 | Эта статья поднимает множество проблем. Пожалуйста, помогите улучшить его или обсудите эти проблемы на странице обсуждения . ( Узнайте, как и когда удалить эти сообщения-шаблоны ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения )
|
Письмо о намерениях ( LOI или LoI , а иногда капитализируются в письме о намерениях в юридической письменной форме, но только когда речь идет о конкретном обсуждаемом документе) представляет собой документ с изложением понимания между двумя или более сторонами, понимание которых они намерены оформить в а юридически обязывающее соглашение . Эта концепция похожа на основные положения соглашения , условия или меморандум о взаимопонимании . Такие изложенные в общих чертах соглашения могут быть соглашениями о сделках слияния и поглощения, [1] соглашения о совместном предприятии, соглашения об аренде недвижимого имущества и некоторые другие категории соглашений, которые могут регулировать существенные операции.
LOI напоминают короткие письменные контракты , но обычно имеют табличную форму и не являются обязательными для сторон в целом. Многие Лоис, однако, содержат положения , которые являются обязательными, например, те , которые регулируют неразглашение , регулирующее законодательство , исключительность или заветы вести переговоры в духе доброй воли . [1] Письмо о намерениях иногда может быть истолковано судом как обязательное для сторон, если оно слишком похоже на официальный договор и не содержит явных отказов от ответственности. [2]
Письмо о намерениях может быть представлено одной стороной другой стороне и впоследствии согласовано до исполнения (или подписания). При тщательном согласовании LOI может служить для защиты обеих сторон транзакции. Например, продавец бизнеса может включить так называемое положение о недопустимости вымогательства, которое ограничит возможность покупателя нанять сотрудника компании продавца, если обе стороны не смогут закрыть сделку. С другой стороны, LOI может защитить покупателя бизнеса, прямо обусловив его обязательство завершить транзакцию, если он не может обеспечить финансирование для транзакции. [3]
Цели LOI [ править ]
Общие цели LOI:
- Чтобы стороны могли быстро набросать основные условия, прежде чем тратить значительные ресурсы на переговоры об окончательных соглашениях, завершение комплексной проверки, получение одобрений третьих сторон и другие вопросы [1]
- Для того, чтобы официально заявить о том , что стороны ведут переговоры, как в слиянии или совместное предприятие предложения
- Обеспечить гарантии на случай, если сделка сорвется во время переговоров.
- Чтобы проверить определенные проблемы, связанные с платежами, произведенными для кого-то другого ( например , платежи по кредитной карте)
Потенциальные недостатки использования LOI могут включать:
- Стороны могут вести длительные переговоры только по части условий сделки.
- Время управления и внимание могут быть отвлечены
- Альтернативные возможности могут быть упущены, и рынки могут пойти против сторон во время переговоров.
- Стороны могут свести к минимуму отсутствие работоспособной структуры сделки до LOI с надеждой на дальнейший прогресс.
- Обязательства по публичному раскрытию информации могут быть непреднамеренно задействованы
- Риск утечки, усугубляемый желанием некоторых рекламировать LOI миру или продавать его другим сторонам [1]
Конкретные примеры [ править ]
В академических кругах письмо о намерениях является частью процесса подачи заявки [ требуется разъяснение ], в котором оно также известно как изложение цели или эссе по заявке . В сфере образования в Соединенных Штатах также часто заключаются письма о намерениях между старшеклассниками и колледжами / университетами о резервировании спортивных стипендий для спортсменов после окончания средней школы. Школьная администрация в системе среднего образования часто требует письма о намерениях, прежде чем одобрить создание студенческого клуба .
В сфере недвижимости , в случаях, когда рассматриваемая недвижимость не указана в службе множественного листинга., может не быть простого способа уведомить владельца собственности и другие заинтересованные стороны о намерении совершить покупку. Часто необходимо официально начать процесс покупки и разрешить всем периферийным заинтересованным сторонам начать любые другие процессы с письмом о намерениях. Например, для получения многомиллионной ссуды на коммерческую недвижимость может потребоваться письмо о намерениях, прежде чем финансовое учреждение позволит персоналу тратить время на работу по указанной ссуде, необходимой для завершения продажи. То же самое может сделать любая компания при покупке. Арендатор и домовладелец могут подписать письмо о намерениях до подписания договора аренды, в котором будут указаны арендные ставки и все правила будущей аренды. [ необходима цитата ]
При запросе государственных субсидий настоятельно рекомендуется письмо о намерениях, но оно не является обязательным и не является обязательным и не учитывается при рассмотрении последующей заявки. Информация, которую он содержит, позволяет персоналу агентства оценить потенциальную рабочую нагрузку и спланировать проверку. [4]
См. Также [ править ]
- Письмо-утешение (договорное право)
Ссылки [ править ]
- ^ a b c d Лопес, Эрик (20 июля 2015 г.). «Что нужно знать о письмах о намерениях M&A» . Блог юриста по слияниям и поглощениям . Jasso Lopez PLLC . Проверено 28 августа 2015 года .
- ^ Бервелл, Роберт (8 июля 2013). «Когда необязательный перечень условий становится обязательным» . Минц Левин . Минц Левин Кон, Феррис Гловски и Попео ПК . Проверено 28 августа 2015 года .
- ^ «Письмо о намерении купить бизнес - обещание о выходе» . exitpromise.com . 11 марта 2013 . Проверено 10 апреля 2018 года .
- ^ Типичный пример: 2008 Грант Solicitation для потребительского Управляемой Health Record Bank Pilots (PDF) , штат Вашингтон здравоохранения администрации, архивируется от оригинала (PDF) 23 июля 2008 года , восстановлена 2008-05-21
