 | Эта статья поднимает множество проблем. Пожалуйста, помогите улучшить его или обсудите эти проблемы на странице обсуждения . ( Узнайте, как и когда удалить эти сообщения-шаблоны ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения )
|
Строительство на основе общих интересов ( CID ) - это самая быстрорастущая форма жилищного строительства в мире сегодня. [1] [2] Они включают кондоминиумы , общественные квартиры, планируемые застройки и акционерные кооперативы. [3] Преимущества владения CID - это право на безраздельное участие в общих помещениях и удобствах, которые могут оказаться слишком дорогими для единоличного владения. Например, владелец хотел бы иметь бассейн, но не может себе этого позволить. При покупке кондоминиума с пулом в CID в сто единиц владелец будет использовать этот пул в основном за одну сотую стоимости из-за разделения стоимости с остальными 99 владельцами. Таймшер, или владение отпуском, - это то же понятие. Покупка второго дома для отпуска может оказаться невозможной с финансовой точки зрения; Покупка на неделю или две возможна при разделении общих затрат с другими участниками.
В Соединенных Штатах, когда разрабатывается CID, застройщик должен зарегистрировать (в форме) ассоциацию домовладельцев (ТСЖ) до продажи недвижимости. Роль HOA состоит в том, чтобы управлять CID после передачи управления от разработчика. ТСЖ управляет CID на основании заключенных соглашений, условий и ограничений (CC&R), которые были зарегистрированы при разделении собственности. В CC&R будет изложено руководство по финансовому составлению бюджета для ТСЖ при определении суммы в долларах в качестве платы за обслуживание для оценки собственников. В полностью собственном CID плата за обслуживание обычно оценивается ежемесячно. [ необходима цитата ]
Рост в США [ править ]
| Распространение общих интересов [4] | |||
|---|---|---|---|
| CIDS | Жилищные единицы (в миллионах) | Жители (в миллионах) | |
| 1970 г. | 10 000 | 0,7 | 2.1 |
| 1980 г. | 36 000 | 3,6 | 9,6 |
| 1990 г. | 130 000 | 11,6 | 29,6 |
| 2000 г. | 222 500 | 17,8 | 45,2 |
| 2010 г. | 311 600 | 24,8 | 62,0 |
| 2017 г. | 344 500 | 26,6 | 70,0 |
По данным Института общественных ассоциаций , от 22 до 24 процентов всего населения США в 2017 году жили в общественных ассоциациях. Двумя ведущими штатами с CID являются Калифорния , где около 9 327 000 человек проживали в CID, и Флорида , где около 9 753 000 человек проживали в зоне развития общественных интересов. [4]
Критика [ править ]
В своей серии лекций Devane в Йельском университете в 2019 году профессор Ян Шапиро определил три основных угрозы американской демократии, создаваемые распространением CID. [5]
Недемократические советы:
В РТВ платы часто недемократично. Члены правления ТСЖ выбираются до начала строительства и очень редко избираются на свои должности. Однако в своих общинах они берут на себя обязанности и функции должностных лиц муниципальных органов власти. [5]
Влияние на бездомность:
"Как видно из книги Альберта О. Хиршмана" Выход, голос и лояльность " , здесь есть проблемы с входом , потому что, если все жилье в некоторых частях страны будет построено в этих застройках и сможет выбрать [тип потребителей, которых они будут обслуживать] , а как насчет бездомных ? Куда денутся бездомные? Они окажутся на улицах Сан-Франциско или где-нибудь в этом роде. Потому что, если вы хотите купить одну из этих резиденций, они не захотят вы, если они не могут гарантировать, что вы платите. Вы собираетесь пройти финансовую проверку. Вам нужно будет доказать, что вы можете позволить себе жить в этом месте. Люди, которые не могут, в конечном итоге останутся без обслуживания. Если вы попытаетесь построить жилье через этот тип рынка , произойдет сбой рынка, который, вероятно, будет очень дорогостоящим для правительств » [5].
Сегментированная демократия:
" Дуглас В. Рэй написал эссе под названием" Демократическая свобода и тирании места ", в котором указывается на тот факт, что мы становимся все более сегментированной демократией. То есть люди склонны проводить время с такими же людьми, как они сами. Конечно, CID в значительной степени способствуют этому, потому что люди будут сортировать по доходу или переходить во Флориду, часто по этническим группам - в эти относительно однородные, безусловно, финансово однородные группы. Мы знаем от Кэсс Р. Санстейн, что единомышленники, если они разговаривают с друг друга, имеют тенденцию становиться более экстремальными. Таким образом, если мы получим все более сегментированную демократию, когда люди будут слоняться только с людьми, которые выглядят и говорят, как они, это усилит множество разногласий, способствующих поляризации электората. Это усиливает менталитет «вне поля зрения, вне разума» в отношении людей, не похожих на себя » [5].
Ссылки [ править ]
- ^ "Жизнь в Калифорнийском развитии общих интересов" . Департамент недвижимости штата Калифорния. Архивировано из оригинала на 2011-07-21 . Проверено 4 октября 2010 .
- ^ Маккензи, Эван. Приватопия: ассоциации домовладельцев и рост частных правительств . Издательство Йельского университета . С. 7 . ISBN 0-300-06638-4.
- ^ «Развитие общих интересов (CID)» . Юридическая корпорация Адамса-Стирлинга . Дата обращения 5 июня 2020 .
- ^ a b «Общественные ассоциации США, жилищные единицы и жители» (PDF) . CAI . Институт общественных ассоциаций . Проверено 25 апреля 2020 года .
- ^ a b c d Шапиро, Ян. «Лекция 8: Приватизация правительства I: Коммунальные предприятия, выдающиеся владения и местное самоуправление» . Йельская вещательная студия . Йельский университет . Проверено 25 апреля 2020 года .
