Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Ли Тунг Стрит
Leetungst.jpg
Вид на улицу Ли Тунг в 2006 году перед сносом
Традиционный китайский利 東街
Упрощенный китайский利 东街
Транскрипции
Стандартный мандарин
Ханю ПиньиньLìdōng Jiē
Юэ: кантонский диалект
Йельский романизацияlei6 dung1 gaai1
Свадебная Открытка Улица
Китайский喜帖 街 （囍 帖 街）
Буквальное значениерадостные плакаты улица
Транскрипции

Улица Ли Тунг ( кит .利 東街), известная местными жителями как улица свадебных открыток (喜帖 街;囍 街), была улицей в Ван Чай , Гонконг . Улица была известна в Гонконге и за рубежом как центр публикации, изготовления свадебных открыток и других подобных предметов.

С 1 ноября 2005 года все интересы на этой улице были возвращены правительству Гонконга. Улица Ли Тунг была снесена в декабре 2007 года в рамках проекта Управления городского обновления (URA). Многие считали, что снос здания нанес непоправимый ущерб культурному наследию Гонконга.

Сайт недавно был перепрофилирован под элитный торговый и жилой комплекс. Как и во всех других проектах URA, первоначальные арендаторы не были переселены на территорию.

История [ править ]

Улица была известна своей полиграфической промышленностью, и Ван Чай был давним хозяином штаб-квартиры Hong Kong Times , Ta Kung Pao и Wen Wei Po . В 1950-х годах типографии начали собираться на Ли Тунг-стрит между Джонстон-роуд и Квинс-роуд-Ист . Ходили слухи, что правительство Гонконга санкционировало это, чтобы легко отслеживать незаконные публикации.

Знаменитый поэт и переводчик Дай Ваншу также основал недолговечный книжный магазин на улице Ли Тунг в начале 1950-х годов. [1]

В 1970-х годах типографии также начали производить свадебные приглашения , лай си , фай чун и другие предметы, которыми они прославились в 1980-х годах. Сотни тысяч жителей Гонконга посетили местные магазины, чтобы заказать свои свадебные открытки, визитки и традиционные китайские календари .

Инициатива городской политики / цель графика обновления города на улице Ли Тунг [ править ]

  • 1998 - Корпорация по развитию земель объявила о Плане развития, включая проект Ли Тунг-стрит / МакГрегор-стрит (H15).
  • 1998 г. - Совет городского развития одобрил план развития.
  • 1999 - Главный исполнительный директор в совете одобрил план развития.
  • 2001 г. - было учреждено Управление по обновлению городов, которое заменило Корпорацию по развитию земель, так как эффективность Корпорации по развитию земель была неудовлетворительной.
  • 2003 г. - Управление по обновлению города провело исследование занятости.
  • 2004 - Городское управление обновления выпустило письмо8 для приобретения земли и собственности в пострадавшем районе проекта обновления H15.
  • 2005 - Группа H15 представила свое собственное предложение по обновлению, то есть предложение гантелей (啞鈴 方案), которое было удостоено серебряной награды Гонконгского института проектировщиков, но было отклонено Советом по планированию города (城 規 會)
  • 2007 г. - группа H15 не обжаловала решение Градостроительного совета в Апелляционном совете (градостроительство).
  • 2009 - Управление по обновлению города начало открытые торги на План обновления города H15.
  • 2009 г. - Управление городского обновления объявило, что Sino Land Company и Hopewell Holdings Limited получили контракт о совместной разработке, что позволяет им разработать план обновления города H15.

Процедуры и учреждения, участвующие в плане перепланировки [2] [ править ]

  1. Городское управление обновления представляет план застройки в городской совет по планированию.
  2. Заявку обрабатывает Секретариат Градостроительного совета.
  3. Градостроительный совет решает, подходит ли представленный план для выставки.
  4. Градостроительный совет организует публикацию такого плана плана развития в газете.
  5. Градостроительный совет публикует план застройки
  6. Управление городского обновления публикует схему застройки в вестнике
  7. Управление по обновлению города проводит обследование замерзания в пострадавшем районе.
  8. Градостроительное управление рассматривает возражения на план застройки.
  9. Градостроительный совет представляет план застройки главному исполнительному директору в совете.
  10. Генеральный директор решает утверждать DSP или нет.

Редевелопмент [ править ]

По всей улице Ли Тунг развевались транспаранты в знак протеста против разрушительных действий правительства.

В 2003 году Управление городского обновления объявило, что потратит 3,58 миллиарда гонконгских долларов на реконструкцию улиц Ли Тунг и МакГрегор , площадь которых составляет 8 900 квадратных метров (96 000 квадратных футов). По словам официального представителя властей, до конца июня 2005 года более 85 процентов из 647 пострадавших домовладельцев на улице Ли Тунг согласились принять компенсацию.предложения по 4 079 гонконгских долларов за квадратный фут. Ожидается, что покупка земли будет завершена в начале 2006 года. Улица была должным образом снесена с декабря 2007 года. На ее месте будут стоять четыре высотных здания и одна подземная автостоянка, а также новые магазины, соответствующие предлагаемому имиджу улицы. улица как «свадебный город». Это означает, что старые магазины, которые в основном были малыми предприятиями и семейными, были вынуждены переехать в другое место, чтобы продолжить работу, столкнувшись с высокой арендной платой и потерей старых клиентов.

От имени H15 Concern Group архитектор Кристофер Лоу выдвинул встречное предложение, известное как «Предложение гантелей», которое должно было сохранить фирменное шестиэтажное здание тонг лау в средней части улицы. Однако, несмотря на предложение и решительные протесты жителей (включая трехдневную голодовку 60-летней владелицы магазина Мэй Дже) и других активистов, УРА и правительство продолжили снос улицы, как и планировалось. [3]

Хронология схемы обновления улицы Ли Тунг [ править ]

  • 1998: Корпорация развития земли объявила о плане развития, включая проект улицы Ли Тунг / улицы МакГрегора (H15).
  • 1998: Градостроительный совет утвердил план развития.
  • 1999: Главный исполнительный директор в совете одобрил план развития.
  • 2001: Управление по обновлению городов было создано и заменило Корпорацию по развитию земель, поскольку эффективность Корпорации по развитию земель в области редевелопмента была неудовлетворительной.
  • 2003: Управление по обновлению города провело опрос заполняемости
  • 2004: Городское управление обновления выпустило письмо 8 для приобретения земли и собственности в пострадавшем районе H15 Renewal Project.
  • 2005: Группа H15 представила собственное предложение по обновлению, то есть « Предложение гантелей» (啞鈴 方案), которое было удостоено серебряной награды Гонконгского института проектировщиков, но было отклонено Советом по планированию города (城 規 會).
  • 2007: Группа H15 не обжаловала решение Градостроительного совета в Апелляционном совете (градостроительство).
  • 2009: Управление по обновлению города начало открытые торги на План обновления города H15.
  • 2009: Управление по обновлению городов объявило, что Sino Land и Hopewell Holdings Limited получили контракт на совместную разработку, что позволяет им разработать план обновления города H15.

Участвующие процедуры и институты [ править ]

  1. Городское управление обновления представляет план застройки в городской совет по планированию.
  2. Заявку обрабатывает Секретариат Градостроительного совета.
  3. Градостроительный совет решает, подходит ли представленный план для выставки.
  4. Градостроительный совет организует публикацию такого плана плана развития в газете.
  5. Градостроительный совет публикует план застройки
  6. Управление городского обновления публикует схему застройки в вестнике
  7. Управление по обновлению города проводит обследование замерзания в пострадавшем районе.
  8. Градостроительное управление рассматривает возражения на план застройки.
  9. Градостроительный совет представляет план застройки главному исполнительному директору в совете.

Противоречие [ править ]

Владельцы магазинов и жители [ править ]

Некоторые из активных жителей были очень обеспокоены планом обновления H15, и позже была сформирована группа H15 Concern, и Мэй Йип госпоже Кам, владельцы магазинов, являются активными членами группы концерна. [4] Они, люди, живущие или занимающиеся бизнесом в пострадавшем районе, очень обеспокоены потерей отношений внутри сообщества, на создание которых ушли годы. [5] Фактически, чтобы решить проблему распада отношений внутри сообщества, группы озабоченности H15 предложили план «Гантели» в 2005 году [6] и в 2007 году были отклонены Советом по планированию города. [7]

Помимо беспокойства, связанного с отношениями с общественностью, беспокойство также вызывает экономическая озабоченность. Один из владельцев магазина, г-н Лук, из-за программы H15, переместил свой магазин с улицы Ли Тунг на улицу Ван Чай, и его доход от бизнеса снизился на 80% по сравнению с тем временем, когда он вел свой полиграфический бизнес на улице Ли Тунг. . [8] Г-н Лук не единственный. Фактически, бывшая владелица магазина г-жа Чан пожаловалась в 2016 году, что после переезда с улицы Ли Тунг на улицу Тай Вонг восточная, ее доход от бизнеса упал на 40% по сравнению с ее доходом в былые дни на улице Ли Тунг. [9]

Другая экономическая проблема связана с заниженной компенсацией, предоставленной URA. Во время реконструкции улицы Ли Тунг компенсация, выплаченная Управлением городского обновления владельцам квартир, составила 4000 долларов за квадратный фут. Однако продажная цена квартиры после реконструкции на Авеню Уолк в 2013 году составила 23000 долларов за квадратный фут. URA критиковали за лишение владельцев квартир необоснованно низкой компенсации владельцу квартиры в пострадавшем районе, то есть 1,8 миллиарда. в целом, в то время как Управление по обновлению городов, по прогнозам, получит от этого проекта 3,4 миллиарда долларов. [10]

Районный совет Ван Чай [ править ]

Районный совет Ван Чай в 2004 году опубликовал свой документ с изложением позиции «Наше обновление города Ван Чай», в котором подчеркивается следующие четыре принципа. Во-первых, обновление - это не реконструкция. Смешно снести жизнеспособное сообщество с целью восстановления. Новое и старое могут существовать в одном сообществе. Во-вторых, люди, ориентированные на различные варианты выбора, имеют первостепенное значение. Уважайте разнообразие потребностей человечества и предоставляйте соответствующий выбор владельцам квартир и магазинов, но не ограничиваясь только денежной компенсацией. В-третьих, проявление признательности к сообществу и культурной самобытности. Мы должны уважать связи человека с сообществом и защищать такие отношения. Наконец, участие общественности. Пострадавшие люди из-за программ обновления,уметь участвовать в принятии решения о направлении, процедурах и принципах развития.[11]

Фактически, районный совет Ван Чай поручил Университету Гонконга провести исследование. Этот опрос показал, что более 70% людей, живущих в пострадавшем районе, согласились реконструировать улицу Ли Тунг. [12] Районный совет Ван Чай также одобрил генеральный план планировки улицы Ли Тунг, а также планы решения проблем с дорожным движением в пострадавшем районе. Районный совет Ван Чай также призвал Управление по обновлению города как можно скорее начать работы по восстановлению. [13]

Правительство и URA [ править ]

Согласно пресс-релизу проекта «Прогресс улицы Ли Тунг», объявленному тогдашним председателем Управления городского обновления Чунг Чун Юеном, в новом проекте свадебная индустрия станет основной темой проекта, поскольку оригинальная улица Ли Тунг была известна благодаря традиционная свадебная индустрия. [14] После реконструкции H15 Concern Group бросили вызов обещанию сделать свадьбу темой обновления, поскольку сетевые магазины и известные бренды доминировали на новой улице. Из-за дороговизны аренды владельцы оригинальных магазинов вряд ли могут вернуться. Также арендаторы должны выполнить условие, что здание «Торговые помещения первого класса», спроектированное URA и земельным застройщиком. В договоре аренды ничего не сказано о свадебной тематике. [15]

URA ответила, что три довоенных многоквартирных дома в проекте реконструкции предназначены для свадебной индустрии, а восемьдесят девять квадратных метров отведены под «музей китайских и западных свадебных традиций». [16] Однако Питер Ли Сиу-ман из Conservancy Association раскритиковал, что никакие социальные предприятия и первоначальные владельцы магазинов не должны оплачивать ежемесячную арендную плату за три реконструированных многоквартирных дома. [17]

Ли Тунг Авеню [ править ]

Текущее место на Ли Тунг-стрит, теперь часть торгового центра.
Пр
Ли Тунг Авеню Уровень 5 подиумный сад - открытое общественное пространство

В июне 2013 года Управление городского обновления (URA) начало принимать заявки на новых коммерческих арендаторов на улице и официально объявило новое название «Avenue Walk» (囍 歡 里). Китайское название было игрой слов на фразе «Ты мне нравишься». Этот каламбур вызвал всеобщую насмешку. [18] Наконец, Sino Land, Hopewell Holdings и URA объявили, что в октябре 2015 года название улицы было изменено на «Ли Тунг Авеню» (利 東街), используя старое китайское название улицы.

28 ноября 2015 года это место было вновь открыто как открытый торговый бульвар с одноэтажным цокольным торговым центром. А выход D станции метро Wan Chai был открыт в декабре 2017 года.

Оценка [ править ]

В 2010 году [ править ]

Степень, в которой проект H15 соответствует 12 целям, изложенным в URS, указана в таблице ниже (как указано в Отчете об исследовании: Достижения и проблемы обновления городов в Гонконге): [19]

ЦельДостижения
аРеструктуризация и перепланировка определенных целевых областейПринял территориальный подход, основанный на исследовании планирования районной базы - «Мастер мышления Ван Чай».
бПроектирование более эффективных и экологически чистых местных транспортных и дорожных сетей.Пешеходная доступность улицы Ли Тунг и обеспечение подземного выхода на станцию ​​метро, ​​парковки во дворе и погрузочно-разгрузочной площадки. Переоборудование пункта сбора мусора и общественных туалетов, расположенных на перекрестке Кросс-стрит и

Spring Garden Lane на участок, который улучшит движение транспорта вдоль Spring Garden Lane.

cРационализация землепользованияПереоборудование пункта сбора мусора и общественного туалета.
dПерепланировка ветхих зданий в новые здания современного стандарта и экологически чистого дизайна.Включены экологически безопасные функции, например, кондиционирование воздуха с водяным охлаждением, система рециркуляции сточных вод, системы солнечной энергии и т. Д.
еСодействие устойчивому развитию в городских районахДостижения в экономической и экологической сферах более очевидны и менее спорны. Однако социальные аспекты устойчивого развития вызывают споры.
жСодействие восстановлению зданий, нуждающихся в ремонтеНепригодный
граммСохранение зданий, мест и построек, представляющих исторический, культурный или архитектурный интересТри довоенных торговых дома (исторические здания II категории) на территории будут сохранены и переданы в адаптивное повторное использование.
часСохранение, насколько это возможно, местных особенностейСохраните существующий городской пейзаж, сохранив высоту, масштаб и стиль магазинов на уровне улицы. Чтобы сохранить активный характер уличного уровня, улица будет поддерживать свое активное смешанное использование с коммерцией, розничной торговлей, рестораном и т.
яСохранение социальных сетей местного сообществаЭто одна из самых неоднозначных частей проекта. Усилия, предпринятые URA, включают:

- меньшие единицы в будущих жилых башнях будут спроектированы с общим средним размером квартиры около 52 м2 (GFA). Также будут предоставлены квартиры площадью менее 50 м2 GFA, чтобы повысить вероятность того, что первоначальные жители приобретут новую и доступную квартиру в H15 (неизвестно, будут ли такие квартиры доступными для предыдущих владельцев в будущем. Например, в J-Residence, проекте URA, в начале 2010 года было зарегистрировано 7 транзакций до того, как был написан этот отчет, цена колеблется от 11 357 долларов США за квадратный фут до 13 799 долларов США за квадратный фут для квартир размером от 449 до 585 футов.) внутреннюю часть Участка B предлагается сохранить для возможных социальных предприятий или проектов социального капитала, чтобы способствовать сохранению социальной сети и наращиванию социального капитала в старом Ван Чай - a 3,Торговая площадь в 000 м2 небытовой части станет «Городом бракосочетаний», в котором будут находиться магазины свадебной тематики, куда будет разрешено возвращение оригинальных магазинов свадебных открыток, которые первоначально занимали около 1400 м2 торговой площади. Следовательно, резерв должен быть более чем достаточным для удовлетворения потенциального интереса. Однако вернутся ли владельцы магазинов на реконструированную площадку, пока неизвестно.

jПредоставление специально построенного жилья для групп с особыми потребностями, таких как пожилые люди и инвалидыДом-интернат для престарелых (RCHE) с дневным стационаром (DCU) входит в состав территории.
kПредоставление большего количества открытого пространства и общественных / социальных объектовОткрытое общественное пространство: не менее 3000 м2 - Объекты общественного пользования: Переоборудование пунктов сбора мусора и общественных туалетов Социальные объекты: RCHE и DCU
лУлучшение городского пейзажа с помощью привлекательного ландшафта и городского дизайнаУменьшение покрытия территории за счет пешеходных улиц и открытых пространств, чтобы обеспечить различные улучшения ландшафта в этом районе, включая уличные деревья и декоративные насаждения для увеличения количества зеленых насаждений, а также вертикальное озеленение фасадов новых зданий. Отложите линии застройки, чтобы создать новые площади на Джонстон-роуд и Квинс-роуд-Ист. Улучшенная пешеходная связь за счет разрушения невысоких строительных блоков на улице Ли Тунг.

Если бы перепланировка в 2010 году прошла по плану, можно было бы смело заключить, что проект H15 соответствовал большинству целей, изложенных в ЕСБП, оставшаяся спорная часть была связана с социальными аспектами. Что касается сохранения социальной сети, в то время как URA предприняло меры по усилению таких усилий, учитывая тот факт, что все жители и коммерческие операторы покинули сайт без каких-либо существующих явных договоренностей об их возвращении, возможность восстановления такой социальной сети был неуверен. К 2016 году, как показано выше жирным шрифтом, некоторые из запланированных достижений не были выполнены.

Новое общественное движение - компенсация «квартира в обмен на квартиру» и «магазин в магазин» [ править ]

После сохранения улицы Ли Тунг (вместе с протестом против сноса парома Star Ferry и Queen's Pier и недавних споров о строительстве Express Rail Link) общественность гораздо больше обеспокоена сохранением местного сообщества, местных особенностей , культурные ценности и коллективные воспоминания. Борьба, которую ведет концерн H15 и ее сторонники, теперь обычно рассматривается как одна из важных вех в «новом социальном движении», которое делает упор на постматериалистических ценностях, таких как культура и наследие. Опыт на Ли Тунг-стрит также вырастил группу активистов в обществе, в первую очередь Эдди Чу , и привел к более изощренной тактике в будущих социальных движениях. [20] Другие проблемы в обновлении города, включая совместное планирование сообщества, участие собственников в перепланировке, компенсацию «квартира за квартиру» и «магазин за магазин» - все это отражено в случае проекта H15.

См. Также [ править ]

  • Список улиц и дорог в Гонконге

Ссылки [ править ]

  1. Перейти ↑ Lee, Leo Ou-fan (2008). Город между мирами, мой Гонконг . Кембридж: Издательство Белкнап издательства Гарвардского университета. п. 94.
  2. ^ Legco, HKSAR (30 ноября 1999), Подкомитет по изучению Заботы обновлению городов Authority Белый Биллподнятые на заседании 30 ноября 1999 года, Получено с «архивной копии» (PDF) . Архивировано 9 января 2005 года (PDF) . Проверено 17 января 2017 года . CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )
  3. ↑ Чау, Винни. «Наш город» . Журнал HK . Архивировано 14 октября 2008 года . Проверено 26 июня 2013 года .CS1 maint: unfit URL (link)
  4. ^ Hermia Leung (продюсер). (2008, 27 марта). Связь с Гонконгом [Разрушение или восстановление?] RTHK. Подкаст получен с http://evideo.lib.hku.hk/play/4380828
  5. ^ Hermia Leung (продюсер). (2008, 27 марта). Связь с Гонконгом [Разрушение или восстановление?] RTHK. Подкаст получен с http://evideo.lib.hku.hk/play/4380828
  6. ^ H15 Концерн Группа. (1 июня 2012 г.). 啞鈴 方案 - 香港 首 個 民間 發展 規劃 方案 [Группа концерна H15].
  7. ↑ Apple Daily (6 октября 2007 г.). 「啞鈴 方案」 兼顧 發展 保育. Apple Daily. Получено из «Архивной копии» . Архивировано 1 апреля 2017 года . Проверено 16 января 2017 года .CS1 maint: archived copy as title (link)
  8. ^ Apple Daily (24 октября 2016).囍帖街重建十年摧一世情.Apple Daily. Получено из «Архивной копии» . Архивировано 15 ноября 2013 года . Проверено 16 января 2017 года .CS1 maint: archived copy as title (link)
  9. ^ Apple Daily (26 ноября 2013 г.). 世紀 老大 再 囍 里 舊 舖 主: 賤 價 收購 高價 出租. Применять ежедневно. Получено из «Архивной копии» . Архивировано 26 декабря 2014 года . Проверено 16 января 2017 года .CS1 maint: archived copy as title (link)
  10. ↑ Apple Daily (27 июля 2015 г.). 不再 「囍 歡 里」 .Apple Daily. Получено из «Архивной копии» . Архивировано 23 мая 2017 года . Проверено 16 января 2017 года .CS1 maint: archived copy as title (link)
  11. ^ Районный совет Ван Чай Наше обновление городских властей Ван Чай 10. Получено из: «Архивная копия» (PDF) . Архивировано 24 января 2011 года (PDF) . Проверено 16 января 2017 года . CS1 maint: archived copy as title (link)
  12. ↑ Urban Renewal Authority. (24 декабря 2007 г.). Прогресс проекта улицы Ли Тунг [Управление по обновлению города]. Получено из: «Архивная копия» . Архивировано 16 января 2017 года . Проверено 16 января 2017 года .CS1 maint: archived copy as title (link)
  13. ↑ Городское управление обновления (24 декабря 2007 г.). Прогресс проекта улицы Ли Тунг [Управление по обновлению города]. Получено из «Архивной копии» . Архивировано 16 января 2017 года . Проверено 16 января 2017 года .CS1 maint: archived copy as title (link)
  14. ^ "新聞 發佈 - 傳媒 中心 - 市區 重建 局 - URA" . ura.org.hk . Архивировано 16 января 2017 года . Проверено 26 апреля 2018 года .
  15. Перейти ↑ Wong, CF, & Ma, YS (1 февраля 2016 г.). 􏰁􏰂􏰃􏰄􏰅􏰆􏰇􏰈􏰉􏰊􏰋􏰌 􏰍􏰎􏰏􏰐􏰀􏰑􏰒􏰓􏰙􏰚􏰌􏰛􏰜􏰝􏰌􏰞􏰟. Мин Пао. Получено 5 декабря 2016 г. из «Архивной копии» . Архивировано 2 января 2017 года . Проверено 16 января 2017 года .CS1 maint: archived copy as title (link)
  16. ^ Cablenews (2 января 2016). 利 東街 重建 後 的舖 陸續 營業. Cablenews. Получено 5 декабря 2016 г. с веб-сайта http://cablenews.i-cable.com/ci/videopage/news/473430/ 即時 新聞 / 利 東街 重建 後 的舖 陸續 營業.
  17. ^ Вонг, Х. (1 февраля 2016 г.). Wedding Card St превратят в район «первоклассных магазинов», девелоперы обвиняют в отступлении. Свободная пресса Гонконга. Получено 5 декабря 2016 г. с сайта https://www.hongkongfp.com/2016/02/01/wedding-card-st-to-be-turned-into-first-class-shopping-district- developers-accused-of-. возврат /
  18. ^ "囍 歡 里 成 網民 取笑 對象" . Мин Пао . 25 июня 2013 года. Архивировано 29 июня 2013 года . Проверено 26 июня 2013 года .
  19. ^ Закон СК; WT Чуйский; YC Wong; К.М. Ли; Л.С. Хо (2010). «Отчет об исследовании: достижения и проблемы обновления городов в Гонконге» (PDF) . Проверено 21 июля 2020 года .
  20. Перейти ↑ Ku, Agnes Shuk-mei (2012). «Переделка мест и создание оппозиционного дискурса: борьба за пирс Стар-Ферри и пирс Королевы в Гонконге». Окружающая среда и планирование D: Общество и космос . 30 : 14.

Внешние ссылки [ править ]

  • Галерея
  • Галерея
  • 《灣仔 街 紙》 - 市區 重建 策略 檢討 公民 參與 文件 | Ван Чай «Уличная почта» - документ для общественных консультаций по стратегии возрождения города (через Project SEE)

Координаты : 22 ° 16′32,2 ″ с.ш. 114 ° 10′20,3 ″ в.д. / 22.275611°N 114.172306°E / 22.275611; 114.172306