Объединение в английском и валлийском земельном праве - это простой процесс, осуществляемый на зарегистрированной земле . Он объединяет соседние земельные участки, находящиеся в безусловном владении .
При аренде земельных участков (которые могут быть на любом этаже ) вместо этого используется соответствующая передача и новый комбинированный договор аренды с последующей его регистрацией: объединение договоров аренды - это также можно назвать уступкой и повторной передачей, включающей более одной передачи.
Устав и правила
Небольшой сбор уплачивается в соответствии с правилом 3 Земельного реестра Ее Величества Правил регистрации земли 2003 года за объединение или разделение. [1]
Эффекты
Одиночный заголовок с более крупным графиком, отображаемый в связанных с ним результатах плана заголовка. Это позволяет избежать:
- Дублирование данных.
- Риск того, что часть земли забудут при ипотеке или продаже.
- Несоответствующие граничные элементы (заборы / перила) были непреднамеренно сохранены / установлены на земле между двумя участками, находящимися в общей собственности.
Это позволяет:
- Новое геометрическое деление земли (иногда называют добычу полезных ископаемых ), на деле называют передачу части, которые могут планироваться с использованием предварительно утвержденных план недвижимости , представленный в земельном кадастре
- Владельцы дочерних компаний (например, ипотечные кредиторы) должны иметь несколько более прочное обеспечение (с преимуществом уверенности в отношении всего имущества), которое особенно используется при аукционных продажах, при которых, как правило, упускаются дополнительные участки.
- При повторных исправлениях или изменениях правового титула более точное совпадение с первоначальным титулом, которому первоначально принадлежала земля. [2]
Это приводит к несколько более длинному реестру правового титула, чем один из прав собственности вкладчиков, где, как и при первой регистрации земли, которая когда-то принадлежала другому владельцу и на нее повлияли разные соседи или застройщики, навязывающие ей ковенанты, титулы различаются по своим сервитутам. и заветы .
Смотрите также
- Разделение (также известное как Передача части, подразделение)
- Зарегистрированная земля - обязательная регистрация
Рекомендации
- ^ https://www.gov.uk/guidance/hm-land-registry-registration-services-fees
- ^ "В случае передачи [(ов)] путем исправления или изменения заявитель может пожелать подать заявку на объединение с существующим титулом, чтобы окончательные регистрации максимально соответствовали позиции, которая была бы применена, если бы исходная передача не требовало исправлений или изменений ". Практическое руководство по земельному кадастру 68 (PG68) http://www.gov.uk/government/publications/amending-deeds-that-effect-dispositions-of-registered-land/practice-guide-68-amending-deeds-that -эффект-распоряжения-зарегистрированной-земли