Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

New Riverside - это проект реконструкции торгового центра стоимостью 150 миллионов фунтов стерлингов в Шрусбери , Шропшир , Англия. Планируется, что он соединит городские центры Pride Hill и Darwin и полностью перестроит центр Riverside.

Перепланировки составит около 50 новых магазинов и 15 новых ресторанов и кафе единиц, на общую сумму около 225 000 квадратных футов [1] и создать один, связанный и расширенный центр 680,000 кв футов. Схема будет якорь Debenhams универмага в 95000 кв футов [2]

Предварительные планы были вынесены на общественное обсуждение в июле 2011 года [3], а разрешение на планирование схемы было предоставлено в апреле 2012 года. Работы должны были начаться летом 2013 года с завершением в конце 2015 года [1], однако в мае было объявлено о задержке проекта. 2013. В настоящее время проект не будет запущен до некоторого времени в будущем - если он вообще будет осуществлен, на данный момент работы не ведутся. [4]

Особенности схемы [ править ]

Разработчики утверждают, что New Riverside будет построен из высококачественных материалов и улучшит связь в городе.

Реконфигурированные торговые центры будут соединяться с центром города от главной торговой улицы Pride Hill до многоэтажной автостоянки Raven Meadows , набережной и Frankwell, Roushill Bank с доступом к Mardol и автобусной станции . [5] Новые «многоуровневые улицы», покрытые лепестковой крышей в стиле бристольских Cabot Circus и Trinity Leeds, будут встречаться в центральном общественном месте и на террасе у реки на Смитфилд-роуд. [6]

Преимущественно 5-этажный комплекс был спроектирован архитекторами Чепменом Тейлором как три отдельных «блока»:

  • Блок One имеет прочный вертикальный каркас и в основном представляет собой террасу универмага и ресторана на уровне крыши;
  • Блок 2 разделен на кирпичное здание, являющееся ориентиром, с рестораном, отступающим в сторону Смитфилд-роуд, активным фасадом офиса, выходящим на Рушилл, и округлым, полуактивным фасадом в неоклассическом стиле розничной торговли, выходящим на Банк Рушилл;
  • Блок Три выходит в тыл Дарвиновского центра, перекрывая часть служебной дороги и подъездной дороги к автостоянке Рэйвен-Медоуз. [7]

Приблизительные предлагаемые изменения общей площади помещений для классов объектов A1, A2 и A3 в каждом из трех существующих торговых центров: [8]

Существующая площадь полаПосле работРазница
Прайд Хилл105,320 кв. Футов100,960 кв. Футов-4,360 кв. Футов
Дарвин249,630 кв. Футов243,860 кв. Футов-5,770 кв. Футов
Риверсайд89,930 кв. Футов371,355 кв. Футов+281,425 кв. Футов
- Универмаг-99,565 кв. Футов-
- Розничные подразделения-271,790 кв. Футов-
Общая общая площадь444880 кв. Футов716,175 кв. Футов+271,295 кв. Футов

История [ править ]

Торговые центры пережили бурную недавнюю историю, перейдя в общую собственность в 2003 году под Dunedin Property. [9] Британский фонд активного управления торговыми центрами Protego приобрел эти центры в 2006 году за счет кредита, предоставленного Lehman Brothers . В результате дефолта по этой ссуде на сумму 82 млн фунтов [10] центры вступили в операционную с крахом Lehman.

UK Commercial Property Trust взяла под свой контроль три центра в марте 2010 года и находится под управлением Ignis Asset Management при поддержке Shearer Property Group. [11] В октябре 2010 года компания Chapman Taylor Architects была нанята Shearer Property для разработки планов ремонта в рамках более широкого обновления и реконструкции поместья. [12]

Уже давно существуют амбиции физически связать торговые центры Darwin и Pride Hill. Наиболее востребованной возможностью стало освоение свободных земель между участками, чтобы предшествовать крупномасштабной регенерации участка Риверсайд. [13] «Промежуток» был торгово-развлекательным комплексом, предложенным Morris Property, владельцами земли, и получил полное разрешение на планирование в 2006 году до того, как центры будут проданы новым владельцам. [14] Начало экономического кризиса привело к тому, что схема была приостановлена. Данидин, продвигавший эту схему в 2005 году, вынес на общественное голосование четыре предложения по брендингу в рамках громкого маркетингового толчка по переименованию существующих центров после завершения строительства. Перенастроенный центр получил бы бренд »Замковые ворота ».[15]

Предыдущие предложения [ править ]

Торговый центр Castle Gate было предложение ссылки и переименования двух торговых центров в Шрусбери в центральной Англии. В феврале 2005 года компания Dunedin Property получила разрешение на строительство «Дарвиновской линии» стоимостью 30 млн фунтов стерлингов между их центрами Pride Hill и Дарвином. Тем летом, получив название Castle Gate после громкого общественного голосования, новый комплекс стал жертвой стратегического решения Dunedin. выйти из торговой недвижимости в 2006 году. Меньшее предложение по соединению двух центров рассматривалось Morris Property, однако не было реализовано.

Фон [ править ]

Фонд розничной торговли недвижимостью Данидина приобрел у Деланси торговый центр Darwin площадью 250 000 кв. Футов (23 000 м 2 ) [16] как часть портфеля недвижимости стоимостью 120 млн фунтов стерлингов в феврале 2001 г. [17] В 2003 г. они купили 10 000 кв. 2 ) [16] Торговый центр Pride Hill, примыкающий к нему объект, и торговый центр Riverside Mall от ISIS Property, принадлежащего Royal SunAlliance, по сделке на 25 миллионов фунтов стерлингов. [17] В 2005 году Данидин получил разрешение на проектирование шестиэтажного торгового центра площадью 100 000 кв. Футов (9 000 м 2 ), соединяющего эти два здания, [16] и вел переговоры с Morris Property, владельцем автостоянки Raven Meadows между ними. торговые центры. [18]

Проголосовать за имя [ править ]

Логотип предложения

Схема за 30 миллионов фунтов стерлингов имела рабочее название «Дарвин Линк», но Данидин собрал у местных жителей новое название для объединенных торговых центров. Было предложено более 100 имен, но агентство по исследованию рынка The Big Picture сократило их до четырех. [19]

Голосование началось 25 июля 2005 г. в кабинах для голосования в центрах, и вскоре после этого началось онлайн-голосование. Было подано более 11 000 голосов, [19] и последний толчок на ежегодном Городском Цветочном Шоу . [19] 13 августа 2005 г. было объявлено, что «Ворота замка» победили с 33% голосов. Второе место занял «Тюдор Плейс» с 31%, за ним следуют «Ривер-Хилл» (21%) и «Куэйсайд» (15%). Название можно спутать с существующей улицей в городе под названием Castle Gates .

После Данидина [ править ]

Работы должны были начаться в феврале 2006 г. [19], но в рамках изменения стратегического направления в марте 2006 г. Данидин продал два центра за 115 млн фунтов [20] компаниям Protego Real Estate Investors и Boultbee Land. [21] Сделка была завершена незадолго до отмены , что месяц Stamp Duty освобождения для Джерси обьекта трастов (JPUTs). Данидин вызвал получателей в сентябре 2008 года. Они составили ядро ​​британского фонда активно управляемых торговых центров Protego стоимостью 350 млн фунтов стерлингов, JPUT, запущенного в сентябре 2006 года под управлением EFM Asset Management, дочерней компании Boultbee. [22] В ноябре 2006 года Моррис получил полное разрешение на строительство небольшой линии связи на сайте Raven Meadows. [23]Схема на сумму 10 млн фунтов стерлингов должна быть открыта в 2010 году. [24]

Protego купила центры, заняв деньги у Lehman Brothers, и в сентябре 2009 года было объявлено, что администрация Lehman, PWC , предложит недвижимость на продажу по цене от 40 до 50 миллионов фунтов стерлингов. [25] Специалист по обслуживанию долга, Хэтфилд Филипс, назначил Savills продавать центры. [26]

Примечания и ссылки [ править ]

  1. ^ a b «Утвержден мегамолл Шрусбери стоимостью 150 млн фунтов стерлингов» , Construction Enquirer , 19 апреля 2012 г.
  2. ^ "UKCPT получает согласие на планирование реконструкции в Шрусбери" , Property Magazine International , 19 апреля 2012 г.
  3. ↑ «Выставка планов развития торгового центра в Шрусбери» , BBC Shropshire , 14 июля 2011 г.
  4. ^ "Shrewsbury's New Riverside Shopping Center Delayed" , shropshirelive.com , 20 мая 2013 г., заархивировано из оригинала 4 марта 2016 г. , извлечено 12 июня 2013 г.
  5. ^ p54, Заявление о проектировании и доступе, приложение для планирования New Riverside Shrewsbury, Совет Шропшира исх. 12/00409 / EIA
  6. ^ стр. 64, Заявление о проектировании и доступе, Приложение для планирования New Riverside Shrewsbury, Совет Шропшира исх. 12/00409 / EIA
  7. ^ p66-72, Заявление о проектировании и доступе, приложение для планирования New Riverside Shrewsbury, Совет Шропшира исх. 12/00409 / EIA
  8. ^ p74, Заявление о проектировании и доступе, приложение для планирования New Riverside Shrewsbury, Совет Шропшира исх. 12/00409 / EIA
  9. ^ http://www.propertyweek.com/news/isis-sells-$25m-shrewsbury-shopping-centre/3029609.article [ постоянная мертвая ссылка ]
  10. ^ «Деловые новости, местные новости, мнение экспертов» . Бирмингем Пост . 4 мая 2010 . Проверено 22 июля 2017 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  11. ^ Chesters, Лаура (31 марта 2010). «Продажа трио торговых центров Shrewsbury завершена» . Неделя недвижимости . Проверено 22 июля 2017 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  12. ^ "Ширер формирует Шрусбери" . Неделя недвижимости. 29 октября 2010 . Проверено 22 июля 2017 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  13. ↑ Томас, Хелен (4 июня 2004 г.). «В центре внимания Шрусбери» . Неделя недвижимости . Проверено 22 июля 2017 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  14. ^ "Архивная копия" . Архивировано из оригинального 28 июля 2012 года . Проверено 17 мая 2011 года . CS1 maint: не рекомендуется параметр ( ссылка ) CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )
  15. ^ [1] [ неработающая ссылка ]
  16. ^ a b c «Эволюция Дарвина начинается. (Собственность Данидина)», Estates Gazette , 19 февраля 2005 г.
  17. ^ a b Паркер, Грэм (8 августа 2003 г.), "Торговая недвижимость - Данидин, чтобы обновить Шрусбери" , Неделя розничной торговли
  18. ^ Ида, Christine (3 июня 2005), "Эклектичный разработчик" , неделя недвижимости
  19. ^ a b c d Cowlett, Мэри (20 октября 2005 г.), «Разработчик вовлекает местных жителей в планы торговых центров» , Неделя PR[ постоянная мертвая ссылка ]
  20. ^ Разные источники говорятДанидин продано за £ 115m, £ 118m или £ 120m
  21. ^ «Данидин продает в розницу, чтобы купить промышленное. (Данидин недвижимость)», Estates Gazette , 11 ноября 2006 г.
  22. ↑ Круз, Шинейд (29 сентября 2006 г.), «Protego заполняет дебютную корзину фонда торгового центра стоимостью 350 млн фунтов стерлингов» , Неделя недвижимости
  23. ^ "Ставка на торговые центры возвращается в нужное русло" , Shropshire Star , 1 ноября 2006 г.[ постоянная мертвая ссылка ]
  24. ↑ Raven Meadows , Ramboll UK Limited.
  25. ↑ Робертс, Рассел (8 сентября 2009 г.), «Торговцы опасаются распродажи в торговых центрах» , Shropshire Star , заархивировано с оригинала 11 сентября 2009 г. CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  26. ^ Chesters, Лора (4 сентября 2009), «Шрусбери торговый центр положить на рынке по специальному обслуживающему» , неделя недвижимости

См. Также [ править ]

  • Торговый центр Дарвина
  • Telford Shopping Center - торговый центр в соседнем Телфорде

Координаты : 52 ° 42′33 ″ с.ш., 2 ° 45′14 ″ з.д. / 52,70917 ° с.ш.2,75389 ° з.д. / 52.70917; -2.75389