Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Согласно английскому договорному праву и закону о трастах при заключении некоторых видов сделок требуются формальности в английском праве . В ограниченном числе случаев соглашения и трасты не имеют законной силы, если они не соответствуют определенной форме, предписанной законом. Основные виды формальности , что закон может потребовать должны поставить сделку в письменной форме, чтобы сделать дело , или зарегистрировать его в государственном регистраторе (например, HM Land Registry или Companies House ).

Хотя контракты и трасты обычно могут создаваться без формальности, считается, что некоторые транзакции требуют формы либо потому, что это заставляет человека тщательно подумать, прежде чем связывать себя соглашением, либо просто потому, что это служит явным доказательством. [1]

История [ править ]

История требований формальности в английском праве обычно показывает постепенный сдвиг в сторону все меньшего и меньшего количества случаев, когда транзакции нуждаются в форме, по мере того, как технологии и запись соглашений становятся все более продвинутыми. Первоначально контракт, который был скреплен печатью («заключенный под печатью» с использованием восковой печати ), трактовался иначе, чем другие письменные контракты (которые «заключались вручную»). Это был преимущественно знак аутентификации . Документ, который был « подписан, запечатан и доставлен » считался надежным. Первоначально суды принимали только восковую печать в качестве печати, но к XIX веку многие юрисдикции смягчили это определение, включив оттиск на бумаге, на которой был напечатан инструмент, тиснением.бумажная пластина, прикрепленная к инструменту, свиток, сделанный ручкой, или напечатанные слова «Печать» или «LS» (что означает латинский термин locus sigilli, означающий «место печати»). Если печать была на месте, суды общего права считали, что это устраняет необходимость рассмотрения в поддержку контракта. Это вызвало, по крайней мере, опровержимую презумпцию рассмотрения.

К 20 веку небольшого круга красной клейкой бумаги, прикрепленной к рассматриваемому документу, было достаточно, когда человеку пришлось использовать печать. Этот процесс был описан в докладе КМП , передаче земли: Формальности для Деяний и Escrows [2] , как «бессмысленное упражнение». Это было наиболее распространено в контрактах на продажу земли, хотя суды также сочли, что круг, содержащий буквы «LS», был адекватным. [3]

Общее право правило , которое требуется, чтобы дело сделано частным лицом должно быть запечатано , чтобы быть надлежащим образом выполнены была окончательно отменено в 1989 годе Закон о собственности (разные положения) 1989 года . Закон реализовал рекомендации, сделанные Юридической комиссией Англии и Уэльса в их отчете 1987 г. « Deeds and Escrows» [4], и заменил печати требованиями, согласно которым в документе должно было прямо указываться, что он совершается как акт и должен быть засвидетельствован. . [5]

Контракты [ править ]

Основная статья: английское договорное право
Переводной вексель , например чек , представляет собой письменное распоряжение одного лица другому (обычно банку) выплатить денежную сумму третьему лицу.

В договорном праве формальности обычно требуются для крупных сделок. Это включает продажу земли [6], аренду собственности на три года [7] , договор потребительского кредита [8] и переводной вексель . [9] Гарантийный договор также на определенном этапе должен быть подтвержден в письменной форме. [10] Что касается договора, то английское право придерживается подхода, согласно которому безвозмездное обещание с точки зрения договорного права не имеет обязательной юридической силы. В то время как доставленный подарок будет передавать собственность безвозвратно, и хотя кто-то всегда может связать себя обещанием без чего-либо взамен, чтобы доставить вещь в будущем, если они подпишут акт, который засвидетельствован, [11]простое обещание сделать что-то в будущем может быть отменено. Этот результат достигается с некоторой сложностью благодаря английской доктрине рассмотрения .

Трудовой договор не требует наличия какой-либо формы, однако работник имеет право в соответствии с разделом 1 Закона о трудовых правах 1996 года получать от работодателя письменные данные о контракте. На самом деле это может не быть договор, который суд может истолковать с учетом всех обстоятельств, но он будет убедительным доказательством этого.

Трасты [ править ]

Основные статьи: Английское трастовое право и Создание экспресс-трастов в английском праве.

Как правило, трасты могут быть созданы без каких-либо формальностей, однако существуют три основных, крупных и практически значимых исключения. Во-первых, земельный фонд требует подписи на письменном документе, подтверждающем декларацию, в соответствии с разделом 53 (1) (b) Закона о собственности 1925 года . Это означает, что кто-то может сначала заявить о земельном фонде без какой-либо письменной формы или подписи, если в случае спора заявление будет подтверждено в письменной форме. Во-вторых, любое «распоряжение» существующими справедливыми интересами также требует подписи в соответствии с разделом 53 (1) (c). Такое заявление фактически требует формы в то время. В-третьих, согласно Закону 1837 года о завещаниях, раздел 9 требует, чтобы наследодатель подписал письменный документ, и это засвидетельствовали два человека.

Земля [ править ]

Основные статьи: английское земельное право и земельная регистрация

Регистр действовал для графства Миддлсекс (за исключением лондонского Сити ) с 1709 года [12], но первая национальная система регистрации земли была впервые применена в Англии и Уэльсе в соответствии с Законом о регистрации земли 1862 года . Эта добровольная национальная система оказалась неэффективной, и после дальнейших попыток в 1875 и 1897 годах нынешняя система была введена в действие Законом о регистрации земли 1925 года . Он находится в ведении Земельного реестра Ее Величества.. Со временем различные области страны были определены приказом об обязательной регистрации, поэтому в разных частях страны обязательная регистрация существует дольше, чем в других. Последнее распоряжение было сделано в 1990 году, поэтому сейчас практически все сделки с землей проходят обязательную регистрацию. Одно из различий заключается в том, что земля меняет собственника после смерти, когда земля дарится, а не продается; они стали подлежать обязательной регистрации только в апреле 1998 года. Точно так же стало обязательным регистрировать землю, когда в 1998 году была создана ипотека.

Закон о регистрации земли 2002 г. оставляет систему 1925 г. в основном в силе, но позволяет в будущем обязательное введение электронной передачи права собственности с использованием электронных подписей для передачи и регистрации собственности. Земельный кадастр подключен к Европейской земельной информационной службе EULIS.. Детали регистрации доступны любому лицу после уплаты установленного сбора. В последние годы были приняты меры предосторожности для проверки личности лиц, пытающихся изменить записи о праве собственности. Никакие подробности не будут регистрироваться для любой земли, для которой не была зарегистрирована соответствующая сделка, как это часто бывает, если, например, право собственности было передано в последний раз перед введением обязательной регистрации в определенной области.

Регистрация земли началась в Шотландии с создания Реестра сасин на основании Закона о регистрации 1617 года . Закон о регистрации земли (Шотландия) 1979 года ввел новую систему, которая теперь регистрирует все изменения прав собственности на землю и создание новых титулов. Агентство Регистров Шотландии отвечает за ведение как Реестра Sasines, так и нового реестра. Регистрацией земли в Северной Ирландии занимается Land and Property Services , исполнительное агентство Министерства финансов и кадров Северной Ирландии. До 1 апреля 2007 года им занималось государственное агентство Земельных кадастров Северной Ирландии .

Компании [ править ]

Основная статья: Закон о компаниях Великобритании

Что касается компаний и других юридических лиц , то общее право изначально требовало, чтобы все контракты, заключаемые таким органом, были заключены за печатью, независимо от того, являются ли они действиями или нет. Это правило постепенно отменялось, например, оно было отменено в отношении компаний Законом о компаниях в первой половине двадцатого века. Для компаний, зарегистрированных в соответствии с Законом о компаниях, соответствующее положение теперь является разделом 43 Закона о компаниях 2006 года [13]. Но до 1960 года это оставалось в силе для других корпораций. [14] Он был отменен Законом о контрактах с корпоративными организациями 1960 года . [15]Обычные контракты (то есть не дела) теперь могут заключаться корпорацией так же, как они могут быть заключены физическим лицом. Закон о компаниях 1989 отменила требование для компании , чтобы иметь общую печать на всех, и включены положения , касающиеся тех документов , которые ранее необходимых для исполнения под печатью, такие как дела, вместо этого будет выполняться сотрудниками компании. [16] Однако компании по-прежнему могут иметь и продолжать использовать печати для выполнения дел, если они того пожелают, и в этом случае печать должна быть выгравирована (т.е. печать, которая оставляет отпечаток на странице, а не напечатана, или факсимиле пластины) носить название компании. [17]

Некоторые другие корпорации (которые не являются компаниями, зарегистрированными в соответствии с Законом о компаниях) по-прежнему обязаны иметь и использовать печати. Например, Королевская хартия, включающая Королевский колледж медсестер, требует, чтобы у колледжа была общая печать [18], как и у BBC . [19] Кроме того , изменения , связанные с делами , которые были введены в 1989 году , не применяются к корпорациям единственным , такие как министры правительства или епископы в Церкви Англии . Следовательно, если единоличное юридическое лицо должно выполнить действие, оно по-прежнему должно делать это с использованием официальной печати. [20]

См. Также [ править ]

  • тюлень

Заметки [ править ]

  1. ↑ См. Л. Фуллер, «Рассмотрение и форма» (1941) 41 Columbia Law Review 799
  2. ^ (1985) Рабочий документ № 93 , параграф 4.2.
  3. ↑ First National Securities Ltd против Джонса [1978], глава 109
  4. ^ Закон Ком № 163
  5. ^ Раздел 1 Закона о собственности (прочие положения) 1989 г.
  6. ^ Закон о собственности (прочие положения) 1989 s 2 (1)
  7. ^ Закон о собственности 1925, статьи 52 и 54 (2) требуют, чтобы такие договоры аренды заключались на основании акта.
  8. ^ Закон о потребительском кредите 1974 г., разделы 60 и 61
  9. ^ Закон о переводных векселях 1882 s 3 (1)
  10. ^ См. Статут о мошенничестве 1677 s 4 и Actionstrength Ltd против International Glass Engineering In.Gl.EN.SpA [2003] UKHL 17 Архивировано 10 марта 2012 года в Wayback Machine , где говорится , что, хотя это требование может быть нежелательным, его невозможно обойти. через эстоппель.
  11. ^ Закон о собственности (прочие положения) 1989 с 1
  12. ^ P Mayer и А Пембертон, Краткая история регистрации земли в Англии и Уэльсе (HM Land Registry 2000 архивации 18 ноября 2007 в Wayback Machine ) 6
  13. ^ См. Текст Закона 2006 г., который действует сегодня (включая любые поправки) на территории Соединенного Королевства, на сайте legal.gov.uk .
  14. ^ например, Wright & Son Ltd против Городского совета Ромфорда [1957] 1 QB 431
  15. ^
    Текст Акта 1960 г., действующий сегодня (включая любые поправки) на территории Соединенного Королевства, с сайта legal.gov.uk .
  16. ^ Закона о компаниях 1985 , раздел 36, как размещеносоответствииЗаконом о компаниях 1989 года, см Закона о компаниях 1989 года . Это положение было замененостатьями 44-45 CA 2006.
  17. ^ CA 1985 s 350 (см. Текст Закона 1985 г. в том виде, в котором он был первоначально принят , теперь CA 2006 s 45)
  18. ↑ Королевский колледж медсестер, Королевская хартия , параграф 14.
  19. ^ Королевская хартия BBC , пункт 47 (2)
  20. ^ См. Контракты - под рукой или по делу? , Советники по вопросам собственности при Центральном консультационном отделе по вопросам гражданского состояния, информационная записка 19/99, август 1999 г., Управление государственной торговли. Также «Выполнение актов и документов корпоративными органами или от их имени». Архивировано 24 декабря 2010 г. в Wayback Machine , Отчет Юридической комиссии № 253 (1998), параграфы с 4.23 по 4.28.

Ссылки [ править ]

Статьи
  • Л. Фуллер, «Рассмотрение и форма» (1941) 41 Columbia Law Review 799
  • П. Кричли, «Серьезное отношение к формальностям» в S Bright and J Dewar (eds), Land Law - Themes and Perspectives (OUP 1998) ch 20
Отчеты
  • Правовая комиссия, Передача земли: формальности для сделок и условного депонирования (1985), Рабочий документ № 93