Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Дисперсия представляет собой отклонение от набора правил муниципалитета распространяется на землепользование и освоение земель , обычно зонирование постановление, строит код или муниципальный код . Способы использования отклонений могут сильно различаться в зависимости от муниципалитета . Отклонение также может быть известно как отклонение стандартов, относящееся к стандартам разработки, содержащимся в коде. Отклонение часто предоставляется Советом или Комитетом по корректировке .

Описание [ править ]

Отклонение от нормы является административным исключением из правил землепользования . Использование и применение отклонений может значительно различаться в большом количестве муниципалитетов по всему миру, которые регулируют землепользование с помощью этой модели. Выдача отклонений может быть очень обычным делом или почти неслыханным в данном муниципалитете. Это может зависеть от правил муниципалитета, искусственной среды и модели развития и даже политического климата. Один город может рассматривать отклонения как обычное дело, в то время как другой город может рассматривать отклонения как весьма необычные исключения из нормы. Отношение общества и политический климат могут измениться в пределах города, влияя на способ предоставления отклонений, даже если не вносятся изменения в правила, регулирующие отклонения.

Как правило, в Соединенных Штатах процедура отклонения должна быть доступна землевладельцу по запросу, в противном случае муниципалитет может столкнуться с угрозой принятия регулирующих мер . Процесс отклонения был описан как «конституционный предохранительный клапан» для защиты прав землевладельцев.

Типы [ править ]

Две широких категорий отклонений , как правило, используются в практике местного планирования землепользования: площадь (или масса ) дисперсии и использование дисперсий. [1]

Дисперсия области является наиболее распространенным типом. Он может быть запрошен застройщиком или землевладельцем, когда нечетная конфигурация земли или иногда физические улучшения (сооружения) на земле требуют ослабления применимых правил, чтобы избежать отказа землевладельцу в тех же правах и использовании собственности, которой он пользовался. владельцами соседних объектов. В качестве примера из учебника можно привести дом, построенный на участке необычной формы. Если нечетная форма участка делает его обременительной для землевладельца или строителя , чтобы соответствовать стандартным строительным неудачам , указанных в коде, дисперсия может быть предложена , чтобы уменьшенный регресс. Другой - дом, построенный на склоне. Если наклониз-за обременительного соблюдения предела по высоте - обычно из-за того, что кодекс муниципалитета требует измерения высоты - тогда может потребоваться отклонение для конструкции с увеличенной высотой из-за особых условий на участке.

Вариация использования - это отклонение, которое разрешает использование земли, обычно не разрешенное постановлением о зонировании. [2] Такое отклонение имеет много общего с разрешением на специальное использование (иногда называемое разрешением на условное использование). Некоторые муниципалитеты не предлагают этот процесс, предпочитая решать такие ситуации на основании специальных разрешений на использование. Предоставление дисперсии использования также может быть по сути аналогично смене зоны. В некоторых случаях это можно рассматривать как спотовое зонирование , которое запрещено во многих юрисдикциях.

В любом случае запрос на отклонение оправдан только в том случае, если для партии существуют особые условия, которые создают трудности, затрудняющие соблюдение нормальных требований кодекса. Точно так же можно разумно отклонить запрос на отклонение от обычной партии без особых условий. Особые условия или трудности обычно возникают из-за какой-либо физической конфигурации участка или его структур. Финансовое или личное положение заявителя обычно не принимается во внимание. Согласно большинству кодексов, регулирующих отклонения, утверждение отклонения не должно приводить к угрозе для здоровья или безопасности населения и не должно предоставлять особые привилегии владельцу собственности. Другими словами, когда предоставляется отклонение, любой другой владелец собственности с аналогичными условиями на участке должен иметь возможность получить аналогичное отклонение;к этому критерию часто обращаются, цитируяпрецедент .

См. Также [ править ]

Ссылки [ править ]

1 ^ информация о зонировании жилой инвестиционной собственности

  1. ^ Хох, Чарльз Дж., Изд. (2000). Практика планирования местного самоуправления (Третье изд.). Учебный институт ICMA. п. 348. ISBN 0-87326-171-2.
  2. ^ Хох, Чарльз Дж., Изд. (2000). Практика планирования местного самоуправления (Третье изд.). Учебный институт ICMA. п. 348. ISBN 0-87326-171-2.

Внешние ссылки [ править ]

  • Страница «Землепользование» Шиндлера (группа специалистов по землепользованию Мичиганского университета) [1]
  • Институт земельной политики Университета штата Мичиган [2]