Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Знаки древних огней в Клеркенвелле , Лондон , Англия

Право на свет - это форма сервитута в английском законодательстве, которая дает давнему владельцу здания с окнами право поддерживать уровень освещения . Это право традиционно было известно в англо-американском общем праве как доктрина «древних огней» . [1]

В Англии права на старинные фонари чаще всего приобретаются в соответствии с Законом о рецептах 1832 года . Но эта доктрина исчезла в американском общем праве в 19 веке и, как правило, больше не признается в Соединенных Штатах.

Права [ править ]

Сторожка на Сент-Панкрас и кладбище Ислингтон , слева видна мемориальная доска "Древние огни"

Фактически, владелец здания с окнами, которые получали естественный свет в течение 20 или более лет, имеет право запретить любое строительство или другое препятствие, которое могло бы лишить его или ее этого освещения. Соседи не могут строить без разрешения ничего, что могло бы загораживать свет. Владелец может построить больше или больше окон, но не может увеличить свои новые окна до истечения нового 20-летнего периода. Также возможно существование права на свет, если оно предоставлено прямо на деле или неявно, например, согласно правилу Уилдона против Берроуза (1879).

Как только право на свет существует, его владелец имеет право на «достаточное количество света в соответствии с обычными представлениями человечества»: Colls v. Home & Colonial Stores Ltd (1904). Суды полагаются на свидетелей-экспертов для определения этого термина. С 1920-х годов специалисты использовали метод, предложенный Перси Уолдрамом, чтобы помочь им в этом. Waldram предположил , что обычные люди требуют одной ножной свечи из освещенностью (примерно десять лк ) для чтения и другой работы , связанной с визуальной дискриминации. Это соответствует фактору неба (аналогичному фактору дневного света ) 0,2%. Сегодня методы Вальдрама все чаще подвергаются критике [2][3], и будущее экспертных доказательств в делах о праве на свет в настоящее время является предметом многочисленных дискуссий в геодезической профессии. [4]

После Второй мировой войны владельцы зданий могли получить новые права, зарегистрировав собственность, разрушенную в результате бомбардировок, и этот срок был временно увеличен до 27 лет.

В центре Лондона, недалеко от Чайнатауна и Ковент-Гардена , особенно в переулках, отдельные окна можно увидеть вывески с надписью «Древние огни». На проектирование и строительство Телерадиовещания в начале 1930-х годов повлияло и то, что местные жители заявили о своем праве на старинные огни. Это привело к уникальной асимметричной наклонной конструкции, которая позволяла солнечному свету проходить через здание в жилые кварталы на востоке, давно снесенные и теперь являющиеся домом для нового крыла Эгтон.

Другой фактор, который учитывается в отношении «Древних огней», относится к окружающей среде здания, а не к его жителям. Условие в основном заключается в том, что если старое здание, помеченное «Древними огнями», снесено, то новое здание, которое его заменяет, не может быть выше, чем первоначальное здание.

Недавняя судебная практика 2010 года, касающаяся коммерческого развития в центре Лидса ( HKRUK II против Хини ), значительно изменила восприятие риска, связанного с правом на свет, особенно в контексте коммерческих схем. Это дело оставило в силе судебный запрет против коммерческой собственности. В результате многие застройщики теперь стремятся работать с местными властями, чтобы попытаться использовать раздел 237 Закона о городском и сельском планировании 1990 года . Это потенциально останавливает судебные запреты против схем, которые имеют преимущественные социальные или экономические преимущества для области.

Соединенные Штаты [ править ]

В соответствии с деликтным правом Соединенных Штатов в деле Fontainebleau Hotel Corp. v. Forty-Five Twenty-Five, Inc. (1959) Апелляционный суд Флориды заявил, что доктрина «древних огней» была единодушно отвергнута в Соединенных Штатах. [5] [6]

В 1984 году избиратели в Сан-Франциско приняли Предложение K, которое запрещает строительство любого здания высотой более 40 футов (12,2 м), которое бросает тень на общественный парк, если только Комиссия по планированию не решит, что тень незначительна. Это предложение создает проблемы для предлагаемого 75-этажного здания к югу от Маркет-стрит , которое будет отбрасывать тень на общественный парк в десяти кварталах от отеля в течение одного часа дня осенью, а также на площадь Святой Марии, площадь Джастина Германа. и Юнион-сквер в течение значительной части года. [7] В Массачусетсе действуют аналогичные законы против отбрасывания теней на Бостон-Коммон , Общественный сад и другие важные общественные открытые пространства.

В 2016 году Eneref Institute запустил кампанию «Право на дневной свет», чтобы продвигать идею о том, что дневной свет является естественным правом.


[8]

См. Также [ править ]

  • Дневное освещение
  • Защищенный просмотр
  • Права на эфир
  • Злобный забор
  • Злобный дом

Ссылки [ править ]

  1. ^ Керр, Роберт (1865). «О древних огнях: и свидетельства ... - Google Книги» . Проверено 23 февраля 2010 .
  2. ^ Был ли Вальдрам неправ? , П. Дефо, Королевский институт дипломированных оценщиков , 19 октября 2006 г.
  3. ↑ Майкл Питтс (2000), Вопрос для недовольства: стоит ли свечки? , Structural Survey 18 (5): 255–8
  4. ↑ Права на световую съемку, дебаты начинаются , Пол Чиновет, Королевский институт дипломированных геодезистов , 21 сентября 2006 г.
  5. ^ FOUNTAINEBLEAU HOTEL CORP., Корпорация из Флориды, и Charnofree Corporation, корпорация из Флориды, апеллянты, v. FORTY-FIVE TWENTY-FIVE, INC., Корпорация из Флориды, апеллянт. @ LexisNexis Academic
  6. ^ Case @ Университет Чикаго Архивированных 2008-04-21 в Wayback Machine
  7. ^ Дайнин, JK (28 апреля 2016). «Длинные тени создают политическое препятствие для проекта небоскреба в Сан-Франциско» . SF Хроника . Проверено 30 июня 2017 года .
  8. ^ http://archives.lib.state.ma.us/actsResolves/1990/1990acts0362.pdf

Дальнейшее чтение [ править ]

  • Эндрю Фрэнсис, впереди направо света! , Journal of Building Appraisal, (2008) 4, 5–13.
  • Право на дневной свет Eneref Institute кампания
  • Пол Чиновет (2004) Продвижение права на легкие дебаты - Часть 1: обзор текущей практики, Structural Survey, Vol. 22, No. 3, pp. 131–7
  • Права Света Энсти, Джон Энсти и Лэнс Харрис, ISBN 978-1-84219-222-1 
  • Права Света , Стивен Бикфорд-Смит и Эндрю Фрэнсис, ISBN 978-1-84661-024-0 
  • "Практическое руководство по закону о соседях" Алистер Редлер, ISBN 978-1-84219-236-8 

Дэвис, Ховард. "Будущее древних огней", Журнал исследований в области архитектуры и планирования, Vol. 6, No. 2, Summer 1989, pp. 132-153.