Из Википедии, бесплатной энциклопедии
  (Перенаправлен из конвертации земли )
Перейти к навигации Перейти к поиску
С момента их изобретения тяжелое оборудование, такое как бульдозеры , использовалось для землеройных работ при освоении земель.

Землепользование меняет ландшафт во многих отношениях, например:

Экономические аспекты [ править ]

В экономическом контексте освоение земель также иногда рекламируется как улучшение земель или мелиорация земель . Это относится к инвестициям, которые делают землю более пригодной для использования людьми. Для целей бухгалтерского учета это относится к любому разнообразию проектов, которые увеличивают ценность процесса . Большинство из них подлежат амортизации, но некоторые улучшения земли не подлежат амортизации, поскольку срок полезного использования не может быть определен. Строительство домов и сдерживание - два наиболее распространенных и самых старых типа застройки.

В городском контексте освоение земель также включает:

Землевладелец или девелоперы проекта любого размера часто хотят максимизировать прибыль , минимизировать риски и контролировать денежные потоки . Эта «прибыльная энергия» означает определение и разработку наилучшей схемы для местного рынка, удовлетворяющую местному процессу планирования.

Анализ развития ставит под микроскоп перспективы развития и сам процесс разработки, определяя, где могут быть внесены улучшения и улучшения. Эти улучшения нацелены на согласование с передовой практикой проектирования, политической чувствительностью и неизбежными социальными требованиями проекта с общей целью повышения стоимости земли и прибыли от имени землевладельца или застройщика. [1]

Анализ развития может значительно повысить стоимость земли и застройки и, как таковой, является важным инструментом для землевладельцев и застройщиков. Это важный шаг в книге Кевина А. Линча « Образ города» 1960 года , который считается важным для реализации ценностного потенциала земли. [2] Землевладелец может получить дополнительную выгоду от планирования (значительный рост стоимости) благодаря осознанию потенциала развития земли . Это делается с помощью оценки остаточной разработки или остаточной оценки. Остаточная оценка рассчитывает продажную стоимость конечного продукта (валовую стоимость разработки или GDV) и гипотетически вычитает затраты, включая планирование и строительство.затраты, финансовые затраты и прибыль застройщика. «Остаток», или оставшаяся часть, представляет стоимость земли. Следовательно, при максимальном увеличении GDV (той, которую можно было бы построить на земле), одновременно повышается и стоимость земли.

Стоимость земли очень чувствительна к спросу и предложению (на конечный продукт), затратам на строительство, планированию и доступным жилищным взносам и так далее. Понимание тонкостей системы застройки и влияния «факторов стоимости» может привести к огромным различиям в продажной стоимости землевладельца.

Преобразование форм рельефа [ править ]

При освоении земель больше внимания уделяется ожидаемому экономическому развитию в результате этого процесса; «Переустройство земель» пытается сосредоточить внимание на общих физических и биологических аспектах изменения землепользования . «Улучшение земель» в экономическом смысле часто может привести к деградации земель с экологической точки зрения. При освоении земель и изменении стоимости земли обычно не принимаются во внимание изменения экологии застроенной территории. В то время как преобразование (сельских) земель с растительным ковром в земли для застройки может привести к росту экономического роста и повышению цен на землю , необратимость утраченной флоры и фауны из-заразрушение среды обитания , потеря экосистемных услуг и, как следствие, снижение экологической ценности учитываются в экологическом учете полных затрат только априори .

Преобразование в землю под застройку [ править ]

Строительство автомагистрали в Ирландии

Преобразование земли под застройку, как правило, связано со строительством дороги , которое само по себе уже приводит к истиранию верхнего слоя почвы [3], уплотнению почвы [4] и изменению химического состава почвы за счет стабилизации почвы , создания непроницаемых поверхностей и, как следствие, (загрязненных ) поверхностный сток воды.

Строительство зданий

Строительная деятельность часто эффективно изолирует большую часть почвы от дождя и круговорота питательных веществ , так что почва под зданиями и дорогами эффективно «поглощается» и становится бесплодной .

За заметным исключением попыток озеленения крыш и висячих садов в зеленых зданиях (возможно, как составных частей зеленого урбанизма ), растительный покров высших растений теряется из-за бетонных и асфальтовых поверхностей, несмотря на дополнительные вкрапления сада и парковых зон.

Преобразование в сельскохозяйственные угодья [ править ]

В Аргентине и Боливии вырубка тернового леса Чако (A) считается одной из самых высоких в мире (B), чтобы уступить место выращиванию сои (C).

Создание новых сельскохозяйственных угодий (или «преобразование сельскохозяйственных земель») будет зависеть от преобразования и развития ранее существовавших лесов , саванн или пастбищ . Восстановление сельскохозяйственных угодий из пустошей , пустынь или ранее непроницаемых поверхностей происходит значительно реже из-за деградированной или отсутствующей плодородной почвы на последних. Начиная с лесов, земли производятся пахотными по assarting или слэш-огневым . Кроме того, развитие сельского хозяйства включает в себя:

  • Гидрологические мероприятия (планировка земель, осушение, орошение , иногда борьба с оползнями и наводнениями )
  • Улучшение почвы ( удобрение , установление продуктивного химического баланса).
  • Дорожное строительство
Плантации масличных пальм и фрагмент тропических лесов на Борнео

Поскольку вновь созданные сельскохозяйственные угодья более подвержены эрозии, чем почва, стабилизированная корнями деревьев , такое преобразование может означать необратимое превышение экологического порога .

Смотрите также: Сухопутный поток Хортона

Возникающее в результате обезлесение также нелегко компенсировать лесовозобновлением или облесением . Это связано с тем, что насаждениям других деревьев в качестве средства сохранения воды и защиты от ветровой эрозии ( лесополосы ), как правило, не хватает биоразнообразия утраченного леса, особенно когда они реализованы в виде монокультур . [5] [6] [7] [8] Эти последствия обезлесения могут иметь длительные последствия для окружающей среды, включая стабилизацию почвы и борьбу с эрозией.меры, которые могут быть не такими эффективными в сохранении верхнего слоя почвы, как предыдущая нетронутая растительность .

Восстановление [ править ]

Массовое переустройство земель без должного учета экологических и геологических последствий может привести к катастрофическим результатам , таким как:

  • Общая деградация почвы
    • Катастрофическое засоление почв и образование солончаков , например, в Средней Азии , как следствие орошения засоленными грунтовыми водами.
    • Опустынивание , эрозия почвы и экологические сдвиги из-за дренажа
    • Промывка засоленных почв
  • Утрата среды обитания для дикой природы.

В то время как пагубные последствия могут быть особенно заметны, когда земля разрабатывается для промышленного или горнодобывающего использования, агропромышленное использование и использование поселений также может иметь массивное и иногда необратимое воздействие на затронутую экосистему.

Примеры восстановления земель / реабилитации земель, считающихся застройкой в ​​строгом смысле слова, все еще редки. Однако ренатурация , лесовозобновление , восстановление ручьев могут способствовать оздоровлению окружающей среды и повышению качества жизни, особенно в густонаселенных регионах. То же самое верно и для запланированной растительности, такой как парки и сады , но восстановление играет особую роль, потому что оно отменяет предыдущие преобразования в застроенные и сельскохозяйственные площади.

Проблемы окружающей среды [ править ]

Воздействие землепользования и застройки на окружающую среду является существенным фактором при разработке проектов землеустройства. На местном уровне может потребоваться отчет о воздействии на окружающую среду (EIR). [ требуется определение ] В Соединенных Штатах для проектов, финансируемых из федерального бюджета, обычно требуется подготовка отчета о воздействии на окружающую среду (EIS). Обеспокоенность частных лиц или комитетов политических действий (PAC) [ требуется дальнейшее объяснение ] может повлиять на масштаб или даже отменить проект, основанный на таких опасениях, как потеря среды обитания исчезающих видов. [ необходима цитата ]

В большинстве случаев проект освоения земель будет продолжен, если будут выполнены требования по смягчению воздействия. [ необходимая цитата ] Банки по смягчению воздействия - наиболее распространенный пример, и он требует, чтобы среда обитания заменялась более быстрыми темпами, чем ее удаляли. Это увеличение общей площади помогает создать новую экосистему, хотя для достижения зрелости потребуется время. [ необходима цитата ]

Дополнительная информация: переработка земли , сохранение почв , борьба с засолением почв , восстановление окружающей среды и городской климат

См. Также [ править ]

  • Расширение сельского хозяйства
  • Площадь застройки
  • Развитая среда
  • Заявление о воздействии на окружающую среду
  • Незаконное строительство
  • Инфраструктура
  • Землепользование
  • Банк развития земли
  • Захват земли
  • Землеустройство
  • Рекультивация земель
  • Переработка земель
  • Ландшафтная экология
  • Конфликт землепользования
  • Матрица Леопольда
  • Банковское дело по смягчению последствий
  • Комитет политических действий
  • Развитие недвижимости
  • Подразделение (земля)
  • Подземный дренаж
  • Устойчивое сельское хозяйство
  • Городское планирование
  • Обновление городов
  • Водный стол контроль

Ссылки [ править ]

  1. ^ Джонсон, Дэвид Э. (2008). «4. Маркетинговые исследования и рассмотрение рынка». Основы землеустройства . Хобокен, Нью-Джерси: Джон Уайли и сыновья. ISBN 9780471778936.
  2. ^ Линч, Кевин (1960). Образ города . Кембридж, Массачусетс: MIT Press . ПР 5795447М . 
  3. ^ Верхний слой почвы удален с нового дорожного полотна (видео). Дейтон, Теннесси: Брайан Колледж. 2009-09-03.
  4. ^ Уплотнение городской почвы (PDF) (Отчет). Качество почвы - городское техническое примечание № 2. Оберн, Алабама: Служба охраны природных ресурсов США, Институт качества почвы. Март 2000 г.
  5. ^ Уилсон, Сара Джейн (2014-08-14). «Не все леса созданы равными: восстановление тропиков для людей, биоразнообразия и углерода» . Уравнение (блог) . Кембридж, Массачусетс: Союз обеспокоенных ученых.
  6. ↑ Баучер, Дуг (июнь 2011 г.). Корень проблемы: что вызывает сегодня вырубку тропических лесов? (PDF) (Отчет). Инициатива по тропическим лесам и климату. Кембридж, Массачусетс: Союз обеспокоенных ученых. п. 85.
  7. ^ «Монокультуры» . Барселона, Испания: Наблюдение за торговлей углеродом . Проверено 28 августа 2016 .
  8. ^ Brockerhoff, EG; Jactel, H .; Parrotta, J .; Куайн, CP; Сэйер, Дж. (9 апреля 2008 г.). «Лесные плантации и биоразнообразие: оксюморон или возможность?». Биоразнообразие и сохранение . 17 (5): 925–951. DOI : 10.1007 / s10531-008-9380-х .
  • RJ Oosterbaan, Международный институт мелиорации и улучшения земель, Вагенинген, Нидерланды. «Улучшение заболоченных и засоленных почв». Бесплатные загрузки программного обеспечения и статей по дренажу земель.
  • Коне, Д. Линда (2006). Земельное развитие (10-е изд.). Вашингтон, округ Колумбия: Национальная ассоциация строителей жилья. ISBN 9780867186093.
  • Дьюберри и Дэвис (2008). Справочник по землеустройству (3-е изд.). Нью-Йорк: McGraw-Hill Professional. ISBN 9780071640930.
  • Колли, Барбара С. (2005). Практическое руководство по землеустройству (4-е изд.). Макгроу-Хилл. ISBN 0071448667.