Арендовать
Аренда — это договорное соглашение, согласно которому пользователь (называемый арендатором ) должен платить владельцу ( арендодателю ) за использование актива . [1] Имущество , здания и транспортные средства являются общими активами, которые сдаются в аренду. Промышленное или торговое оборудование также сдается в аренду. В широком смысле договор аренды представляет собой договор между двумя сторонами : арендодателем и арендатором. Арендодатель является законным владельцем актива, а арендатор получает право использовать актив в обмен на регулярные арендные платежи. [2]Арендатор также соглашается соблюдать различные условия, касающиеся использования имущества или оборудования. Например, человек, арендующий автомобиль, может согласиться с условием, что автомобиль будет использоваться только в личных целях.
Аренда является юридическим договором и, таким образом, подлежит исполнению всеми сторонами в соответствии с договорным правом применимой юрисдикции.
В Соединенных Штатах , поскольку он также представляет собой передачу посессорных прав на недвижимость, это гибридный вид договора, который включает в себя качества документа .
Некоторые виды аренды могут иметь определенные положения, требуемые законом, в зависимости от арендуемого имущества, юрисдикции, в которой было подписано соглашение, и места жительства сторон.
Все виды личного имущества (например, автомобили и мебель) или недвижимого имущества (например, необработанная земля, квартиры, дома на одну семью и коммерческая недвижимость, включая оптовую и розничную продажу) могут быть сданы в аренду. В результате аренды собственник (арендодатель) передает в пользование указанное имущество арендатору.
Более узкий термин «аренда» описывает договор аренды, в котором материальным имуществом является земля (в том числе на любом вертикальном участке, таком как воздушное пространство, этаж здания или шахта ). Премия - это сумма, уплачиваемая арендатором за предоставление аренды или для обеспечения аренды бывшего арендатора, часто для обеспечения низкой арендной платы в долгосрочной аренде, называемой арендной платой за землю . Что касается частей зданий, то пользователи чаще всего также оплачивают по дополнительному договору или по тому же договору плату за обслуживание, которая обычно представляет собой конкретный перечень услуг в договоре аренды, чтобы свести к минимуму споры по поводу платы за обслуживание. Общая сумма аренды или аренды предусматривает арендную плату в размере общей суммы, подлежащей уплате, включая все сборы за обслуживание.
