Технология собственности

Технология собственности (также известная как PropTech , prop-tech и технология недвижимости ) - это применение информационных технологий и экономики платформы на рынках недвижимости . ^{[1] [2]}

Некоторые цели технологий в сфере недвижимости включают сокращение объема бумажной работы, а также ускорение, повышение эффективности и безопасности транзакций. Недвижимость - это самый большой класс активов в мире ^[3], поэтому технологии в сфере недвижимости часто рассматриваются как частично совпадающие с финансовыми технологиями . Таким образом, современные технологии цифровой недвижимости могут включать управление недвижимостью с использованием цифровых информационных панелей, технологии умного дома , исследования и аналитику, листинговые услуги / брокерские услуги с технологией, мобильные приложения, жилищное и коммерческое кредитование, 3D-моделирование для онлайн-порталов, автоматизацию, ^[4] краудфандинг проектов в сфере недвижимости, управление общими пространствами, ^[5]а также организация, анализ и извлечение ключевых данных из длинных документов по аренде. ^[6]

История технологий в сфере недвижимости

Технологии в сфере недвижимости сначала были нацелены на потребителей после бума доткомов. В то время, когда большинство продаж и объявлений о продаже жилья приходилось на печатные СМИ и офисы недвижимости, основное внимание уделялось перемещению списков на цифровые носители. ^[7] Это было успешным: такие компании, как Zillow (США) и Rightmove (Великобритания), занимали лидирующие позиции на своих рынках.

Следующая волна (около 2008 г.) заключалась в том, чтобы сделать физические пространства более взаимозаменяемыми - от домов для отпуска до складских помещений. Ярким примером является Airbnb , который позволил владельцам недвижимости сдавать свою недвижимость в аренду на часть года.

Текущая волна proptech обусловлена ​​рядом новых доступных технологий, таких как искусственный интеллект и большие данные, которые уже повлияли на другие области, такие как финансы. Применение этих новых технологий, кроме того, определяется требованиями социального дистанцирования и региональными ограничениями, вытекающими из COVID-19, которые внесли изменения в то, как мы должны обращаться с недвижимостью. ^[8]

Инвестиции в технологии недвижимости

В настоящее время существует множество стартапов, пытающихся охватить каждый сегмент цепочки рынка недвижимости, пытаясь нарушить и улучшить то, как текущие участники рынка (девелоперы, покупатели, продавцы, арендаторы, инвесторы и профессионалы в сфере недвижимости) проектируют, строят, продают, открывают, совершать сделки и управлять недвижимостью. ^[9] Эти стартапы были поддержаны начальным финансированием и инвестициями из ряда источников, включая некоторые специализированные венчурные фонды, специализирующиеся на технологиях в сфере недвижимости.

За первые шесть месяцев 2019 года венчурные инвесторы вложили 12,9 млрд долларов в стартапы в сфере технологий в сфере недвижимости, что превысило рекорд в 12,7 млрд долларов за весь 2017 год. ^[10] В 2015 году технологии в сфере недвижимости достигли рекордного уровня финансирования и сделок, с более 1,7 миллиарда долларов США было вложено в более чем 190 сделок по всему миру. Это на 50% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 821% больше финансирования по сравнению с общим объемом финансирования 2011 года. Активность сделок также выросла, увеличившись на 378% по сравнению с 2011 годом и на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. ^{[11] [ необходим более качественный источник ]} Эти инвестиции, по всей видимости, увеличились в 2017 году до 8,5 миллиардов фунтов стерлингов. ^[12]

Технология жилой недвижимости

Достижения в области жилищных технологий в сфере недвижимости охватывают ряд целевых областей, но, как правило, направлены на уменьшение трений при покупке, продаже или аренде собственности. ^[13] Сферы внимания включают поиск дома, продажу дома, финансирование покупки, закрытие сделки с недвижимостью (включая оценку , титул и условное депонирование , а также страхование титула ), управление имуществом, управление ссудами и программное обеспечение для ипотечного кредитования. Многие компании proptech столкнулись с резким скачком спроса на эти решения, поскольку пандемия COVID-19 заставила управляющие компании отказаться от привычной рутины. ^[14]

использованная литература