Промышленное жилье (широко известное как мобильные дома в Соединенных Штатах) - это тип сборного жилья , которое в основном собирается на фабриках, а затем доставляется к месту использования. Определение этого термина в Соединенных Штатах регулируется федеральным законом (Свод федеральных правил, 24 CFR 3280): «Промышленные дома построены как жилые единицы размером не менее 320 квадратных футов (30 м 2 ) с постоянным шасси. для обеспечения первоначальной и продолжительной транспортабельности дома ". [1] Требование иметь стационарно прикрепленное колесное шасси отличает «промышленные дома» от других типов сборных домов, таких как модульные дома .
Соединенные Штаты
Определение
По данным Совета национальных сообществ Института промышленного жилья (MHINCC), промышленные дома [2]
это дома, полностью построенные на заводе в соответствии с федеральным строительным кодексом, находящимся в ведении Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). Федеральные стандарты строительства и безопасности промышленных домов (широко известные как Кодекс HUD) вступили в силу 15 июня 1976 года. Готовые дома могут быть одно- или многосекционными, их доставляют на место и устанавливают.
В отличает MHINCC среди нескольких типов заводского изготовления корпуса : сборных домов, модульных домов , панельных домов, домов Нарезанные и передвижных домов .
Из того же источника, мобильный дом «это термин, используемый для промышленных домов, произведенных до 15 июня 1976 года, когда вступил в силу Кодекс HUD». [2] Несмотря на формальное определение, мобильный дом и трейлер по-прежнему являются общепринятыми терминами в Соединенных Штатах для обозначения этого типа жилья.
История
Первоначальной целью этой формы жилья была его способность легко перемещаться. Первоначально единицы продавались в первую очередь людям, чей образ жизни требовал мобильности. Однако, начиная с 1950-х годов, эти дома начали продаваться в первую очередь как недорогая форма жилья, предназначенная для установки и оставления в каком-либо месте на длительные периоды времени или даже для постоянной установки с каменным фундаментом. Раньше блоки были восьми футов или меньше в ширину, но в 1956 году был представлен дом шириной 10 футов (3,0 м). Это помогло укрепить грань между мобильными и домашними / туристическими прицепами , поскольку меньшие единицы можно было перемещать просто с помощью автомобиля, но более крупные и широкие единицы требовали услуг профессиональной автотранспортной компании. В 1960-х и 1970-х годах дома становились еще длиннее и шире, что затрудняло мобильность единиц. Сегодня, когда дом заводской постройки перемещается на место, он обычно остается там постоянно. Подвижность юнитов значительно снизилась.
Дома, построенные на заводе в прошлом, сформировали негативный стереотип из-за их более низкой стоимости и тенденции обесценивания их стоимости быстрее, чем у домов, построенных на месте. Тенденция этих домов к быстрому обесцениванию стоимости при перепродаже сделала их использование в качестве залога для ссуд, гораздо более рискованных, чем традиционные жилищные ссуды . Сроки ссуд обычно ограничивались сроком менее 30 лет, типичным для общего рынка жилищных ссуд, а процентные ставки были значительно выше. Другими словами, эти жилищные ссуды гораздо больше напоминали ссуды на покупку автомобилей, чем традиционные жилищные ипотеки. Их постоянно связывали с семьями с низкими доходами, что приводило к предубеждениям и ограничениям зонирования , которые включают ограничения на количество и плотность домов, разрешенных на любом конкретном участке, требования к минимальному размеру, ограничения по цвету и отделке экстерьера, а также требования фонда .
Многие юрисдикции не разрешают размещение каких-либо дополнительных домов заводской постройки, в то время как другие строго ограничивают или запрещают все модели одинарной ширины, которые, как правило, обесцениваются быстрее, чем современные модели двойной ширины. Уничижительное понятие « парк трейлеров » - это, как правило, старые одинарные дома, занимающие небольшие арендованные участки и оставшиеся на колесах, даже если дом остается на месте десятилетиями.
Современные промышленные дома
Современные дома, особенно модульные , опровергают этот образ и могут быть идентичны по внешнему виду домам, построенным на месте. Новые дома, особенно дома двойной ширины, как правило, строятся в соответствии с гораздо более высокими стандартами, чем их предшественники. Это привело к снижению нормы амортизации многих бывших в употреблении единиц.
Несмотря на то, что в области качества были достигнуты большие успехи, промышленные дома все еще борются со строительными проблемами. Автор Уэс Джонсон указал на то, что код HUD, который управляет промышленными домами, отчаянно нуждается в обновлении, контроль качества на производственных объектах часто слабый, а проблемы с настройкой часто ставят под угрозу даже хорошо сделанный дом. Джонсон заявляет, что покупатели должны проявлять особую осторожность, если они задумываются о покупке любого произведенного дома, тщательно проверяя его на наличие дефектов перед подписанием контракта и внимательно наблюдая за процессом установки. Эти дома в современную эпоху построены так, чтобы быть красивыми и служить дольше, чем типичные старые трейлеры. [ необходима цитата ]
Когда FEMA изучило разрушения, вызванные ураганом Эндрю в округе Дейд, Флорида, они пришли к выводу, что модульные и каменные дома лучше других построены. [3]
Высокопроизводительный промышленный корпус
В то время как промышленные дома считаются доступным жильем , старые модели могут быть одними из самых дорогих в стране с точки зрения отопления из-за неэффективности использования энергии. [4] Высокопроизводительный промышленный корпус потребляет меньше энергии и, следовательно, увеличивает доступность в течение жизненного цикла за счет снижения эксплуатационных расходов. Высокопроизводительный корпус не только энергоэффективен, но и привлекателен, функциональный, водосберегающий, устойчивый к ветру, сейсмическим воздействиям и проникновению влаги, а также имеет качество окружающей среды в помещении. Достижение высокой производительности требует комплексного проектирования всего здания, включающего множество компонентов, а не одну технологию. Промышленные корпуса с высокими эксплуатационными характеристиками должны также включать в себя энергоэффективные устройства, например, устройства, соответствующие требованиям Energy Star . [4] Energy Star требует достаточной изоляции: стены 2x6: R21, крыша: R40, пол: R33.
Отличие от модульных домов
Оба типа домов - промышленные и модульные - обычно называют домами заводской постройки, но они не идентичны. Модульные дома строятся по IRC-коду. Модульные дома можно перевозить на бортовых грузовиках, а не буксировать , и в них могут отсутствовать оси и рама автомобильного типа. Однако некоторые модульные дома буксируются за полуприцепом или грузовиком на раме, аналогичной конструкции прицепа. Дом обычно состоит из двух частей и перевозится двумя отдельными грузовиками. Каждая рама имеет пять или более осей, в зависимости от размера дома. Как только дом достиг своего местоположения, оси и шпунт каркаса снимаются, и дом устанавливается на бетонный фундамент с помощью большого крана. Некоторые современные модульные дома после полной сборки неотличимы от домов, построенных на месте. Кроме того, модульные дома:
- должны соответствовать тем же местным, государственным и региональным строительным нормам, что и дома, построенные на территории;
- банки относятся к ним так же, как к домам, построенным на территории. Например, они легко рефинансируются;
- должны быть структурно одобрены инспекторами;
- могут быть любого размера, хотя секции блоков, из которых они собираются, имеют одинаковые размеры; [5]
Отличие домов от IRC-кодов (сайт построен)
Промышленные дома имеют несколько стандартных требований, которые более строгие, чем дома по Международному жилищному кодексу.
Противопожарная защита
Исследование Национальной ассоциации противопожарной защиты (NFPA), проведенное в июле 2011 года, показывает, что количество возгораний ниже в промышленных домах, а уровень травматизма ниже в промышленных домах. Обоснование превосходной пожарной безопасности связано со следующими более высокими стандартными требованиями:
- Стандарт HUD требует распространения пламени не более 25 в отсеках водонагревателя и топки.
- Стандарт HUD требует распространения пламени на стене за полигоном не более 50.
- Стандарт HUD требует, чтобы пламя по потолку не превышало 75.
- Стандарт HUD требует распространения пламени не более 25 для защиты днища и боковых сторон кухонных шкафов вокруг кухонной плиты.
- Стандарт HUD требует дополнительной защиты шкафов выше диапазона.
- Стандарт HUD требует обрезки больше 6 дюймов для соответствия требованиям по распространению пламени.
- Стандарт HUD требует наличия детекторов дыма в жилых помещениях.
- Стандарт HUD требует 2 внешних дверей.
- Стандарт HUD требует, чтобы двери спальни находились в пределах 35 футов от внешней двери.
Залив
Район залива Сан-Франциско , расположенный в Северной Калифорнии, известен своими высокими ценами на недвижимость, что делает промышленное жилье все более популярной альтернативой традиционной недвижимости. [6] В основном стоимость земли делает недвижимость в этом районе такой дорогой. По состоянию на май 2011 года средняя цена дома в Санта-Кларе составляла 498 000 долларов [7], в то время как самый дорогой промышленный дом со всеми функциями премиум-класса стоил всего 249 000 долларов. [8] Такая резкая разница в цене связана с тем, что промышленные дома обычно размещаются в общинах, где люди не владеют землей, а вместо этого платят ежемесячную плату за строительство. Это дает потребителю, который в противном случае не мог бы позволить себе жить в районе залива, возможность приобрести новый дом в этом месте. В районе залива расположены различные сообщества промышленных домов, крупнейшим из которых является Casa de Amigos, расположенный в Саннивейл, Калифорния .
Австралия
В Австралии эти дома , как правило , известны как транспортабельные дома , перемещаемые дома или панельные дома (не следует путать с американским значением этого термина ). Они не так распространены, как в США, но ожидается, что отрасль будет расти по мере того, как этот метод строительства становится все более распространенным.
Искусственно изготовленные домашние парки - это жилые комплексы, в которых домовладелец арендует землю вместо того, чтобы владеть ею. Это довольно распространено в Квинсленде в виде туристических парков и более пятидесяти поместий. Термин передвижные дома обычно используется для обозначения домов, построенных на земле, принадлежащей домовладельцу. [ необходима цитата ]
Обычно дома строятся в регионах, где затраты на организацию торговли и материалы выше, чем в городах. В частности, сборные дома были популярны в шахтерских городах или других городах, где спрос на новое жилье превышает тот, который может быть обработан местными строителями. Этот метод строительства регулируется государственным строительным законодательством и подлежит утверждению местным советом, а также гарантии домовладельцев или гарантийного страхования дома .
Строительный процесс
Промышленный дом полностью построен на территории огромного завода с климат-контролем командой мастеров. Первым шагом в этом процессе является настил, который состоит из секций, каждая из которых прикреплена к постоянному шасси с собственными колесами и закреплена для транспортировки после завершения строительства дома. В зависимости от размеров дома и планировки этажей может быть две, три или даже четыре секции. Секции пола имеют предварительно установленные подключения отопления, электричества и водопровода, прежде чем они будут отделаны ламинатом, плиткой или твердой древесиной. Затем стены возводятся на плоской ровной поверхности с изоляцией и внутренней облицовкой из гипсокартона, а затем поднимаются краном на место и прикрепляются к секциям пола. Затем внутренние потолки и распорки крыши герметизируются и прикрепляются к каркасу стены каждой секции перед укладкой черепицы. Затем добавляется внешний сайдинг вместе с установкой дверей и окон. Наконец, завершается внутренняя отделка, такая как герметизация гипсокартона, установка арматуры и завершение электрических и сантехнических соединений. Открытые части каждой секции, где они в конечном итоге будут соединены вместе, завернуты в пластик, чтобы защитить их при транспортировке.
После завершения всех подготовительных работ на строительной площадке здание будет доставлено грузовиками, буксирующими отдельные секции на их постоянных шасси. Секции будут надежно соединены вместе, и все окончательные водопроводные и электрические соединения будут выполнены перед нанесением декоративной юбки или фасада на нижнюю часть дома, скрывающую шасси и завершающую внешний вид дома.
Внутри покраска и ковровое покрытие завершены в соответствии с проектными требованиями, затем в доме проводится тщательная уборка. [9]
Смотрите также
- Модульный дом
- Сборные
- Сборный дом
- Британские послевоенные временные сборные дома
- ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ HUD
- Информационная служба по нормативным барьерам
- Люстрон дом
- Димаксион дом
- Cardinal Industries, Inc.
- Палм Харбор Дома
- Все американские дома
- All Parks Alliance for Change
- Ассоциация западных промышленных жилищных сообществ
Рекомендации
- ^ "HUD.gov / Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD)" . portal.hud.gov . Архивировано из оригинала на 2017-05-14 . Проверено 24 марта 2020 .
- ^ a b «Что такое искусственный дом?» Совет национальных сообществ Института промышленного жилья, по состоянию на 6 июля 2011 г. Архивировано 23 марта 2012 г., Wayback Machine
- ^ «FIA 22, Отчет группы по оценке смягчения последствий: ураган Эндрю во Флориде (1993) - FEMA.gov» . www.fema.gov .
- ^ а б Институт экологических и энергетических исследований . «Краткое описание проблемы: корпус с высокими эксплуатационными характеристиками» . Проверено 2 августа 2011 года .
- ^ https://homenation.com/mobile-vs-modular/ Модульный дом против дома промышленного производства
- ^ "Отчет о листинге жилья в США Coldwell Banker 2011" . Колдвелл Банкир . Проверено 6 июля 2011 года .
- ^ «Продажи домов в районе залива в мае, медианная цена на дюйм выросла с апреля; упала ниже 2010 года» . DataQuick . Проверено 6 июля 2011 года .
- ^ "Модельный дом Саннивейла" . Дома от Альянса. Архивировано из оригинала 18 июля 2011 года . Проверено 6 июля 2011 года .
- ^ «Как строятся промышленные дома? - Промышленные дома» . www.manufacturedhomes.com .
Внешние ссылки
- Промышленный жилищный институт