 | Эта статья включает в себя список общих ссылок , но он остается в значительной степени непроверенным, поскольку в нем отсутствует достаточное количество соответствующих встроенных ссылок . ( Август 2009 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения ) |
Теория ставки ренты - это географическая экономическая теория, которая описывает, как цена и спрос на недвижимость изменяются по мере увеличения расстояния от центрального делового района (CBD). В нем говорится, что разные землепользователи будут конкурировать друг с другом за землю недалеко от центра города . Это основано на идее о том, что предприятия розничной торговли хотят максимизировать свою прибыльность , поэтому они гораздо более готовы платить больше за землю рядом с центральным деловым районом и меньше за землю подальше от этого района. Эта теория основана на том, что чем более доступный район (т. Е. Чем больше концентрация клиентов), тем более прибыльный.
Объяснение [ править ]
Все землепользователи борются за самую доступную землю в Центральном деловом районе. Сумма, которую они готовы заплатить, называется «арендной платой». Результатом является узор из концентрических колец землепользования, создающий модель концентрической зоны .
Можно было предположить, что согласно этой теории, самые бедные дома и постройки будут на самых окраинах города, поскольку это единственное место, которое они могут себе позволить. Однако в наше время это случается редко, так как многие люди предпочитают жертвовать доступностью близости к Центральному деловому району и переезжать на окраину поселения, где можно купить больше земли за ту же сумму денег. (как утверждает теория ренты). Аналогичным образом, жилье для малообеспеченных слоев населения обменивает большую жилую площадь на более доступную работу. По этой причине, например, во многих городах Северной Америки жилье для людей с низким доходом часто находится в центральной части города, а жилье с высоким доходом - на окраине поселения.
Сельскохозяйственная аналогия [ править ]
Хотя позже эта теория использовалась в контексте городского анализа, но еще не использовалась, теория ставки ренты была впервые разработана в контексте сельского хозяйства. Одним из первых теоретиков эффекта ставки ренты был Давид Рикардо , согласно которому рента с наиболее продуктивной земли основана на ее преимуществе над наименее продуктивной, а конкуренция между фермерами обеспечивает передачу всех преимуществ землевладельцам в виде аренда. Эта теория была позже развита Дж. Х. фон Тюненом., которые объединили это с понятием транспортных расходов. Его модель подразумевает, что рента в любом месте равна стоимости ее продукта за вычетом производственных и транспортных расходов. Если допустить, что транспортные расходы постоянны для всех видов деятельности, это приведет к ситуации, когда виды деятельности с самыми высокими производственными затратами расположены рядом с рынком, а виды деятельности с низкими производственными затратами - дальше.
Сформированная таким образом концентрическая структура землепользования очень напоминает описанную выше модель города: CBD - многоэтажный жилой - малоэтажный жилой фонд. Эта модель, представленная Уильямом Алонсо , была вдохновлена моделью фон Тюнена. [1]
Теория ставок ренты в центральном деловом районе [ править ]
Землепользователи, будь то розничная торговля , офисы или жилые дома , все соревнуются за наиболее доступную землю в центральном деловом районе (CBD). Сумма, которую они готовы заплатить, называется арендной платой. Обычно это можно показать в виде «кривой ставки ренты», исходя из того, что наиболее доступная земля, обычно в центре, является самой дорогой землей.
Торговля (в частности, крупные универмаги и сетевые магазины ) готова платить наибольшую арендную плату за то, чтобы находиться во внутреннем ядре. Внутреннее ядро очень ценно для этих пользователей, потому что оно традиционно является наиболее доступным местом для большого населения. Это большое количество людей необходимо для универмагов, требующих значительного товарооборота. В результате они готовы и могут платить очень высокую арендную плату за землю. Они максимально раскрывают потенциал своего сайта, создавая много этажей. По мере того, как человек удаляется от внутреннего ядра, сумма, которую коммерция готова платить, быстро снижается.
Однако промышленность готова платить за то, чтобы оставаться во внешнем ядре. Есть больше земли для заводов , но она по-прежнему обладает многими преимуществами внутреннего ядра, такими как рынок и хорошее транспортное сообщение.
По мере того, как человек идет дальше, земля становится менее привлекательной для промышленности из-за сокращения транспортных связей и сокращения рынка. Поскольку домовладельцы не сильно полагаются на эти факторы и могут позволить себе меньшие затраты (по сравнению с затратами на внутреннее и внешнее ядро), они могут покупать землю здесь. Чем дальше от внутреннего ядра, тем дешевле земля. Вот почему внутренние районы города очень густо заселены (например, террасы , квартиры и многоэтажки ), в то время как пригороды и сельские районы менее заселены (с двухквартирными и отдельно стоящими домами).
Применение теории ставки ренты [ править ]
Теория ставки ренты была применена в агентном моделировании, где она использовалась для моделирования преобразования сельскохозяйственных земель в развитие городов в концентрической модели города [2] .
Ссылки [ править ]
- ^ Shieh, Енг-Нан (2003-04-01). «Раннее использование функций ставки ренты». Городские исследования . 40 (4): 791–795. DOI : 10.1080 / 0042098032000065308 . ISSN 0042-0980 . S2CID 154746006 .
- ↑ Татьяна Филатова, Доун Паркер и Энн ван дер Вин (31 января 2009 г.). «Рынки городских земель на основе агентов: поведение агентов по ценообразованию, цены на землю и изменение землепользования в городах» . jasss.soc.surrey.ac.uk . Источник 2021-02-20 .
Источники [ править ]
- Местоположение и землепользование, 1964 год, Уильям Алонсо .
- "Essential AS Geography", 2000 Саймон Росс, Джон Морган и Ричард Хилас.
