Пункт , освобождающий любое положение, срок или условие в договоре , что позволяет участником этого договора , чтобы избежать необходимости выполнения контракта.
Если , например, было составлено соглашение о продаже дома , покупатель мог бы включить в контракт некую оговорку, которая позволит ему «уйти» от контракта, не неся ответственности за нарушение контракта . [1]
Оговорки о побеге в сфере недвижимости
Оговорка «Подлежит инспекции строителя к полному удовлетворению покупателя» является одним из примеров оговорки об освобождении от ответственности. Этот пункт фактически позволяет покупателю «уйти» от контракта, если инспекция обнаружит какие-либо отклонения или дефекты. [1] [2]
Другим примером является пункт «При условии 30-дневной комплексной проверки», который фактически дает покупателю 30-дневный буферный период для проверки любых без исключения аспектов собственности перед тем, как совершить покупку . [ необходима цитата ]
72-часовой пункт является примером лазейки продавца, которые могут появиться в недвижимости контракты.
Пункт финансирования непредвиденных обстоятельств делает предложение о покупке зависит от или покупателя имущества или как квалификации для получения кредита или ипотеки покупателя будет нуждаться.
Злоупотребление оговоркой об освобождении
Оговорки о побеге, хотя и служат реальной и искренней цели в контрактах любого рода, потенциально могут быть использованы для злоупотреблений. [2]
Например, упомянутый выше пункт «При условии инспекции инспектора до полного удовлетворения покупателя» может быть нарушен, если покупатель заключает контракт с инспектором и дает ему указание найти какую-либо неисправность в собственности. Другими словами, покупатель использует исключительную оговорку, чтобы отменить соглашение о покупке, потому что у него есть раскаяние покупателя , а не потому, что с недвижимостью что-то не так. [ необходима цитата ]
Срок действия escape-предложения
Исключительные оговорки, требующие, чтобы покупатель или эксперт, представляющий покупателя, был удовлетворен приобретаемыми товарами или услугами, были оспорены в судебных процессах как недействительные из-за отсутствия рассмотрения . [ необходимая цитата ] Аргумент состоит в том, что сторона всегда может избежать такого контракта, просто заявив, что она недовольна. Следовательно, нет реального требования к этой стороне выполнять свои обязательства по контракту (платить за товары или услуги), а соглашение, которое требует выполнения только одной стороной, является иллюзорным обещанием , недействительным как контракт. [ необходима цитата ] Вместо этого такое соглашение представляет собой подарок исполняющей стороны неисполнившей стороне. [ необходима цитата ] [ требуется пояснение ]
Суды [ где? ] , тем не менее, обычно считают, что оговорка об освобождении, содержащая требование об удовлетворении, тем не менее создает подлежащий исполнению договор, поскольку суд может определить, было ли заявленное неудовлетворение разумным или нет, и, следовательно, симулировал отказ от договора. [ необходима цитата ]
Смотрите также
Рекомендации
- ^ a b Bruss, Роберт Дж. (10 декабря 1989 г.). «Положение о побеге, жизненно важное для избежания проблем при покупке дома» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 12 декабря 2017 года .
- ^ а б Брюсс, Роберт (5 сентября 1987). «Продавцы дома, помните о оговорках о побеге» . Чикаго Трибьюн . Проверено 12 декабря 2017 года .