Оценка недвижимости
Оценка недвижимости , оценка имущества или оценка земли — это процесс выработки мнения о стоимости недвижимого имущества (обычно рыночной стоимости ). Сделки с недвижимостью часто требуют оценки, потому что они происходят нечасто, и каждая собственность уникальна (особенно ее состояние, ключевой фактор в оценке), в отличие от корпоративных акций, которые торгуются ежедневно и идентичны (таким образом, централизованный вальрасовский аукцион , подобный фондовой бирже ).нереально). Местоположение также играет ключевую роль в оценке. Однако, поскольку недвижимость не может изменить свое местоположение, часто именно обновления или улучшения дома могут изменить ее стоимость. Отчеты об оценке формируют основу для ипотечных кредитов, урегулирования наследства и разводов, налогообложения и так далее. Иногда отчет об оценке используется для определения цены продажи недвижимости.
Помимо обязательного образовательного уровня, который может варьироваться от финансов до строительных технологий, в большинстве, но не во всех, странах требуется, чтобы оценщики имели лицензию на практику. Обычно оценщик недвижимости имеет возможность пройти 3 уровня сертификации: Стажер-оценщик, Лицензированный оценщик и Сертифицированный оценщик. Второй и третий уровни лицензии требуют не менее 2000 часов опыта за 12 месяцев и 2500 часов опыта не менее чем за 24 месяца соответственно. [1] [2] Оценщиков часто называют «оценщиками недвижимости» или «оценщиками земли»; в британском английском это «оценщики». Если мнение оценщика основано на рыночной стоимости, то оно также должно быть основано на наилучшем и наилучшем использовании .недвижимого имущества. В Соединенных Штатах ипотечная оценка улучшенной жилой недвижимости обычно сообщается в стандартной форме, такой как Единый отчет об оценке жилья . [3] Оценки коммерческих объектов (например, приносящих доход, необработанных земель) часто представляются в описательной форме и выполняются Сертифицированным генеральным оценщиком.
Есть несколько типов и определений стоимости, которую ищет оценка недвижимости. Вот некоторые из наиболее распространенных:
Могут быть различия между действительной стоимостью недвижимости ( рыночная стоимость ) и стоимостью ее покупки ( цена ). Уплаченная цена может не соответствовать рыночной стоимости этого имущества. Иногда могли иметь место особые соображения, такие как особые отношения между покупателем и продавцом, когда одна сторона имела контроль или значительное влияние на другую сторону. В других случаях сделка могла быть лишь одним из нескольких объектов недвижимости, проданных или переданных между двумя сторонами. В таких случаях цена, уплачиваемая за какой-либо конкретный предмет, представляет собой не его рыночную «стоимость» (однако обычно предполагается, что все предметы и цены составляют рыночную стоимость всех частей), а скорее его рыночную «цену». ".
В других случаях покупатель может добровольно заплатить премиальную цену, превышающую общепринятую рыночную стоимость, если его субъективная оценка имущества (ее инвестиционная стоимость для него) была выше рыночной стоимости. Одним из конкретных примеров этого является владелец соседнего имущества, который, объединив свое собственное имущество с рассматриваемым имуществом (совокупность), может получить экономию за счет масштаба и добавленную стоимость ( стоимость земельного участка ). Подобные ситуации иногда случаются в корпоративных финансах . Например, это может произойти, когда слияние или поглощение происходит по цене, которая выше, чем стоимость, представленная ценой базовой акции. Обычное объяснение таких типов слияний и поглощенийзаключается в том, что «сумма больше, чем ее части», поскольку полное владение компанией обеспечивает полный контроль над ней. Это то, за что покупатели иногда будут платить высокую цену. Такая ситуация может произойти и при покупке недвижимости.
