Документ о правах или документ о правах о праве собственности является юридическим термином для документа , права собственности или иного доказательства , что указывает на право собственности на качестве актива . Слово происходит от латинского существительного munimentum , что означает « укрепление , оплот, защита или защита». [1] Таким образом, «титул» означает письменное свидетельство, которое землевладелец может использовать для защиты права собственности на свое поместье. [2]
Примером Muniment of Title является использование свидетельства о смерти совместного арендатора, чтобы доказать, что правовой титул принадлежит выжившему совместному арендатору.
В США определение «muniment» может отличаться в законодательных актах от штата к штату. Например, у штатов часто есть собственная версия Закона о товарных записях о праве собственности (MRTA), который аннулирует различные интересы, ограничения или претензии в отношении собственности в течение определенного периода времени, если только они не будут продлены в течение этого периода времени в порядке вознаграждения.
- "Правовой титул - это любое документальное свидетельство, на котором основано право собственности. Право собственности - это документы, завещания и судебные решения, на основании которых переходит конкретный земельный титул и от которых зависит его действительность. Правовые титулы не должны регистрироваться, чтобы считаться действительными. несмотря на то, что законодательные акты о регистрации предоставляют добросовестным покупателям определенные права в отношении прав лиц, претендующих на неучтенные права собственности. Права собственности не просто "влияют на" право собственности; они должны нести право собственности и быть жизненно важным звеном в цепочке правового титула. " [3]
В средневековый период крупные землевладельцы использовали специальные помещения, известные как «комнаты для хранения вещей», для безопасного хранения титульных памятников. До прихода капитализма и капиталовложений на фондовом рынке владение землей и хозяйственные поместьябыл основным активом, используемым английским дворянином для длительного хранения богатства. Было важно доказать «передачу права собственности» на поместье, что требовало сохранения всех исторических документов, которые использовались в какое-то время на протяжении десятилетий, если не столетий, для передачи законного права собственности на это поместье. Например, если исторически в суде было определено, что "лицо X" имело хорошие права на имущество в какой-то момент в прошлом, нынешнему владельцу, чтобы иметь такой же хороший титул, необходимо было доказать, что он получил, действительным образом, актив прямо или косвенно от лица X. Например, если королевская хартия сохранилась после передачи поместья лицу X, это стало бы идеальной отправной точкой для доказательства перехода права собственности. Таким образом, несколько уставов, договоров,влечет за собой ,брачные соглашения, завещания и завещания разных дат, содержащиеся на нескольких листах пергамента, могут формировать полную передачу права собственности только на одно поместье. Многие дворянские семьи в Англии владели особыми поместьями на протяжении многих веков (семья Беркли владела замком Беркли с 12 века и держит его до сих пор в 2015 году), создавая большое количество документов, подтверждающих право собственности, поскольку поместье передавалось из поколения в поколение. Такие часто большие и очень многословные документы обычно складывались в небольшие пакеты, а затем запечатывались воском, с кратким описанием документа, написанным чернилами на готовом пакете.
В Англии 21 века создание Государственного департамента земельного реестра и обязательное требование для лиц и компаний регистрировать все сделки с землей делают использование документов о праве собственности излишним, и передача правового титула не требуется для подтверждения права собственности в качестве доказательства права собственности. теперь определено prima facieпросто записью в земельной книге, свидетельством о том, какая запись может быть предоставлена регистратором при необходимости. В прежние времена документы о праве собственности были основным доказательством права собственности (помимо физического владения землей, как гласит старая пословица, составляющая «девять десятых закона»), и когда человек владел десятками имений, многие из которых он редко или никогда не посещались, и владение которыми часто становилось предметом судебных разбирательств, например, дальними родственниками наследодателей, было важно защитить документы, подтверждающие право собственности. Необходимо обеспечить безопасность не только от кражи, но и от разрушения пергамента (т. Е. Кожи животных) и чернил огнем, чрезмерным нагревом, солнечным светом, водой, плесенью, насекомыми и грызунами. Так, в некоторых монастырях комната для ритуалов часто располагалась над утепленным домом.. Использовались специальные сундуки, специально разработанные для сохранения. Также учитывалась быстрая переносимость боеприпасов в случае пожара или вооруженного нападения на здание.
Неповрежденная комната с муниментами в старинном особняке или замке часто обнаруживалась современными историками и специалистами по генеалогии как богатый источник материалов для исследовательских целей.
См. Также [ править ]
Ссылки [ править ]
- ^ Латинский словарь Касселла
- ^ Юридический словарь Блэка 1019 (6-е изд. 1990)
- ↑ Cunningham v. Haley, 501 So. 2d 649 ( Fla. 5 DCA 1986)
Внешние ссылки [ править ]
- Чисхолм, Хью, изд. (1911). . Британская энциклопедия . 19 (11-е изд.). Издательство Кембриджского университета. п. 9.
