В Англии и Уэльсе уведомление по разделу 21 , также известное как уведомление по разделу 21 о владении или о выселении по разделу 21 , представляет собой уведомление, которое домовладелец должен направить своему арендатору, чтобы начать процесс вступления во владение недвижимостью, сданной в аренду гарантированному краткосрочная аренда без указания причины вступления во владение. [1] [2] Истечение срока уведомления по разделу 21 не означает прекращение аренды. Аренды будут закончились только арендодателем получения заказа на владение от суда, а затем с этим приказом выполнен [я] с помощью судебного пристава County суда илиОфицер Верховного суда . [3] Такое распоряжение о владении не может вступить в силу ранее, чем через шесть месяцев с начала первой аренды, если только аренда не является гарантированной краткосрочной арендой с пониженным статусом. [ii] [4] Если суд убедится, что арендодатель имеет право владения, он должен отдать распоряжение о владении на срок не позднее 14 дней после вынесения распоряжения, если только арендатору не будут причинены особые трудности. в этом случае владение может быть перенесено на дату не позднее шести недель после оформления заказа. [III] [IV] [5] Суд не имеет полномочий предоставлять какие - либо отсрочке или приостановление исполнения от исполнения , если арендатор не имеет дискриминации по признаку инвалидности , публичное права или права человека обороне, [5] или дело находится на рассмотрении апелляции. [v] [6]
Если домовладелец добивается права владения на основании уведомления в соответствии с разделом 21 о том, где находится аренда, или если есть последующие аренды на тех же условиях, что и первоначальная аренда, указанная в письменном договоре аренды , арендодатель может подать иск о владении в соответствии с процедура ускоряется , если никакие другие претензии не делаются в то же самое время. [7] В отличие от стандартного требования о владении, решение об ускоренном владении выносится судьей на бумаге без слушания, если только документы не в порядке или арендатор не поднял важный вопрос в защиту. [8] среднее время между претензией на владение при ускоренной процедуре выпускается в суде и выселении в 2019 году было 27,4 недель, с медианой 18,7 недель. [9]
Задний план
Гарантия владения была впервые предоставлена арендаторам некоторых жилищ в 1915 году Законом о повышении арендной платы и ипотечных процентов (военные ограничения) в результате нехватки жилья, вызванной Первой мировой войной . [10] [11] С годами правила безопасности по-разному расширялись и ужесточались. Акт аренды 1977 и Закона о защите от выселения 1977 консолидированы существующих законодательств и до сих пор в силе в 2019 году[Обновить]. Арендаторы жилья, регулируемого Законом об аренде 1977 года, не могут быть выселены их домовладельцем без удовлетворения одного из оснований согласно Приложению 15 Закона. Примечательно, что основания для владения в результате просрочки арендатора являются только дискреционным основанием, то есть суд выносит постановление о владении только в том случае, если он сочтет это разумным. [vi]
В соответствии с Законом о жилье 1988 года с 15 января 1989 года была введена гарантированная и краткосрочная аренда, причем последняя является частью первой. Подобно регулируемой аренде в соответствии с Законом об аренде 1977 года, жильцы не подлежащей краткосрочной гарантированной аренде не могут быть выселены без удовлетворения одного из оснований, указанных в Законе, хотя в настоящее время существует обязательное основание для владения просроченной арендной платой. [12] Арендодатели квартиросъемщиков с гарантированным краткосрочным сроком аренды могут, однако, подать в суд на постановление о владении недвижимостью без указания причин, если их арендаторам было направлено достаточное количество уведомлений в соответствии с разделом 21 Закона 1988 года. [13] Гарантированная краткосрочная аренда стала типом аренды частного жилья по умолчанию с момента вступления в силу раздела 96 Закона о жилищном строительстве от 28 февраля 1997 года. [Vii] [14] [15]
Требования
Раздел 21 Закона 1988 года предусматривает два различных механизма, в соответствии с которыми домовладелец может уведомить о вступлении во владение своей собственностью. В любом случае с момента вступления в силу Закона 1996 года уведомление должно быть оформлено в письменной форме. [VIII] агент арендодателя может дать уведомление от имени арендодателя. Если есть совместные арендодатели, уведомление может быть подано любым из них. Если арендатор-арендатор владеет субарендой, вышестоящий арендодатель может не подавать действительное уведомление в то время, когда он не является прямым арендодателем арендатора, даже если меснеаренда закончится к моменту истечения срока действия уведомления, таким образом, делая субаренду - арендатор прямой арендатор вышестоящего арендодателя. [ix] [16] Если уведомление подается компанией , оно должно быть подписано или оформлено иным образом в соответствии с Законом о компаниях 2006 года . [17]
Подраздел (1) (b)
В соответствии с подразделом (1) (b) арендатор должен быть уведомлен не менее чем за два месяца о том, что арендодатель требует владения недвижимостью. [18] Если договор аренды содержит оговорку о перерыве, которая позволяет определить аренду до истечения установленного срока, уведомления в соответствии с разделом 21 (1) (b) может быть достаточно для определения аренды согласно положению о перерыве. . [x] В законодательстве ничего не говорится, и нет четких полномочий относительно того, может ли уведомление истечь до истечения установленного срока в отсутствие оговорки о перерыве. [18]
До апелляционного суда суда в Спенсер об Тейлор , [А] оно не было принято считать , что уведомление может быть дано только в пункте (1) (б) в течение фиксированного срока аренды. [19] [20] В решении уточняется, что уведомление может также быть направлено в соответствии с подразделом во время установленной законом периодической аренды, которая возникает в соответствии с разделом 5 Закона 1988 года о приближении окончания срока аренды с фиксированным сроком. [xi] [21]
Частный зарегистрированный поставщик социального жилья
Если домовладелец является зарегистрированным поставщиком социального жилья в частном секторе и аренда предоставляется на фиксированный срок не менее двух лет, предоставленных 1 апреля 2012 года или после этой даты, [xii] [xiii], то домовладелец должен предварительно уведомить о не менее шести месяцев, когда домовладелец не предлагает предоставить арендатору еще одну аренду по истечении текущего срока аренды, и информирование арендатора о том, как получить помощь или совет по поводу уведомления, и изложение любых обязательств арендодателя по предоставлению помощи или совета. [xiv] [18]
Подраздел (4) (а)
Согласно подразделу (4) (а), срок уведомления должен составлять не менее двух месяцев. В уведомлении должно быть указано, что владение имуществом требуется в соответствии с разделом 21 Закона 1988 года, в день, после которого требуется владение. Дата должна быть последним днем периода аренды и не может быть раньше самого раннего дня, когда эквивалентная аренда по общему праву может быть выкуплена до конца путем уведомления о выходе, направленного в тот же день. [18]
Уведомление о том, что владение требуется в конкретную дату, а не после указанной даты, является недействительным. [xv] В уведомлении не обязательно указывать фактическую календарную дату. Достаточно сформулировать уведомление с помощью формулы, позволяющей арендатору решить, когда истечет срок действия уведомления. [xvi] Такая формула может использоваться сама по себе или использоваться вместе с определенной датой в качестве формулы сохранения в случае, если конкретная дата недействительна. В последнем случае уведомление является действительным, даже если в уведомлении указаны две разные даты, при условии, что одна из дат указана как запасной вариант, если другая дата недействительна. [xvii]
COVID-19
В результате пандемии COVID-19 минимальный срок уведомления был временно увеличен с двух до трех месяцев в соответствии с разделом 81 Закона о коронавирусе 2020 года для всех уведомлений, поданных в период с 26 марта 2020 года первоначально по 30 сентября 2020 года. [22] [23 ] После решения Главного управляющего с согласия лорда-канцлера 27 марта 2020 года было введено дополнительное ограничение, приостановившее все новые и текущие действия по владению жильем на национальном уровне на 90 дней. [23]
5 июня 2020 года государственный секретарь по вопросам жилья, общин и местного самоуправления Роберт Дженрик объявил через Twitter, что приостановление выселения будет продлено еще на два месяца. [24] [25] Объявленное продление было введено в действие в соответствии с Правилами 2020 года о гражданском судопроизводстве (Поправка № 2) (Коронавирус), которые продлили все новые и существующие пребывания до 23 августа 2020 года. [26] Согласно указанию лорда-канцлера о 20 августа 2020 года приостановка была продлена еще на четыре недели до 20 сентября 2020 года. [27] [28]
Правительство Уэльса увеличило минимальный срок уведомления о собственности в Уэльсе до шести месяцев с 24 июля 2020 года. [29] 28 августа 2020 года Закон о коронавирусе 2020 года (Жилая недвижимость: защита от выселения) (поправка) (Англия) Правила 2020 был внесен в парламент, увеличив минимальный срок уведомления в Англии также до шести месяцев. Это изменение вступило в силу на следующий день, до 31 марта 2021 года. [30] Дата окончания временного продления в Уэльсе была позже продлена до 31 марта 2021 года, чтобы соответствовать. [31]
Лицензирование собственности
Уведомление по разделу 21 не может быть направлено, если домовладелец должен получить лицензию, будь то в соответствии с обязательной или дополнительной схемой лицензирования для дома в многоквартирном доме или по схеме выборочного лицензирования для обозначенной территории, в то время как собственность не лицензирована, и заявка на лицензия не ожидает рассмотрения. [xviii] [32]
Залог за аренду
Закон о жилищном строительстве 2004 г. ввел требования о том, как арендодатель должен поступать с любым арендным залогом, взятым в связи с арендой. Арендодатель может требовать внесения только денег в качестве залога. [xix] Никакое уведомление по разделу 21 не может быть сделано, пока любое имущество, кроме денег, хранится в качестве залога. [xx] [32]
Никакое уведомление по разделу 21 не может быть направлено, пока хранится депозит, который не защищен в соответствии с утвержденной схемой сдачи депозита. [xxi] [32] Для депозита, который был взят в период с 6 апреля 2007 г. по 5 апреля 2012 г., депозит должен был быть защищен в течение 14 дней, начиная с даты его получения. [33] Закон местничества 2011 увеличил срок до 30 дней [XXII] , начиная с 6 апреля 2012 года [XXIII] Кроме того, Закон местничества 2011 (Начало № 4 и переходными, переходное и сохранение положения) Заказать 2012 предусматривало 30-дневный период амнистии для защиты существующего депозита, если домовладелец еще не соблюдал условия. [xxiv] [33]
Помимо защиты залога, арендодатель должен также предоставить информацию, как это предписано Приказом 2007 года о жилье (арендные депозиты) (предписанная информация), арендатору и любому, кто внес задаток от имени арендатора, до того, как может быть направлено уведомление по разделу 21. . Эту информацию должен предоставить домовладелец. Для арендодателя недостаточно показать, что арендатор может получить информацию по собственному запросу. [XXV] [34]
Для депозита, который был получен с 6 апреля 2007 года, если депозит не был защищен в соответствии с утвержденной схемой в течение требуемого срока, то домовладелец должен сначала вернуть депозит арендатору полностью или с такими вычетами, которые согласованы между их до того, как домовладелец может направить уведомление в соответствии с разделом 21. В качестве альтернативы уведомление по разделу 21 может быть направлено, если арендатор или лицо, внесшее депозит от имени арендатора, подали в окружной суд заявление против арендодателя о наложении штрафа в соответствии с разделом 214 (1) Закона 2004 г., и иск определен судом, отозван или урегулирован . [xxvi] [33] [35]
Требования по защите депозита и предоставлению информации применяются заново для каждой аренды. Если между одним и тем же арендодателем и арендатором есть последовательные договора аренды, считается, что залог был возвращен арендодателем арендатору по окончании старого срока аренды, и арендатор немедленно уплачивает залог арендодателю за новую аренду. [xxvii] С 26 марта 2015 года, если последующие аренды принадлежат одному и тому же или по существу одному и тому же объекту недвижимости, считается, что арендодатель выполнил требования, если в начале новой аренды залог продолжал удерживаться в соответствии с та же утвержденная схема, что и при последнем соблюдении требований арендодателем. [xxviii] [36]
Англия
Закон о дерегулировании 2015 г.
Закон 2015 Дерегуляция внесен ряд изменений , возлагающие новые обязанности на помещиков, несоблюдение которых делает любой раздел 21 уведомления служил недействительным. В начале эти изменения применялись ко всем видам аренды, которые начались с 1 октября 2015 года, за исключением установленных законом периодических договоров аренды, которые возникли в соответствии с разделом 5 Закона 1988 года на или после этой даты по окончании срока аренды, который был предоставлен. до этой даты. Все изменения, кроме требования к арендодателям предоставлять установленную информацию, применимы ко всем видам аренды с 1 октября 2018 года. [Xxix] [xxx] [36]
Ответное выселение
Арендодателю запрещается направлять уведомление в соответствии с разделом 21 за шесть месяцев, если ему направлено уведомление об улучшении в соответствии с разделом 11 или 12 Закона 2004 года, касающееся опасностей, от местного жилищного управления или уведомление в соответствии с разделом 40 (7) Закона 2004 года. Действуйте после принятия экстренных мер. [xxxi] [32] [36]
Если уведомление по разделу 21 уже было направлено и до того, как уведомление было отправлено, арендатор подал арендодателю письменную жалобу относительно состояния собственности, а арендодатель не дал адекватного ответа или не направил уведомление после подачи жалобы, Затем арендатор подал жалобу в местный жилищный орган по той же или практически той же теме, что и первоначальная жалоба домовладельцу, и затем орган направил домовладельцу уведомление об улучшении или экстренном восстановительном действии, в ответ на это раздел 21 был переведен. инвалид. [xxxii] [32] [36]
Арендодатель освобождается от этого раздела, если условие, вызвавшее уведомление властями, вызвано неспособностью арендатора использовать собственность в соответствии с требованиями арендатора или на момент уведомления, что недвижимость действительно находится на рынок продажи, или если домовладелец является зарегистрированным частным поставщиком социального жилья, или уведомление по разделу 21 дается в результате того, что залогодержатель осуществил право продажи на залогодателя после дефолта. [xxxiii] [32] [36]
Сроки
Требование об истечении срока действия уведомления в соответствии с подразделом 4 (а) в последний день срока аренды удалено. [xxxiv] [36]
Арендодатель не может направлять уведомление по разделу 21 в течение первых четырех месяцев аренды. Если один и тот же арендодатель и арендатор последовательно арендуют одну и ту же или практически одну и ту же недвижимость, этот запрет действует с момента начала первоначальной аренды. Запрет не распространяется на установленную законом периодическую аренду. [xxxv] [36]
Уведомление по разделу 21 действительно только в течение шести месяцев с момента направления уведомления. Исключением являются случаи, когда уведомление было направлено согласно подразделу (4) (a), и срок уведомления должен быть более двух месяцев в соответствии с подразделом (4) (b), и в этом случае производство по приказу о владении не может быть начато через четыре месяца после истечения срока действия уведомления. [xxxvi] [18] В период с 29 августа 2020 года по 31 марта 2021 года, когда минимальный период уведомления был увеличен до шести месяцев из-за пандемии COVID-19, период, в течение которого уведомление остается действительным, был увеличен до десяти месяцев с момента направления уведомления. . [xxxvii] [30]
Предписанная форма
Государственный секретарь может предписать форму, в которой должны подаваться уведомления в соответствии с разделом 21. [xxxviii] Требуемая форма была предписана как Форма 6A [18], как первоначально было изложено в Правилах об гарантированном краткосрочном аренде и предписанных требованиях (Англия) (поправка) 2015 года. и Положения о предписанных требованиях (Англия) 2015 года до их вступления в силу, поскольку в оригинале содержалась существенная ошибка в отношении срока действия уведомления. [37]
Существуют разногласия относительно того, требовалась ли установленная форма для аренды, предоставленной до 1 октября 2015 года, и связанной с ней периодической аренды, предусмотренной законом. [xxxix] [38] [39] Если требование применялось к более старым видам аренды, то оно вступало в силу 1 июля 2018 года. [xxix] [xl] Обновленная форма 6A была предписана 1 июня 2019 года, чтобы совпасть с началом Закон о сборах с арендаторов 2019 . [xli] Без ограничения на его применение, которое присутствовало в первых Правилах 2015 года, [xxxix] [xlii] нет никаких вопросов относительно его применимости к существующим более старым арендным платам .
Измененная форма 6A была опубликована на веб-сайте правительства 26 марта 2020 года, чтобы отразить более длительный период уведомления, требуемый в соответствии с Законом о коронавирусе. [40] [41] Поскольку измененная форма не была установлена ни первичным, ни вторичным законодательством, а просто изменена и опубликована на веб-сайте правительства, остается спорным вопрос о том, является ли форма, доступная на веб-сайте правительства, действительной или нет, не полагаясь на аргументы о том , что форма, опубликованной по существу , к тому же эффекту [XLIII] , как это предписано следующими полномочиями от Ravenseft Properties Ltd об зале . [B] [41]
Установленные юридические требования
Арендодатель не может направить уведомление по разделу 21, пока он нарушает предписанные требования, касающиеся состояния собственности, здоровья и безопасности жильцов, а также энергетических характеристик собственности. [xliv] В этом разделе [xlv] были предписаны два требования для аренды, начавшейся с 1 октября 2015 года, кроме предусмотренных законом периодических арендных плат, которые были исключены. [xxxix] [32]
Первое - это требование в соответствии с правилом 6 (5) Правил об энергоэффективности зданий (Англия и Уэльс) 2012 года, согласно которому домовладелец должен предоставить сертификат энергоэффективности лицу, которое в конечном итоге становится арендатором. [XLV] [XLVI] [42]
Правительственные директивы, опубликованные Департаментом по делам сообществ и местного самоуправления (как это было на тот момент) в декабре 2017 года, предполагают, что сертификат энергоэффективности не требуется, если аренда предназначена для отдельной комнаты, поскольку аренда не будет осуществляться для здания или строительный блок, спроектированный или измененный для отдельного использования. [43] Неясно, приведет ли отсутствие сертификата энергоэффективности в такую аренду к недействительности уведомления по разделу 21. [32]
Второе - это требования правила 36 Правил газовой безопасности (установка и использование) 1998 года. [Xlv] Они требуют, чтобы арендодатель любой собственности, имеющей соответствующую газовую арматуру или дымоход, обслуживающий такую арматуру, предоставил копию самой последней версии газовой безопасности. свидетельство новому арендатору до того, как они займут недвижимость, [xlvii] и копию нового сертификата газовой безопасности, выдаваемую каждому существующему арендатору. [xlviii] [xlix] Если арендатор имеет право занимать недвижимость на срок не более 28 дней [xlvii] или в любой комнате, занимаемой арендатором, нет соответствующего газового прибора, домовладелец может вместо этого показать сертификат на видном месте в собственности вместе с заявлением о том, что арендатор имеет право запросить собственную копию сертификата. [l]
Апелляционный суд в деле Trecarrel House Limited v Rouncefield [C] отменил постановление суда низшей инстанции о том, что нарушение требования предоставить или предъявить самый последний сертификат газовой безопасности новому арендатору до его занятия не может быть исправлено. [44] Аргументы, аналогичные аргументам Каура против Гриффита [D] о том, что даже если был предоставлен сертификат безопасности газа, действующее уведомление по разделу 21 может не быть предоставлено, если последняя проверка безопасности попутного газа проводилась слишком долго после предыдущей проверки. также отклонено. Однако обстоятельства дела и формулировки судебных решений оставляют открытой возможность того, что отсутствие действующего сертификата газовой безопасности в то время, когда арендатор впервые перешел на работу по договору аренды, остается непоправимым нарушением. [44] Адвокат, проинструктированный арендатором в деле Trecarrel House Limited v Rouncefield, подтвердил в Twitter, что арендатор просит разрешения на подачу апелляции в Верховный суд . [45]
Предписанная информация
Арендодатель, не являющийся зарегистрированным частным лицом, предоставляющим социальное жилье, должен предоставить арендатору руководство «Как арендовать: контрольный список для аренды в Англии», опубликованное Министерством по делам сообществ и местного самоуправления. Данная версия должна быть той версией, которая действует на данный момент. Руководство должно быть предоставлено в печатном виде, если арендатор не согласился с тем, что арендодатель может направлять арендатору уведомления и другие документы, предоставленные в соответствии с арендой или в связи с ней, по электронной почте [li], и в этом случае его можно отправить в виде вложения электронной почты . [46] Если арендодатель представляет собой замену, арендодатель не обязан предоставлять руководство еще раз, если только новая версия не была опубликована после того, как арендодатель в последний раз предоставил руководство по более раннему договору аренды. При публикации новых версий от арендодателя не требуется предоставлять дополнительные копии руководства во время аренды. [ли]
Не существует прецедентного права относительно того, должна ли предоставляемая версия быть актуальной на момент начала аренды или на момент ее предоставления. [47]
26 июня 2018 года Министерство жилищного строительства, сообществ и местного самоуправления опубликовало новую версию руководства под названием «Как ... Руководство по аренде для нынешних и потенциальных арендаторов в частном секторе аренды жилья в Англии». Поскольку подзаголовок отличается от подзаголовка, предписанного правилами 2015 года, неясно, имеет ли эта версия какую-либо юридическую силу. Новая версия руководства с исправленными подзаголовками была опубликована 9 июля 2018 года. [48] [49] [50] Аналогичным образом, в правилах 2015 года конкретная ссылка на Департамент по делам сообществ и местного самоуправления, неясно, есть ли какое-либо из руководств опубликованный Министерством жилищного строительства, общин и местного самоуправления с момента его переименования в январе 2018 года, имеет юридическую силу. [50]
Возврат предоплаты за аренду
Если аренда приобретается до истечения срока до окончания периода аренды в результате обслуживания уведомления по разделу 21, и арендатор заранее внес арендную плату за этот период, арендатор имеет право на возмещение арендной платы. оплачивались дни, когда они не были в оккупации. [lii] [51]
Закон о сборах с арендаторов 2019
Закон о сборах с арендаторов 2019 ввел запрет на арендодателей и агентов по найму, взимающих с арендаторов, лиц, действующих от имени арендатора или поручителя арендатора, большинство сборов в связи с их арендой, ограничение на сумму, разрешенную для залога за аренду, и правила обращения с удерживаемым депозитом. Он вступил в силу для новых типов аренды 1 июня 2019 года [liii], а для существующих - годом позже. [liv]
Если домовладелец потребовал и принял запрещенный платеж от соответствующего лица или не смог обработать удерживаемый депозит в соответствии с законодательством, то домовладелец не может направить уведомление по разделу 21 до тех пор, пока запрещенный платеж или удерживаемый депозит не будут возвращены в пользу лицо, осуществившее оплату. В качестве альтернативы, домовладелец должен сначала получить согласие соответствующего лица на применение любого запрещенного платежа или удерживаемого депозита, который не был возвращен, для выплаты арендной платы или залога за аренду. [lv]
Уэльс
Аренда Smart Wales
Закон о жилищном строительстве (Уэльс) 2014 года ввел обязательную регистрацию для всех домовладельцев и их собственности. С 23 ноября 2016 года, если домовладелец не зарегистрирован или самоуправляемый арендодатель не имеет лицензии, уведомление по разделу 21 не может быть направлено. [2]
Смотрите также
- Уведомление по разделу 8 - альтернативная процедура, в соответствии с которой основывается одно или несколько конкретных оснований для владения.
Примечания и ссылки
Ссылки на дела
- Формат цитирования : год принятия решения; сокращенное наименование суда / докладчика ; решение или номер страницы
- ^ [2013] EWCA Civ 1600
- ^ [2001] EWCA Civ 2034 г.
- ^ [2020] EWCA Civ 760
- ↑ Окружной суд в Бромли, 25 июля 2019 г.
Рекомендации
- ^ 1988 c. 50 с. 5 (1) (а)
- ^ 1988 c. 50 с. 21 (5) и (5A)
- ^ 1980 с. 51 с. 89
- ^ 1988 c. 50 с. 9 (6)
- ^ [2008] EWHC 1688 (QB)
- ^ 1977 c. 42 с. 98 (1)
- ^ 1996 с. 52 с. 96
- ^ 1996 с. 52 с. 98
- ^ [2018] EWCA Civ 2414
- ↑ CA, 15 июля 1996 г.
- ^ EWCA Civ 1600 (2013) ¶ 20
- ^ 2011 c. 20 с. 164 (2)
- ^ 2012 No. 628 (C. 14) art. 6
- ^ 1988 c. 50 с. 21 (1A) и (1B)
- ^ EWCA Civ 407 (2006) ¶ 7
- ↑ CA 28 HLR 877 (1996)
- ^ EWCA Civ 1600 (2013) ¶ 24
- ^ 2004 с. 34 с. 75 и 98
- ^ 2004 с. 34 с. 213 (7)
- ^ 2004 с. 34 с. 215 (3)
- ^ 2004 с. 34 с. 215 (1)
- ^ 2011 c. 20 с. 184 (2)
- ^ 2012 No. 628 (C. 14) art. 8
- ^ 2012 No. 628 (C. 14) art. 16
- ^ EWCA Civ 1789 (2012) ¶ 39
- ^ 2004 с. 34 с. 215 (2А)
- ^ EWCA Civ 669 (2013) ¶ 36
- ^ 2004 с. 34 с. 215B
- ^ a b 2015 c. 20 с. 41 год
- ^ 2015 № 994 (С. 69) ст. 11
- ^ 2015 c. 20 с. 33 (1)
- ^ 2015 c. 20 с. 33 (2)
- ^ 2015 c. 20 с. 34
- ^ 2015 c. 20 с. 35 год
- ^ 2015 c. 20 с. 36
- ^ 2015 c. 20 с. 36
- ^ 2020 No 914 рег. 3 (7) (б)
- ^ 2015 c. 20 с. 37
- ^ а б в 2015 № 1646 рег. 1
- ^ 2015 № 994 (С. 69) ст. 10
- ^ 2019 No 915 рег. 2
- ^ 2019 No 915 рег. 1
- ^ 2015 № 620 рег. 2
- ^ 2015 c. 20 с. 38
- ^ а б в 2015 № 1646 рег. 2
- ^ 2012 № 3118 рег. 6 (5)
- ^ а б 1998 г. № 2451 рег. 36 (6) (б)
- ^ 2015 № 1646 рег. 2 (2)
- ^ 1998 № 2451 рег. 36 (6) (а)
- ^ 1998 № 2451 рег. 36 (7)
- ^ а б 2015 № 1646 рег. 3
- ^ 2015 c. 20 с. 40
- ↑ 2019 No. 857 (C. 20) reg. 3
- ^ 2019 г. 4 с. 30
- ^ 2019 г. 4 с. 17
Библиография
Общий
- Парламент Великобритании. Закон 1915 года об увеличении арендной платы и процентов по ипотеке (ограничения войны) .
- «Закон об аренде 1977 г.» , legal.gov.uk , Национальный архив , 1977 г. c. 42
- «Закон о защите от выселения 1977 г.» , legal.gov.uk , Национальный архив , 1977 г. c. 43 год
- «Закон о жилищном строительстве 1980 г.» , legal.gov.uk , Национальный архив , 1980 г. c. 51
- «Закон о жилищном строительстве 1988 г.» , legal.gov.uk , Национальный архив , 1988 г. c. 50
- «Закон о жилищном строительстве 1996 г.» , legal.gov.uk , Национальный архив , 1996 г. c. 52
- «Газовая Безопасность (установка и использование) Правила 1998 года» , legislation.gov.uk , Национальный архив , SI 1998/2451
- «Закон о жилищном строительстве 2004 г.» , legal.gov.uk , Национальный архив , 2004 г. c. 34
- «Закон о компаниях 2006 г.» , legal.gov.uk , Национальный архив , 2006 г. c. 46
- «Приказ 2007 года о жилищном (арендном депозите) (установленная информация)» , законодательство.gov.uk , Национальный архив , SI 2007/797.
- «Закон о локализме 2011 г.» , legal.gov.uk , Национальный архив , 2011 г. c. 20
- «Приказ 2012 года о Законе о локализме 2011 г. (вступление в силу № 4 и переходные, переходные и спасательные положения)» , законодательство.gov.uk , Национальный архив , SI 2012/628
- «Нормативные акты по энергетическим характеристикам зданий (Англия и Уэльс) 2012 г.» , legal.gov.uk , Национальный архив , SI 2012/3118
- Сенедд Кимру - Парламент Уэльса. Закон о жилищном строительстве (Уэльс) 2014 г. с поправками (см. Также принятую форму ), с сайта legal.gov.uk .
- «Закон о дерегулировании 2015 г.» , legal.gov.uk , Национальный архив , 2015 г. c. 20
- «Страхователь держание и сельское хозяйство заселенность (Форма) (Англия) Правила 2015 года» , legislation.gov.uk , Национальный архив , SI 2015/620
- «Акт 2015 (Начало № 1 и переходные и сохранение положения) Заказать 2015 дерегулирование» , legislation.gov.uk , Национальный архив , SI 2015/994
- «Страхователь Уведомление Shorthold Tenancy и прописал требование (Англия) Положение 2015» , legislation.gov.uk , Национальный архив , SI 2015/1646
- «Положения об уведомлениях об гарантированной краткосрочной аренде и предписанных требованиях (Англия) (поправки) 2015 г.» , законодательство.gov.uk , Национальный архив , SI 2015/1725
- «Закон о сборах с арендаторов 2019 г.» , legal.gov.uk , Национальный архив , 2019 г. c. 4
- "Арендатор сборы Закон 2019 (Начало № 3) Правила 2019" , legislation.gov.uk , национальные архивы , SI 2019/857
- "Страхователь Tenancies и сельское хозяйство заселенность (Форма) (Англия) (поправка) 2019" , legislation.gov.uk , Национальные Архивы , SI 2019/915
- «Закон о коронавирусе 2020 г.» , legal.gov.uk , Национальный архив , 2020 г. c. 7
- "Гражданская процедура (поправка № 2) (коронавирус) Правила 2020" , legislation.gov.uk , Национальный архив , SI 2020/582
- Сенедд Кимру - Парламент Уэльса. Закон коронавируса 2020 (Гарантированный Tenancies и Гарантированный Shorthold Tenancies, Удлинение Уведомление периодов) (поправка) (Уэльс) Правила 2020 , как сделаны из legislation.gov.uk .
- «Правила гражданского судопроизводства (поправка № 5) (Коронавирус) 2020» , законодательство.gov.uk , Национальный архив , SI 2020/889
- "Закон коронавируса 2020 (Жилая Tenancies: Защита от выселения) (поправка) (Англия) Правила 2020" , legislation.gov.uk , Национальный архив , SI 2020/914
- "Страхователь Tenancies и сельское хозяйство заселенность (Форма) (Англия) (поправка) и подвески (коронавирус) Правила 2020" , legislation.gov.uk , Национальные Архивы , SI 2020/924
- Сенедд Кимру - Парламент Уэльса. В Законе коронавируса 2020 (Жилая Tenancies: Защита от выселения) (Уэльс) Правила 2020 , как сделано из legislation.gov.uk .
- Фаваз против Эйлворда и другого , Калифорния, 15 июля 1996 г., Апелляционный суд
- Lower Street Properties Ltd против Джонса [1996] 28 HLR 877, Апелляционный суд
- Ravenseft Properties Ltd против Холла [2001] EWCA Civ 2034 (19 декабря 2001 г.), Апелляционный суд
- Notting Hill Housing Trust v Roomus [2006] EWCA Civ 407 (29 марта 2006 г.), Апелляционный суд
- Адмирал Тавернс (Cygnet) Ltd против Дэниела и Анора. [2008] EWHC 1688 (QB) (21 июля 2008 г.), Высокий суд (Подразделение Королевской скамьи)
- Аяннуга против Суинделлса [2012] EWCA Civ 1789 (6 ноября 2012 г.), Апелляционный суд
- Superstrike Ltd против Родригеса [2013] EWCA Civ 669 (14 июня 2013 г.), Апелляционный суд
- Спенсер против Тейлора [2013] EWCA Civ 1600 (20 ноября 2013 г.), Апелляционный суд
- Барроу и другие против Казима и других [2018] EWCA Civ 2414 (31 октября 2018 г.), Апелляционный суд
- Trecarrell House Ltd против Раунсфилда [2020] EWCA Civ 760 (18 июня 2020 г.), Апелляционный суд
Конкретный
- ^ «Раздел 21 процесс выселения» . Приют Англия . Проверено 31 марта 2018 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ а б «Гарантированные краткосрочные арендаторы» . Убежище Камру . Проверено 31 марта 2018 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ «Что происходит, когда судебные приставы выселяют арендаторов» . Приют Англия . Проверено 9 апреля 2018 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ «Общий порядок владения» . Правовое жилье в Англии . Убежище . Проверено 1 апреля 2018 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ а б «Орден владения» . Приют Англия . Проверено 3 мая 2018 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ «Исполнение уездного суда» . Приют Англия . Проверено 3 мая 2018 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ «Часть 55 - Иски о владении - Правила гражданского судопроизводства» . Министерство юстиции . Правило 55.12 . Проверено 8 апреля 2018 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ «Оспаривание уведомления по статье 21 в суде» . Приют Англия . Проверено 8 апреля 2018 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ «Статистика ипотеки и владения арендодателем: январь - март 2020 года» . Национальная статистика . Министерство юстиции. 14 мая 2020 . Проверено 11 июня 2020 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Уилсон, Венди (30 марта 2017 г.). «Краткая история управления арендной платой» (PDF) . Библиотека Палаты общин. п. 4 . Проверено 30 января 2019 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Шепперсон, Тесса (8 августа 2018 г.). «Закон об аренде 1977 года в контексте» . Блог о праве домовладельцев . Проверено 30 января 2019 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ «Выселение гарантированных арендаторов» . Приют Англия . Проверено 30 января 2019 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ «Выселение гарантированных краткосрочных арендаторов» . Приют Англия . Проверено 30 января 2019 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ "Shelter Legal England - что такое AST?" . Приют Англия . Проверено 7 февраля 2019 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ «Гарантированная краткосрочная аренда» . Убежище Камру . Проверено 7 февраля 2019 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Пикер, Джайлз (31 октября 2018 г.). «Ты (пока) мне не хозяин» . Почти легальный: новости и комментарии по жилищному праву . Проверено 30 января 2019 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Рив-Льюис, Бен (11 июня 2018 г.). «Блог о законах о компаниях и арендодателях» . Блог о праве домовладельцев . Проверено 2 февраля 2019 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ а б в г д е «Уведомления по разделу 21» . Правовое жилье в Англии . Убежище . Проверено 31 марта 2018 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ «Какое влияние имеет дело Спенсер против Тейлора [2013] на подготовку уведомлений по разделу 21?» . Пряжки Солиситоры . Проверено 31 марта 2018 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ «Внимание: Спенсер против Тейлора» . Центр кампаний и новостей RLA . Ассоциация домовладельцев. 7 мая 2014 . Проверено 31 марта 2018 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Смит, Дэвид (3 августа 2014 г.). "Спенсер против Тейлора - некоторый анализ" . Почти легальный: новости и комментарии по жилищному праву . Проверено 31 марта 2018 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ «Жилищный совет: коронавирус (COVID-19)» . Приют Англия . Архивировано 27 марта 2020 года . Проверено 27 марта 2020 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ а б «Правительственная поддержка, доступная для арендодателей и домовладельцев, отражает текущую вспышку коронавируса (COVID-19)» . GOV.UK . Архивировано 27 марта 2020 года . Проверено 27 марта 2020 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Дженрик, Роберт. «ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ» . Twitter . Дата обращения 5 июня 2020 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ «Продлен запрет на выселение арендаторов из-за коронавируса» . BBC News . 5 июня 2020 . Дата обращения 5 июня 2020 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Джайлз Пикер (11 июня 2020 г.). «А вот и новый отдых, такой же, как и старый» . Почти легальный: новости и комментарии по жилищному праву . Проверено 11 июня 2020 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Пикер, Джайлз (21 августа 2020 г.). «С марта по сентябрь - срок владения продлен» . Почти легальный: новости и комментарии по жилищному праву . Проверено 25 августа 2020 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Пичи, Кевин (21 августа 2020 г.). «Запрет на выселение будет продлен на четыре недели» . BBC News . Проверено 25 августа 2020 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Смит, Дэвид (27 июля 2020 г.). «Более длительные сроки уведомления в Уэльсе» . JMW Solicitors . Проверено 27 июля 2020 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ а б Пикер, Джайлз (29 августа 2020 г.). «Вот новые правила, (не совсем) такие же, как старые правила - периоды уведомления» . Почти легальный: новости и комментарии по жилищному праву . Проверено 31 августа 2020 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ «Выселение во время пандемии коронавируса» . GOV.WALES . 28 сентября 2020 . Дата обращения 5 октября 2020 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Б с д е е г ч «Ограничения использования раздела 21» . Правовое жилье в Англии . Убежище . Проверено 1 апреля 2018 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ а б в «Защита вкладов в течение 30 дней» . rla.org.uk . Жилой Арендодатели Association Ltd . Проверено 1 апреля 2018 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ «Аяннуга - Суинделлс: Калифорния, 6 ноября 2012 г.» . swarb.co.uk . 13 сентября 2017 . Проверено 31 марта 2018 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ «Использование уведомления по разделу 21» . Правовое жилье в Англии . Убежище . Проверено 1 апреля 2018 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Б с д е е г «Устранение бюрократии: Закон о дерегулировании 2015 г.» . Stillwells Solicitors LLP . 1 ноября 2015 . Проверено 1 апреля 2018 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Пикер, Джайлз (14 сентября 2015 г.). «1 октября 2015 года - раздел 21 день» . Почти легальный: новости и комментарии по жилищному праву . Проверено 31 марта 2018 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ «Как понять, какие правила раздела 21 применяются с октября 2018 года» . Гильдия домовладельцев. 1 июня 2018 . Проверено 2 февраля 2019 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Пикер, Джайлз (6 сентября 2018 г.). «Осень - спелая плодородность и новые правила раздела 21» . Почти легальный: новости и комментарии по жилищному праву . Проверено 2 февраля 2019 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ «Гарантированные формы аренды» . GOV.UK . Министерство жилищного строительства, общин и местного самоуправления . Проверено 11 июня 2020 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ а б Пикер, Джайлз (26 марта 2020 г.). «Коронавирус - новые формы 3 и 6А для s8 и s21» . Почти легальный: новости и комментарии по жилищному праву . Проверено 11 июня 2020 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ «EPCs для недвижимости на продажу или в аренду» . Правовое жилье в Англии . Убежище . Проверено 1 апреля 2018 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ «Справочник по сертификатам энергоэффективности для маркетинга, продажи и аренды жилья» (PDF) . Департамент по делам сообществ и местного самоуправления. п. 8 . Проверено 1 апреля 2018 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ а б Пикер, Джайлз (18 июня 2020 г.). "Загадка Trecarrell" . Почти легальный: новости и комментарии по жилищному праву . Проверено 18 июня 2020 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Бхатти, Арфан. "Решение в Trecarrell House -v- Rouncefield ..." Twitter .
- ^ Джеррард, Нил (23 января 2018 г.). «Правительство незаметно исправляет свою« поразительную »ошибку в буклете« Как арендовать »» . Глаз индустрии недвижимости . Проверено 10 июля 2018 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Шепперсон, Тесса (30 августа 2016 г.). «Законы о том, как сдавать в аренду буклеты, создают для домовладельцев новую потенциальную ловушку» . Блог о праве домовладельцев . Проверено 10 июля 2018 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Таканьи, Ричард (29 июня 2018 г.). «Новое руководство по аренде - почему выпуск правильной версии требует пристального внимания к деталям» . Лицензирование недвижимости в Лондоне . Проверено 10 июля 2018 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Пикер, Джайлз (9 июля 2018 г.). «Руководство по аренде - мелочь» . Почти легальный: новости и комментарии по жилищному праву . Проверено 10 июля 2018 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ а б Стюарт, Робин (9 июля 2018 г.). «Идти в ногу с руководством« Как арендовать »: руководство» . Энтони Голд . Проверено 10 июля 2018 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ Шепперсон, Тесса (9 июня 2015 г.). «Должен ли домовладелец возвращать заранее уплаченную арендную плату, если арендатор уезжает раньше срока?» . Блог о праве домовладельцев . Проверено 1 апреля 2018 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
Внешние ссылки
- Выселение арендаторов (Англия и Уэльс) , Gov.uk
- Руководство по аренде , Министерство жилищного строительства, по делам общин и местного самоуправления
- Раздел 21 Проверка действительности , Марк Причард
- Блок- схема раздела 21 , Джайлз Пикер
- Консультирование арендаторов, которые сталкиваются с судебным разбирательством по разделу 21 (PDF), Национальная служба помощи бездомным