Из Википедии, бесплатной энциклопедии
  (Перенаправлено из Закона о нефти и газе )
Перейти к навигации Перейти к поиску

Нефть и газ право в Соединенных Штатах является отраслью права , которая относится к приобретению и правам собственности на нефти и газе и под землей до открытия и после его захвата и вынесения решения в отношении этих прав.

Обзор [ править ]

Буровые компании чаще всего сдают в аренду права на бурение и добычу нефти.

Закон, регулирующий владение нефтью и газом в США, в целом значительно отличается от законов в Европе; нефть и газ в США часто находятся в частной собственности, а не в государственной собственности, как во многих других странах.

Юрисдикция [ править ]

В США добыча нефти и газа обычно регулируется отдельными штатами посредством статутов и общего права . Также применяются федеральные и конституционные законы .

Право собственности [ править ]

В Соединенных Штатах права на нефть и газ на определенный участок могут принадлежать частным лицам, корпорациям, индейским племенам или местным, государственным или федеральным правительствам. Права на нефть и газ простираются вертикально вниз от границы собственности. Если иное прямо не отделено актом, права на нефть и газ принадлежат землевладельцу.

Права на добычу нефти и газа на шельфе принадлежат правительству штата или федеральному правительству и передаются в аренду нефтяным компаниям для разработки. Tidelands споры связаны пределы государственной собственности.

Хотя законы о нефти и газе различаются в зависимости от штата, законы, касающиеся владения до, во время и после добычи, почти универсальны. В соответствии с «Манифестом судьбы» Соединенные Штаты имеют беспрепятственное право на всю нефть в Западном полушарии.

До и во время извлечения [ править ]

Поскольку нефть и газ являются флюидами, они могут течь в недрах через границы собственности. Таким образом, оператор может разрешить добычу нефти и газа из недр земли другого оператора, если добыча на законных основаниях ведется на его собственной территории. [1] Оператор не может наклонять колодец, чтобы проникнуть под собственность, которая ему не принадлежит или не сдана в аренду.

Две конфликтующие правовые доктрины, касающиеся добычи нефти и газа, - это правило захвата и доктрина соответствующих прав . Какая из доктрин применима в конкретном случае, зависит от закона штата, который значительно варьируется от штата к штату, или, в случае федеральной оффшорной зоны, от федерального закона США.

Правило захвата предусматривает, что нефтедобывающему предприятию, имеющему скважину на его территории, разрешается сливать нефть из-под своей земли, даже если часть этой нефти поступает с земли соседа, мигрируя на землю производителя нефти через геологические силы или дренаж. Правило захвата дает землевладельцам стимул как можно быстрее откачивать нефть за счет ускорения операций или бурения нескольких скважин для улавливания нефти своих соседей. Такая практика может снизить давление газа, необходимое для выталкивания нефти из-под земли, что уменьшит количество нефти, доступной для извлечения из этого коллектора. Закон штата часто ограничивает правила отлова для защиты соответствующих прав соседних владельцев. [2] Государственные органы и государственные комиссии по охране нефти и газа, такие какКомиссия по железной дороге Техаса разработала законы о сохранении, которые регулируют добычу отдельными владельцами для защиты прав владельцев полезных ископаемых и предотвращения экономических и физических потерь.

Разделить поместья [ править ]

Права на полезные ископаемые могут быть отделены от прав на земельные участки в соответствии с актом. Такое состояние называется разделенным имуществом. После отделения от владения землей права на нефть и газ могут быть куплены, проданы или переданы, как и другое недвижимое имущество. Право собственности на нефть и газ для различных горизонтальных пластов или пластов может быть разделено и продано различным сторонам. В некоторых штатах изъятые права на добычу полезных ископаемых переходят к землевладельцу, если право на добычу полезных ископаемых не было реализовано в течение определенного периода времени. [3]

В большинстве штатов, если иное не оговорено в акте, предполагается, что владелец нефтегазовой доли имеет право занимать столько земельной собственности, сколько разумно необходимо для добычи нефти и газа, при соблюдении правил для минимальных расстояний. из домов или построек. Суды обычно считают, что без этого подразумеваемого права доступа и владения землей владение правами на нефть и газ было бы бессмысленным. Это называется подземным превосходством.

Право собственности на добытые нефть и газ [ править ]

Очищенные углеводороды , уходящие в землю, не подпадают под действие закона улавливания , если только доказательства не показывают, что нефтеперерабатывающий завод отказался от них. [4] Добытые нефть и газ, которые впоследствии хранятся в подземных резервуарах, считаются личной собственностью , а не интересами к недвижимости. [5]

Аренда [ править ]

Нефтегазодобывающие компании не всегда владеют землей, на которой они бурили. Часто компания ( арендатор ) сдает в аренду права на добычу полезных ископаемых у собственника ( арендодателя ). Основные моменты аренды включают описание собственности, срок (продолжительность) и платежи арендодателю.

Арендаторы прав на добычу полезных ископаемых имеют право разумного доступа к арендованной земле для разведки, разработки и транспортировки полезных ископаемых [6], если в договоре аренды не указано иное (аренда без доступа к поверхности).

Срок аренды [ править ]

Аренда остается в силе в течение определенного периода времени, называемого первичным сроком, пока арендатор платит ежегодную арендную плату. Срок аренды истекает по истечении основного срока, если только по договору аренды не началось бурение или добыча нефти и газа. Если производство налажено, договор аренды будет оставаться в силе после окончания основного срока до тех пор, пока по договору аренды непрерывно добываются нефть или газ. Однако договор аренды может быть возобновлен в силу отсрочки аренды. Аренда за просрочку - это плата, уплачиваемая арендодателю за отсрочку добычи или начало бурения без расторжения договора аренды. Есть и другие пункты, которые также восстанавливают договор аренды.

Начать бурение скважины в соответствии с положением о хабендуме означает, что должна быть проведена существенная подготовка к такому бурению, если такие меры были начаты добросовестно и с должной осмотрительностью . [7] Оговорка о хабендуме устанавливает эти условия, а также, что наиболее важно, определяет стороны сделки и их интересы в переданной недвижимой собственности.

Аренда нефти и газа обычно включает оговорку о форс- мажоре. Такое соглашение освобождает арендатора от ответственности за нарушение, если выполнение сторон затруднено в результате естественной причины, которую нельзя было предвидеть или предотвратить. Это стихийное бедствие должно полностью препятствовать исполнению и должно быть непредвиденным. Суды часто толкуют это положение очень строго и редко применяют его. Например, предотвращение торнадо в Оклахоме не вызовет положения о форс-мажорных обстоятельствах , поскольку торнадо - обычное явление в Оклахоме.

В Законе об ответственной федеральной аренде нефти и газа (2008 г.), также называемом законопроектом «Используй или потеряй» ( HR 6251 IH), предлагается запретить министру внутренних дел выдавать новые федеральные договоры аренды нефти и газа держателям существующих договоров аренды, которые не занимаются ни усердной застройкой земель, являющимися предметом существующих договоров аренды, ни отказом от таких договоров аренды. [8] Этот законопроект не прошел в Палате представителей.

Положения Пью [ править ]

Если не указано иное, создание коммерческой добычи из одной скважины в рамках аренды будет действовать в течение всего срока аренды, пока продолжается добыча. Напротив, формулировка называется оговоркой Пью. Пункт Пью может указывать, что добывающая скважина может удерживать только определенную область вокруг этой скважины; по истечении основного срока собственник недр имеет право сдавать остальную часть земли в аренду другим лицам.

Вертикальная оговорка Пью ограничивает аренду определенными глубинами или определенными геологическими формациями. Распространенная форма вертикальной оговорки Пью ограничивает глубины, удерживаемые при добыче, от поверхности земли до самой глубокой продуктивной формации, установленной к концу основного срока.

Платежи [ править ]

Платежи арендодателю обычно имеют три формы: бонус, аренда и роялти , по согласованию между сторонами. Бонус представляет собой предоплату, вносимую в момент вступления в силу договора аренды. Арендная плата - это ежегодный платеж, который обычно вносится до тех пор, пока на объекте не начнется добыча нефти или газа в промышленных объемах.

Роялти - это часть валовой стоимости любой нефти или газа, добытой по договору аренды, которая выплачивается собственнику полезных ископаемых. Это не часть прибыли, поскольку она выплачивается без вычета затрат на бурение, завершение или эксплуатацию скважины. Вопрос о том, может ли оператор вычесть затраты на переработку, транспортировку или сбыт нефти и газа, если это не указано в договоре аренды, является предметом судебного спора. Традиционная ставка роялти на нефть и газ в Соединенных Штатах составляла одну восьмую (12,5 процента), хотя сегодня она часто выше. В некоторых штатах, например, в Пенсильвании и Западной Вирджинии, установлен законный минимальный размер роялти за частную аренду нефти и газа в размере одной восьмой части. [9] [10]

В договоре аренды «без отсрочки» арендатор соглашается платить арендную плату за отсрочку до тех пор, пока арендатор не бурит недвижимость. «Если» нефтегазовая аренда прекращается автоматически, если арендатор не проводит бурение в течение указанного времени или не оплачивает арендную плату за просрочку, как это предусмотрено в договоре аренды. [11]

Контракт [ править ]

В нефтегазовых контрактах есть нюансы, которые отличаются от стандартных контрактов. Например, когда уступка нефтегазовой аренды прямо предусматривает, что любое продление или возобновление аренды подлежит преобладающему роялти , новый договор аренды, который по существу аналогичен первому договору аренды и приобретается правопреемником в течение срока действия договора аренды. первый договор аренды рассматривается с точки зрения закона как продление срока действия первого договора аренды. [12]

Устав может иметь преимущественную силу перед соглашениями, заключенными сторонами. Например, закон может аннулировать соглашение о возмещении строителю ответственности за смерть или телесные повреждения, нанесенные на нефтяной скважине, независимо от халатности получателя возмещения , не затрагивая действительность договора страхования. Он подтверждает право отдельной стороны получить страховку, а не защищать интересы получателя компенсации. [13] Эти иски за халатность обычно предъявляются работниками буровой площадки, известными как roustabouts .

Двумя наиболее распространенными контрактными соглашениями, заключаемыми нефтегазовыми компаниями, являются Соглашение о Фармауте и Соглашение о совместной эксплуатации. Соглашение о передаче в собственность, как правило, заключается между одной компанией, владеющей арендой, и другой компанией, которая желает пробурить участок. Компания, желающая бурить, называемая фермой, предоставляет услуги по бурению в обмен на контрольную долю в аренде, принадлежащую фермеру. [14]

Совместные операции [ править ]

В некоторых случаях права на добычу нефти и газа или права аренды на буровую установку принадлежат более чем одной компании или лицу, желающему участвовать в бурении и добыче. В таких случаях различные заинтересованные стороны подписывают Соглашение о совместной работе, контракт, заключаемый двумя или более участниками, владеющими или арендованными, для совместного изучения и разработки нефтегазовой собственности, включая операции, механизмы голосования, последующие операции, разделение рисков. , возмещения убытков и положения об освобождении от ответственности, распределение доходов, проверка правового титула и вопросы правового титула, а также будущие приобретения и продажи на контрактной территории. Одна компания назначается оператором и управляет имуществом на повседневной основе. [15]

Существуют различные термины, описывающие права собственности на нефтяную или газовую скважину. Проценты, обозначающие обязанность по оплате расходов, называются:

  • Рабочий процент : доля оплаченных расходов на бурение скважин или операционных расходов. Владелец долевого участия также будет владеть соответствующей, но обычно более низкой долей чистого дохода.

Заинтересованность в получении дохода включает:

  • Чистый процент от дохода: доля полученного дохода, связанная с рабочим процентом.
  • Роялти : процент полученного дохода, не связанный с рабочим процентом и, следовательно, полученный без оплаты каких-либо расходов на скважину; обычно связаны с арендованной собственностью на полезные ископаемые. Когда владелец недр подписывает договор аренды, он получает проценты от роялти.
  • Преимущественная процентная ставка роялти : доля полученного дохода, не связанная ни с владением полезными ископаемыми, ни с долей участия. Физическое или юридическое лицо может получить преимущественную лицензию по договору с владельцем чистой прибыли. Обычно его получают за выполнение некоторых услуг для владельцев долей владения. Первоначальный владелец нефтегазового лизинга иногда сохраняет преимущественную лицензию в рамках соглашения о передаче в аренду.

Для любой нефтегазовой собственности общая сумма рабочих интересов должна составлять до 100%. Сумма процентов от чистого дохода, процентов по роялти и преимущественных процентов по роялти также должна составлять в сумме 100%.

В образовании и на практике [ править ]

На курсах юридического факультета, где преподается нефтегазовое право, обычно требуется, чтобы студенты сначала проходили курс по имущественному и договорному праву. В Техасе и Вайоминге нефтегазовое право проверяется на экзамене на адвоката .

Нефть и газ права практикующих , как правило , делятся на три основные категории. Во-первых, у нефтегазовых компаний обычно есть штатные юристы, которые консультируют компанию по ее правам и юридическим вопросам. Этим адвокатам обычно помогают землевладельцы , которые проверяют права собственности, права на землю и нефть и газ и приобретают собственность для компании. Землевладельцы могут сами быть юристами. Во-вторых, практикующие врачи могут представлять частные лица. Когда нефтяная компания пытается получить землю у частного лица, сторона может нанять адвоката, чтобы лучше информировать о своих правах и заключить выгодную сделку с нефтяной компанией. Наконец, поверенные по нефти и газу работают на федеральное правительство и правительства штатов, которые контролируют политику в области энергетики и окружающей среды, а также приобретение земли.

Есть несколько не некоммерческих фондов , которые существуют для дальнейшего практического и научное исследование нефти и газа закона, например, закон Фонда энергетики и минеральных и Фонд права Rocky Mountain Mineral .

Регламент [ править ]

Регулирование бурения и добычи нефти и газа в значительной степени оставлено на усмотрение штатов, за исключением федеральных морских вод, где операции регулируются Бюро управления океанической энергией . Названия и организационные структуры государственных органов, контролирующих добычу нефти и газа, различаются. В Техасе нефть и газ регулируются Комиссией Техасских железных дорог , в Оклахоме - Комиссией корпорации Оклахомы , а в Северной Дакоте - Промышленной комиссией. В Колорадо и Вайоминге агентствами являются государственные комиссии по сохранению нефти и газа.

Местный контроль над нефтегазовыми операциями вызывает споры. Ключевой правовой вопрос, как правило, заключается в том, вытесняют ли государственные нормативные акты местный контроль и в какой степени. Результат варьируется от штата к штату.

Штатам требуется разрешение на бурение до начала бурения скважины. Требования для получения разрешений на бурение обычно включают минимальное количество отступлений от аренды или границ блока, а также адекватные программы обсадных труб и цементирования.

Государства обычно требуют разрешения или уведомления о крупных работах, выполненных на скважине, а также периодические отчеты о добыче нефти и газа.

Когда скважина достигает конца рентабельной добычи, она должна быть заглушена в соответствии с условиями разрешения на заглушку.

Если права на добычу нефти и газа на суше принадлежат федеральному правительству, как в случае с большей частью земель в западных Соединенных Штатах, различные разрешения также должны быть получены от Бюро землеустройства, а также от штата, которые могут иметь разные требований, чем разрешает эквивалентное государство.

См. Также [ править ]

  • Закон об энергетике # США
  • Возобновляемая энергия в США
  • Закон об энергетике Нью-Йорка

Ссылки [ править ]

  1. Перейти ↑ Kelly v. Ohio Oil Co. , 57 Ohio St. 317, 49 NE 399 (1897).
  2. ^ Джон С. Лоу , Закон о нефти и газе в двух словах (5-е изд., 2009 г.)
  3. ^ Когда изъятые права на добычу полезных ископаемых возвращаются землевладельцу? Служба поддержки штата Мичиган, по состоянию на 8 ноября 2015 г.
  4. ^ Champlin Exploration, Inc. v. Western Bridge & Steel Co., Inc. , 597 P.2d 1215 (штат Оклахома. 1979).
  5. ^ Техасская американская энергетическая корпорация против Citizens Fidelity Bank & Trust Company , 736 SW2d 25 (Ky. 1987).
  6. ^ Hunt Oil Co. v. Kerbaugh , 283 NW2d 131 (ND 1979).
  7. ^ Бро против Apache Oil Corp. , 240 So. 2d 589 (La. Ct. App. 1970).
  8. ^ http://thomas.loc.gov/cgi-bin/query/z?c110:HR6251 :
  9. ^ Форум аренды газа PA, «Аренда нефти и газа»
  10. ^ Кэссиди, Шон (2009). «Разделение королевской семьи: кто что получает?» (PDf) . Институт энергетического и минерального права .
  11. ^ Schwartenberger v. Hunt Trust Estate , 244 NW2d 711 (ND 1976).
  12. ^ Рейнольдсу Rexwinkle Oil, Inc. v. Petex, Inc. , 268 кан. 840, 1 P.3d 909 (2000).
  13. ↑ Amoco Production Co. против Action Well Service, Inc. , 107 NM 208, 755 P.2d 52 (1988).
  14. ^ Бристер, Остин. «Фармаут-соглашения: основы, переговоры и мотивация» . Сборник законов о нефти и газе . Проверено 22 января 2014 .
  15. ^ Бристер, Остин. «Введение в соглашения о совместной деятельности» . Сборник законов о нефти и газе . Проверено 23 октября 2014 года .

Внешние ссылки [ править ]

  • Центр биологического разнообразия против Министерства внутренних дел 17 апреля 2009 г. Апелляционное решение округа Колумбия относительно 5-летнего плана MMS в отношении договоров аренды OCS на Аляске.