Статут о мошенничестве требует, чтобы определенные виды контрактов были зафиксированы в письменной форме, подписаны стороной, которой будет предъявлено обвинение, с достаточным содержанием для подтверждения контракта. [1] [2]
Термин « статут о мошенничестве» происходит от Акта парламента Англии (29 Chas. 2 c. 3), принятого в 1677 г. (составленного лордом Ноттингемом при содействии сэра Мэтью Хейла , сэра Фрэнсиса Норта и сэра Леолины Дженкинс [ 3] и принятого Кавалерским парламентом ) , название которого — «Закон о предотвращении мошенничества и лжесвидетельства» . [4] Многие юрисдикции общего права приняли аналогичные законодательные положения , в то время как ряд юрисдикций гражданского праваюрисдикции имеют эквивалентное законодательство, включенное в их гражданские кодексы . Сам первоначальный английский статут может по-прежнему действовать в ряде канадских провинций, в зависимости от конституционного или приемного статута английского права и любых последующих законодательных изменений. [ нужна ссылка ]
В иске о конкретном исполнении договора о передаче земли соглашение должно быть в письменной форме, чтобы удовлетворить закон о мошенничестве. Закон считается выполненным, если договор о передаче подтверждается письменным документом или письменными документами, содержащими существенные условия договора купли-продажи и подписанными стороной, в отношении которой должен быть исполнен договор. Если нет письменного соглашения, суд справедливости может конкретно обеспечить соблюдение устного соглашения о передаче только в том случае, если выполняется доктрина частичного исполнения. В большинстве юрисдикций частичное исполнение подтверждается, когда покупатель уплачивает покупную цену, владеет землей и производит улучшения на земле, и все это с разрешения продавца. Ни одна юрисдикция не удовлетворяется выплатой только покупной цены. [6]
По общему праву, закон о мошенничестве также применяется к изменениям контракта. Например, в устном соглашении об аренде автомобиля на девять месяцев сразу после вступления во владение арендодатель затем решает, что автомобиль ему действительно нравится, и делает устное предложение арендатору продлить срок аренды на дополнительный шесть месяцев. Хотя ни одно соглашение само по себе не подпадает под действие закона о мошенничестве, устное продление изменяет первоначальный договор, делая его договором аренды на пятнадцать месяцев (девять месяцев плюс дополнительные шесть), тем самым подставляя его под действие закона, поскольку срок действия договора теперь превышает двенадцать месяцев. . Теоретически тот же принцип работает и в обратном порядке, так что соглашение о сокращении срока аренды с пятнадцати месяцев до девяти месяцев не требует письменной формы. Тем не мение,
Ответчик по делу о контракте, который хочет использовать статут о мошенничестве в качестве защиты , должен своевременно выдвинуть его в качестве положительной защиты . [7] Бремя доказывания того, что письменный договор существует, вступает в игру только тогда, когда ответчик поднимает статут о защите от мошенничества.
Соглашение может быть исполнено, даже если оно не соответствует закону о мошенничестве, в следующих ситуациях: