Гарантия поступок представляет собой тип акта , где лицо , предоставляющее право (продавец) гарантирует , что он или она имеет четкое название на кусок недвижимости и имеет право продать его на стипендиат (покупатель), [1] , в отличии от более отказываться от права документ , в котором продавец не гарантирует, что он или она владеет недвижимым имуществом. [1] вообще гарантия поступок защищает грантополучатель от названия дефектов , возникающих в любой момент времени, простираясь назад к происхождению имущества. [1] [2] специальныйгарантийный акт защищает получателя гранта только от дефектов правового титула, возникающих в результате действий или бездействия лица, предоставившего право. [1] [2]
Заветы о титуле
Гарантийный акт может включать шесть традиционных форм соглашений о праве собственности [2], иногда известных как английские соглашения о праве собственности. [3] Эти шесть традиционных форм заветов можно разбить на две категории: настоящие заветы и будущие заветы .
- Настоящие заветы
- Завет Сейсин : «Завет сейсина или хорошее право на передачу». [4] [2]
- Соглашение о праве на передачу : Соглашения, которые представляют собой обещание продавца о том, что он имеет действительное право собственности на передаваемую собственность и не заключил договор о ее продаже другому лицу. [2]
- Против пакт Обременение : обещания продавца , что нет никаких обременений, за исключением тех , которые были описаны ранее. [2]
- Будущие заветы
- Соглашение о спокойном наслаждении : «Соглашение о гарантии - это гарантия или гарантия правового титула либо соглашение или заверение лица, предоставившего наследство, о том, что получатель, его или ее наследники и правопреемники будут пользоваться им без перерыва в силу первостепенного права и что они не будут выселены с земли или лишены права владения… ». [5] [2]
- Соглашение о гарантии : Соглашения, которые представляют собой обещание продавца защитить покупателя от любого, кто придет позже и потребует первостепенное право собственности на собственность. [6] [2]
- Соглашение о дополнительных гарантиях : Соглашение о дополнительных гарантиях требует от продавца принятия позитивных мер для устранения любых недостатков в праве собственности лица, предоставившего право. [7] [2]
Большинство покупателей выполняют поиск по титулу, чтобы определить, есть ли недостатки в праве собственности, которые необходимо устранить до покупки недвижимости. Поиск по названию обеспечивает конструктивное уведомление о любых обременениях, сервитутах или ограничениях в отношении передаваемой собственности и обычно считается частью должной осмотрительности покупателя в процессе покупки недвижимости. Покупатели также могут приобрести страховку титула для защиты от дефектов права собственности. Гарантийный акт не заменяет страхование правового титула, потому что, если лицо, предоставившее право, позже умрет или станет банкротом , получатель не сможет воспользоваться гарантией. [8] [9] [10]
Рекомендации
- ^ a b c d Ларсон, Аарон (21 января 2015 г.). «Распространенные виды деяний» . ExpertLaw . Проверено 12 февраля 2018 .
- ^ Б с д е е г ч I Пауэлл, Ричард Р .; Рохан, Патрик Дж. (1949). 14 Пауэлл о недвижимости § 81A.03 . Мэтью Бендер.
- ^ Например , Вирджиния. Кодекс § 55-70.
- ^ Соединенные Штаты против Лейси , 234 FRD 140, 147 (SD Tex. 2005)
- ^ 21 Соглашения CJS § 21
- ^ 21 Соглашения CJS § 19
- ^ 21 Соглашения CJS § 20
- ^ Примак, Марк А. (1 декабря 2009 г.). «Заявления, гарантии и договоренности: возвращение к основам контрактов» . Обзор национального законодательства . Проверено 12 февраля 2018 .
- ^ «Разница между гарантией и гарантией» . Проверено 5 декабря 2016 года .
- ^ Ferara Л.Н., Philips J, Runnicles J. (2007). Некоторые различия в законодательстве и практике между соглашениями о покупке акций в Великобритании и США . Публикации Джонс Дэй .
Внешние ссылки
- Пример гарантийного акта