Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Mount Laurel доктрина является спорным судебным толкованием Конституции штата Нью - Джерси . Доктрина требует, чтобы муниципалитеты использовали свои полномочия по зонированию в позитивной манере, чтобы предоставить реальную возможность для производства жилья, доступного для семей с низким и средним доходом.

Доктрина получила свое название от основного дела, в котором она была впервые оглашена Верховным судом Нью-Джерси в 1975 году: NAACP округа Южный Берлингтон против поселка Маунт-Лорел (обычно называемого Маунт-Лорел I ), в котором истцы оспорили постановление о зонировании Городок Маунт-Лорел, штат Нью-Джерси , на том основании, что он действовал для исключения лиц с низким и средним доходом из возможности получения жилья в муниципалитете.

История [ править ]

Часть серии по
Жилые помещения
Vista-kfm home-alt.png
Основной
Дом (отдельно стоящий) • Квартира • Жилые проекты • Многоквартирный дом • Кондоминиум • Многофункциональный комплекс (живая работа) • Отель • Хостел (гостиница для путешественников) • Замки • Государственное жилье • Сквот • Ночлег • Зеленый дом • Хижина • Трущобы • Хижины городок
вопросы
Доступность • Экологическое планирование • Справедливое жилищное обеспечение • Здоровье • Бездомность • Жилищная дискриминация • Владение недвижимостью • Право собственности • Аренда • Субстандартное кредитование • Субсидируемое жилье • Устойчивое развитие • Бродяжничество
Общество и политика
Жилищная субсидия • Контроль арендной платы • Экономика недвижимости • Красная черта • Право на жилье
  • v
  • т
  • е

Начальная разработка [ править ]

После вынесения решения по делу Mount Laurel I против многих муниципалитетов были поданы иски. Истцы в таких исках делятся на три категории: лица с низкими доходами, которые действительно ищут жилье и правозащитные организации от их имени; Общественный адвокат Нью-Джерси; и строители, которые стремились построить жилые комплексы с доступным жильем.

Эти ранние исключающие зональные иски были сопряжены с многочисленными трудностями, и в результате было мало доступного жилья, если оно вообще было. В 1983 году апелляции по нескольким из этих дел (из которых NAACP округа Южный Берлингтон против города Маунт-Лорел снова было ведущим делом), Верховный суд Нью-Джерси получил возможность подтвердить и скорректировать Доктрину Маунт-Лорел и предоставить несколько механизмов и средств правовой защиты. сделать учение более эффективным.

Законодательная реакция 1980-х [ править ]

Верховный суд Нью-Джерси знал, что решение Mount Laurel II будет спорным и вызовет споры о надлежащей роли судов. В заключении предлагалось принять законодательные меры для реализации того, что суд определил как конституционное обязательство.

В 1985 году Законодательное собрание Нью-Джерси отреагировало на это, приняв Закон о справедливом жилищном обеспечении . Принимая посылку о том, что существует некоторая конституционная обязанность муниципалитетов по развитию доступного жилья в определенной степени, в этом законе был создан административный орган, Совет по доступному жилью (COAH), для установления правил, в соответствии с которыми обязанность каждого муниципалитета с точки зрения количества единиц и как это обязательство может быть выполнено.

Муниципалитету, который решил участвовать в административном процессе COAH до предъявления иска, была предоставлена ​​защита от судебных разбирательств, и особенно средства правовой защиты застройщика. В качестве переходного положения закон предусматривал, что муниципалитеты, участвовавшие в судебном разбирательстве при его принятии, должны иметь возможность передать судебный процесс в COAH, если это не приведет к явной несправедливости.

COAH разработал правила, в соответствии с которыми может быть определено конкретное количество доступных по цене единиц, которые каждый муниципалитет должен будет предоставить (его «предварительно начисленные потребности»). Участвующие муниципалитеты разработали планы соответствия для удовлетворения этой потребности с помощью таких средств, как использование кредитов ( например,фильтрация, спонтанная реабилитация, дополнительный кредит для арендных единиц), использование региональных соглашений о взносах (передача части обязательства желающему муниципалитету, обычно городскому центру, в том же регионе вместе с оплатой в сумме, согласованной муниципалитетами) и зонирование для доступного жилья (обычно с повышенной плотностью и обязательным отчислением). Когда COAH одобряет план соответствия муниципалитета, он предоставляет «существенную сертификацию», которая была разработана, чтобы обеспечить муниципалитету защиту от судебных разбирательств по исключительному зонированию.

С муниципальной точки зрения преимущества административного процесса COAH включают использование формулы для расчета справедливой доли, которая может привести к более низким обязательствам, чем налагает суд, наличие регионального соглашения о взносах для уменьшения количества единиц и способность определять, где в муниципалитете должно быть построено это доступное жилье, а не принуждение к разрешению строительства в качестве награды успешному застройщику-истцу. Те муниципалитеты, которые предпочли не участвовать в административном процессе COAH, оставались уязвимыми для исков о запретительном зонировании и перспективы возмещения застройщика. Недостатком может быть то, что от участвующего муниципалитета может потребоваться зонирование некоторой земли таким образом, чтобы можно было построить дополнительное жилье. Некоторые муниципалитеты,полагая, что вероятность предъявления иска о фактическом исключительном зонировании достаточно низка, рискнули не участвовать.

Критика решения [ править ]

Хотя решение Mount Laurel налагает конституционное обязательство штата для каждого муниципалитета в «зоне роста» обеспечивать справедливую долю нынешних и будущих потребностей в жилье для семей с низким и средним доходом в своем регионе, источник финансирования для семей с низким или очень низким уровнем доходов не указан. семьи с низким доходом в штате, где уже действуют одни из самых высоких в стране налогов на собственность. [1] Некоторые обвиняют это решение в том, что оно является примером судебной активности . [2]

Судебный ответ 1980-х годов на Закон о справедливом жилищном обеспечении [ править ]

Верховный суд Нью-Джерси приветствовал принятие законодательным органом Закона о справедливых жилищных условиях. В ряде решений суда первой инстанции отказано в передаче незавершенных дел в COAH в соответствии со стандартом явной несправедливости, но Верховный суд истолковал этот термин очень узко и приказал передать дела. Суды первой инстанции должны были привести свои решения в отношении расчета обязательств каждого муниципалитета и того, как их выполнять, постановлениям COAH, и статут был признан внешне конституционным и истолкован как наделение COAH широкими полномочиями, такими как ограничение использования ограниченных ресурсов (канализационная система). мощности, питьевой воды, земли), кроме предоставления доступного жилья, чтобы гарантировать, что доступное жилье действительно может быть построено.

Совет по доступному жилью (COAH) [ править ]

COAH - это в настоящее время несуществующее государственное агентство, созданное в 1980-х годах для управления Mt. Требования к лавру. Некоторые утверждали, что его нужно возродить. [3]

Дополнительная информация: Совет по доступному жилью

Жилищный центр Fair Share [ править ]

Центр справедливого распределения жилья, или FSHC, - это некоммерческая организация из Черри-Хилл, основанная в 1975 году, которая ведет судебные процессы против городов в целях обеспечения справедливого жилищного строительства. [4] Некоторые утверждали, что FSHC имеет «связи с разработчиками». [5]

Судебные иски застройщика [ править ]

«Судебный иск застройщика» - это иск в Нью-Джерси, поданный застройщиком в попытке заставить город Нью-Джерси разрешить строительство большого многоквартирного жилого комплекса, который включает доступное жилье наряду с обычными квартирами.

Обычно в судебных документах застройщика конкретно упоминается Mt. Доктрина Лавра, согласно которой муниципалитеты несут ответственность за обеспечение доступным жильем домохозяйств с низким и средним доходом. Некоторые утверждали, что застройщики используют доктрину Маунт-Лорел с помощью строительного средства и предотвращают попытки города бороться с чрезмерной застройкой и разрастанием. [6] Некоторые недавние судебные иски о «строительных средствах» или связанные с ними проблемы включают:

  • Аннандейл. [7]
  • Бриджуотер. [8]
  • Крэнфорд. Разработчики Сэмюэл и Питер Хекемиан подали в суд на городок Крэнфорд, чтобы разрешить разработку с плотностью массы. [9] [10] [11] Один местный житель Крэнфорда высказал мнение, что строительное средство «забирает власть у инженеров нашего поселка, сотрудников службы общественной безопасности, членов совета образования и бюджетных офисов и передает ее группе S. Hekemian, Paramus- на базе строителя жилых комплексов. И никто ничего не может с этим поделать. Это постановление суда, основанное на том, что они называют судебным иском о возмещении ущерба застройщиком. По всей видимости, прогресс наблюдается только в бетоне ". [12]
  • Эмерсон. Местные власти выразили обеспокоенность по поводу воздействия горы Лорел на развитие участка леса площадью 19 акров, который городские власти пытались превратить в парк. [13]
  • Ливингстон. Несмотря на усилия Коалиции Ливингстон-Шорт-Хиллз, филиалы компаний Кушнера подали иск о доступном жилье на строительство в городе. [14] [15]
  • Миллберн. Жители Миллберна, штат Нью-Джерси, возражали против предложенной застройки Каноэ Брук, которая должна была создать отель на 250 номеров, 200 жилых домов и многопалубную парковку рядом с торговым центром на Шорт-Хиллз .; [16] [17]
  • Montvale. Группа S. Hekemian подала заявление, чтобы вмешаться в судебный процесс по поводу доступного жилья в Монтвале, чтобы построить 1000 квартир, утверждая, что район «нарушает свой конституционный долг по созданию достаточных реальных возможностей» для доступного жилья. В июне 2017 года мэр Майк Гассали заявил: «Теперь мы находимся на пути, чтобы потратить неисчислимое количество времени, денег и ресурсов района, чтобы защитить наш город от чудовищного развития, которое навсегда изменит наше сообщество» в отношении иска. [18] [19]
  • Нью-Милфорд. Несмотря на возражения общественной группы «Stop Overdevelopment New Milford», [20] девелопер S.Hekemian Group (SHG) во главе с Робертом С. Хекемианом и Питером Хекемианом подал иск строителя Mount Laurel против New Milford, New Джерси . [21] «Я определенно чувствую, что у меня приставлен пистолет к голове», - сказала мэр Нью-Милфорда Энн Субризи в конце 2016 года. В конце 2016 года поселок поселился, что привело к развитию одного из последних неосвоенных участков земли в этом районе. [22]
  • Вест Оранж. Fair Share жилищно - центр и сад дом, филиал в семье Уилфа , владельцы Minnesota Vikings , [23] [ циклическая ссылка ] принесли правовые меры по созданию более доступные единиц жилья в West Orange, Нью - Джерси .

Соглашения о региональных взносах (ВСП) [ править ]

В 1985 году Закон о справедливом жилищном обеспечении создал ныне отмененную систему региональных соглашений о взносах. RCA означало, что города могли платить, чтобы получить до половины своих обязательств по доступному жилью, финансируя доступное жилье в другом месте, как того требует Верховный суд Нью-Джерси Mt. Лавровое решение. [24]

В 2008 году по инициативе Питера О'Коннора из Центра справедливого распределения жилья и вопреки возражениям некоторых пригородных демократов губернатор Корзин подписал закон, запрещающий ВСП. A500. Он подписал закон A-500 во время церемонии в Ethel R. Lawrence Homes, принадлежащей компании Fair Share Housing Development. [25] [26] Некоторые требовали, чтобы RCA были возвращены, чтобы сократить разрастание. [27] [28]

Проблемы окружающей среды [ править ]

В 1983 году Верховный суд штата Нью-Джерси предупредил, что, требуя доступного жилья, Конституция нашего штата «не требует плохого планирования. Она не требует пригородного распространения. Она не требует, чтобы сельские муниципалитеты поощряли крупномасштабную жилищную застройку. Она не требует расточительства. расширение дорог и ненужное строительство канализационных и водопроводных сетей для оттока людей из городов и пригородов. В нашей Конституции нет ничего, что говорило бы о том, что мы не можем выполнить наши конституционные обязательства по предоставлению жилья с низкими доходами и, в то же время, время, разумно спланировать будущее государства ». [29]

Некоторые комментаторы осудили воздействие нынешнего режима на окружающую среду. В результате судебного иска одного успешного строителя, поданного S. Hekemian Group, застройщики могут построить жилой комплекс из 360 квартир с высокой плотностью застройки в Крэнфорде, Нью-Джерси, рядом с поймой. Некоторые утверждают, что такое развитие событий может усугубить наводнение в уже подверженном наводнениям районе, который пострадал от урагана Айрин в 2011 году [30].

Другие жители Нью-Джерси утверждают, что опасаются разрастания населения, разрушения исторической архитектуры городка Нью-Джерси и скопления людей:

Как ученый-эколог, меня беспокоит вопрос о том, сколько жителей можно выжить, прежде чем мы достигнем критической точки в области окружающей среды. Когда наши системы водоснабжения перестают обеспечивать необходимое водоснабжение (помните предупреждение о страшной засухе округа Берген в октябре прошлого года?); когда объем трафика, наконец, превышает наши существующие дороги и увеличивает время поездок до невозможных пределов (помните, когда вы в последний раз сидели в местном движении?); когда качество воздуха становится слишком нездоровым для дыхания (помните предупреждения об озоне и низком качестве воздуха только в прошлом месяце?); сколько людей действительно может поддерживать приемлемое качество жизни в наших муниципалитетах, округах и штатах? [31]

Один житель Парсиппани заявил: «Я очень разочарован тем, что этот значительный участок неосвоенной земли сносится для застройки, когда так много собственности в Парсиппани остается пустой», - сказал Дэйв Каплан из оппозиционной группы «Остановить чрезмерную застройку в Уотервью». [32]

Отделение Sierra Club в Нью-Джерси приветствовало усилия Christie по реформированию закона о доступном жилье в 2010 году:

Текущий закон COAH оказал большее влияние на землепользование и застройку, чем любой другой закон в истории Нью-Джерси. Sierra Club решительно поддерживает требование доступного жилья. По мере роста городов они должны обеспечивать их справедливую долю. Но потребность в доступном жилье не должна подрывать экологическую защиту водно-болотных угодий, пойм, крутых склонов, буферов рек, защищающих водные ресурсы, океанские фронты и среду обитания исчезающих видов. И нельзя строить дома с критически низким уровнем водоснабжения. Кроме того, новое жилье должно быть расположено там, где есть рабочие места, чтобы уменьшить углеродный след и загрязнение, связанное с поездками на автомобиле. [33]

Современные требования к законодательной реформе [ править ]

Некоторые считают, что Верховный суд штата Нью-Джерси требует законодательных действий для реализации доктрины Маунт-Лорел на основе недавних постановлений по состоянию на середину 2017 года:

Январь 2017 г. Решение Верховного суда штата Нью-Джерси [ править ]

В январе 2017 года Верховный суд штата Нью-Джерси вынес постановление, в котором говорилось, что города должны учитывать любую историческую неспособность предоставить доступное жилье. Как сказал один комментатор,

Это дело разрешило споры о регулировании доступного жилья, которые продолжались с 1999 года. Однако Суд не дал никаких указаний относительно метода реализации доступного жилья, который он теперь требует от муниципалитетов. Это решение оставляет множество вопросов без ответа, и решение о реформе требований к доступному жилью будет во многом зависеть от законодательного собрания. Это решение требует включения доступного жилья в планы поселков, которые иначе не рассматривались с 1999 года. Вероятно, что открытые пространства в городах теперь будут заполнены доступным жильем, что приведет к притоку населения в муниципалитеты. ... Нам нужно будет следить за Законодательным собранием, чтобы увидеть, как и если он изменит текущие правила доступного жилья, чтобы соответствовать недавнему постановлению Суда.[34] [35] [36] [37] [38]

В своем заключении от января 2017 года Верховный суд штата Нью-Джерси приветствовал пересмотр законодательного органа в вопросе доступного жилья: «Мы признаем, как и раньше, что Законодательный орган не лишен права рассматривать альтернативные методы расчета и распределения справедливой доли муниципального жилья. доступное жилье, и с этой целью мы приветствуем внимание законодателей к этому важному социально-экономическому конституционному вопросу », - написал судья ЛаВеккья. [39] [40]

Воззвание законодателя [ править ]

Кандидат от фехолдеров округа Моррис, член комитета Хардинга Николас Платт, предложил в мае 2017 года, чтобы все мэры штата провели сидячую забастовку в Трентоне и отказались покидать здание штата до тех пор, пока законодатели не примут меры, чтобы уменьшить влияние чрезмерной застройки, вызванное проблемой возмещения застройщика. [41]

Член законодательного собрания округа Берген и Пассаик Холли Шепизи заявила в отчете, опубликованном в июле 2017 года, что реформа необходима срочно: «В случае постройки только количество новых домов намного превысит количество домов во всем районе Манхэттена», - заявила она, назвав проблему одно из чрезмерного "безумия".

Летом 2017 года Шеписи провел первое из нескольких запланированных общественных слушаний в Парамусе с участием различных гражданских лидеров по вопросу о доступном жилье под мандатом с участием местных мэров и других членов ассамблеи штата. [42]

«Законодательному собранию давно пора принять меры и заблокировать [некоммерческую группу Fair Share Housing Center] их цель по разрушению наших пригородных сообществ», - сказал один мэр на слушаниях по сообщениям прессы. «Нам действительно нужны действия. Никто не сделал того, что им нужно».

Шепизи заявила, что пригласила Жилищный центр Fair Share Housing Center, но получила письмо с отказом от участия. [43]

В графстве Сомерсет мэр городка Монтгомери Эд Трзаска сказал, что наплыв жилых комплексов разрушит сельский характер района, «подавит инфраструктуру поселка, значительно увеличит налоги на имущество и обременит школьную систему, а также отрицательно повлияет на качество жизни в поселке. . " . [44]

Летом 2017 года в округе Юнион городской совет Кларка принял единогласную резолюцию, в которой потребовал от законодательного собрания штата принять меры по реформированию вопроса о доступном жилье; мэр заявил, что в противном случае «округ Юнион будет выглядеть как Квинс через 25 лет». [45]

В июне 2017 года в Беркли-Хайтс, графство Юнион, президент совета Марк Фэчер сказал, что неспособность законодательного органа принять меры в связи с чрезмерной застройкой является «вопиющим провалом правительства нашего штата». [46]

Общественный резонанс [ править ]

В июне 2018 года радиоведущий NJ 101.5 Билл Спейди выступил за внесение поправки в конституцию, чтобы отменить доктрину, утверждая, что введение ненужного развития несправедливо увеличивает налоговое бремя. [47]

Подходы к партнерству региональных городов [ править ]

Летом 2017 года мэры пяти городов округа Берген объявили, что они «объединились, чтобы взглянуть на региональный взгляд на доступное жилье и попытаться найти разумные решения, которые защитят целостность их сообществ». [48]

Пример использования: Чатем, штат Нью-Джерси [ править ]

По состоянию на октябрь 2019 года доступных единиц доступного жилья в Чатем-Тауншип , штат Нью-Джерси, нет. [49] В округе Моррис в целом с 2010 по 2014 год на каждые 100 арендаторов, классифицированных как имеющих чрезвычайно низкий доход (ELI), приходилось только 39 единиц доступного жилья. Это на 6% меньше количества квартир с 2000 года. [50] Пригородный город приобрел сертифицированные COAH кредиты, связанные с предыдущими итерациями третьего раунда доступного жилья, что снизило обязательства города по доступному жилью (16). [51] Чтобы решить текущую проблему нехватки доступного жилья, Chatham Township находится в процессе строительства третьего раунда доступного жилья в соответствии с Доктриной Mount Laurel.[52] Sterling Sun Homes Developers будет строить 25 доступного жилья на участке площадью 3,6 акра нынешнего скейт-парка на Южном бульваре. [53]

Возражения:

Сообщество Chatham Township выдвинуло несколько возражений против новых доступных жилищных единиц - последовательные исторические и региональные возражения против Доктрины Маунт-Лорел. Многие граждане выразили обеспокоенность по поводу платы за воздействие, которая будет взиматься с жителей, чтобы помочь финансировать строительство нового доступного жилья. Житель городка Чатем, выступая на заседании комитета поселка 12 сентября 2019 года, предположил, что «карательный сбор ... может ... быть принят и просто не реализован». [54]Это предложение отражает открытый отказ соблюдать Доктрину Маунт-Лорел I, которая требует, чтобы муниципалитет предоставлял жилье людям с разным уровнем дохода, что было обычным явлением в период с 1975 по 1981 год. Доктрина Маунт-Лорел требует, чтобы муниципалитеты добавляли справедливое распределение жилья через муниципальные органы власти. зонирование. [55] Помимо денежных затрат, жители выразили обеспокоенность по поводу потери открытого пространства и деревьев. Это строительство потребует удаления 18 деревьев на территории скейт-парка, и планируется, что высота здания будет превышать разрешенную высоту в поселке на 2,98 фута. [56]Конфликт из-за открытого пространства - это конфликт, который происходит во многих муниципалитетах, например, в «судебных исках о средствах правовой защиты Строителя». Группа подростков выразила обеспокоенность по поводу потери скейт-парка, который в настоящее время не планируется восстанавливать. [57] Поскольку этот район является пригородным, житель сказал: «Я не против доступного жилья само по себе», но он «не против увеличения населения», поскольку город отличается низкой плотностью застройки. [58] Другой житель отметил, что расположение комплекса находится в зоне с интенсивным движением транспорта рядом с начальной школой, и новые жители приведут к снижению уровня парковки и безопасности пешеходов. [59] Concerns about the changing suburban form come up frequently in "legislator outcry" in connection to concerns that New Jersey suburban communities will begin to look like cities.

New Jersey mayors have traditionally opposed affordable housing. The stance of town leadership on fair land use policies is unclear as the public has been excluded from many of these discussions surrounding inclusionary inclusionary zoning via the Open Public Records Act (N.J.S.A 10:4-12 ) are taking place in executive session, rather than the public session.[60]

Vacant and abandoned properties[edit]

Some have argued that the deluge of abandoned and vacant properties in New Jersey should be taken into account before forced building occurs in less crowded areas. They have also suggested that the state step up funding for code enforcement to reduce burdens of urban blight on attractive home development, including enforcement on absentee landlords. The City of Newark is "working with the Urban League to identify vacant or abandoned properties that can be sold to small developers to then sell at cost to residents. About 16 percent of Newark's housing is vacant and the city has a high eviction and foreclosure rate according to a Rutgers report.[61][62][63][64][65][66][67][68]

See also[edit]

  • Abbott district, a similarly controversial legal doctrine resulting from a series of New Jersey Supreme Court cases holding that the education of children in poor communities was unconstitutionally inadequate.
  • Frederick Wilson Hall, who wrote the initial decision
  • Latino Action Network v. New Jersey, a lawsuit filed in 2018 to desegregate the public schools.

References[edit]

  1. ^ "McHose Says 'Fair Housing' Bill Misses the Mark; Doesn't Address Why Housing is Unaffordable in New Jersey" Archived 2007-10-27 at the Wayback Machine, Alison Littell McHose press release dated June 11, 2007 on PoliticsNJ.com. Accessed June 22, 2007.
  2. ^ Editorial. "Judicial Duty in New Jersey", The New York Times, February 24, 1986. Accessed June 22, 2007. "For 11 years, New Jersey's Supreme Court has struggled with the constitutional issues implicit in the desire of Mount Laurel, a Burlington County township, to zone out low-income housing. For its labor the court earned its share of criticism for judicial activism. Last week, it yielded supervision of housing to a new state agency, the Council on Affordable Housing. That was no defeat for judicial activism but a handsome vindication of it."
  3. ^ http://www.njspotlight.com/stories/15/07/21/explainer-coming-to-terms-with-the-intricacies-of-fair-housing-after-coah/
  4. ^ Behind the Fund for New Jersey's Support of a Housing Rights Group https://www.insidephilanthropy.com/housing/2014/10/7/behind-the-fund-for-new-jerseys-support-of-a-housing-rights.html
  5. ^ We must stop the affordable housing crisis https://njersy.co/2qut45a via @northjersey
  6. ^ New Jersey's Housing Law Works Too Well, Some Say https://nyti.ms/2uKoAZx
  7. ^ http://www.nj.com/hunterdon/index.ssf/2015/11/beaver_brook_development_likely_topic_in_clinton_t.html
  8. ^ https://www.tapinto.net/articles/k-hovnanian-proposes-townhome-development-off-ro
  9. ^ http://www.nj.com/cranford/index.ssf/2008/10/hekemian_proposes_419_units_me.html
  10. ^ https://scholar.google.com/scholar_case case=4188147394512128653&hl=en&as_sdt=6,33
  11. ^ http://cranfordtaxpayers.blogspot.com/
  12. ^ http://blog.nj.com/njv_brian_campbell/2013/03/cranford_-_a_town_is_citified.html
  13. ^ https://www.nytimes.com/2001/03/03/nyregion/new-jersey-s-housing-law-works-too-well-some-say.html
  14. ^ https://patch.com/new-jersey/livingston/millburn-responds-to-public-on-affordable-housing-case
  15. ^ http://www.nj.com/news/local/index.ssf/2010/08/livingston_makes_deal_to_allow.html
  16. ^ http://www.njbiz.com/article/20151110/NJBIZ01/151119977/carl-goldberg-at-the-intersection-of-development-and-politics
  17. ^ https://www.tapinto.net/towns/millburn-slash-short-hills/articles/millburn-residents-say-no-to-new-housing-developm
  18. ^ http://www.northjersey.com/story/news/bergen/montvale/2017/06/30/developer-seeks-build-1-000-housing-units-montvale-property/442753001/
  19. ^ http://www.northjersey.com/story/news/bergen/montvale/2017/04/20/montvale-seeks-best-outcome-affordable-housing-plan/100616524/
  20. ^ https://www.facebook.com/SODofNewMilford/
  21. ^ http://www.nj.com/bergen/index.ssf/2016/12/development_of_14-acre_site_splits_north_jersey_to.html
  22. ^ http://www.freitnj.com/about-freit; http://www.northjersey.com/story/news/bergen/montvale/2017/04/20/montvale-seeks-best-outcome-affordable-housing-plan/100616524/
  23. ^ Mark Wilf
  24. ^ http://www.njfuture.org/2007/01/31/rcas-regional-contribution-agreements/
  25. ^ http://blog.nj.com/njv_john_atlas/2008/07/new_jersey_regional_coalition.html< ftp://www.njleg.state.nj.us/20082009/A0500/500_U1.HTM
  26. ^ http://www.app.com/story/opinion/columnists/2017/05/26/nj-gubernatorial-primary-guadagno-ciattarelli/102188626/
  27. ^ http://www.northjersey.com/story/opinion/readers/2017/05/23/letter-bring-back-rcas-affordable-housing/337819001/
  28. ^ http://www.newjerseyconferenceofmayors.com/magazine/winter_2010.pdf
  29. ^ Southern Burlington County, et al. v. Township of Mount Laurel, et al., 92 N.J. 158, 238 (1983) (Mt Laurel II).
  30. ^ Paul Mulshine, State Wants to Flood Cranford with High-Density Housing, THE STAR-LEDGER, September 7, 2011, http://blog.nj.com/njv_paul_mulshine/2011/09/state_wants_to_flood_cranford.html
  31. ^ http://www.northjersey.com/story/opinion/readers/2017/06/22/letter-schepisi-leads-important-discussion-housing/417571001/
  32. ^ http://www.dailyrecord.com/story/news/2017/07/06/controversial-whole-foods-project-breaks-ground-parsippany/455311001/
  33. ^ Environment Essential in Affordable Housing Review.http://www.sierraclub.org/sites/www.sierraclub.org/files/sce/new-jersey-chapter/njs_sierran/Sierran_10B.pdf
  34. ^ http://www.lawgapc.com/blog/affordable-housing-in-new-jersey/
  35. ^ MaryAnn Spoto, N.J. on the hook for thousands more affordable housing units, Supreme Court says http://s.nj.com/SHt7UaT
  36. ^ Jay Cook, Two River Times, http://tworivertimes.com/holmdel-talks-affordable-housing-with-residents/
  37. ^ Nicholas Katzban, Archive: Confusion over COAH spreads https://njersy.co/2t98Tyn via @northjersey
  38. ^ Michael Symons, NJ Supreme Court says towns must catch up on affordable housing http://nj1015.com/nj-supreme-court-says-towns-must-catch-up-on-affordable-housing/?trackback=twitter_top @nj1015
  39. ^ In re Declaratory Judgment Actions Filed by Various Muns., 446 N.J.Super. 259, 281 (App. Div. 2016), aff'd as modified on other grounds, 227 N.J. 508 (2017).
  40. ^ Salvador Rizzo, N.J. Supreme Court: Towns must have affordable housing http://northjersy.news/2k05wks via @northjersey
  41. ^ http://www.dailyrecord.com/story/news/2017/05/30/freeholder-candidate-rallying-mayors-housing-issue/355671001/
  42. ^ Assemblywoman hears mayors concerns on court-mandated affordable housing https://njersy.co/2syG9yI
  43. ^ http://www.northjersey.com/story/news/bergen/2017/06/16/assemblywoman-hears-mayors-concerns-court-mandated-affordable-housing/401538001/; http://www.northjersey.com/story/news/bergen/2017/06/17/affordable-housing-advocates-takes-aim-assemblywoman-over-forum/404679001/
  44. ^ Affordable housing mandate threatens quality of life, mayor says http://s.nj.com/UYpPrLP
  45. ^ State Legislators: 'Lead or Get Out of the Way' https://www.tapinto.net/towns/clark/articles/clarks-mayor-bonaccorso-to-state-legislators-l
  46. ^ https://www.tapinto.net/towns/berkeley-heights/articles/affordable-housing-the-who-what-when-and-why-e
  47. ^ Affordable housing law making NJ un-affordable (Opinion) http://nj1015.com/affordable-house-making-nj-un-affordable-opinion @nj1015
  48. ^ https://www.usnews.com/news/best-states/new-jersey/articles/2017-07-08/5-towns-team-up-to-make-progress-on-affordable-housing
  49. ^ Low Income Housing https://www.lowincomehousing.us/NJ/chatham.html. Retrieved 2019-10-13. Missing or empty |title= (help)CS1 maint: discouraged parameter (link)
  50. ^ Erika, Poethig. "MAPPING AMERICA'S RENTAL HOUSING CRISIS". Urban Institute. Urban Institute. Retrieved 2019-10-13. CS1 maint: discouraged parameter (link)
  51. ^ The Chatham Township Planning Board. "Housing Plan Element and Fair Share Plan" (PDF). The Township of Chatham New Jersey. Retrieved 2019-10-15. CS1 maint: discouraged parameter (link)
  52. ^ Ed, Barmakian (January 23, 2017). "Chatham Township Affordable Housing Could be Affected by Supreme Court "Gap" Ruling". Tap into Chatham. Tap IP LLC. Retrieved 2019-10-13. CS1 maint: discouraged parameter (link)
  53. ^ Russ, Crespolini (May 19, 2019). "Affordable Housing Hearings Begin In Chatham". Patch Media. Chatham Patch. Retrieved 2019-10-13. CS1 maint: discouraged parameter (link)
  54. ^ "Township Committee 091219". Chatham Township. The Township of Chatham. Retrieved 2019-10-13. CS1 maint: discouraged parameter (link)
  55. ^ "Mount Laurel Doctrine". Fair Share Housing. Fair Share Housing Center. Retrieved 2019-10-15. CS1 maint: discouraged parameter (link)
  56. ^ Ed, Barmakian. "Chatham Township Engineer to Planning Board: Third Building May Be Needed to Meet Affordable Housing Obligations". Chatham Tap. TAP IP LLC. Retrieved 2019-10-13. CS1 maint: discouraged parameter (link)
  57. ^ Russ, Crespolini (December 18, 2018). "Chatham Teens Make Pitch To Save Skate Park". Patch Media. Retrieved 2019-10-13. CS1 maint: discouraged parameter (link)
  58. ^ P.C., Robinson. "Chatham Township not 'hiding' affordable housing info: Ciccarone". Chatham Courier. New Jersey Hills Media Group. Retrieved 2019-10-13. CS1 maint: discouraged parameter (link)
  59. ^ "Township Committee 091219". Chatham Township. The Township of Chatham. Retrieved 2019-10-13. CS1 maint: discouraged parameter (link)
  60. ^ "Minutes Township Committee Special Meeting September 12, 2019" (PDF). The Township of Chatham New Jersey. Township of Chatham. Retrieved 2019-10-13. CS1 maint: discouraged parameter (link)
  61. ^ https://www.nj.com/essex/index.ssf/2016/02/a_year_later_newark_sweetheart_land_deals_harbor_m.html
  62. ^ https://urbanomnibus.net/2016/02/why-hasnt-anyone-built-on-newarks-1000-love-lots/
  63. ^ https://www.tapinto.net/towns/newark/articles/new-quality-of-life-initiative-will-ramp-up-code
  64. ^ https://www.nj.com/essex/index.ssf/2018/04/can_newark_be_a_model_city_to_curb_against_gentrif.html
  65. ^ New Brunswick Picks Committee, Law Firm to Move on Abandoned Houses https://www.tapinto.net/towns/paterson/articles/new-brunswick-picks-committee-law-firm-to-move-o-4
  66. ^ Mayoral Musings: Vacant and Abandoned http://www.snjtoday.com/story/38565358/mayoral-musings-vacant-and-abandoned#.W0d-k2SYxc8.twitter
  67. ^ Ever Since The Great Recession, Zombie Houses Have Haunted New Jersey https://n.pr/1UQY1tn
  68. ^ Vacant and afraid: Getting a grip on abandoned homes | Opinion http://s.nj.com/gCDW8TI

External links[edit]

  • Works related to Southern Burlington County N.A.A.C.P. v. Township of Mount Laurel at Wikisource
  • Rutgers School of Law-Newark's Mount Laurel Archive
  • https://web.archive.org/web/20071027212202/http://www.politicsnj.com/mchose-says-fair-housing-bill-misses-mark-doesnt-address-why-housing-unaffordable-new-jersey-9290
  • https://web.archive.org/web/20061212124727/http://www.huduser.org/publications/fairhsg/lending.html