Налог с сделки с землей (LTT) - это налог на недвижимость в Уэльсе. Он заменил гербовый сбор на землю с 1 апреля 2018 года. [1] Он стал первым валлийским налогом за почти 800 лет. [2]
LTT - это налог, применяемый к сделкам с жилой и коммерческой землей и зданиями (включая коммерческую покупку и коммерческую аренду), когда приобретается начисляемый процент. В соответствии с Законом о налоге на сделки с землей и об избежании уплаты переданных налогов (Уэльс) 2017 года о сделке с землей необходимо уведомить Налоговое управление Уэльса, если она не подпадает под одну из категорий освобожденных от налога, содержащихся в Законе. [3]
Налоговое управление Уэльса управляет и собирает LTT при поддержке Земельного реестра Ее Величества .
Обзор
LTT обычно выплачивается адвокатом от имени покупателя в течение 30 дней с момента завершения в рамках административного процесса для завершения сделки по передаче права собственности , хотя окончательная ответственность лежит на покупателе. Подача декларации LTT и принятие мер по уплате причитающейся LTT является предварительным условием для подачи заявки на регистрацию права собственности . [4] LTT - это прогрессивный налог , структура которого разработана таким образом, что размер сбора увеличивается более чем пропорционально реальной цене собственности. Процентная ставка для каждого диапазона в LTT применяется только к той части цены, которая превышает соответствующий порог до следующего порога. [5]
Предложения по ставкам и диапазонам были объявлены министром финансов Марком Дрейкфордом 11 декабря 2017 года [2] в рамках ежегодного процесса разработки проекта бюджета, и доступны налоговые калькуляторы, чтобы помочь налогоплательщикам и агентам определить сумму причитающегося LTT. [6] Предлагаемые налоговые ставки и диапазоны подлежат согласованию и рассмотрению парламентом в рамках процесса разработки проекта бюджета, возглавляемого Финансовым комитетом Сенедд Камру .
Ставки и диапазоны
Сделки с жилой недвижимостью
Для сделок с жилой недвижимостью ставка налога определяется исходя из процентов от начисляемого вознаграждения за сделку, попадающую в предложенные ниже диапазоны: [7]
| Цена | LTT курс |
|---|---|
| до 180 000 фунтов стерлингов | 0% |
| от 180 000 до 250 000 фунтов стерлингов | 3,5% |
| от 250 000 до 400 000 фунтов стерлингов | 5% |
| от 400 000 до 750 000 фунтов стерлингов | 7,5% |
| от 750 000 до 1 500 000 фунтов стерлингов | 10% |
| свыше 1 500 000 фунтов стерлингов | 12% |
Более высокие ставки на жилую недвижимость
Следующие ставки применяются для покупателей, которые уже владеют одним или несколькими объектами недвижимости. К покупателям, которые меняют свое основное место жительства, более высокие ставки могут не применяться. Компании, покупающие жилую недвижимость, должны будут платить по более высоким ставкам, как и трасты. [7]
| Цена | LTT курс |
|---|---|
| до 180 000 фунтов стерлингов | 3% |
| от 180 000 до 250 000 фунтов стерлингов | 6.5% |
| от 250 000 до 400 000 фунтов стерлингов | 8% |
| от 400 000 до 750 000 фунтов стерлингов | 10,5% |
| от 750 000 до 1 500 000 фунтов стерлингов | 13% |
| свыше 1 500 000 фунтов стерлингов | 15% |
Ставки налога на нежилую недвижимость
Следующие ставки применяются для безусловного права собственности или аренды магазинов, офисов или сельскохозяйственных земель: [7]
| Цена | LTT курс |
|---|---|
| до 150 000 фунтов стерлингов | 0% |
| от 150 000 до 250 000 фунтов стерлингов | 1% |
| от 250 000 до 1 000 000 фунтов стерлингов | 5% |
| свыше 1000000 фунтов стерлингов | 6% |
Аренда нежилой недвижимости
При аренде на условиях аренды арендная премия не будет включена в налоговый диапазон 0%. Арендная плата в течение срока нового договора аренды рассчитывается на основе чистой приведенной стоимости собственности (NPV). [7]
| Порог NPV | LTT курс |
|---|---|
| до 150 000 фунтов стерлингов | 0% |
| от 150 000 до 2 000 000 фунтов стерлингов | 1% |
| свыше 2 000 000 фунтов стерлингов | 2% |
Исключения
Закон о налоге на сделки с землей и недопущении уплаты переданных налогов (Уэльс) 2017 года предусматривает следующие исключения из LTT: [8]
- «обеспечительный интерес», то есть интерес или право (кроме арендной платы), удерживаемое с целью обеспечения выплаты денег или выполнения любого другого обязательства. Самый распространенный пример обеспечительного интереса - ипотека.
- лицензия на использование земли или владение землей (однако документ, который описывает себя как лицензию, на самом деле может быть арендой, особенно если практическим следствием является исключительное владение получателем гранта)
- аренда по желанию (однако аренда, описанная как аренда по желанию, на самом деле может быть другой арендой, такой как периодическая аренда, особенно если арендная плата выплачивается)
- франшиза, предоставленная Короной, например, право проводить рынок или взимать пошлины
- поместье («господство поместья» или сеньори, но учтите, что сеньор может сопровождаться облагаемыми процентами, такими как прибыль a prendre).
Рекомендации
- ^ "Налог на сделку с землей - Юридическое общество" . www.lawsociety.org.uk . Проверено 12 января 2020 года .
- ^ а б «Письменное заявление - Ставки и диапазоны налога на сделки с землей» . GOV.WALES . Проверено 12 января 2020 года .
- ^ «Налог с сделки с землей» . Правительство Уэльса . Проверено 12 января 2020 года .
- ^ «Закон о налоге на сделки с землей и зданиями (Шотландия) 2013 года» . законодательство.gov.uk . Проверено 30 января 2015 года .
- ^ «Налог на сделку с землей и строениями» . Доходы Шотландии . Проверено 30 января 2015 года .
- ^ «Рассчитайте свой налог» . lttcalculator.wra.gov.wales . Проверено 12 января 2020 года .
- ^ а б в г «Ставки и диапазоны налога на сделки с землей» . GOV.WALES . Проверено 12 января 2020 года .
- ^ «Земельные сделки» . GOV.WALES . Проверено 12 января 2020 года .
