Закон о жилищном строительстве и планировании 2016 года (с. 22) - это парламентский акт Соединенного Королевства, который вносит широкомасштабные изменения в жилищную политику и систему планирования . Он вводит законодательство, разрешающее продажу более дорогих домов, принадлежащих местным властям, вводит новые дома и « Pay to Stay », а также другие меры, направленные на продвижение домовладения и повышение уровня жилищного строительства . Закон подвергся ряду критических замечаний со стороны тех, кто выступал против пропаганды потери социального жилья , распространения права покупки на жилищные ассоциации. и возможные антистимулы к работе в разделе «Оплата за проживание».
акт парламента | |
Длинное название | Закон, содержащий положения о жилье, агентах по недвижимости, арендной плате, планировании и обязательной покупке. |
---|---|
Цитата | 2016 г. 22 |
Территориальная протяженность | Англия и Уэльс |
Даты | |
Королевское согласие | 12 мая 2016 [1] |
Начало | 12 мая 2016 г. и 12 июля 2016 г. (разные разделы имели разные даты начала) |
История прохождения через парламент | |
Текст статута в первоначальной редакции | |
Пересмотренный текст устава с поправками |
Задний план
Когда законопроект был объявлен, правительство заявило, что он положит начало «национальному крестовому походу за построение 1 миллиона домов к 2020 году» и превратит «ренту за генерацию в покупку генерации». [2]
Законопроект о жилищном строительстве и планировании был внесен 13 октября 2015 года государственным секретарем по делам общин и местного самоуправления , достопочтенным депутатом парламента Грегом Кларком . [3]
Изменения
Закон вносит многочисленные изменения в жилищное право и закон о планировании:
- Предложение отменить надежную и гарантированную аренду для новой аренды и заменить ее фиксированным сроком аренды на срок от двух до пяти лет. Однако, после внесения поправки, позже это было расширено до аренды до 10 лет с возможностью для более длительной аренды для семей с детьми. [3] Закон требует, чтобы в случае правопреемства аренды, если они не являются супругами или гражданскими партнерами, новая аренда должна быть фиксированной, а не гарантированной. Это изменение не коснется жилищных ассоциаций.
- Пропаганда самостоятельного строительства домов и домов на заказ [4]
- Строительство 200 000 домов для начинающих, которые будут доступны для покупателей впервые в возрасте от 23 до 40 лет на продажу по ценам на 20% ниже рыночных.
- Расширение права покупки на собственность жилищных ассоциаций. [5] В соответствии с соглашением с Национальной жилищной федерацией право покупки будет предоставлено арендаторам жилищных ассоциаций на добровольной основе, при этом правительство будет производить выплаты жилищным ассоциациям для компенсации предлагаемых скидок.
- Политика, получившая название « плати за проживание », в соответствии с которой некоторые арендаторы из муниципального совета будут платить более высокую арендную плату. [5] При доходе в 31 000 фунтов стерлингов или 40 000 фунтов стерлингов в Лондоне кого-то ударит «Pay to Stay». Это изменение не коснется ни арендаторов, получающих жилищное пособие, ни арендаторов жилищной ассоциации.
- Принудительная продажа дорогостоящей пустой собственности местных властей. [5] Заявленная цель этой политики состояла в том, чтобы финансировать право покупки для жилищных ассоциаций с целью развития домовладения. В законе говорится, что утраченное социальное жилье будет заменено «доступным жильем», которое может стать стартовым домом. В Лондоне на каждую проданную недвижимость будет построено два объекта недвижимости.
- Ускорение системы планирования с целью предоставления большего количества жилья. [2] Вводится концепция, называемая «разрешение в принципе», которая представляет собой «автоматическое согласие для участков, указанных в местных планах и новых реестрах заброшенных месторождений, при условии согласования дополнительных технических деталей с властями». [6] Есть надежда, что это ускорит жилищное строительство.
- Полномочия по принуждению местных властей иметь местный план там, где у них его нет.
- Изменения в запрете на «мошенников-арендодателей». [4] Закон позволяет местным органам власти подавать заявление о запрете, когда домовладелец или агент по сдаче в аренду совершает определенные правонарушения. Закон также создает базу данных о мошенниках-арендодателях, которую будут вести местные власти.
- Изменения, касающиеся поручений на выплату арендной платы, позволяющие местным органам власти подавать заявление о совершении арендодателем определенных правонарушений.
- Закон, разрешающий возвращение заброшенной собственности. [4] Частному домовладельцу будет разрешено сделать это без вручения уведомления в соответствии с разделом 21 и без подачи судебного постановления.
Критика
Во время принятия Закон о жилищном строительстве и планировке подвергся ряду критических замечаний.
Утрата социального жилья
Жилищная благотворительная организация Shelter раскритиковала предложение о продаже более дорогого социального жилья. Джон Бибби утверждает, что для того, чтобы собрать 4,5 миллиарда фунтов стерлингов, «они [правительство] должны продать дома в некоторых районах, которые являются относительно дешевыми - дома, которые имеют« более высокую ценность »только по названию». [7]
Право на покупку
Комитет по государственным счетам раскритиковал отсутствие подробностей о политике предоставления права покупки квартиросъемщикам жилищных ассоциаций. [8]
Закон об отказе
Закон вводит закон об отказе от жилья, позволяющий арендодателю вступить во владение недвижимостью, если арендатор отказался от владения. Обычно уведомление по разделу 21 должно быть доставлено арендатору, чтобы получить контроль над собственностью. Джайлз Пикер , партнер адвокатской конторы Anthony Gold, утверждал, что «предлагаемые статьи о сроках пребывания в должности и об отказе от должности составлены плохо и с юридической точки зрения представляют собой беспорядок». [5]
Снижение стимулов к работе
Политика «Плати за проживание» подвергалась критике как потенциально препятствующая работе, если это означает, что арендаторы муниципального образования будут платить более высокую арендную плату за счет увеличения своих доходов. [5]
Смотрите также
Рекомендации
- ^ «Закон о жилищном строительстве и планировании 2016 - Парламент Великобритании» . Services.par Parliament.uk . Проверено 14 мая 2016 .
- ^ а б Бреннан, Фил (февраль 2016 г.). «Законопроект о жилищном строительстве и планировании на 2015–2016 годы и связанные с ним вопросы» . apse.org.uk .
- ^ а б «Резюме Закона о жилищном строительстве и планировании Ассоциации местного самоуправления от 2016 года» . Архивировано из оригинала 16 марта 2017 года.
- ^ а б в Халпенни, Гислен. «Законопроект о жилищном строительстве и планировке 2015 г.» (PDF) . Bpf.org.uk . Проверено 21 июля 2019 .
- ^ а б в г д Дон Фостер. «Эксперты говорят, что законопроект о жилищном строительстве означает конец пути для доступного жилья | Housing Network» . Хранитель . Проверено 14 мая 2016 .
- ^ «Законопроект о жилищном строительстве и планировке получил одобрение королевской семьи» . Planningresource.co.uk .
- ^ «Принудительные продажи муниципальных образований: смотрим на дома, которые могут быть проданы | Блог о приютах» . Blog.shelter.org.uk . 2016-05-10 . Проверено 14 мая 2016 .
- ^ «Жилищный законопроект: правительство должно быть« смущено »планом« Право на покупку »для жилищных ассоциаций» . Ibtimes.co.uk . 2016-04-29 . Проверено 14 мая 2016 .
Внешние ссылки
- Текст Закона о жилищном строительстве и планировании 2016 г., действующий сегодня (включая любые поправки) на территории Соединенного Королевства, с сайта legal.gov.uk .
- Жилищно-строительный закон