Emphyteusis (греч. Имплантация) - это бессрочный договор на землю, который дает владельцу бессрочное право на пользование собственностью при условии надлежащего ухода, уплаты налогов и ренты. Право включает в себя назначение и происхождение.
История
Эмфитевс возник в Древней Греции [ ссылка ] . В ранней Римской империи он был первоначально предоставлен государством для целей сельского хозяйства или развития. По сути, это была долгосрочная аренда имперского владения в натуральном выражении. Титул, существовавший до эмфитевзиса, был в агровектигали ius . Эмфитевзис дал лизингополучателю ( emphyteuta ) права , аналогичные собственника, хотя реальный владелец оставался человеком, которому арендная плата ( канон или Pensio оплаченный). Арендатор получил большую часть прав собственника. Соответственно, он мог поддерживать actio vectigalis in rem в отношении любого лица, чтобы восстановить владение землей, арендованной таким образом. [1] При определенных обстоятельствах земля возвращается владельцу, как в случае смерти эмфитеута, оставшегося без завещания, неуплаты арендной платы или налогов в течение трех лет (или двух лет в случае земли, принадлежащей церкви ) , истечение срока, если в первоначальном соглашении был зафиксирован срок контракта , который был конкретным контрактом, а не обычной арендой или продажей. Права эмфитеуты охватывали полное использование земли и ее продуктов и могли отчуждаться и передаваться по завещанию или по закону . [2]
Эмфитевзис все еще используется в таких странах, как Канада , [3] Португалия , [4] Франция , [5] Италия , [6] и Мальта, а также, до относительно недавнего времени, в Шотландии . [7]
Смотрите также
Рекомендации
- ^ Пост, Эдвард (1904). Институты римского права Гая . Кларендон Пресс. п. 430.
- ^ Бергер, Адольф (1953). Энциклопедический словарь римского права . Французский университет. п. 452.
- ^ Агентство по доходам Канады (22 июня 2017 г.). «Эмфитевтическая аренда» . эм . Проверено 9 июня 2019 .
- ^ «Архивная копия» (PDF) . Архивировано из оригинального (PDF) 24 августа 2015 года . Проверено 5 апреля 2019 .CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )
- ^ Глок, Стефан. "ЗАКОН НЕДВИЖИМОСТИ ПРОЕКТ ФРАНЦИЯ" (PDF) .
- ^ "Как применяется Эмфитевзис?" .
- ^ Стивен, Эндрю Дж. М. "РЕВОЛЮЦИЯ В ШОТЛАНДСКОМ ЗЕМЕЛЬНОМ ЗАКОНЕ" (PDF) .