Выселение – это выселение арендатора из сдаваемого в аренду помещения арендодателем . В некоторых юрисдикциях это может также включать выселение людей из помещений, которые были лишены права выкупа залогодержателем (часто бывшими владельцами, не выполнившими свои обязательства по ипотеке).
В зависимости от законов юрисдикции выселение может также называться незаконным задержанием , суммарным владением , суммарным лишением собственности , суммарным процессом , насильственным задержанием , изгнанием и возвращением во владение , а также другими терминами. Тем не менее, термин «выселение» чаще всего используется в общении между арендодателем и арендатором. В зависимости от юрисдикции, прежде чем арендатора можно будет выселить, арендодатель должен выиграть иск о выселении или одержать победу на другом этапе судебного процесса. Следует иметь в виду, что выселение , как и выселение и некоторые другие связанные с ним термины, имеют точное значение только в определенных исторических контекстах (например, в соответствии с английским общим правом прошлых столетий) или по отношению к конкретным юрисдикциям . В современной практике и процедурах содержание этих терминов сильно различается от юрисдикции к юрисдикции. [ нужна ссылка ]
Юридические аспекты, процедуры и положения выселения под каким бы то ни было названием различаются даже в разных странах или штатах со схожими правовыми структурами.
В большинстве юрисдикций арендодателю не разрешается выселять арендатора без предварительного судебного иска (обычно называемого выселением « самопомощь »; такие действия включают смену замков, вынос предметов из помещения или прекращение коммунальных услуг). Такие выселения, как правило, являются незаконными на любом этапе процесса (в том числе после того, как домовладелец выиграл иск о выселении); арендатор, столкнувшийся с такими мерами, может подать в суд на арендодателя. Однако в некоторых юрисдикциях могут быть разрешены самостоятельные выселения, если в них участвуют коммерческие арендаторы, а не жильцы. [1] [2]
Прежде чем подать иск в суд о выселении, как правило, домовладелец должен предоставить арендатору письменное уведомление (обычно называемое «уведомление о выезде» или «уведомление о выселении »). [3] Постановления о жилых и коммерческих помещениях создали юрисдикцию, запрещающую арендодателям предпринимать какие-либо действия, которые могут вынудить арендатора покинуть их помещения. Эти действия включают, помимо прочего, применение силы и угроз, удаление основных услуг, снос имущества или взлом входных замков. [4] [5]
Если арендатор продолжает владеть недвижимостью после истечения срока уведомления об освобождении, арендодатель может подать арендатору иск .