В системах общего права землевладение - это правовой режим, при котором земля принадлежит физическому лицу, которое, как говорят, «владеет» землей. Он определяет, кто может использовать землю, как долго и на каких условиях. Срок владения может основываться как на официальных законах и политике, так и на неформальных обычаях. Другими словами, система землевладения подразумевает систему, согласно которой земля принадлежит физическому лицу или фактическому земледельцу. Он определяет права и обязанности владельцев в связи с их владением. Французский глагол «tenir» означает «удерживать», а «арендатор» - это причастие «tenir» в настоящем времени. Суверенный монарх, известный как Корона , владел землей в собственном праве. Все частные собственники являются либо арендаторами, либо субарендаторами. Владениеозначает отношения между арендатором и лордом, а не отношения между арендатором и землей. На протяжении истории было установлено множество различных форм собственности на землю , то есть способов владения землей.
Землевладелец / землевладелец является обладателем недвижимости в стране со значительными правами собственности или, попросту говоря, владелец земли.
Феодальное владение
Исторически в системе феодализма лорды, которые получали землю непосредственно от короны, назывались главными арендаторами . Они раздавали части своей земли более мелким арендаторам в обмен на услуги, которые, в свою очередь, поделили ее между еще более мелкими арендаторами. Этот процесс - процесс предоставления подчиненных владений - известен как субинфеудация . Таким образом, все люди, кроме монарха, владели землей «чужих».
Исторически сложилось так, что между лордом и арендатором были взаимные обязанности. Существовали разные виды владения, соответствующие разным видам обязанностей, которые арендатор мог выполнять перед лордом. Например, военная служба могла быть рыцарской , требуя, чтобы арендатор снабдил лорда несколькими вооруженными всадниками. С тех пор концепция владения и пользования превратилась в другие формы, такие как аренда и владение недвижимостью .
Способы владения и владения
Существует множество форм владения и владения землей .
Традиционное землевладение
Большинство коренных народов или племен Северной Америки по- разному относились к собственности на землю. В то время как европейская собственность на землю была сосредоточена вокруг контроля, представления коренных народов основывались на управлении. Когда европейцы впервые приехали в Северную Америку, они иногда игнорировали традиционное землевладение и просто захватывали землю, или же соглашались с традиционным землевладением, признавая его в качестве исконного титула . Эта теория легла в основу договоров с коренными народами .
Право собственности на землю путем присяги на ее продуктивное использование
В некоторых развивающихся странах, таких как Египет и Сенегал, этот метод все еще используется. В Сенегале он упоминается как «mise en valeur des zone du terroir» [1], а в Египте он называется Wadaa al-yad. [2]
Аллодиальное название
Аллодиальный титул - это система, при которой недвижимость находится в абсолютно свободной собственности и не зависит от какого-либо высшего домовладельца или суверена. Истинный аллодиальный титул встречается редко, поскольку большая часть собственности в мире общего права ( Австралия , Канада , Ирландия , Новая Зеландия , Великобритания , США ) является платной . Аллодиальный титул неотчуждаем в том смысле, что он может быть передан, изобретен, подарен или заложен владельцем, но он не может быть ограничен и ограничен из-за сбора налогов или частных долгов или осужден ( выдающийся домен ) правительством.
Феодальное землевладение
Феодальное землевладение - это система взаимных обязательств, в соответствии с которой королевский или дворянский особ предоставил вотчину - некоторую степень интереса в использовании или доходах от данного земельного участка - в обмен на требование о таких услугах, как военная служба или просто техническое обслуживание. земли, в которой господин продолжал иметь долю. Этот образец происходил от уровня высшего дворянства как вассалов монарха до низшего дворянства, единственными вассалами которого были их крепостные .
Плата простая
Согласно общему праву , Fee simple - это наиболее полная доля владения недвижимым имуществом , за исключением редкого аллодиального титула . Владелец обычно может свободно продать или иным образом передать эти проценты или использовать их для обеспечения ипотечной ссуды . Эта картина «полной собственности», конечно, осложняется обязательством в большинстве мест платить налог на недвижимость и тем фактом, что, если земля находится в залоге, на нее будет предъявлено требование в форме залогового права . В современных обществах это наиболее распространенная форма собственности на землю. Земля также может принадлежать более чем одной стороне, и существуют различные правила одновременного владения недвижимостью .
Родное название
В Австралии земельный титул на коренное население является концепцией общего права, которая признает, что некоторые коренные народы имеют определенные права на землю, вытекающие из их традиционных законов и обычаев. [3] Титул коренных народов может сосуществовать с правами собственности некоренных народов, и в некоторых случаях различные группы коренных народов могут осуществлять свои исконные титулы на одну и ту же землю. Существует около 160 зарегистрированных определений правового титула аборигенов, занимающих около 16% территории Австралии. Дело Мабо отменило решение по делу Милирпум и опровергло понятие terra nullius. Последующие принятые парламентские акты признали существование этой доктрины общего права.
Life Estate
Согласно общему праву , пожизненное имущество - это интерес к недвижимому имуществу, который заканчивается смертью. Владелец может использовать землю на всю жизнь, но, как правило, не имеет возможности передать эти проценты или использовать их для обеспечения ипотечной ссуды .
Плата за хвост
Согласно общему праву, хвостовая плата - это наследственное непередаваемое владение недвижимым имуществом. Подобное понятие, законное , существует в гражданском и римском праве ; legitime ограничивает степень , в которой может лишить наследства наследника.
Аренда
Как по общему праву, так и по гражданскому праву, земля может быть сдана в аренду или сдана в аренду другим лицом. Возможен широкий спектр договоренностей, от очень коротких до 99-летних договоров аренды, распространенных в Соединенном Королевстве , и позволяющих различную степень свободы в использовании собственности.
Общая земля
Права на использование общей земли могут включать такие права, как использование дороги или право пасти животных на общей земле.
При издольстве можно использовать сельскохозяйственную землю, принадлежащую другому лицу, в обмен на долю полученного урожая или домашнего скота.
Легкость
Удобства позволяют использовать определенные виды использования земли, принадлежащей кому-то другому. Самый классический сервитута является право проезда , но она также может включать в себя (к примеру) право запускать электрическую силовую линию через чужой земле.
Другой
Кроме того, существуют различные формы коллективной собственности, которые обычно принимают форму членства в кооперативе или доли в корпорации , которая владеет землей (как правило, за простую плату, но, возможно, по другим условиям). Также существуют различные гибриды; во многих коммунистических государствах государственная собственность на большую часть сельскохозяйственных земель различными способами сочетается с землевладением фермерских коллективов.
Землевладение в археологии
В археологии традиции землевладения можно изучать в зависимости от территориальности и того, как люди создают и используют границы ландшафта, как естественные, так и построенные. Менее осязаемые аспекты владения жильем труднее квалифицировать, и их изучение в значительной степени опирается либо на антропологические данные (в случае дописьменных обществ), либо на текстовые свидетельства (в случае грамотных обществ).
В археологии традиции землевладения можно изучать через longue durée, например, землевладение на основе родства и коллективного управления собственностью. Это позволяет изучить долгосрочные последствия изменений и развития систем землевладения и продуктивности сельского хозяйства.
Более того, археологический подход к договоренностям о землепользовании изучает временные аспекты управления земельными ресурсами, включая их иногда временные, непостоянные и подлежащие обсуждению аспекты, а также использование прошлых форм владения. Например, люди могут претендовать или заявлять о своих правах на собственные ресурсы, ссылаясь на наследственную память в обществе. В этих случаях природа и отношения с аспектами прошлого, как материальными (например, памятники), так и нематериальными (например, концепции истории через рассказывание историй), используются для легитимации настоящего.
Землевладение по странам
Ангола
Канада
Китай
Земля в Китае находится в государственной или коллективной собственности. Предприятия, фермеры и домовладельцы берут в аренду землю у государства на долгий срок от 20 до 70 лет. [4]
Ирландия
- Закон о реформе законодательства о земле и передаче прав, 2006 г. [5]
Великобритания
Англия и Уэльс
- Землевладение в Англии
- Английское земельное право
- История английского земельного права
Шотландия
- Крофтинг
- Aoghairean
- Полуфут
Соединенные Штаты
Важность владения недвижимостью сегодня
Владение недвижимостью в развитом мире стало меньшим фактором или проблемой, чем традиционно, однако, с ростом числа бездомных, развитый мир не застрахован от этих проблем. [ необходимая цитата ] Кроме того, такие законы, как Предложение 13 Калифорнии (1978) , в сочетании с резким ростом цен на жилье, могут серьезно ограничить предложение, тем самым усугубляя бездомность и неформальные жилищные условия, что может привести к осложнениям с владением жильем. В то же время последствия изменения климата стали более частыми, что сказывается на стоимости собственности. [ необходима цитата ]
В развивающемся мире катастрофы затрагивают большее количество людей из-за урбанизации , скученности , а также слабой системы землевладения и правовой системы.
Колониальные системы землевладения привели к проблемам в постколониальных обществах. [6]
Понятия «домовладелец» и «арендатор» были переработаны [ кем? ] для обозначения современных отношений сторон с землей, находящейся в аренде . Профессор Ф. Х. Лоусон в своей книге « Введение в законы о собственности» (1958) указал, однако, что отношения землевладелец-арендатор никогда не вписывались в феодальную систему и были скорее «чужеродным коммерческим элементом».
Доктрина владения недвижимостью не применяется к личности ( личной собственности ). Однако отношения залога в случае движимого имущества очень напоминают отношения арендодателя и арендатора, которые могут быть созданы на земле.
Надежное землевладение также признает юридический статус проживания в городских районах и является ключевой характеристикой трущоб . Обитатели трущоб не имеют законных прав на землю, и поэтому местные органы власти обычно маргинализируют их и игнорируют. [7]
В 2012 году Комитет по всемирной продовольственной безопасности при Продовольственной и сельскохозяйственной организации Объединенных Наций (ФАО) одобрил Добровольные руководящие принципы ответственного управления землевладением как глобальную норму , поскольку проблема бедных и политически маргинализированных слоев населения, с наибольшей вероятностью страдают от ненадежного владения недвижимостью, однако это всего лишь незавершенная работа. Цель 5 в области устойчивого развития Организации Объединенных Наций также выступает за реформы, чтобы предоставить женщинам доступ к владению и контролю над землей, признавая важность владения и пользования для распределения ресурсов. [8]
Смотрите также
- Отчужденная земля
- Аллодиальное название
- Apertura feudi
- Сервитут развития
- Принудительное отчуждение
- Феодализм
- Вотчина
- Гибкая система землевладения (Намибия)
- История английского земельного права
- Приусадебный принцип
- Управление земельными ресурсами
- Захват земли
- Землевладельцы
- Земельное дворянство
- Земельный участок
- Земельная реформа
- Право собственности на землю
- Земельный траст
- Лорд Парамаунт
- Манориализм
- Месне лорд
- Система открытого поля
- Владение (закон)
- Прекария
- Quia Emptores
- Инициатива по правам и ресурсам
- На корточках
- Многоквартирный дом (закон)
- Название (собственность)
- Usucaption
Рекомендации
- ^ «До Тиллера: Связь между международными денежными переводами и доступом к земле в Западной Африке» . www.fao.org . Проверено 19 июля 2017 .
- ^ "Журнал National Geographic - NGM.com" . ngm.nationalgeographic.com . Проверено 19 июля 2017 .
- ^ «Архивная копия» . Архивировано из оригинала на 2010-06-23 . Проверено 23 июня 2010 .CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )
- ^ Стюарт Ливенворт и Кики Чжао (31 мая 2016 г.). «В Китае домовладельцы оказываются в стране сомнений» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 1 июня, 2016 .
Вся земля в Китае принадлежит правительству, которое передает ее застройщикам и домовладельцам в аренду на срок от 20 до 70 лет.
- ^ «Закон о реформе законодательства о земле и передаче 2009 года - № 27 от 2009 года - Палаты парламента» (PDF) . 2006-06-07.
- ^ Например: Леонард, Ребека; Лонгботтом, Джуди, ред. (2000). «Колониальная система землевладения - Droit foncier columnsial ». Лексикон землевладения: Словарь терминов из англо- и франкоязычных стран Западной Африки . Лондон: Международный институт окружающей среды и развития (IIED). п. 14. ISBN 9781899825462. Проверено 27 июля 2019 .
[...] по всей Западной Африке из-за больших трудностей в обеспечении соблюдения земельного законодательства решения по земельным претензиям чаще отражают власть и влияние различных заинтересованных сторон, а не обеспечивают соблюдение буквы закона [...].
- ^ Филд, Э. (2005). «Права собственности и инвестиции в городских трущобах». Журнал Европейской экономической ассоциации . 3 (2–3): 279–290. CiteSeerX 10.1.1.576.1330 . DOI : 10.1162 / jeea.2005.3.2-3.279 .
- ^ «Цель устойчивого развития 5: Гендерное равенство» . ООН-женщины . Проверено 23 сентября 2020 .
дальнейшее чтение
- Джон Бейкер , Введение в историю английского права (3-е издание) Баттервортс, 1990 год. ISBN 0-406-53101-3