Схема восстановления промышленных зданий была объявлена правительством Гонконга в Политическом послании Гонконга на 2009-2010 годы . Цели схемы - предоставить больше площадей для подходящего использования, чтобы удовлетворить меняющиеся социальные и экономические потребности Гонконга. Он направлен на перестройку неиспользуемых и доступных промышленных зданий в пространство для новых предприятий, особенно для «шести основных отраслей». [1] [номер 1]
Схема была реализована с 1 апреля 2010 г. В сентябре 2011 г. была проведена промежуточная проверка схемы. После этого крайний срок подачи заявок был продлен с 31 марта 2013 г. до 31 марта 2016 г. [3]
Цели
В проекте есть три основных мероприятия:
- Снизить порог заявки на владение при принудительной продаже при перепланировке с 90% до 80%.
- Предоставить владельцам возможность оплачивать начисленную премию за землю путем финансирования по фиксированной ставке 2% в течение пяти лет.
- Создайте индивидуальную модификацию аренды, которая предусматривает премию за землю в зависимости от ее наиболее подходящего использования. [4]
Правительство продолжает предоставлять художественные помещения в удобных производственных помещениях. С 2010 по 2013 год было одобрено 13 заявок на перепланировку и 49 на оптовую перестройку, а также было предоставлено около 680 000 квадратных метров непромышленных площадей. [4]
Задний план
Реконструкция промышленных зданий продолжается в районах, охваченных проектом обновления городов. Например, Квун Тонг , Шам Шуй По и Квай Чунг . Есть несколько причин, которые привели к изменению землепользования и запуску схемы. К ним относятся развивающаяся экономика, цены на аренду и закупочные офисы значительно выросли за последние десятилетия, что привело к свертыванию традиционных производств. При многих обстоятельствах, особенно из-за упомянутых экономических факторов, многие фабрики были перемещены в материковый Китай . В результате многие промышленные здания опустели или используются недостаточно. Уровень вакантности промышленных зданий в декабре 2007 г. составил 6,7%, что свидетельствует о нерациональном использовании ценных земельных ресурсов в этом районе. Чтобы решить эту проблему и лучше использовать ресурсы, потребовалось перераспределение ресурсов. Таким образом, Земельный департамент осуществил перевод промышленных зданий в другое предназначение. В этих зданиях были созданы различные предприятия, и они стали процветающими. Поскольку эти здания географически и экономически выгодны для различных предприятий. Это сделало конверсию более эффективной и открыло возможности для трудоустройства. Восстановление промышленных зданий, очевидно, является рентабельным и выгодным для владельцев и рабочих в Гонконге. [5] [6]
Процесс внедрения
В сентябре 2014 года в рамках мероприятий по активизации было одобрено 100 заявок. В этой схеме есть два вида приложений, а именно оптовая переоборудование и перепланировка. Заявки на перепланировку в основном расположены в Квун Тонг , Квай Чунг , Чеунг Ша Ван , Яу Тонг и Вонг Чук Ханг, в то время как первые два места одновременно предназначены для оптового преобразования. Использование промышленных зданий стало более разнообразным. [7]
Типы бизнеса
Промышленные здания расположены по всему Гонконгу, и здесь сосредоточены различные типы предприятий. В основном их можно отнести к следующим коммерческим секторам: еда, развлечения, спорт и искусство. Ниже приведены некоторые примеры кластеризации : [8]
- Квун Тонг : офисы пост-продакшн фильмов и музыкальные студии
- Сан По Конг : сцены исполнительского искусства
- Чай Ван : фотостудии
- Фо Тан : студии изобразительного искусства
Другие виды бизнеса включают спорт (например, катание на лыжах, сноуборд, бейсбол, софтбол и футбол), творческие мастерские (например, кожевенная мастерская, живопись, скульптура, музыка), рестораны и фермы (например, водные фермы и гидропонические плантации). [9]
Еда
Поскольку арендная плата в Гонконге резко выросла, многие рестораны открыли свои собственные предприятия в промышленных зданиях, особенно в подземных ресторанах , что является своего рода домашним питанием с использованием уникальных рецептов. Эти особые виды ресторанов в основном способствуют созданию спокойной обстановки для приема пищи, которая подходит для изолированной среды промышленных зданий. В этих огромных помещениях также проводятся кулинарные мастер-классы. Кроме того, чтобы соответствовать этим современным тенденциям, промышленные здания привлекают множество лабораторий по производству органических продуктов питания и торговых посредников. Крупномасштабная среда вполне достаточна для владельцев бизнеса, чтобы получить большие машины для разведения морепродуктов и выращивания органических овощей.
Развлекательная программа
Для младенцев и малышей есть игровые площадки, специально предназначенные для игр. Дни рождения часто проводятся с обучающими играми для младенцев. Для подростков дома с привидениями и игры с побегами - немного необычные места для встреч. Для взрослых винные погреба - это также место, где люди стремятся к качеству жизни . Люди могут продегустировать вина и даже вина собственного производства.
Виды спорта
Спортивные мероприятия обычно можно найти в обновленных промышленных зданиях в Гонконге, например, в гольф, стрельбе из лука и боевых искусствах. Фитнес-центры получили признание и у жителей Гонконга. В отличие от некоторых существующих спортивных клубов, занятия спортом в обновленных промышленных зданиях ориентированы на массовость. Клиенты могут получать удовольствие от занятий спортом при относительно более низких затратах. Это интересует не только любителей спорта, но и семьи, которые приводят своих детей на досуг.
Искусство
Несмотря на то, что Гонконг часто называют «культурной пустыней», развитие искусства процветает в обновленных промышленных зданиях. Художественные студии , мастерские и музыкальные студии стали предметами первой необходимости в этих зданиях. Сеансы рисования и бесплатные арт-джемы предлагаются людям, которые хотели отвлечься от суеты и погрузиться в спокойствие. С другой стороны, предусмотрены мастерские по изготовлению кожи или других изделий ручной работы, чтобы люди могли продемонстрировать свое творчество. С музыкальной точки зрения, клиенты могут создавать музыку и джемовать, а также наслаждаться выступлениями групп. Например, в промышленной зоне Квун Тонг есть концертные залы, где выступают местные певцы и группы. [10]
Ограничения
Безопасность
После запуска схемы ревитализации собственники могут обратиться в Земельный департамент с просьбой изменить порядок использования своих помещений. После утверждения ведомство не имеет достаточного контроля за этими производственными зданиями. Развиваются различные виды бизнеса, такие как гостиницы для отдыха, художественные студии и спортивные центры, что затрудняет контроль над департаментом. Некоторые владельцы развивают бизнес через эту административную лазейку, кабинки для бега , казино [11] [12] и клубы для игры в маджонг, создавая множество проблем с безопасностью здания. Общества триад и банды могут проникать в эти здания и влиять на общественный порядок. Некоторые кабины имеют плохие средства пожаротушения [13] и могут стать причиной травм и смерти при возникновении пожара.
Низкий стимул для владельцев
Многие владельцы промышленных зданий неохотно проводят ревитализацию. Во-первых, из-за местоположения [14] и окружающей среды помещения, например, отсутствие окон или солнечный свет препятствуют преобразованию зданий для других деловых целей, таких как гостиницы и отели. Во-вторых, владельцы должны нести огромные расходы по восстановлению, поэтому они могут незаконно внести несанкционированные изменения в свои промышленные здания для коммерческого использования для экономии средств. В-третьих, масштабы нового бизнеса ограничены, поскольку людям трудно узнать о существовании магазинов, и, следовательно, требуются большие затраты на рекламу, что препятствует расширению бизнеса. Поэтому многие владельцы предпочитают оставлять здания пустыми, а не предпринимать дорогостоящие и трудоемкие мероприятия по их восстановлению.
Влияние
Положительное влияние
Предоставление земли под различное землепользование
Учитывая, что земельных площадей в Гонконге недостаточно по сравнению с его населением, необходимо постоянное развитие, чтобы идти в ногу с ростом. Чтобы удовлетворить потребность в коммерческих и жилых помещениях, старые промышленные здания превращаются в офисы, жилые районы, гостиницы и другие объекты. Это также особенно полезно для культурных и творческих индустрий, которым могут потребоваться большие коммерческие площади. Центр творческих искусств Жокей-клуба (JCCAC) является примером. Отремонтированное для JCCAC здание было фабричным комплексом в Шек Кип Мей , заброшенным с 1990-х годов. Он был преобразован в центр искусств для культурного развития, и в нем есть рабочие места для более 100 художников и творческих коллективов. [15] [16] Кроме того, дешевле и быстрее ремонтировать старые здания, чем строить новые. [17]
Минимизация строительных отходов и затрат
Восстановление старых промышленных зданий предотвращает снос, сводя к минимуму строительный мусор и загрязнение земли . [17]
Отрицательное влияние
Увеличение арендной платы
Политика восстановления промышленных зданий привела к увеличению арендной платы, увеличив ставку налога на 2% в 2012 году и на 7% в 2013 году. [18] Опрос, проведенный в 2010 году Советом по развитию искусств Гонконга (HKADC), показал, что более 60 % пользователей промышленных зданий столкнулись с проблемами в результате увеличения арендной платы. [19] Среднее увеличение составило 14%. Согласно недавнему опросу [ когда? ], предложенной HKADC, среди 800 арт-групп, арендующих помещения в промышленных зданиях, 61,5% заявили, что столкнулись с повышением арендной платы, что представляет собой финансовую угрозу для творческих групп, имеющих нестабильный доход. Их арендная плата, включая стоимость установки кондиционеров и другого оборудования, составляет большую часть их расходов. В результате некоторые художественные группы или деятели искусств предпочитают переезжать из старых промышленных зданий. [ необходима цитата ]
Ограничения действующей политики землепользования
В соответствии с законами о градостроительстве Гонконгского бюро развития, в этих двух зонах разрешены культурные и творческие индустрии (например, информационные технологии, дизайн и производство средств массовой информации, студия аудиовизуальной записи и т. [20] Тем не менее, г-жа Леунг По Шан, представитель концерна Factory Artists Concern Group (FAC) заявила, что драматическим труппам не разрешалось арендовать фабрики.
Смотрите также
- Государственные заводские поместья в Гонконге
- Производство в Гонконге
- Адаптивное повторное использование
- Сохранение наследия в Гонконге
Заметки
- ^ Что касается «шести основных отраслей», из « Развитие инфраструктуры для экономического роста» : Гонконг обладает очевидными преимуществами, а именно, образовательными услугами, медицинскими услугами, тестированием и сертификацией, инновациями и технологиями, культурными и творческими отраслями, а также экологическими отраслями. [2]
Рекомендации
- ^ «Программный адрес на 2009-2010 гг. - Вместе открывать новые горизонты»
- ^ «Развитие инфраструктуры для экономического роста» (PDF) . Гонконг - Политический адрес. п. 2 . Проверено 17 декабря 2013 года .
- ^ «DEVB IB - Пресс-релиз и выступление 121212» .
- ^ a b «Восстановление старых промышленных зданий». Архивировано 17 декабря 2013 года в Wayback Machine , Hong Kong Industrialist , Федерацией промышленности Гонконга, 2009.
- ^ Восстановление промышленных зданий в Гонконге
- ^ «Строительные изыскания и архитектура» . 2018-09-29 . Проверено 10 марта 2021 .
- ^ «DEVB IB - прогресс внедрения» .
- ^ (на китайском языке) «我 要做 特首 2 第 97 集 活 化工 廈» , ATV . Проверено 6 ноября 2013 г.
- ^ (на китайском языке) «廠 出 新天地 (информация)» , TVB
- ^ Центр, Исследовательский фонд Баухинии. "Исследовательский центр Фонда Баухинии 智 經 研究 中心" .
- ^ «工 廈 淪為 麻雀 城 活化 結果 變 唔 化 - 東方 日報» .
- ^ «工 廈 違規 多 豈能 當 正常 - 頭條 日報» .
- ^ «DEVB IB - Background2» .
- ^ http://hub.hku.hk/bitstream/10722/184354/1/FullText.pdf?accept=1
- ^ (на китайском языке) «綜合 能力 ﹕ 活 化工 廈 推 創意 產業» , Минпао , Гонконг, 29 марта 2012 г. Проверено 3 ноября 2013 г.
- ^ "О JCCAC"
- ^ a b «Оптимизация использования промышленных зданий - преимущества перепланировки и оптовой перестройки»
- ^ (на китайском языке) «工 廈 租金 升 藝術家 呻 苦» , Metropolis Daily , Гонконг, 1 ноября 2013 г. Проверено 2 ноября 2013 г.
- ^ "Обзор текущего состояния промышленных зданий для художественной деятельности и будущего спроса 2010"
- ^ "Оптимизация использования промышленных зданий - Часто задаваемые вопросы по оптовому преобразованию"
Внешние ссылки
- Фотаниан (伙 炭)
- (на китайском языке) 工 廈 藝術家 關注 組 - сайт концерна Factory Artists
- Центр творческих искусств Жокей-клуба (JCCAC)