27 марта 2018 г.). «Неужели бездомное население Калифорнии« резко выросло »? И как оно оценивается по всей стране?» . PolitiFact California. Архивировано 2 апреля 2018 года . Проверено 24 мая 2018 года . Калифорния занимает третье место в стране: 34 из каждых 10 000 человек в штате испытывают бездомность. Хуже дела два штата: Нью-Йорк и Гавайи. На втором месте находится Нью-Йорк - 45 бездомных на 10 000 человек. Между тем, Гавайи занимают первое место с 51 на 10 000 человек.
  84. ^ Херкенхофф, Кайл; Оганян, Ли; Прескотт, Эдвард (9 ноября 2017 г.). «Потускнение золотого государства и государства империи: ограничения на землепользование и замедление экономического роста в США» (PDF) . Журнал монетарной экономики . 93 : 89–109. DOI : 10.1016 / j.jmoneco.2017.11.001 .
  85. ^ a b Флорида, Ричард (26 октября 2017 г.). «Обратная сторона зонирования NIMBY» . CityLab . Архивировано 28 декабря 2017 года . Проверено 6 октября 2018 года .
  86. ^ a b «НАБОР ИНСТРУМЕНТОВ ДЛЯ ЗАКРЫТИЯ ЖИЛИЩНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ КАЛИФОРНИИ: 3,5 МИЛЛИОНА ДОМОВ К 2025 ГОДУ» . Глобальный институт McKinsey. 1 октября 2016 года. Архивировано 4 ноября 2018 года . Проверено 3 апреля 2019 года .
  87. Рианна Смит, Кевин (4 января 2017 г.). «Калифорнии нужно построить ошеломляющее количество домов, а мы сильно отстаем» . Пасадена Стар-Новости . Архивировано 23 января 2018 года . Проверено 22 января 2018 года . По оценкам Глобального института McKinsey, нехватка жилья в Калифорнии обходится штату в размере от 143 до 233 миллиардов долларов в виде упущенной экономической продукции, в основном из-за потребления, которое вытесняется высокими ценами на жилье и прекращением строительства.
  88. ^ a b Эндрю Хури (1 мая 2017 г.). «Жилищное строительство в Калифорнии растет, но этого все еще недостаточно» . Лос-Анджелес Таймс . Архивировано 10 мая 2017 года . Проверено 5 ноября 2017 года .
  89. ↑ Кой, Питер (11 февраля 2019 г.). «Америка не строит достаточно нового жилья» . Bloomberg Businessweek . Проверено 11 февраля 2019 года .
  90. ^ Fimrite, Питер (27 сентября 2017). «Отчет: Чтобы снизить цены на жилье на 10 процентов, Калифорнии нужно на 20 процентов больше квартир» . Хроники Сан-Франциско . Архивировано 4 октября 2017 года . Проверено 21 февраля 2018 года .
  91. ^ Chiland, Илия (14 июня 2018). «Может ли Лос-Анджелес найти выход из жилищного кризиса? - Это может быть нелегко» . Обузданный . Архивировано 15 июня 2018 года . Проверено 31 октября 2018 года .
  92. ^ Диллон, Лиам (23 октября 2017 г.). «Гэвин Ньюсом призывает Калифорнию почти в четыре раза увеличить ежегодное производство жилья» . Лос-Анджелес Таймс . Архивировано 2 февраля 2018 года . Проверено 1 июня 2018 года .
  93. ↑ Диллон, Лиам (12 марта 2019 г.). «Ньюсом откладывает угрозу заблокировать транспортные средства в городах, которые не соответствуют планам строительства жилья» . Лос-Анджелес Таймс . Архивировано 23 марта 2019 года . Проверено 13 марта 2019 года .
  94. ^ «Редакция: Гэвин Ньюсом говорит Южной Калифорнии, чтобы спланировать жилье. Намного больше жилья» . Лос-Анджелес Таймс . 2 сентября 2019 . Проверено 4 сентября 2019 года .
  95. ↑ Диллон, Лиам (17 апреля 2018 г.). «Законодатели Калифорнии убили один из самых крупных жилищных ссуд в стране» . Лос-Анджелес Таймс . Архивировано 23 апреля 2018 года . Проверено 23 апреля 2018 года . Винер сказал, что закон поможет штату сократить нехватку домов, по его оценке, в 4 миллиона.
  96. ↑ Диллон, Лиам (29 июня 2017 г.). «Законодатели Калифорнии в течение 50 лет пытались исправить жилищный кризис в штате. Вот почему они потерпели неудачу» . Лос-Анджелес Таймс . Архивировано 1 августа 2017 года . Проверено 16 апреля 2019 года .
  97. ^ Garofoli, Джо (17 мая 2019). «Богатый пригород Bay Area получает жилищную религию: здесь разрешено 11 доступных квартир» . Хроники Сан-Франциско . Архивировано 19 мая 2019 года . Проверено 20 мая 2019 года .
  98. ^ Экономика вкратце - Калифорния (отчет). Министерство труда США - Бюро статистики труда. 4 ноября 2017 . Проверено 4 ноября 2017 года .
  99. ^ Статистика рабочей силы из текущего обследования населения (отчет). Министерство труда США - Бюро статистики труда. 4 ноября 2017 . Проверено 4 ноября 2017 года .
  100. ^ a b c d e f g h «Набор инструментов жилищного строительства» (PDF) . Администрация президента США . 1 сентября 2016 года архивации (PDF) с оригинала на 1 октября 2016 года . Проверено 17 сентября 2018 года .
  101. ^ Woellert, Лотарингия (26 сентября 2016). «Обама принимает законы о зонировании, чтобы построить больше жилья и стимулировать рост» . Политико . Архивировано 1 октября 2016 года . Проверено 17 сентября 2018 года .
  102. ↑ Уокер, Алисса (28 сентября 2016 г.). «Новый инструментарий Обамы в области жилищного строительства нацелен на то, чтобы сделать города более доступными - богатые сообщества подняли« лестницу возможностей »от жителей с низкими доходами, - заявляет Белый дом» . Обузданный . Архивировано 3 ноября 2016 года . Проверено 17 сентября 2018 года .
  103. ↑ Грабарь, Генри (26 сентября 2016 г.). «Администрация Обамы наконец нацелена на чушь NIMBY, из-за которой города становятся недоступными» . Шифер . Архивировано 1 октября 2016 года . Проверено 17 сентября 2018 года .
  104. ↑ Бейер, Скотт (30 сентября 2016 г.). «Вердикт вынесен: правила землепользования увеличивают стоимость жилья» . Forbes . Архивировано 1 октября 2016 года . Проверено 17 сентября 2018 года .
  105. ↑ Пендер, Кэтлин (3 декабря 2016 г.). «Новые жилищные законы Калифорнии упрощают строительство квартир для бабушек» . Хроники Сан-Франциско . Архивировано 15 июня 2018 года . Проверено 12 июля 2018 года .
  106. ↑ Вонг, Куини (27 сентября 2016 г.). «Калифорния ослабляет ограничения на« бабушкины единицы » » . Новости Сан-Хосе Меркьюри . Архивировано 19 октября 2016 года . Проверено 12 июля 2018 года .
  107. ↑ Левин, Мэтт (5 апреля 2019 г.). «Являются ли помещения для свекрови секретным решением проблемы нехватки жилья в Калифорнии?» . Новости Сан-Хосе Меркьюри . Архивировано 8 апреля 2019 года . Проверено 11 апреля 2019 года .
  108. ^ a b c Коллинз, Джефф (25 сентября 2017 г.). «Жилищный кризис: посмотрите, как законодатели Калифорнии вкладывают больше зубов - и больше денег - в реформы» . Группа новостей Южной Калифорнии. Архивировано 25 сентября 2017 года . Проверено 1 ноября 2017 года .
  109. ^ a b Косев Алексей; Луна, Тарин (14 сентября 2017 г.). «После жесткого голосования усилия по контролю над расходами на жилье в Калифорнии переходят к Джерри Брауну» . Сакраменто пчела . Архивировано 12 ноября 2017 года . Проверено 29 мая 2018 года .
  110. ^ a b c Диллон, Лиам (29 сентября 2017 г.). «Губернатор Браун только что подписал 15 жилищных законопроектов. Вот как они должны помочь в кризисе доступности» . Лос-Анджелес Таймс . Архивировано 1 ноября 2017 года . Проверено 29 мая 2018 года .
  111. ^ a b Диллон, Лиам (23 января 2017 г.). «Городам Калифорнии придется упростить строительство домов в соответствии с новым законодательством» . Лос-Анджелес Таймс . Архивировано 7 июня 2017 года . Проверено 28 мая 2018 года .
  112. ↑ Диллон, Лиам (5 октября 2017 г.). «Как новый закон Калифорнии может убить 30-летнее правило, которое замедлило развитие в Лос-Анджелесе» . Лос-Анджелес Таймс . Архивировано 1 декабря 2017 года . Проверено 29 мая 2018 года .
  113. Рианна Ли, Венди (27 марта 2018 г.). «В миле от штаб-квартиры Apple, предложение жилья для умирающего торгового центра Купертино вызывает борьбу» . Хроники Сан-Франциско . Архивировано 30 марта 2018 года . Проверено 11 апреля 2019 года .
  114. ↑ Ли, Роланд (25 ноября 2018 г.). «Умирающий торговый центр возле штаб-квартиры Apple превращается в битву за душу Кремниевой долины» . Хроники Сан-Франциско . Архивировано 27 ноября 2018 года . Проверено 11 апреля 2019 года .
  115. ↑ Кендалл, Мариса (27 марта 2018 г.). «Застройщик пытается ускорить строительство торгового центра Vallco Mall в соответствии с новым законом штата - план включает 2402 единицы жилья» . Новости Сан-Хосе Меркьюри . Архивировано 5 апреля 2018 года . Проверено 11 апреля 2019 года .
  116. ^ Brinklow, Адам (28 марта 2018). «Купертино: девелопер Vallco обращается к SB 35 и заявляет, что построит 2400 домов» . Обузданный SF . Проверено 8 декабря 2018 года .
  117. ^ Боллаг, София (21 марта 2019). «Из-за проблем с арендаторами Калифорнии по-прежнему требуется на 1,4 миллиона более доступных квартир, - говорится в отчете» . Сакраменто пчела . ISSN 0890-5738 . Проверено 21 марта 2019 года . 
  118. ^ Vallianatos, Марк (23 апреля 2019). «Правила землепользования Лос-Анджелеса родились из-за расизма и сегрегации. За них не стоит бороться» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 25 апреля 2019 года .
  119. ↑ Несколько подписавших сторон (5 апреля 2018 г.). "Справедливое жилищное обещание SB827" (PDF) . Архивировано 8 апреля 2018 года (PDF) . Проверено 19 апреля 2019 года .
  120. ^ Догерти, Конор (17 апреля 2018 г.). «Законодатели Калифорнии убивают законопроект о жилищном строительстве после ожесточенных дебатов» . Нью-Йорк Таймс . Архивировано 26 апреля 2018 года . Проверено 17 апреля 2018 года .
  121. ↑ Кендалл, Мариса (24 января 2018 г.). «Технические руководители поддержали закон Калифорнии, направленный на строительство большего количества жилья рядом с остановками общественного транспорта» . Новости Меркурия . Проверено 29 апреля 2018 года . Большие и высокие жилые дома вокруг станции BART по соседству? Более 100 технических лидеров Калифорнии с энтузиазмом говорят: да, пожалуйста. ... В среду 130 технических руководителей и партнеров по венчурному капиталу заявили, что они «твердо поддерживают» план в письме, адресованном Винеру. 
  122. ↑ Диллон, Лиам (17 апреля 2018 г.). «Законодатели Калифорнии убили один из самых крупных жилищных ссуд в стране» . Лос-Анджелес Таймс . Архивировано 2 мая 2018 года . Проверено 7 апреля 2019 года .
  123. ^ "Законодатели Калифорнии убивают законопроект о жилищном строительстве после ожесточенных дебатов" . Нью-Йорк Таймс . 17 апреля 2018 . Проверено 8 декабря 2018 года .
  124. ^ a b c Мерфи, Кэти (12 ноября 2017 г.). « « Дома для людей »: движение против NIMBY, движимое тысячелетиями, побеждает с помощью простого сообщения» . Новости Сан-Хосе Меркьюри . Архивировано 23 ноября 2017 года . Проверено 14 июня 2018 года .
  125. ^ a b Догерти, Конор (16 апреля 2016 г.). «В стесненном и дорогом районе залива плачет строить, детка, строить» . Нью-Йорк Таймс . Архивировано 25 апреля 2016 года . Проверено 2 июля 2018 года .
  126. Рианна Маккормик, Эрин (2 октября 2017 г.). «Восстание ямби: разъяренные миллениалы с радикальным жилищным решением» . Хранитель . Архивировано 7 ноября 2017 года . Проверено 23 августа 2018 года .
  127. ↑ Кендалл, Мариса (3 ноября 2017 г.). «Не можете позволить себе жилье? Можно было переехать в транспортный контейнер» . Группа новостей области залива. Архивировано 3 ноября 2017 года . Проверено 8 ноября 2017 года .
  128. ^ Калифорнийский департамент жилищного строительства и общественного развития (февраль 2018 г.). «Жилищное будущее Калифорнии: проблемы и возможности. Итоговая оценка жилищного фонда штата до 2025 года» (PDF) .
  129. ^ a b Меткалф, Г. (2018). Замки из песка до прилива? доступное жилье в дорогих городах. Журнал экономических перспектив, 32 (1), 59-80. DOI : 10,1257 / jep.32.1.59
  130. ^ «Работа с жилищными купонами: огромный спрос, недостаточное финансирование жилищных ваучеров означает долгие ожидания» . Центр приоритетов бюджета и политики . 19 апреля 2017 года . Проверено 17 сентября 2019 года .
  131. ^ «Ожидается, что до 600 000 подадут заявку, когда Лос-Анджелес повторно откроет список жилья по Разделу 8 в этом месяце после 13 лет» . Лос-Анджелес Таймс . 1 октября 2017 . Проверено 17 сентября 2019 года .

Внешние ссылки [ править ]

  • Потребности в жилье по штатам: Калифорния , Вашингтон, округ Колумбия: Национальная жилищная коалиция с низким доходом
  • "Калифорния" , Карта показателей жилищной политики COVID-19 , Лаборатория выселения
  • "California Homelessness Statistics" , Usich.gov , Вашингтон, округ Колумбия: Межведомственный совет США по бездомности