Набор заголовков соглашений , условий или письма о намерениях - это не имеющий обязательной силы документ, в котором излагаются основные вопросы, относящиеся к предварительной продаже, партнерству или другому соглашению. [1]
Документ основных положений соглашения будет иметь исковую силу только в том случае, если он будет включен в основной контракт и впоследствии согласован, если не указано иное. До этого момента соглашение не будет иметь обязательной юридической силы . Однако такие документы могут стать юридически обязательными, если документ соглашения содержит условия или формулировки, которые явно указывают на намерение быть юридически связанными . Точно так же письмо, которое не содержит выражения того, должны ли его термины быть обязательными, может быть признано обязательным из-за используемого языка. Это также зависит от обстоятельств сделки и включает поведение самих сторон. [2] [3]
Ключевой функцией Главы условий является помощь в выявлении критических проблем как можно раньше во время переговоров, которые могут помешать продвижению транзакции.
Сделка с коммерческой недвижимостью
В сделке с коммерческой недвижимостью в Великобритании участники соглашения часто называют главой условий ( HOTS ). Основная цель заголовков терминов - выявить и выделить требования как продавца, так и покупателя недвижимости. Использование заголовков терминов дает ряд преимуществ. Например, выполняя это, обе стороны полностью поймут, чему они подвержены, и смогут уменьшить или устранить любые недоразумения с любой стороны. [4] Заголовки терминов обычно содержат следующую информацию:
- Реквизиты продавца недвижимости
- Реквизиты покупателя недвижимости
- Адрес коммерческой недвижимости
- Подробная информация о коммерческой недвижимости
- Цена покупки, согласованная обеими сторонами.
- Платежная информация
- Любые особые условия
- Дата завершения транзакции
Соглашение, заключенное в письменной форме, подписанное всеми сторонами, включая условия, прямо согласованные сторонами и подтверждающие предложение, принятие , рассмотрение и намерение создать правовые отношения, вероятно, будет рассматриваться как имеющий обязательную силу договор, поскольку такое содержание отражает требования Закона Закона о собственности (Прочие положения) 1989 года , в котором говорится (в разделе 2), что « договор о продаже или ином отчуждении доли в земле может быть заключен только в письменной форме и только путем включения всех условий, которые стороны прямо согласовали. в одном документе или, в случае обмена контрактами, в каждом ". [5] [6]
Смотрите также
Рекомендации
- ^ Сайт Investopedia (24 января 2008), главы соглашения
- ^ Даммон, Л., Письма о намерениях и основные положения условий - обязательные или необязательные? , 31 октября 2008 г.
- ↑ Верховный суд (Великобритания), RTS Flexible Systems v Molkerei Alois Muller GmbH , 10 марта 2010 г.
- ^ "Руководства по коммерческой собственности MOVEHUT: Составление заголовков условий" .
- ^ Законодательство Великобритании, Закон о собственности (прочие положения) 1989 г. , раздел 2, по состоянию на 2 января 2021 г.
- ^ Stephensons Solicitors LLP, Преимущества и риски использования заголовков условий , по состоянию на 2 января 2021 г.