Стартовый дом

Стартовый дом или стартовый дом — это дом , который обычно является первым, который человек или семья могут позволить себе купить, часто используя сочетание сбережений и ипотечного финансирования. В сфере недвижимости этот термин обычно обозначает небольшие дома с одной или двумя спальнями, часто старые дома, но иногда и недорогие новостройки. Эта концепция возникла в Соединенных Штатах в период после Второй мировой войны, когда домовладение начального уровня было предпочтительным вариантом для молодых семей и рассматривалось как часть американской мечты .

Первоначальная концепция недавно построенного стартового дома за городом изменилась как из-за прекращения дешевой застройки земли, так и из-за меняющихся предпочтений сменяющих друг друга поколений в Соединенных Штатах. С конца 20-го века все больше новых домовладельцев ищут различные виды жилья, такие как кондоминиум или старый существующий дом.

Изменения в 21 веке

В Соединенных Штатах, поскольку условия рынка недвижимости продолжают расти и расти в крупных и средних городах, где наблюдается быстрый рост, многие стартовые дома доступны или доступны только в пригородах мегаполисов . Американская мечта о новом доме для одной семьи на ранее неиспользованном участке продолжает продвигаться дальше от урбанизированных районов, чтобы захватить землю с самой низкой стоимостью. Однако, поскольку во многих районах страны происходит урбанизация в нескольких кластерах, в таких штатах, как Калифорния, экономика земли рассредоточена , где не существует дешевой земли. Это заставило многих застройщиков либо построить множество недорогих таунхаусов ,плотные или большие дома на одну семью по высоким ценам продажи. Последнее часто выбирается, в результате чего стартовые дома продолжают отдавать предпочтение людям с более высокими доходами, поскольку большинство пригородов мегаполиса приближается к застройке, а соотношение расстояния до работы приближается к максимуму. Факторы, влияющие на застройщиков, включают цены на землю, воспринимаемую стоимость, рыночный спрос, закон о городском планировании, затраты на строительство и поддержание нормы прибыли. ^[1]

Со стороны покупателя изменение финансовых требований и процентных ставок по ипотечным кредитам всего на полпроцента может привести к тому, что большие группы людей с доходом не смогут финансировать доступное жилье, определяемое рынком, в долгосрочной перспективе. Личный доход отдельных лиц и семей также не поспевает за рыночной инфляцией и стоимостью жизни, чтобы преодолеть это. ^[2] В то время как стартовые дома могут считаться доступными в зависимости от дохода, истинная стоимость домовладения исторически не отражалась в фактическом финансировании. ^[3]

Усилия по увеличению доступности

В местах с нехваткой доступного жилья , таких как Нью-Йорк , Лос-Анджелес , Филадельфия , Сан-Франциско , Лондон или Шанхай , для тех, кто впервые покупает жилье , может оказаться невозможным найти стартовые дома недалеко от центра города . ^[4] Чтобы помочь таким покупателям жилья, местные власти, такие как в Санта-Круз, штат Калифорния , перераспределили ранее коммерческие районы под жилье специально для того, чтобы позволить застройщикам строить стартовые дома. ^[5] Уолл Стрит Джорналотслеживает медианные цены покупки стартовых домов как часть своего индекса недвижимости. ^[6] Города, как пригородные, так и центральные, как правило, перешли к тенденции создания сообществ с генеральной планировкой, когда большие участки земли отводятся под одну полную застройку, чтобы поддерживать низкие затраты для застройщика и обеспечивать доступное и доступное жилье. жилье начального уровня. Коммерческие и торговые компоненты почти всегда включены в эти стартовые домашние сообщества.

объединенное Королевство

Стартовый дом в Соединенном Королевстве — это дом, который продается с 20% скидкой для тех, кто покупает его впервые в возрасте до 40 лет. ^[7] Стартовый дом — это политика консервативного правительства. Стартовые дома вносятся в законопроект о жилье и планировании на 2015–2016 годы . Национальная жилищная федерация назвала стартовые дома «еще одной краткосрочной инициативой, которая не решает корень проблемы». ^[8]

Смотрите также

использованная литература

↑ Эндрю Кэффри и Чарли Руссо (06 ноября 2006 г.). «Можно ли спасти стартовый дом?» . Бостон глобус . Проверено 8 октября 2007 г. .
^ Лес Кристи (2005-11-08). «Меньше новых покупателей могут позволить себе дом» . Си-Эн-Эн . Проверено 8 октября 2007 г. .
↑ Эрик де Плейс (2 июля 2006 г.). «Настоящая стоимость домовладения» . Институт визуальной линии . Проверено 20 декабря 2013 г. .
↑ В Китае стартовый дом не является стартовым , BusinessWeek , 8 июня 2006 г.
↑ Крошечные апартаменты с одной спальней могут стать новым «стартовым домом» в Санта-Крус , Santa Cruz Sentinel , 27 сентября 2006 г.
↑ Starter Home Index — 13 ноября 2006 г., The Wall Street Journal 's Real Estate Journal (последние доступные данные)
^ «200 000 стартовых домов, обещанных Кэмероном | Планировщиком» .
^ «Инициатива стартовых домов - все, что вам нужно знать» . 2 марта 2015 г.

[1] Эндрю Кэффри и Чарли Руссо (06 ноября 2006 г.). «Можно ли спасти стартовый дом?» . Бостон глобус . Проверено 8 октября 2007 г. .

[2] Лес Кристи (2005-11-08). «Меньше новых покупателей могут позволить себе дом» . Си-Эн-Эн . Проверено 8 октября 2007 г. .

[3] Эрик де Плейс (2 июля 2006 г.). «Настоящая стоимость домовладения» . Институт визуальной линии . Проверено 20 декабря 2013 г. .

[4] В Китае стартовый дом не является стартовым , BusinessWeek , 8 июня 2006 г.

[5] Крошечные апартаменты с одной спальней могут стать новым «стартовым домом» в Санта-Крус , Santa Cruz Sentinel , 27 сентября 2006 г.

[6] Starter Home Index — 13 ноября 2006 г., The Wall Street Journal 's Real Estate Journal (последние доступные данные)

[7] «200 000 стартовых домов, обещанных Кэмероном | Планировщиком» .

[8] «Инициатива стартовых домов - все, что вам нужно знать» . 2 марта 2015 г.

[1]