Координаты :40 ° 42′50 ″ с.ш. 73 ° 58′48 ″ з.д. / 40,713968 ° с.ш. 73,979976 ° з.д.
Cooperative Village является общность жилищных кооперативов на Нижнем Ист - Сайде на Манхэттене , Нью - Йорк . Кооперативы сосредоточены на Гранд-стрит в районе к югу от въезда на Вильямсбургский мост и к западу от FDR Drive . Вместе четыре кооператива имеют 4500 квартир в двенадцати зданиях.
Кооперативы спонсировались, организовывались и создавались профсоюзами , Объединенным союзом рабочих швейной промышленности Америки и Международным союзом рабочих-швейников , а также Объединенным жилищным фондом , организацией по развитию, созданной профсоюзами в 1951 г. [1] [ 2]
Кооперативы следовали строгим принципам Рочдейла с одним голосом на каждого члена, независимо от номинальной стоимости его акций . Перепродажа акций была ограничена; Члены, выезжающие из квартир, должны были продать свои акции обратно кооперативу по цене покупки за вычетом налога на оплату . После того, как первоначальные финансовые структуры, управляющие квартирами, были постепенно отменены, начиная с 1986 года, акционеры каждого кооператива отдельными голосами в 1997 и 2000 годах решили отказаться от правил ограниченного капитала и освободить перепродажу акций, в некоторых случаях увеличивая стоимость. квартир пятикратно. [3] Чтобы удержать плату за обслуживание на низком уровне для первоначальных арендаторов, многие из которых являются пенсионерами, взимается высокий дополнительный налог, до 25% от общей продажной цены для «первых продаж» и до 15% для «вторых продаж». В аналогичном случае акционеры сестринского кооператива Penn South в районе Челси на Манхэттене проголосовали за продолжение работы по правилам ограниченного капитала. [4] [5]
Объединенные жилища
Amalgamated Жилище , один из старейших жилищных кооперативов в Соединенных Штатах , был второй кооператив спонсироваться Amalgamated одежды работников Америки , после успешных Amalgamated кооперативных квартир в Бронксе . Шестиэтажное здание в стиле ар-деко с 236 квартирами было спроектировано архитекторами Спрингстин и Голдхаммер и было завершено в 1930 году на месте бывшей типографии. Здание занимало один квартал с охраняемым садом в центре. Дизайн был предназначен для обеспечения прямого солнечного света во все комнаты, чего не хватало в типичных многоквартирных домах Манхэттена . В кооперативе также были библиотека , актовый зал , детская и спортзал . Квартиры были оценены в 500 долларов за комнату с ежемесячной платой за обслуживание, включая погашение ипотеки, из расчета 12,50 долларов за комнату.
Hillman Housing Corporation
Корпорация Hillman Корпус была третий кооперативной спонсироваться амальгамируемой Одежда работников. Кооператив, расположенный на Гранд-стрит между Kazan Plaza и Lewis Street с двух сторон зданий Amalgamated Dwellings, состоит из трех двенадцатиэтажных домов на 807 квартир. Сад связывает дома Хиллмана друг с другом и с объединенными жилищами.
Строительство было начато в ноябре 1947 года и завершено к 1950 году общей стоимостью 9,1 миллиона долларов. Дизайн приписывается Springsteen & Goldhammer, а Герману Джессору принадлежит большая часть работы. Четыре квартала трущоб с 65 многоквартирными домами были снесены, чтобы очистить территорию под застройку. Поскольку банки не желали предоставлять кредиты кооперативу, финансирование было предоставлено компанией взаимного страхования жизни .
Кооператив назван в честь Сидни Хиллмана , основателя и первого президента Amalgamated Clothing Workers of America . Каждый из трех домов Хиллмана назван в честь лидера кооператива или профсоюзов:
- Эдвард А. Filene , отец кредитного союза движения
- Мейер Лондон , социалистический член 64-го Конгресса США
- Луис Д. Брандейс , судья Верховного суда США
Жилищная корпорация Ист-Ривер
Корпорация Ист - Ривер Корпус была один из первых разработок вновь образованной United фонда жилищного строительства и при финансовой поддержке в Союзе швейников Международный Ladies . Ипотечный кредит был застрахован Федеральным агентством жилищного строительства и жилищного финансирования . Строительные работы были начаты в ноябре 1953 года и завершены в 1956 году. У кооператива 1672 квартиры в четырех 20- и 21-этажных башнях на открытом участке с видом на Ист-Ривер .
Проект был разработан Джорджем В. Спрингстином и его новым сотрудником Германом Джессором , которые в дальнейшем разработали многие другие проекты УВЧ, включая Co-op City . Здания следовали концепции « башен в парке », введенной в США в конце 1930-х годов башнями Castle Village на Гудзон-Хайтс в верхнем Манхэттене. Планировка Castle Village с крестообразными башнями, расположенными по диагонали по сторонам света, оптимизированная для обеспечения максимального обзора каждой квартиры, использовалась в большинстве послевоенных социальных и доступных домов Нью-Йорка. Происхождение Спрингстина, уже используемое в Hillman Houses, соединяет три из этих башен бок о бок. Башни Ист-Ривер также разделяют железобетонную конструкцию и фасад из красного кирпича с Замковой деревней. На момент строительства 21-этажные башни были самыми высокими зданиями из железобетона в США.
Каждый из четырех домов Ист-Ривер назван в честь рабочего лидера:
- Моррис Хиллквит , соучредитель Социалистической партии Америки
- Моррис Сигман , президент Международного союза рабочих женской одежды (ILGWU)
- Здание Erlich-Alter, названное в честь лидеров Польского Бунда Хенрика Эрлиха и Виктора Альтера.
- Бенджамин Шлезингер , трехкратный президент ILGWU
Жилищная корпорация Сьюард-Парк
Корпорация Seward Park Housing Corporation расположена в треугольнике между Гранд-стрит и Восточным Бродвеем и примыкает к общественному парку Нью-Йорка, который носит его название. Здания, разработанные Германом Джессор , [6] разделяют общий дизайн Ист - Ривер Дома, с четырьмя башнями , с которыми сталкивается Нижний Ист - Сайд. В каждой из двенадцати пристроенных башен по семь или восемь квартир на каждом этаже вокруг центральной лестничной клетки и коридора.
Строительные работы были начаты в 1957 году и закончены в 1959 году, их общая стоимость составила 23 258 392,75 долларов. [6] Ипотечный заем от сберегательного банка Бауэри и пенсионных фондов United Hatters, Cap & Millinery Workers, Международного союза, а также Братства художников, декораторов и обшивщиков бумаги Америки покрыл 18 миллионов долларов США, из которых около 25% расходов были оплачены как акционерный капитал 1728 членов кооператива. [ необходима цитата ]
В январе 1999 года, после обрушения гаража [7], инспекторы по строительству Нью-Йорка заподозрили, что в «сотовой» конструкции Джессора массивной крыши гаража мог быть потенциальный изъян. Крыша была построена для поддержки огромной детской площадки / парка наверху с деревьями и травой на сотнях тысяч фунтов земли. После обрушения в пятницу вечером, 15 января 1999 года, Департамент строительства города Нью-Йорка начал расследование других проектов Jessor с целью проверки их прочности. [6] В ходе расследования не было обнаружено каких-либо серьезных недостатков конструкции, и было указано на схождение многих элементов, включая несколько дней теплого дождя с последующим быстрым замерзанием, оттаиванием и повторным замерзанием, а также остановкой дренажной системы в сочетании с незначительным растрескиванием бетон в крыше и огромный вес наверху. После четырехлетнего судебного процесса Страховая компания Большого Нью-Йорка, страховая компания Seward Park Housing, проиграла кооперативу дело о невыплате и 18 миллионов долларов возмещения ущерба. После того, как страховщик выиграл последующую апелляцию, в 2010 году страховщик и кооператив согласились, вернув страховщику 3,25 миллиона долларов. [8]
Здания известны своими фресками Хьюго Геллерт в стиле соцреализма . [ необходима цитата ] На каждой из фресок изображен " прогрессивный " герой со связанной цитатой:
- Томас Джефферсон : «Мы считаем самоочевидными истины о том, что все люди созданы равными, что они наделены своим Создателем определенными неотъемлемыми правами, среди которых есть жизнь, свобода и стремление к счастью». ( Декларация независимости )
- Авраам Линкольн : «Предоставляя свободу рабу, мы гарантируем свободу свободным». ( Ежегодное послание Конгрессу 1862 г. )
- Франклин Д. Рузвельт : «Свобода слова • Свобода вероисповедания • Свобода от нужды • Свобода от страха» ( Послание о положении страны в 1941 году )
- Альберт Эйнштейн : «Новый тип мышления необходим, если человечество хочет выжить и двигаться к более высоким уровням». (Телеграмма 1946 года от имени Чрезвычайного комитета ученых-атомщиков ) [9]
В популярной культуре
Действие комикса 2007 года Фрэнсис Мэдсон « Кооперативная деревня» происходит в кооперативе. [10]
Смотрите также
|
|
Рекомендации
Заметки
- ^ "Кооперативная деревня Интернет-сообщество" . Проверено 7 мая 2016 года .
- ↑ Кооперативное жилье в Нижнем Ист-Сайде: краткая история. Архивировано 3 февраля 2007 года в Wayback Machine.
- ^ Уличные пейзажи / Объединенные жилища; Построен в 1931 году идеализмом, теперь ему угрожает реальность - The New York Times , 3 июля 1994 г.
- ↑ Free Market Comes to the Lower East Side. Архивировано 3 ноября 2006 г. в Wayback Machine - первоначально опубликовано The New York Times , 15 июля 2000 г.
- ^ Для недорогого кооператива, ценовое затруднение: кооператив агонизирует над ценовыми потолками. Архивировано 1 ноября 2006 г. в Wayback Machine - первоначально опубликовано в The New York Times , 3 февраля 2002 г.
- ^ a b c Багли, Чарльз В. "В центре внимания работы архитектора после обрушения гаража" The New York Times , 19 января 1999 г.
- ^ Herszenhorn, David M. "Затопленный Plaza коллапсирует в гараж на Lower East Side" , The New York Times , 17 января 1999
- ^ "Кооператив Сьюард-Парк и страховая компания урегулировали судебный процесс по поводу краха гаража | The Lo-Down: Новости из Нижнего Ист-Сайда" . Thelodownny.com. 6 мая 2010 . Проверено 24 декабря 2015 года .
- ^ TurnTheTide.info архивации 12 ноября 2006, в Wayback Machine
- ^ Madeson, F. Cooperative Village , 2007, Кэрол MRP Co, ISBN 9780979277207
дальнейшее чтение
- Работа и жилье в Нью-Йорке
- Объединенные дома: история пионерского кооператива 1927 г.
- Оригинальная история кооператива Seward Park (1961) Авраама Э. Казана
- Отчет о кооперативной деревне ILGWU (отчет 1957 года о строительстве того, что сейчас называется East River Housing Corporation)
- Co-op City: кооперативное жилье в регионе Нью-Йорк
Внешние ссылки
Официальные сайты
- Hillman Housing Corporation
- Жилищная корпорация Ист-Ривер
- Жилищная корпорация Сьюард-Парк
- SPBuzz , управляемый акционерами новостной и дискуссионный сайт для акционеров Seward Park
Фотографии
- Фотогруппа Flickr для Cooperative Village
Другой
- Фрески в парке Сьюарда Хьюго Геллерта
- Здания Германа Джессора в Emporis Buildings