Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Приседания в
США
Международный контекст
Юридическое приобретение
Принципы
Программ
Фреймворки решений
Жилье и правосудие
Известные приседания

Сквоттинг в Соединенных Штатах описывает правовые и практические аспекты сквоттинга (несанкционированного использования недвижимости) в Соединенных Штатах Америки. Исторически сквоттинг происходил, когда колониальные европейские поселенцы устанавливали права на землю. Сквоттинг существовал во время Великой депрессии в Гувервиле, а также во время Второй мировой войны. Городки-трущобы вернулись в США после Великой рецессии 2007–2009 годов, а в 2010-х годах увеличилось количество людей, которые сели на корточки лишенные права выкупа дома, используя поддельные документы.

Несколько движений за жилищное правосудие использовали сквоттинг как средство размещения бездомных.

История [ править ]

Во время и после Калифорнийской золотой лихорадки (1848–1855) рабочие-мигранты заселили землю самовольно. В соответствии с законом Калифорнии Земельного 1851, захватчики из 813 претензий , поскольку население в Калифорнии увеличилось с 15000 в 1848 году до 265000 в 1852 году [1] The бунте скваттеров 1850 был конфликт между самовольных и правительством Сакраменто, штат Калифорния . [2] Сидение на корточках произошло во время Второй мировой войны, когда американцев японского происхождения отправили в концлагерь Мансанар . Заброшенные здания в районе Маленького Токио в Лос-Анджелесебыли заняты афроамериканскими рабочими-мигрантами, переезжающими в Калифорнию для работы на заводах по производству вооружений. [3] В 1970-х и 1980-х годах добыча золота снова стала проблемой в таких местах, как Айдахо. [4] В 1975 году в Калифорнии было зарегистрировано более 2000 незаконных операций, и Лесная служба приняла меры в отношении того, что она называла «нарушением права владения». [5]

По мере того , как европейские колонизаторы медленно заселяли Соединенные Штаты , право собственности на землю установилось хаотично. В Homestead законы юридически признали концепцию принципа приусадебного и отличают его от корточек, так как закон дал поселенцам законный способ занять «невостребованную» землю. Закон Homestead 1862 года был подписан Авраам Линкольн на 20 мая 1862 года, и был принят , чтобы способствовать перераспределению «неурегулированной» земли на Западе. Закон применялся к гражданам США и потенциальным гражданам, которые никогда не выступали против правительства США. Это потребовало пятилетнего обязательства, в течение которого землевладелец должен был построить дом размером двенадцать на четырнадцать футов и разработать или обработать участок площадью 160 акров (0,65 км 2).) земельный участок выделен. После пяти лет внесения положительного вклада в усадьбу заявитель мог подать запрос на оформление права собственности, что повлекло за собой отправку документов в Главное земельное управление в Вашингтоне, округ Колумбия, и оттуда «действительные претензии были предоставлены без патентования и ясности». ". [6]

Трущобы [ править ]

Хижины на Манхэттене, 1935 год.

Гувервиль - это трущобы, построенные бездомными в США во время Великой депрессии 1930-х годов. Они были названы в честь Герберта Гувера , который в то время был президентом страны. [7] Во время Великой рецессии (2007–2009 гг.) Трущобы снова появились в США, например, Деревня Достоинства в Портленде, Орегон , Деревня Умоджа в Майами и Никелсвилл в Сиэтле . [8] [9] [10]

Жилищное правосудие [ править ]

Общественные организации помогли бездомным занять пустующие здания не только в качестве жилья, но и как часть более широкой кампании, направленной на то, чтобы пролить свет на несправедливость в отношении жилья и выступить за изменения в жилищных и земельных вопросах. Ассоциация общественных организаций по реформе Now (или ЖЕЛУДЬ) была одним из первых организаций в США , чтобы начать национальную кампанию на корточки , чтобы бросить вызов и превратить федеральные и местные политик жилищного строительства для обеспечения более доступного жилья. В 1979 году ACORN начал кампанию сквоттинга в знак протеста против бесхозяйственности Urban Homesteading.Программа. В период с 1979 по 1982 год в рамках сквоттинга было размещено 200 человек в 13 городах. В июне 1982 года ACORN построил палаточный городок в Вашингтоне, округ Колумбия, и организовал собрание Конгресса, чтобы привлечь внимание к тяжелому положению бездомных. В 1983 году, в результате их демонстраций, многие предложения ACORN были включены в Закон о жилищном строительстве и восстановлении городских и сельских районов 1983 года. Это привело к периоду местных городских усадеб, в которые были включены объекты, не облагаемые налогом, на городском уровне. в программе. [11]

В 1981 году ACORN и Inner-City Organizing Network переселили сотни людей в пустующие здания в Филадельфии. Действия скваттеров вызвали такой переворот, что федеральное правительство предложило скваттерам жилье в 67 зданиях, находящихся в федеральной собственности, если они согласятся уехать. [12] В период с 15 июня по 2 августа 1985 года ACORN поддержал бездомных в захвате 25 городских зданий в районе Восточного Нью-Йорка в Бруклине . [13] В ходе акций было задержано 11 человек. В ответ городские власти предоставили бывшим скваттерам 58 городских зданий, деньги на техническую и архитектурную помощь и 2,7 миллиона долларов в виде займов на восстановление. [14]Чтобы сохранить демократический процесс принятия решений и доступность зданий, скваттеры объединились в коллективные члены Ассоциации взаимного жилья . В жилищной ассоциации взаимопомощи жители района образуют коллектив, вкладывая немного денег и много пота на восстановление зданий для собственного использования в обмен на государственную поддержку и ограниченную собственность. Коллектив - в данном случае Ассоциация взаимного жилья Нью-Йорка - сохраняет право собственности на землю. Если собственники решат продать, ассоциация имеет право выкупить недвижимость по цене, отражающей только индивидуальные инвестиции, а не рыночные. [14]

В 1988 году компания Operation Homestead (Огайо) в Сиэтле начала занимать здания и вести переговоры об их продаже некоммерческим жилищным организациям с низкими доходами. К 1993 году было успешно утилизировано 300 единиц. [15] В мае 1991 года операция «Усадьба» заняла Арион-Корт, пустующее многоквартирное здание, чтобы привлечь внимание к количеству незанятого жилья, которое городские власти сдавали в упадок, в то время как существовала большая потребность в доступном жилье. [16] В результате акции протеста здание было отремонтировано и превращено в 37 квартир для малообеспеченных семей. [17] Arion Court стал первым самоуправляемым постоянным жилищным проектом для ранее бездомных в штате Вашингтон, где жители решают правила и способы их соблюдения. [18] В 1992 году штат Огайо занял отель Pacific, в результате чего дом был передан некоммерческой организации для строительства жилья для малоимущих. Он функционировал как временное убежище, пока не был отремонтирован и преобразован в 113 единиц доступного жилья. [19] ОН также снимал апартаменты McKay и отель Gatewood. [20]

Другая общественная организация - это Take Back the Land , базирующаяся в Майами, самопровозглашенная группа «освобождения жилья», сформированная в 2006 году. Они врываются в пустующие, неиспользуемые дома, принадлежащие банкам, и переселяют внутрь бездомных. [21] Организация «Верни землю» организовала трущобы под названием «Деревня Умоджа», чтобы заселить пустырь в 2006 и 2007 годах. [22] « Дома, а не тюрьмы» в Сан-Франциско выступает за то, чтобы сквотировать дома на корточках, чтобы положить конец проблеме бездомности. Оно открыло «около 500 домов, 95% из которых просуществовали шесть месяцев или меньше. В некоторых случаях сквоты длились два, три или даже шесть лет». [15]Другие группы, работающие в сфере обеспечения справедливости, включают Picture the Homeless (Нью-Йорк), MORE (Миссурийцы, организуемые для реформ и расширения прав и возможностей - Сент-Луис), Right 2 Survive (Портленд, Орегон), Organizing for Occupation (Нью-Йорк), PUSH ( «Объединение людей за устойчивое жилищное строительство» - Буффало, Нью-Йорк), ONE DC (Вашингтон, округ Колумбия), LIFFT (Совместная борьба семей с низким доходом - Майами). [11] В Миннесоте группа, известная как Кампания за экономические права бедных людей, переселила семьи в тринадцать пустующих домов, а один национальный организатор сравнил пропагандистскую и служебную работу своей группы с «современной подземной железной дорогой». [21]

Нью-Йорк [ править ]

Подпишитесь на C-Squat .

В Нью - Йорке, Совет городского Homesteading помощи (UHAB) был на переднем крае Homesteading движения в 1970 - х и 1980 - х годов. [23] Несмотря на то, что сквоттинг был незаконным, художники начали занимать здания, и европейские сквоттеры, приезжавшие в Нью-Йорк, принесли с собой идеи совместной жизни, такие как брусья, поддержка между приседаниями и обмен инструментами. [24] В 1990-х годах от 500 до 1000 скваттеров занимали 32 здания в Нижнем Ист-Сайде Манхэттена . Здания были заброшены в результате спекуляций владельцев или рейдов полиции в рамках борьбы с употреблением наркотиков. [25] По мере облагораживания района сквоты были выселены, Dos Blockosбыть одним. Три здания на 13-й улице были выселены без уведомления после продолжительной судебной тяжбы, в которой сквоттеры доказывали через своего адвоката Стэнли Коэна, что они имеют право на владение зданиями через незаконное владение, поскольку они жили там с 1983 года. [26] В 1995 году, в отношении планов выселения был вынесен предварительный судебный запрет, но он был отменен апелляционной инстанцией штата. [27]

Совсем недавно, в 2002 году, UHAB связался с городом, чтобы узаконить усилия скваттеров в 11 зданиях в Нижнем Ист-Сайде. [23] В этом проекте UHAB купил здания по 1 доллару каждое и согласился помочь скваттерам провести необходимые ремонтные работы, чтобы привести здания в соответствие с нормами, после чего их квартиры можно было купить по 250 долларов каждая. UHAB также обучит их управлению жилищными кооперативами с ограниченным капиталом для малоимущих. [25] [23]После того, как цены на жилье достигли пика в результате жилищного бума, некоторые из скваттеров заявили прессе, что хотят расторгнуть договор, чтобы им было разрешено продавать свои квартиры по рыночным ценам. Таких договоренностей достигнуто не было, но некоторые скваттеры оспаривают контракт и считают, что неправомерное владение защищает их права собственности. [28] Первым успешно отремонтированным проектом стал Umbrella House . [28] Другие - Bullet Space, в которой находится художественная галерея, и самоуправляемый социальный центр ABC No Rio , основанный в 1980 году. [23] [29] [30] В 2012 году Музей мелиорированного городского пространства открылся в четвертый проект, C-Squat .[31]

Бездомные люди, сидящие на корточках в подземных пространствах Нью-Йорка, таких как Туннель Свободы , стали известны как люди-кроты, о чем был снят документальный фильм « Темные дни» . [32]

Профилактика [ править ]

В Соединенных Штатах сквоттинг является незаконным, и сквоттеров могут выселить за вторжение . [24] Управляющие недвижимостью рекомендуют защищать незанятую собственность путем установки знаков «Запрет проникновения», регулярных проверок, проверки арендаторов и быстрого поиска новых жителей. [33] В Майами муниципальное постановление требует, чтобы владелец собственности использовал все законные средства для удаления скваттеров, а полиция уполномочена принимать меры по удалению скваттеров из частной собственности, а затем выставлять счет владельцу или арендатору. [34]

The Pueblo Chieftain , местная газета в Колорадо, предположила, что признаки сидения на корточках могут включать людей, носящих воду в кувшинах или живущих при свечах. Капитан пожарной охраны Пуэбло сказал, что приседания создают трудности при тушении пожара. [35] В Колорадо, для того, чтобы полиция могла действовать, домовладелец должен быть готов предъявить обвинения и сообщить в полицию в разумные сроки. В 2018 году представители округа пытались внести поправки в закон, чтобы полиция могла немедленно удалять скваттеров. [36] The Bulletin , местная газета в Бенде, штат Орегон, сообщила, что вторые дома и аренда на время отпуска могут стать целью скваттеров. [37]

Неблагоприятное владение [ править ]

Количество лет, необходимых для недобросовестного владения в разных штатах
Основная статья: Неблагоприятное владение

Согласно общему праву, благодаря юридически признанной концепции неправомерного владения , скваттер может стать добросовестным владельцем собственности без компенсации бывшему владельцу. Реализация и конкретные требования различаются в зависимости от местности. [38] Типичные требования заключаются в том, что оккупация должна быть действительной, непрерывной, исключительной, враждебной и публичной. [39] Самой сложной частью требования чужого владения для скваттеров обычно является требование постоянного владения мячом. [40]

Выкупа права выкупа [ править ]

С Великой рецессии (2007-2009) и ипотечного кризиса , то мыльный пузырь США рухнули и банки forceclosed на многих домовладельцев , которые не могут выплатить свои ипотечные кредиты. [41] Суверенные граждане Джорджии сквотировали дома за миллион долларов в округах Декалб и Рокдейл, используя поддельные документы. [42] По словам юриста из Флориды, «мы не видели такого уровня скваттеров со времен Великой депрессии». [43] В районе залива Сан-Франциско местная секция NBC News сообщила, что люди даже сели на корточки свою отчужденную собственность. [44]Майкл Фероли (главный экономист JPMorgan Chase ) прокомментировал благо для экономики «скваттерной ренты» или дополнительного дохода, предоставляемого для расходов людьми, не выполняющими выплаты по ипотеке. [45]

См. Также [ править ]

  • Бездомность в США
  • Инклюзивное зонирование
  • Захвати Уолл-стрит

Ссылки [ править ]

  1. ^ Клэй, Карен. «Анархия, права собственности и насилие: пример Калифорнии после золотой лихорадки» . Проверено 10 ноября 2020 года . Цитировать журнал требует |journal=( помощь )
  2. ^ "История Сакраменто Интернет" . www.sacramentohistory.org . Проверено 10 ноября 2020 года .
  3. ↑ Накагава, Марта. "Little Tokyo / Bronzeville, Los Angeles". Архивировано 29 июля 2020 г. в энциклопедии Wayback Machine Densho . Проверено 29 июля, 2020.
  4. ↑ Джексон, Дональд (9 января 1970 г.). "Чья пустыня?" . Журнал LIFE . 69 (1): 110. Архивировано 26 января 2020 года . Проверено 15 декабря 2018 г. - через books.google.com. Оригинал статьи нельзя найти в другом месте в Интернете, однако отсканированная копия доступна на сайте books.google.com.
  5. ↑ Тейлор, Рональд Б. (27 июня 1988 г.). «Горное дело - прекрасная возможность для скваттеров?» . Лос-Анджелес Таймс . ISSN 0458-3035 . Архивировано 11 декабря 2015 года . Проверено 6 декабря 2018 года . 
  6. ^ Поттер, Ли Энн; Шамел, Винелл (1997). «Закон о усадьбе 1862 года» . Социальное образование . 61 (6): 359–364. Архивировано 14 июля 2011 года . Проверено 15 сентября 2017 года .
  7. ^ «Гувервиль и бездомность» . Вашингтонский университет . Архивировано 5 ноября 2020 года . Проверено 10 ноября 2020 года .
  8. ^ «Портлендский палаточный городок объявлен законным» . CNN . AP. 27 февраля 2004 года в архив с оригинала на 23 декабря 2006 года . Проверено 10 ноября 2020 года .
  9. ↑ Ромеро, Роберта (26 сентября 2008 г.), Город переезжает, чтобы выселить бездомных отдыхающих , King 5 TV, заархивировано из оригинала 27 сентября 2008 г. , извлечено 26 сентября 2008 г.
  10. ^ Рамо, Макс (2008). Верните землю: земля, джентрификация и трущобы в деревне Умоджа . Майами, Флорида: Nia Interactive Press. ISBN 978-1-4348-4556-6.
  11. ^ a b Доббз, Ханна (2012). Девять десятых закона: собственность и сопротивление в Соединенных Штатах . AK Press.
  12. ^ "США действия в случае Филадельфии Скваттерс" . Нью-Йорк Таймс . 13 июля 1981 года. Архивировано 25 января 2018 года . Проверено 13 февраля 2017 года .
  13. ^ «Сквоттеры и городская битва за заброшенные здания» . Нью-Йорк Таймс . 2 августа 1985 года. Архивировано 21 ноября 2017 года . Проверено 13 февраля 2017 года .
  14. ^ a b «Нью-Йорк превращает скваттеров в домовладельцев» . Нью-Йорк Таймс . 12 октября 1987 года. Архивировано 7 января 2018 года . Проверено 5 января 2013 года .
  15. ^ а б Корр, Андерс (1999). Без вторжения !: Приседания, забастовки за аренду жилья и борьба за землю во всем мире (Первое изд.). Бостон, Массачусетс: South End Press. С. 17–18, 22–24. ISBN 0896085953.
  16. ^ «Активисты занимают пустующее здание» . Сиэтл Таймс . 20 мая 1991 года. Архивировано 3 марта 2016 года . Проверено 1 января 2013 года .
  17. ^ "Арион, чтобы стать жильем для малообеспеченных" . Сиэтл Таймс . 6 июня 1991 года. Архивировано 3 марта 2016 года . Проверено 1 января 2013 года .
  18. ^ «Суд Ариона вновь открывается для бездомных» . Сиэтл Таймс . 13 декабря 1994 года. Архивировано 3 марта 2016 года . Проверено 1 января 2013 года .
  19. ^ "Тихоокеанский отель будет отремонтирован в жилье для малоимущих" . Сиэтл Таймс . 27 октября 1994 года. Архивировано 4 марта 2016 года . Проверено 1 января 2013 года .
  20. ^ «Здания 'Необходимо открыть' Здания 'Необходимо открыть' - Травмированный жилищный активист трудится для малообеспеченных» . Сиэтл Таймс . 12 июня 1991 года. Архивировано 3 марта 2016 года . Проверено 1 января 2013 года .
  21. ^ a b Лиланд, Джон (9 апреля 2009 г.), «С помощью адвокатов сквоттеры называют домом выкупа заложенного имущества» , New York Times , заархивировано из оригинала 5 июня 2016 г. , получено 13 февраля 2017 г.
  22. ↑ Эми Гудман и Хуан Гонсалес (19 декабря 2008 г.), Take Back the Land: Miami Grassroots Group перемещает борющиеся семьи в свободные дома , Democracy Now !, заархивировано из оригинала 27 марта 2009 г. , получено 2 апреля 2009 г.
  23. ^ a b c d Фергюсон, Сара (27 августа 2002 г.). «Лучшие дома и сквоттеры: поселенцы-преступники Нью-Йорка зарабатывают право на проживание» . Деревенский голос . Архивировано 7 января 2018 года . Проверено 7 января 2018 года .
  24. ^ a b Pruijt, Hans (2003). «Неизбежна ли институционализация городских движений? Сравнение возможностей устойчивого сквоттинга в Нью-Йорке и Амстердаме». Международный журнал городских и региональных исследований . 27 (1): 133–157. DOI : 10.1111 / 1468-2427.00436 . hdl : 1765/19213 .
  25. ^ a b Нойвирт, Роберт (1 сентября 2002 г.). «Обряды скваттеров» . CityLimits.org . Архивировано 10 ноября 2020 года . Проверено 7 января 2018 года .
  26. ^ Lueck T Полиция выселяет сквоттеров из трех городских многоквартирных домов в Ист-Виллидж в The New York Times 14 августа 1996 г. Доступно в Интернете Архивировано 10 ноября 2020 г., в Wayback Machine
  27. ^ Ciezadlo А Squatters' Обряды: вольность - Краткая история Приседания Нью - Йорка в City Limits Magazine Доступные онлайн архивации 28 сентября 2011, в Wayback Machine
  28. ^ a b Андерсон, Линкольн (31 декабря 2008 г.), «Бывшие приседания стоят много, но жители не могут заработать» , The Villager , заархивировано из оригинала 24 января 2009 г. , извлечено 24 мая 2011 г.
  29. ^ Рассет, Эндрю (8 октября 2019 г.). «В Нью-Йорке частные пространства, наполненные искусством, открыты для публики в течение ограниченного времени: выбор из Open House New York 2019» . Новости АРТ . Архивировано 15 ноября 2020 года . Проверено 15 ноября 2020 года .
  30. ^ Trimarco, Джеймс (6 февраля 2008). "ABC No Rio" . Бруклинская железная дорога . Архивировано 15 ноября 2020 года . Проверено 15 ноября 2020 года .
  31. ^ Гупта, Арун (2013). "Краткая история сквоттинга: Музей мелиорированного городского пространства - Политика - Utne Reader" . Утне читатель . Архивировано 15 ноября 2020 года . Проверено 15 ноября 2020 года .
  32. ^ Роби, Тим. «Темные дни, обзор» . Телеграф . Архивировано 13 июня 2017 года . Проверено 13 июня 2017 года .
  33. ^ Ну, Тайлер (4 февраля 2020). «Как убрать сквоттеров» . Ресурсный центр по аренде . Архивировано 10 ноября 2020 года . Проверено 2 октября 2020 года .
  34. ^ Постановление о законодательстве города Майами http://egov.ci.miami.fl.us/Legistarweb/Attachments/76560.pdf Архивировано 9 октября 2020 г., в Wayback Machine
  35. ↑ Хармон, Трейси (16 октября 2020 г.). «Жителей просят сообщать о скваттерах» . Пуэбло Чифтен . Архивировано 26 октября 2020 года . Проверено 22 октября 2020 года .
  36. ↑ Росс, Эрик (9 января 2018 г.). «Законодатели отреагировали после того, как полиция заявила, что не может удалить скваттеров, которые выталкивают домовладельцев из своих домов» . KOAA - Колорадо . Архивировано 26 октября 2020 года . Проверено 22 октября 2020 года .
  37. ^ Гарретт, Эндрюс. «Вторые дома, аренда на время отпуска - цель скваттеров» . Вестник . Архивировано 4 мая 2020 года . Проверено 2 октября 2020 года .
  38. ^ Доскоу, Эмили; Адвокат. «Штатные правила о неблагоприятном владении» . www.nolo.com . Архивировано 15 ноября 2020 года . Проверено 10 ноября 2020 года .
  39. Рианна Джонсон, Рут Ли (7 мая 2018 г.). «Шокирующий закон неблагоприятной одержимости» . Психология сегодня . Архивировано 10 ноября 2020 года . Проверено 10 ноября 2020 года .
  40. ^ Wiengand, Erin (2004). «Посягательство по собственному желанию: сквоттинг как прямое действие, права человека и оправданная кража». Журнал LiP .
  41. ^ «Восстановились ли заемщики после потери права выкупа во время Великой рецессии? - Федеральный резервный банк Чикаго» . www.chicagofed.org . Архивировано 15 ноября 2020 года . Проверено 10 ноября 2020 года .
  42. ^ Неттер, Сара (20 августа 2010). «Антиправительственные суверенные граждане, берущие отчужденные дома по фальшивым документам, заявляют власти» . ABC News . Архивировано 12 июня 2019 года . Проверено 10 ноября 2020 года .
  43. ↑ Бернштейн, Максин (23 апреля 2011 г.). «Домовладелец был поражен, обнаружив скваттер, живущий в доме в Портленде, который он купил в результате потери права выкупа» . Орегонский . Архивировано 17 ноября 2018 года . Проверено 10 ноября 2020 года .
  44. ↑ Робертс, Крис (20 мая 2011 г.). «После потери права выкупа женщина снова начинает приседать» . NBC Bay Area . Проверено 10 ноября 2020 года .
  45. ↑ Уиллис, Боб (22 апреля 2011 г.). « „ Самовольная Квартплата“Может увеличить расходы в качестве держателей ипотеки Бейла» . Блумберг . Архивировано 29 июля 2014 года . Проверено 11 марта 2017 года .

Дальнейшее чтение [ править ]

  • Лайл, Э. (2008) На нижних частотах Soft Skull Press ISBN 978-1-933368-98-6 . 

Внешние ссылки [ править ]

  • От городской усадьбы к новой экологии жилья Проект, инициированный Программой выпускников в области дизайна и городской экологии, Парсонс, Новая школа дизайна, Новая школа, Нью-Йорк.