Чрезмерный охват - это понятие в английском земельном праве и Законе о праве собственности 1925 года . Это относится к ситуации, когда справедливое право собственности человека прекращается, отделяется от части собственности и снова присоединяется к деньгам, которые передаются третьей стороной за собственность. Согласно делу Лондонского Строительного общества против Флегга, это происходит в любом случае, когда недвижимость покупается или закладывается по договору с двумя или более правообладателями.
Чрезмерный охват может иметь место только тогда, когда существует траст и продается собственность. Это происходит, когда покупатель заплатил по крайней мере двум доверительным управляющим деньгами. Лица, занимающие собственность в такой ситуации, не могут в таком случае утверждать, что их занятие имуществом является преобладающим интересом , поскольку совместные попечители завершили это занятие посредством продажи собственности.
При покупке собственности у попечителей в соответствии с разделом 2 Закона о собственности 1925 года [1] права оккупации любой другой стороны автоматически аннулируются. Если такая сторона требует преимущественного права на землю, этот процент конвертируется путем прикрепления денежного процента к земле, такого как покупная цена, и интерес, заявленный стороной, «завышается»; это обращение часто называют доктриной справедливого обращения .
Если существует только один собственник, существует риск того, что третья сторона может заявить о своем занятии, и чрезмерный охват не может применяться.
Вопросы чрезмерного и преобладающего интереса часто тесно связаны, и в деле Birmingham Midshires v Sabherwal [2] рассматривались оба вопроса.
Превышение прав - это процесс, при котором определенные равноправные права на землю, которые в противном случае могли бы пользоваться защитой в системе регистрации в случае продажи этой земли покупателю за определенную стоимость, «смываются» с земли и переводятся в вырученные деньги только что заплатили. [3]
Смотрите также
Рекомендации
- ^ Текст Закона о праве собственности 1925 года, который действует сегодня (включая любые поправки) в Соединенном Королевстве, с сайта legal.gov.uk .
- ^ [2000] 80 стр. И CR 256
- ↑ Мартин Диксон , «Современное земельное право», Рутледж Кавендиш, 6-е издание, стр.93