Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Закон о земле компенсации 1961 ( с 33 ) является актом парламента от Соединенного Королевства , который касается английского земельного законодательства и обязательной покупки . Большая часть этого Закона вступила в силу 1 августа 1961 года, а часть V статьи 42 вступила в силу 22 июля 1961 года.

Закон объединил несколько более ранних парламентских актов, которые касались компенсации за принудительную покупку, в первую очередь Закон 1919 года о приобретении земли (оценка компенсации) .

Содержание [ править ]

Часть I - Определение вопросов конфликтной компенсации [ править ]

Раздел 1 предусматривает , что если земля приобретаются под обязательной покупкой, любая спорная компенсация должна решаться трибуналом Upper в соответствии с настоящим Законом, с внесенной в передаче Трибунал функций (Lands Tribunal и Разная Поправка) Заказ 2009 . Раздел 4A был добавлен Законом о жилищном строительстве и планировке 2016 года .

Часть II - Положения, определяющие размер компенсации [ править ]

В Части II излагаются положения, которые должны применяться для определения размера компенсации, причитающейся владельцам земли, которая была приобретена по схеме принудительной покупки. Раздел 5 Правило 2 предусматривает, что владелец доли в земле (например, права собственности, аренды или сервитута, как в Re Ellenborough Park [1] ) должен получить рыночную стоимость собственности. [2] Это определяется как «стоимость земли ... если она продается на открытом рынке добровольным продавцом». На размер компенсации, причитающейся землевладельцу, не влияют обязательность приобретения земли, особая пригодность земли для определенной цели или любое существующее незаконное использование. Однако это не исключает дополнительной компенсации, причитающейся землевладельцу за неудобства.

Закон о планировании микрорайона 2017 года включил дополнительное Правило 2A, которое требует, чтобы компенсация рассчитывалась в соответствии с правилами отсутствия схемы в разделах 6A. [3] Это кодифицировало решение по делу Pointe Gourde Quarrying & Transport Co v Sub-Intendent of Crown Lands . [4] Тайный советпостановил, что эта компенсация не может включать какие-либо увеличения, являющиеся результатом схемы, по которой приобретающий орган покупал землю. Кроме того, правила отсутствия схемы в Законе игнорируют любое уменьшение стоимости, которое является результатом схемы. Земля должна быть оценена так, как будто никакой схемы никогда не существовало, и оценщики должны представить, какие изменения произошли бы или не произошли бы на ее месте. [5]

Первоначальные предположения планирования в разделах 14-17 Закона были изменены Законом о локализме 2011 года . Они позволяют оценивать землю для ее существующего использования или оценивать с учетом любого разрешения на планирование, которое было в силе на дату оценки, потенциального будущего разрешения на строительство или соответствующего альтернативного развития.

Часть III - Сертификация планирующими органами соответствующего альтернативного развития [ править ]

В разделе 17 говорится, что либо приобретающий орган, либо землевладелец могут запросить у местного органа планирования сертификат, в котором указывается, есть ли застройка, удовлетворяющая критериям соответствующей альтернативной застройки. [6]

Часть IV - Компенсация, если после приобретения было получено разрешение на дополнительную разработку [ править ]

Эта часть была опущена Законом о планировании микрорайона 2017 года.

Часть V - Разное и общее [ править ]

См. Также [ править ]

  • Английское земельное право
  • Обязательная покупка

Заметки [ править ]

  1. ^ [1955] EWCA Civ 4 , [1956] Ch 131
  2. ^ Барнс, Майкл (2014). Закон об обязательной покупке и компенсации . Hart Publishing. п. 86. ISBN 9781849464482.
  3. ^ Denyer-Грин, Барри (2018). Обязательная покупка и компенсация . Рутледж. ISBN 9781138617766.
  4. ^ Pointe Гурд Карьер & Transport Co v Суб-Intendent Короны Земли [1947] AC 565
  5. ^ Майерс против Милтон Кейнс Девелопмент Корп [1974] 1 WLR 696
  6. ^ Plimmer, Френсис (2008). «Обязательная покупка и компенсация: обзор системы в Англии и Уэльсе» . Северный журнал геодезии и исследования недвижимости . 3 : 144–163.

Ссылки [ править ]

  • К. Грей и С. Ф. Грей, Земельное право (7-е изд. 2011 г.), глава 11
  • К. Грей и С. Грей, «Частная собственность и общественная собственность», в Дж. Маклин (редактор), Собственность и Конституция (Харт, 1999) 36-7

Внешние ссылки [ править ]