Из Википедии, свободной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Из - за-на-продажи пункт является пунктом в кредитном или векселе , который предусматривает , что полная сумма кредита может быть названа из - за (погашено в полном объеме) при продаже или передаче прав собственности на имуществе , используемой для обеспечения записки. Кредитор имеет право, но не обязан, отозвать вексель к оплате в таких обстоятельствах.

При инвестировании в недвижимость положение о причитающейся продаже может быть препятствием для владельца собственности, который желает продать недвижимость и заставить покупателя взять на себя существующую ссуду, а не выплачивать ссуду в рамках продажи. Аналогичным образом, оговорка о продаже будет препятствовать предоставлению продавцом финансирования покупателю с помощью сквозной ипотеки , также называемой «всеобъемлющая ипотека», «всеобъемлющий договор доверительного управления», «всеобъемлющее доверительное управление». акт », или« AITD ». Любая из этих договоренностей приводит к появлению оговорки о причитающейся продаже в существующей ипотеке продавца, и, таким образом, кредитор может потребовать выплаты ссуды. Если недвижимость с оговоркой о продаже в ипотечном кредите передается, а ссуда не выплачивается,банк может отозвать ссуду, а затем лишить права выкупана имущество, если покупатель не может немедленно предоставить всю оставшуюся сумму по кредиту. Насколько это вероятно, зависит от того, как обстоят дела в экономике недвижимости. Если покупатель продолжит выплачивать платежи по кредиту в установленный срок, маловероятно, что банк действительно отзовет ссуду к погашению, но это по-прежнему выбор банка.

В начале 1980-х годов, когда процентная ставка по новым ссудам составляла 18%, банки часто пытались обеспечить соблюдение условий оплаты до продажи в отношении старых ссуд, которые были предоставлены по более низким процентным ставкам (особенно по тем, которые были выданы до рецессии 1973–1975 годов). и последовавшая за этим стагфляция ), чтобы они могли списать эти ссуды со своих бухгалтерских книг, вынудить покупателей получить новые ссуды для финансирования своих операций и ссудить им средства под более высокие процентные ставки. На рынке кредитования 2010-х годов многие наблюдатели полагают, что банки вряд ли будут применять положения о выплате до продажи, если у них нет другой причины для отзыва ссуды.

Закон Соединенных Штатов [ править ]

Практически все ипотечные ссуды, выданные в США институциональными кредиторами в последние годы, содержат пункт о выплате при продаже. Эти пункты предназначены для того, чтобы требовать полной выплаты ссуды в случае продажи или передачи процентов в рассматриваемой собственности. Это контрастирует с широкой доступностью предполагаемой ипотеки.в прошлом. Допустимая ипотека позволит второй стороне занять позицию заемщика и по существу принять соглашение, которое уже заключено между покупателем и финансовым учреждением. До 1982 года обеспечение соблюдения положений о продаже было в основном вопросом штата, а не федерального закона. Многие штаты приняли законы, разрешающие покупателям брать на себя существующие ссуды независимо от того, желал ли кредитор дать согласие. Логика, лежащая в основе этих законов, как правило, заключалась в том, что кредитору следует разрешить требовать погашения ссуды, когда имущество, обеспечивающее ссуду, продано только в том случае, если кредитор может продемонстрировать, что продажа и передача собственности снизили безопасность кредитора или увеличили риск того, что кредит перейдет в дефолт.

Однако в 1982 году Конгресс принял решение Garn – St. Закон Жермена о депозитарных учреждениях . Раздел 341a Закона (кодифицированный в Разделе 12 Кодекса США, Раздел 1701j-3 ) делает обеспечение принудительного исполнения положений о подлежащей оплате при продаже федеральным вопросом и предусматривает, что если документы о ссуде на недвижимость содержат положение о сроке продажи, то положение имеет исковую силу, если имущество, обеспечивающее ссуду, передается без согласия кредитора. Институциональные кредиторы успешно лоббировали Конгресс с целью добавления статьи 341a Закона к федеральному закону.

Кредиторы, как правило, не обязаны включать в ссуды резервы на оплату до продажи, но институциональные кредиторы включают их почти повсеместно. В отношении ссуд частных кредиторов, таких как финансирование, предоставляемое покупателям продавцами, не всегда включаются положения о причитающейся продаже. Кроме того, покупатель и продавец могут договориться о включении оговорки о продаже, которая допускает одноразовую ссуду.

Есть определенные исключения из возможности принудительного исполнения оговорок о продаже. Как правило, они содержатся в Разделе 12 Свода федеральных нормативных актов, Раздел 591. Например, заемщики могут передать свои дома в доверительное управление, не применяя оговорку о продаже. «Кредитор не может осуществлять свой вариант во исполнение пункт из - за-на-продажи по передаче в интер VIVOS доверяет , в котором заемщик и остается бенефициаром и который не связан с передачей прав заселения в собственности. " (12 Свода законов США 1701j-3 (г) (8) .. [5].) Следует отметить , что получателем означает, что возможно среди нескольких бенефициаров. Аналогичным образом, передача дома заемщика супругу в рамках развода или расторжения брака, как правило, не влечет за собой положение о причитающейся продаже. В законе есть и другие исключения. Использование трастов также облегчает передачу имущества наследникам и несовершеннолетним . Он также может защитить собственность богатых или небезопасных владельцев от возможности будущих судебных исков или исков кредиторов, потому что имуществом владеет траст, а не лица, подверженные риску.

См. Также [ править ]